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永威西郡，本該是永威出現(xiàn)金流的項(xiàng)目，卻在當(dāng)下市場(chǎng)中拉了后腿。
細(xì)說(shuō)永威在鄭州的所有項(xiàng)目，可提供銷售的貨量真的不多，這對(duì)于成本高昂的永威來(lái)說(shuō)，可不是啥好事。
北龍湖上和院、上和琚本就是尾盤(pán)，出貨不可能快，況且上和琚的銷售已經(jīng)很逆天了；
西邊滎陽(yáng)的永威山悅、永威溪悅，還有個(gè)永威萬(wàn)山湖悅，就更別提了，銷售出去的房子連基本開(kāi)銷估計(jì)都顧不住… 西棠吧，賣的不錯(cuò)，但也沒(méi)啥貨了，更何況和金橋的合作又有不和諧的聲音出現(xiàn)，后續(xù)難說(shuō)。
南邊的永威城6期，也是尾盤(pán)沒(méi)多少套，價(jià)格一直在挺著，對(duì)比周邊絲毫沒(méi)有性價(jià)比，只有溢價(jià)，況且大部分樓層也都不好，去化困難；
東邊雁鳴湖+綠博的上和府、上和郡，頭頂上和系光環(huán)更是高高在上不接地氣，降價(jià)是不存在的，降個(gè)1-2千也沒(méi)實(shí)質(zhì)性效果，降了多了老業(yè)主不愿意，只能扛著；
港區(qū)的南樾4期、望湖郡、代建的和園、觀樾、雙鶴湖畔都是難啃的骨頭，整個(gè)港區(qū)的市場(chǎng)幾乎淪陷，永威肯定無(wú)法獨(dú)善其身；
哦對(duì)了，還有北邊楊金的永威山水苑，這個(gè)系統(tǒng)內(nèi)的TG房，就不多說(shuō)了吧；
說(shuō)來(lái)說(shuō)去，只有永威自己獨(dú)自操盤(pán)的城改項(xiàng)目，永威西郡可堪一用，只是貌似節(jié)點(diǎn)也控制的一般，沒(méi)有帶來(lái)想象中的效果。
西郡一共四期，一期已交房，二期22年3月交房，在售三期尾盤(pán)狀態(tài)。
三期計(jì)劃12月交房，89-142㎡的戶型區(qū)間，小戶型（89-120）已經(jīng)基本沒(méi)啥房源，只剩頂?shù)准?樓等這種差樓層。
剩余相對(duì)較多的是大戶型135/142㎡的四房，也有便宜的，頂?shù)准安顦菍拥膬r(jià)位其實(shí)不錯(cuò)，13000出頭基本就能拿下，還是有競(jìng)爭(zhēng)力的，正常樓層價(jià)格14000-14500。
看了在售價(jià)格就知道，西郡這是低下了驕傲的頭顱，實(shí)實(shí)在在的降價(jià)了，15000+的歷史不復(fù)存在。
目前價(jià)位和周邊融信、世茂想必溢價(jià)已經(jīng)不高甚至沒(méi)有，至于地段位置的好壞個(gè)人有個(gè)人的見(jiàn)解，不再贅述。
西郡三期的西側(cè)還有一塊地，是四期，但遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，目前的尾盤(pán)小面積又幾乎售罄，大戶型并不好銷售，實(shí)在是有點(diǎn)尷尬。(展開(kāi)全部)
現(xiàn)在把開(kāi)發(fā)商逼的，交付不了小區(qū)就先交付個(gè)示范區(qū)穩(wěn)定軍心，永威西郡三期瑞和苑原來(lái)說(shuō)10月交房，前些天先交了個(gè)示范區(qū)，以展示保品質(zhì)，保交付的信心，示范區(qū)就示范區(qū)吧，一般來(lái)說(shuō)示范區(qū)就是小區(qū)比較核心的地方，示范區(qū)搞好，小區(qū)景觀一半的品質(zhì)就沒(méi)啥問(wèn)題了。
首先示范區(qū)這個(gè)歸家入戶大堂真不錯(cuò)，清水混凝土和玻璃，外表素凈，玻璃天頂，光線通透，有種高級(jí)美感，這一點(diǎn)永威在永威城系列有點(diǎn)不地道，尤其是后期的幾個(gè)地塊，那大堂就是隨便搞得，現(xiàn)在就看永威城六期交付效果咋樣了。永威西郡一期金桂苑的業(yè)主看了恐怕心里也不是滋味。
園區(qū)地面倒是全程石材，沒(méi)什么其他樓盤(pán)喜歡搞得面包磚，地庫(kù)一如既往的永威標(biāo)準(zhǔn)，管線排布整齊劃一，澆筑磨石地坪，至于外部園林景觀，估計(jì)實(shí)際交房才會(huì)呈現(xiàn)整體效果，其余的比如單元入戶大堂、電梯門(mén)廳、樓體間基本都是永威城后期采用的那種現(xiàn)代風(fēng)格，白加灰色調(diào)為主，裝修裝飾都還挺耐看。
目前施工進(jìn)度接近尾聲，但少量樓棟的立面和公區(qū)裝修還沒(méi)結(jié)束，估計(jì)還得再等等。其實(shí)這兩年業(yè)主對(duì)永威頗有微詞，因?yàn)橛劳姆孔悠毡楸扰赃呝F，現(xiàn)在市場(chǎng)又有所下滑，業(yè)主高價(jià)入手，對(duì)品質(zhì)的要求自然要高，可以理解，而永威呢，這兩年也在調(diào)整理念，由原來(lái)的五重景觀改為參與式景觀，說(shuō)是理念升級(jí)也好，變相減配也好，業(yè)主的接受需要一個(gè)過(guò)程。(展開(kāi)全部)
永威二期已經(jīng)交房了，可是三期進(jìn)度比較慢，也有很多人關(guān)心。永威西郡公眾號(hào)也回應(yīng)了項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的原因，受封控因素的影響，工人被隔離管控、材料無(wú)法及時(shí)到場(chǎng)、施工工地封閉管理等，都對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度造成了較大的影響，三期瑞和苑的交付滯后。目前鄭州疫情已漸明朗，項(xiàng)目在滿足各級(jí)zf疫情管控的條件下，積極推動(dòng)組織復(fù)工。
1*永威置業(yè)。永威西郡，項(xiàng)目進(jìn)展不順利，也與永威置業(yè)的資金有關(guān)，在市場(chǎng)不好的時(shí)候，銷售下滑，給項(xiàng)目也帶來(lái)了麻煩。好在各種支持政策也逐漸增加。12月8日，在河南省組織的房地產(chǎn)領(lǐng)域銀企集中簽約會(huì)上，建設(shè)銀行和永威置業(yè)簽署協(xié)議，建設(shè)銀行河南省分行將重點(diǎn)支持永威置業(yè)在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、按揭貸款、地產(chǎn)并購(gòu)、保障性租賃住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、以及個(gè)人金融等方面的金融需求。建設(shè)銀行河南省分行將通過(guò)信貸、投行、債券等多種金融形式為永威置業(yè)集團(tuán)相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供不少于150億元的意向綜合金融支持。
2*配套。奧體中心夜市，在夏天的時(shí)候吸引很多人，錦藝參與運(yùn)營(yíng)的CCD park 錦藝奧萊也有一些開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，錦藝奧萊位于鄭州常西湖新區(qū)中央文化區(qū)核心區(qū)域，與奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民活動(dòng)中心、傳媒中心及植物園等市政功能性場(chǎng)館對(duì)接。商鋪200余間，總建建筑面積超12萬(wàn)㎡，是鄭州最大的地下商業(yè)空間，這也給周邊居民帶來(lái)一些生活方便，畢竟這邊已經(jīng)有很多建筑，也需要增加人氣。
如今管控放松了，也希望永威能保質(zhì)保量交付。(展開(kāi)全部)
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