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現(xiàn)在把開(kāi)發(fā)商逼的，交付不了小區(qū)就先交付個(gè)示范區(qū)穩(wěn)定軍心，永威西郡三期瑞和苑原來(lái)說(shuō)10月交房，前些天先交了個(gè)示范區(qū)，以展示保品質(zhì)，保交付的信心，示范區(qū)就示范區(qū)吧，一般來(lái)說(shuō)示范區(qū)就是小區(qū)比較核心的地方，示范區(qū)搞好，小區(qū)景觀一半的品質(zhì)就沒(méi)啥問(wèn)題了。
首先示范區(qū)這個(gè)歸家入戶大堂真不錯(cuò)，清水混凝土和玻璃，外表素凈，玻璃天頂，光線通透，有種高級(jí)美感，這一點(diǎn)永威在永威城系列有點(diǎn)不地道，尤其是后期的幾個(gè)地塊，那大堂就是隨便搞得，現(xiàn)在就看永威城六期交付效果咋樣了。永威西郡一期金桂苑的業(yè)主看了恐怕心里也不是滋味。
園區(qū)地面倒是全程石材，沒(méi)什么其他樓盤(pán)喜歡搞得面包磚，地庫(kù)一如既往的永威標(biāo)準(zhǔn)，管線排布整齊劃一，澆筑磨石地坪，至于外部園林景觀，估計(jì)實(shí)際交房才會(huì)呈現(xiàn)整體效果，其余的比如單元入戶大堂、電梯門(mén)廳、樓體間基本都是永威城后期采用的那種現(xiàn)代風(fēng)格，白加灰色調(diào)為主，裝修裝飾都還挺耐看。

目前施工進(jìn)度接近尾聲，但少量樓棟的立面和公區(qū)裝修還沒(méi)結(jié)束，估計(jì)還得再等等。其實(shí)這兩年業(yè)主對(duì)永威頗有微詞，因?yàn)橛劳姆孔悠毡楸扰赃呝F，現(xiàn)在市場(chǎng)又有所下滑，業(yè)主高價(jià)入手，對(duì)品質(zhì)的要求自然要高，可以理解，而永威呢，這兩年也在調(diào)整理念，由原來(lái)的五重景觀改為參與式景觀，說(shuō)是理念升級(jí)也好，變相減配也好，業(yè)主的接受需要一個(gè)過(guò)程。(展開(kāi)全部)

永威二期已經(jīng)交房了，可是三期進(jìn)度比較慢，也有很多人關(guān)心。永威西郡公眾號(hào)也回應(yīng)了項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的原因，受封控因素的影響，工人被隔離管控、材料無(wú)法及時(shí)到場(chǎng)、施工工地封閉管理等，都對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度造成了較大的影響，三期瑞和苑的交付滯后。目前鄭州疫情已漸明朗，項(xiàng)目在滿足各級(jí)zf疫情管控的條件下，積極推動(dòng)組織復(fù)工。
1*永威置業(yè)。永威西郡，項(xiàng)目進(jìn)展不順利，也與永威置業(yè)的資金有關(guān)，在市場(chǎng)不好的時(shí)候，銷(xiāo)售下滑，給項(xiàng)目也帶來(lái)了麻煩。好在各種支持政策也逐漸增加。12月8日，在河南省組織的房地產(chǎn)領(lǐng)域銀企集中簽約會(huì)上，建設(shè)銀行和永威置業(yè)簽署協(xié)議，建設(shè)銀行河南省分行將重點(diǎn)支持永威置業(yè)在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、按揭貸款、地產(chǎn)并購(gòu)、保障性租賃住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、以及個(gè)人金融等方面的金融需求。建設(shè)銀行河南省分行將通過(guò)信貸、投行、債券等多種金融形式為永威置業(yè)集團(tuán)相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供不少于150億元的意向綜合金融支持。
2*配套。奧體中心夜市，在夏天的時(shí)候吸引很多人，錦藝參與運(yùn)營(yíng)的CCD park 錦藝奧萊也有一些開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，錦藝奧萊位于鄭州常西湖新區(qū)中央文化區(qū)核心區(qū)域，與奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民活動(dòng)中心、傳媒中心及植物園等市政功能性場(chǎng)館對(duì)接。商鋪200余間，總建建筑面積超12萬(wàn)㎡，是鄭州最大的地下商業(yè)空間，這也給周邊居民帶來(lái)一些生活方便，畢竟這邊已經(jīng)有很多建筑，也需要增加人氣。
如今管控放松了，也希望永威能保質(zhì)保量交付。(展開(kāi)全部)

界面新聞報(bào)道，鄭州市紓困基金工作專(zhuān)班組建了項(xiàng)目庫(kù)，初步確定了永威西郡、富田九鼎公館等8個(gè)項(xiàng)目作為首批意向項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資43億元。會(huì)議要求紓困基金專(zhuān)班要加快工作進(jìn)度，抓緊推進(jìn)各項(xiàng)手續(xù)，盡快推出一批標(biāo)桿項(xiàng)目，確保9月底前投放不低于50億，10月中旬前全部放款到位，快速緩解房地產(chǎn)企業(yè)。對(duì)于紓困基金參與盤(pán)活的項(xiàng)目，上述房企人士對(duì)界面新聞表示，紓困基金對(duì)這些項(xiàng)目的要求比較嚴(yán)苛，要求這些項(xiàng)目有貨值有擔(dān)保，企業(yè)本身沒(méi)有大問(wèn)題。
鄭州市問(wèn)題樓盤(pán)專(zhuān)班、地產(chǎn)集團(tuán)要抓緊與住建部、國(guó)開(kāi)行對(duì)接，首批50億元專(zhuān)項(xiàng)借款要抓緊發(fā)放，金融機(jī)構(gòu)配套融資積極同步跟進(jìn)，加強(qiáng)資金監(jiān)管，新老劃斷、封閉運(yùn)行、審計(jì)跟進(jìn)，確保專(zhuān)款專(zhuān)用，快速復(fù)工，發(fā)揮最大效果。
會(huì)議還要求盡快清償zf欠款。鄭州市財(cái)政局要抓緊與鄭州銀行、中原銀行對(duì)接，盡快確定平臺(tái)公司承接50億元專(zhuān)項(xiàng)貸款，各有關(guān)縣（市）區(qū)要抓緊對(duì)接，確保對(duì)建業(yè)、康橋、正商等5家頭部房企已經(jīng)確認(rèn)的53億元欠款于9月9日之前發(fā)放到位。
1*保交樓。有貨值有擔(dān)保，企業(yè)沒(méi)有大問(wèn)題，這是紓困基金的要求。永威、錦藝、建業(yè)這都是在鄭州有品牌的房企，以后還可以繼續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在保交樓也是保民生，也是保發(fā)展。
2*救急不救窮。項(xiàng)目暫時(shí)遇到困難的，紓困基金救助項(xiàng)目，也不是無(wú)私奉獻(xiàn)。那些資不抵債的項(xiàng)目，各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）要本著應(yīng)破盡破原則、成立破產(chǎn)清算協(xié)調(diào)專(zhuān)班、引進(jìn)破產(chǎn)重整投資人，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快向法院申請(qǐng)破產(chǎn)。
樓市信心的恢復(fù)仍是一個(gè)過(guò)程，有所行動(dòng)也是好事?，F(xiàn)在不是發(fā)一個(gè)開(kāi)工的通知或者儀式就行了，人們要看到實(shí)實(shí)在在的進(jìn)度，工人的施工。持續(xù)的施工才能消除人們都疑慮。(展開(kāi)全部)

永威西郡目前在售3期，均價(jià)15000左右，面積包含89-142平米。
永威西郡橫貫三條地鐵線路，緊鄰地鐵6號(hào)線泉州路站，同時(shí)地鐵14號(hào)線一期工程以及西四環(huán)高架快速路已經(jīng)通車(chē)，中原路上有在建的地鐵10號(hào)線，緊鄰四大中心，與鄭州奧體中心一路之隔，目前四大中心也有部分投入使用。這些都是項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，就是規(guī)劃的項(xiàng)目大多建成了。周邊美術(shù)館、歌劇院、奧體中心也時(shí)常有活動(dòng)。
不過(guò)目前永威西郡也面臨常西湖新區(qū)樓盤(pán)普遍面臨的問(wèn)題，比如產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入和配套的成熟。要說(shuō)永威西郡周邊也有馬寨這樣的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，向北也有高新區(qū)，不過(guò)高新區(qū)目前的樓盤(pán)也比較多，比如同在西四環(huán)沿線，高新區(qū)的萬(wàn)科城玖更對(duì)高新區(qū)的人更有吸引力，不管是價(jià)格還是萬(wàn)科城周邊的配套。
所以常西湖新區(qū)和四環(huán)外的中原新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展還有很大空間，附近也有新的企業(yè)簽約入駐，東方雨虹擬投資8億元在河南省鄭州市中原區(qū)投資建設(shè)鄭州東方雨虹樓店研倉(cāng)一體化基地項(xiàng)目及河南區(qū)域總部項(xiàng)目。該項(xiàng)目用地?cái)M選址于鄭州市中原區(qū)隴海西路與新田大道交叉口。
中原科創(chuàng)綠谷:規(guī)劃顯示，中央文化片區(qū)(ccd)北部片區(qū)，建設(shè)以科創(chuàng)為特色的現(xiàn)代化城區(qū)，加強(qiáng)與高新區(qū)的有機(jī)聯(lián)系，確保年底前基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境項(xiàng)目完工、標(biāo)志性項(xiàng)目開(kāi)工，爭(zhēng)取用三年左右時(shí)間基本完成片區(qū)建設(shè)任務(wù)。
永威西郡整體還是可以的，雖然關(guān)注度不如永威城、永威西棠，雖然是四環(huán)外，但常西湖片區(qū)的發(fā)展還是值得期待的。不利的是周邊的樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，融信奧體世紀(jì)、世茂璀璨熙湖還有恒大林溪郡三個(gè)都在四環(huán)內(nèi)。(展開(kāi)全部)

西郡旁邊四大中心的美術(shù)館，已經(jīng)成為一大網(wǎng)紅打卡地。

前段去了一次，區(qū)域內(nèi)道路綠化做的很好，很干凈，攝像頭也不少，幾個(gè)大盒子建筑非常壯觀，儼然另一個(gè)東區(qū)。
當(dāng)然，好歸好，但還是沒(méi)啥人氣，周末去的也沒(méi)啥人，如果不是美術(shù)館這個(gè)IP撐著，我想這片可能更沒(méi)啥人。
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以前光看效果圖，覺(jué)得四大中心很贊，但現(xiàn)在實(shí)地看了后，再想想，國(guó)家之前一再發(fā)文禁止興建體育場(chǎng)、大劇院這些宏大的地標(biāo)建筑，是很有道理的。
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第一，太浪費(fèi)地，不經(jīng)濟(jì)。四大中心占了三環(huán)到四環(huán)這么大塊地，由于建筑特性，周?chē)膊荒芙ㄌ嗥渌ㄖ莘e率很低的，寸金寸土的現(xiàn)代，占這么多地可有必要？很多發(fā)達(dá)國(guó)家的大型會(huì)館都是在市區(qū)擠一塊地，不會(huì)讓周?chē)敲纯諘纭?
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第二，實(shí)用性低。一般大型賽事幾年還舉辦不了一次，奧體中心基本都是空的，而美術(shù)館都是偶爾打卡一次，之前有人曾經(jīng)測(cè)算過(guò)，每一個(gè)大型會(huì)館，都是一個(gè)財(cái)政窟窿，建成后每年收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)補(bǔ)不上每年的運(yùn)維費(fèi)用。
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其實(shí)這就和前段嚴(yán)查占地挖湖一個(gè)道理，不要奢侈浪費(fèi)。
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可能北側(cè)的市民中心板塊建成后，商業(yè)、寫(xiě)字樓都建好，產(chǎn)業(yè)多了，人流大了會(huì)好很多，但還是很難。真怕常西湖這么好的地塊，以后淪為能吸引人，但留不住人的景點(diǎn)。
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四大中心西邊就是永威西郡，目前已經(jīng)到三期了，還有些前期的公寓在賣(mài)，Loft11000元/平，平層公寓10000元/平，三期的高層15000元/平，在區(qū)域內(nèi)還是比較高的。
三期占地80余畝，容積率3.5，規(guī)劃9棟高層，除 1#、5#、9#、11#樓外，其他樓棟均為獨(dú)棟獨(dú)單元設(shè)計(jì)。5#樓設(shè)計(jì)為27層，7#樓設(shè)計(jì)為33層，其他樓棟設(shè)計(jì)為34層。預(yù)計(jì)2022年12月31日毛坯交付。
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戶型方面也不錯(cuò)，88㎡-142㎡全生命周期三房、四房；客廳與兩個(gè)臥室南向三開(kāi)間朝南（部分戶型），廳室陽(yáng)臺(tái)一體化（部分戶型），近6.9米大面寬陽(yáng)臺(tái)。
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永威西郡三期的優(yōu)勢(shì)在于不利因素少，地塊舒適度高，像融信奧體世紀(jì)，離四環(huán)有點(diǎn)近，匯泉西悅城離高鐵近，裕華城被鐵路分割，華瑞紫韻城容積率略高，世茂雖然比較舒服，但現(xiàn)在九曲蓮湖也打水漂了。
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目前永威最大的劣勢(shì)，是品牌危機(jī)，與西郡同系列的剛需產(chǎn)品線，永威城五期出現(xiàn)品質(zhì)危機(jī)，那么西郡交付會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)類(lèi)似情況？
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靜等2022年的西郡三期真實(shí)面貌吧。(展開(kāi)全部)

今年可謂永威多災(zāi)多難的一年。一波未平，一波又起。

前幾天，被曝光無(wú)視限價(jià)令，涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售，偷漏稅費(fèi)。
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其實(shí)真沒(méi)啥，北龍湖的項(xiàng)目，幾乎都是這樣做的：購(gòu)房客戶將超過(guò)備案價(jià)的銷(xiāo)售所得巨額款項(xiàng)轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶，無(wú)法開(kāi)具發(fā)票。
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一個(gè)人人皆知的潛規(guī)則被捅出來(lái)，看起來(lái)好像是揭露罪行，但揭露方的險(xiǎn)惡用心誰(shuí)又不明白呢？還不是為了敲幾個(gè)。
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如果北龍湖的開(kāi)發(fā)商都按備案價(jià)銷(xiāo)售，那么北龍湖再無(wú)品質(zhì)盤(pán)，抑或者北龍湖的土地財(cái)政可能保不住。
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一切麻煩都需要用錢(qián)解決，而永威能回錢(qián)的項(xiàng)目一個(gè)是永威城，一個(gè)是永威西郡，考慮到危機(jī)階段，永威說(shuō)不定讓利銷(xiāo)售，加快回款呢。
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西郡已經(jīng)到3期了，永威還是比較用心的，每一期都有進(jìn)步，在立面、園林、戶型等方面做了全新升級(jí)。
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個(gè)人認(rèn)為三期的立面很有永威翡翠城的感覺(jué)，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，立面材料上一、二層用石材；主體墻面真石漆，配合超高窗墻面積比，采用高品質(zhì)通透落地玻璃窗系統(tǒng)。
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景觀方面，采用的是永威最近都在推的參與式互動(dòng)景觀園林。
這個(gè)園林個(gè)人理解就是濃密的植被少了，可以玩的地方多了，老人，小孩都有好幾種不同活動(dòng)場(chǎng)所。其實(shí)個(gè)人還是喜歡原來(lái)的五重景觀，看著蔥蔥郁郁，成本很高的樣子，互動(dòng)景觀稀稀拉拉的，略顯廉價(jià)。
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值得一提的是，小區(qū)主入口設(shè)計(jì)很用心，采用蝴蝶造型，別具一格。一般購(gòu)房者對(duì)一個(gè)樓盤(pán)的第一印象，無(wú)非是外立面，小區(qū)入口。這兩做好了，二手房加分。
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三期大戶型的比例不算低，5棟樓的兩個(gè)端戶都是142平的四房，廳室陽(yáng)臺(tái)一體化，近6.9米大面寬陽(yáng)臺(tái)，南北通透。
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三期預(yù)計(jì)賣(mài)15000，價(jià)格真心不低，希望小區(qū)升級(jí)投入的成本至少值800一平吧。
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中原區(qū)的購(gòu)房者還是可以關(guān)注一下的。(展開(kāi)全部)

月滿盈虧，水滿則溢，永威西郡已經(jīng)不太劃算了。
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無(wú)論是區(qū)域價(jià)值還是產(chǎn)品價(jià)值，都已經(jīng)太冒尖了。
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區(qū)域來(lái)看，從常西湖區(qū)域華瑞紫韻城8000首開(kāi)，到現(xiàn)在少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)舉辦在即，價(jià)值曲線一直在單方面上揚(yáng)，地鐵建成、奧體中心建成、西四環(huán)高架開(kāi)工。

還有什么可幻想的，利好都已經(jīng)出盡，還能怎么更好？除非市府搬遷，目前的政治環(huán)境下，可能嗎？
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產(chǎn)品來(lái)看，一期三棟樓，太薄弱，還臨路，二期96畝，千畝大盤(pán)正當(dāng)中，地鐵口臨著，戶型89-140平方正無(wú)敵，永威剛需盤(pán)極致了。剩余地塊要么小，要么散，要么遠(yuǎn)，已經(jīng)不可能到達(dá)二期的品質(zhì)了。
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15000的均價(jià)，真的不低了，要說(shuō)買(mǎi)了站在高崗上不太好聽(tīng)，但指望再有多少升值也不現(xiàn)實(shí)。
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也許等少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)的高光時(shí)刻過(guò)去，再審視這個(gè)區(qū)域，可能就沒(méi)那么美好了。
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畢竟四環(huán)外，還是大西邊，后續(xù)乏力，新的領(lǐng)導(dǎo)班子已經(jīng)定調(diào)，重心還是東和南，引進(jìn)的阿里巴巴往北龍湖白沙放，老早一心兩翼，均衡發(fā)展的規(guī)劃擱一邊了。
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而市場(chǎng)趨冷的當(dāng)下，四環(huán)防線正在淪陷，融創(chuàng)城、正商家河家、陽(yáng)光城麗景灣都在低價(jià)跑量，三環(huán)內(nèi)也有個(gè)別樓盤(pán)蠢蠢欲動(dòng)，比如連夜降價(jià)的富力五龍新城。
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目前的運(yùn)動(dòng)會(huì)，恰如一針興奮劑，給常西湖樓盤(pán)注入了暫時(shí)的活力，但能撐多久，還真不好說(shuō)。
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如果zf的投入能夠持續(xù)下去，常西湖北區(qū)行政板塊和南區(qū)沿水庫(kù)的文旅板塊都能火起來(lái)，那么區(qū)域房?jī)r(jià)堅(jiān)挺沒(méi)問(wèn)題。

最怕辦完這個(gè)會(huì)就松勁了，就靠一個(gè)奧體中心吃老本，那就危險(xiǎn)了。
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鄭州還是沒(méi)法和北京比，北京的奧體中心是錦上添花，底蘊(yùn)深厚，鄭州的奧體板塊則是雪中送炭，生生把一個(gè)垂暮的西區(qū)給撐起來(lái)了，家底薄，得持續(xù)輸血。(展開(kāi)全部)

東有會(huì)展中心，西有奧體中心。
隨著全國(guó)少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)的臨近，奧體中心這個(gè)巨型建筑已經(jīng)基本完工。從周邊路過(guò)看著確實(shí)是相當(dāng)?shù)膲延^。奧體中心建成后也會(huì)成為鄭州的地標(biāo)建筑之一。鄭州奧林匹克體育中心包括6萬(wàn)座大型甲級(jí)體育場(chǎng)、1.6萬(wàn)座大型甲級(jí)體育館、3000座大型甲級(jí)游泳館，總建筑面積58.4萬(wàn)平米，是河南省單體建筑面積最大的公建項(xiàng)目，建成后將達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)體育設(shè)施要求，具備承辦全國(guó)綜合性運(yùn)動(dòng)會(huì)及國(guó)際A級(jí)單項(xiàng)比賽的條件。
奧體中心和北京的鳥(niǎo)巢，水立方比較像。少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)后的場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)更為重要。如果說(shuō)會(huì)展中心主要是辦展覽、開(kāi)會(huì)議，奧體中心則是舉辦大型賽事、演唱會(huì)、文藝演出的好場(chǎng)所。畢竟鄭州作為“國(guó)際鄭”也要有些拿得出手的體育場(chǎng)。
除了奧體中心，常西湖新區(qū)還有綜合管廊項(xiàng)目、植物園、傳媒中心、市民中心、文博藝術(shù)中心?？傮w來(lái)講，zf投資建設(shè)的公共項(xiàng)目很多，而且比較超預(yù)期。不像一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在鄭州的商業(yè)項(xiàng)目，總是有夸大成分。比如二七新區(qū)規(guī)劃的綠地雙塔，這么久了也沒(méi)見(jiàn)動(dòng)靜。常西湖新區(qū)作為西區(qū)中心的地位真的是很實(shí)在的。
離奧體中心最近的就是永威西郡的項(xiàng)目了，僅僅是隔著一個(gè)四環(huán)高架，以后在項(xiàng)目周邊都能感受到奧體中心的氣氛。奧體中心附近的還有融信奧體世紀(jì)、匯泉西悅城、世茂璀璨熙湖等項(xiàng)目。永威是鄭州的老牌房企，交房品質(zhì)還是很好的。融信、世茂則是全國(guó)知名房企，但是在鄭州還沒(méi)有交房的項(xiàng)目。匯泉西悅城則是有著不小的價(jià)格優(yōu)勢(shì)?？傮w來(lái)講，常西湖新區(qū)的項(xiàng)目還是值得期待的。(展開(kāi)全部)