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永威西郡是中原區(qū)三王莊合村并城改造項目，項目整體占地約1300畝，規(guī)劃有住宅（含安置）、商業(yè)等，配套的有三所幼兒園、兩所小學和一所初中。
目前住宅產(chǎn)品已經(jīng)賣到了三期，三期也基本是尾盤在售，三期地塊位于泉州路東、金麟路南、玉瑞路西區(qū)域；三期占地約84畝，共規(guī)劃9棟高層住宅樓（小區(qū)內(nèi)部一配套幼兒園），容積率3.49，綠化率35%；1、2、3、8、9、11、12號樓為34層；5號樓27層，7號樓33層。產(chǎn)品規(guī)劃為89-142㎡的三房四房，定位剛改需求。
戶型設計上和前幾期差不多，永威的戶型設計一直不差，89的經(jīng)典連廊南戶三開間朝南，但是僅有客廳一個陽臺，雙臥沒有飄窗也沒有連體陽臺，算是個缺陷吧，大戶型上都是南北雙陽臺，南向一體化陽臺的設計，整個戶型空間方正，內(nèi)部格局布局規(guī)章，142的四房做到了純南北通透的南北雙陽臺，但是美中不足又是沒有主臥的飄窗，莫非是為了所謂的外立面規(guī)整三期都取消贈送飄窗的設計了嗎？
西郡項目從面世之初就一直是四環(huán)的扛把子項目，價格一直堅挺到和西三環(huán)的項目一個價，比隴海路南的匯泉常年貴3000元左右，永威品牌的加持真的溢價到可怕，處于西四環(huán)隴海路和中原路中間的位置，距離植物園、CCD四大中心都挺緊，環(huán)境配套沒的說，而南側(cè)的金馬凱旋今年也順利與萬達簽約要建設第四代萬達廣場，對于周邊居民來講確實是個配套一大利好消息。項目本身三期和二期中間的泉州路博體路交叉口是地鐵6號線泉州路站，樓下就是地鐵口后續(xù)的出行確實問題不大，但是永威在這么大的城改項目中竟然破天荒地的沒有引入任何知名中小學確實令人費解，難道永威城的學校之痛給嚇怕了？
目前永威西郡依舊是15000的均價傲立四周，隴海路南的融信勉強把價格提到和永威差不多，但是融信有學校的加持，而且在四環(huán)內(nèi)呢。四環(huán)的區(qū)域購房業(yè)主前幾年被四大中心的概念忽悠了一波，但是民運會過去后整個CCD好像沉寂了，只剩下晚上周邊居民的悠閑散步之處實屬可惜，后續(xù)還是需要zf的各項扶持。
整個片區(qū)目前基礎配套匱乏，規(guī)劃前景好但落位周期時間長需要慢慢消化，置業(yè)客戶多是區(qū)域的地緣或者馬寨、高新區(qū)以及中原老城的部分外溢。(展開全部)
永威西郡賣著賣著三期都已經(jīng)尾盤在售了，目前只剩頂樓和頂層有少量房源，均價在 15000元/㎡左右。
永威最近維權(quán)還是挺多的，倒不是因為延期交房，而是因為簡配，永威西郡項目已經(jīng)不是永威第一次因為減配維權(quán)，去年永威城也是因為小區(qū)綠化簡配維權(quán)，西郡同樣是因為減配維權(quán)。
說實話西郡此次維權(quán)有些離譜，按理說二期還沒交房，現(xiàn)在維權(quán)個啥？了解之后才發(fā)現(xiàn)業(yè)主維權(quán)的不是二期，而是目前還在售的三期，不得不說現(xiàn)在買房的業(yè)主也太難了吧，時時刻刻都在操心，開發(fā)商什么時候才能給業(yè)主點安全感。
相比常西湖的融信奧體世紀、世茂璀璨熙湖，甚至是資金鏈出現(xiàn)問題的恒大項目，永威西郡最大的劣勢就是沒有簽約學校，宣傳的學校為永威一小和永威二小，其實就是原來的村小加上永威的名號，教學質(zhì)量也得不到根本的改善，永威一小學校在建中，二小還在規(guī)劃當中。
雖然能享受到常西湖發(fā)展帶來的利好，但西郡畢竟是四環(huán)外，四環(huán)外的區(qū)域價值并不明顯，周邊配套也相對欠缺，商業(yè)的話南邊兩公里，有剛剛簽約確定的第四代萬達，不同于市中心的萬達廣場，第四代萬達更具有綜合性，預計今年能開業(yè)運營。(展開全部)
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