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永威西郡，本該是永威出現(xiàn)金流的項(xiàng)目，卻在當(dāng)下市場中拉了后腿。

細(xì)說永威在鄭州的所有項(xiàng)目，可提供銷售的貨量真的不多，這對(duì)于成本高昂的永威來說，可不是啥好事。

北龍湖上和院、上和琚本就是尾盤，出貨不可能快，況且上和琚的銷售已經(jīng)很逆天了；

西邊滎陽的永威山悅、永威溪悅，還有個(gè)永威萬山湖悅，就更別提了，銷售出去的房子連基本開銷估計(jì)都顧不住… 西棠吧，賣的不錯(cuò)，但也沒啥貨了，更何況和金橋的合作又有不和諧的聲音出現(xiàn)，后續(xù)難說。

南邊的永威城6期，也是尾盤沒多少套，價(jià)格一直在挺著，對(duì)比周邊絲毫沒有性價(jià)比，只有溢價(jià)，況且大部分樓層也都不好，去化困難；

東邊雁鳴湖+綠博的上和府、上和郡，頭頂上和系光環(huán)更是高高在上不接地氣，降價(jià)是不存在的，降個(gè)1-2千也沒實(shí)質(zhì)性效果，降了多了老業(yè)主不愿意，只能扛著；

港區(qū)的南樾4期、望湖郡、代建的和園、觀樾、雙鶴湖畔都是難啃的骨頭，整個(gè)港區(qū)的市場幾乎淪陷，永威肯定無法獨(dú)善其身；

哦對(duì)了，還有北邊楊金的永威山水苑，這個(gè)系統(tǒng)內(nèi)的TG房，就不多說了吧；

說來說去，只有永威自己獨(dú)自操盤的城改項(xiàng)目，永威西郡可堪一用，只是貌似節(jié)點(diǎn)也控制的一般，沒有帶來想象中的效果。

西郡一共四期，一期已交房，二期22年3月交房，在售三期尾盤狀態(tài)。

三期計(jì)劃12月交房，89-142㎡的戶型區(qū)間，小戶型（89-120）已經(jīng)基本沒啥房源，只剩頂?shù)准?樓等這種差樓層。

剩余相對(duì)較多的是大戶型135/142㎡的四房，也有便宜的，頂?shù)准安顦菍拥膬r(jià)位其實(shí)不錯(cuò)，13000出頭基本就能拿下，還是有競爭力的，正常樓層價(jià)格14000-14500。

看了在售價(jià)格就知道，西郡這是低下了驕傲的頭顱，實(shí)實(shí)在在的降價(jià)了，15000+的歷史不復(fù)存在。
目前價(jià)位和周邊融信、世茂想必溢價(jià)已經(jīng)不高甚至沒有，至于地段位置的好壞個(gè)人有個(gè)人的見解，不再贅述。

西郡三期的西側(cè)還有一塊地，是四期，但遲遲沒有動(dòng)靜，目前的尾盤小面積又幾乎售罄，大戶型并不好銷售，實(shí)在是有點(diǎn)尷尬。(展開全部)