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    2. 石子~鄭州折疊的個(gè)人空間

    石子~鄭州折疊 普通會(huì)員

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    • 房產(chǎn)評(píng)論師
      石子~鄭州折疊 點(diǎn)評(píng) 綠都瀾灣 2019-07-10 11:57
      城改,棚改,舊改本質(zhì)一樣,就是蛇,鱔魚(yú),泥鰍穿個(gè)馬甲裝王八。
      為啥呢,沒(méi)有貨幣補(bǔ)償,三線以下城市啥也改不動(dòng),二線像鄭州這樣的城市能改,前提是穩(wěn)住房?jī)r(jià),穩(wěn)住房?jī)r(jià)對(duì)鄭州來(lái)說(shuō)手里有牌打。
      一是限購(gòu)再放松一下,像單身二套,外地?zé)o社保,納稅證明的購(gòu)房不是已經(jīng)放開(kāi)了,下一步離婚買(mǎi)房的可以放松下,家庭三套放松下。金融上算首套放松下,反正二線城市手里有牌打,一線北京上海一手王炸好牌不能打,深圳廣州偷偷打。
      二是周邊土地減少供應(yīng)量,穩(wěn)住四環(huán)外房?jī)r(jià),給舊改創(chuàng)造環(huán)境。
      反正像北京搞得什么zf不出錢(qián),居民不出錢(qián),不多蓋一平方是啥也改不動(dòng)的。
      這是不是與引進(jìn)人才政策,其實(shí)是吸血其他地市政策相違背呢,不是的,最佳的方案是作出要漲的姿態(tài),現(xiàn)在還沒(méi)漲,才能吸引更多的投資。就跟美聯(lián)儲(chǔ)加息一樣,殺敵一千自損八百,所以板子高高舉起,大聲吆呼,爭(zhēng)取不戰(zhàn)而屈敵之兵。
      再看看政策動(dòng)向吧,這改那改的就是個(gè)馬甲,看看咋穿,看看誰(shuí)能穿,看看咋個(gè)穿法
      (展開(kāi)全部)
      查看全文 17 1
    • 房產(chǎn)評(píng)論師
      石子~鄭州折疊 點(diǎn)評(píng) 萬(wàn)科民安云城 2019-06-10 10:44
      宜家有這么大魅力嗎?
      查看全文 2 8
    • 房產(chǎn)評(píng)論師
      石子~鄭州折疊 點(diǎn)評(píng) 永威城 2018-03-25 22:51
      最近對(duì)于樓市行情很是懈怠,今日才發(fā)現(xiàn)情人節(jié)米粒同學(xué)的相親接龍,特補(bǔ)充一篇。希望單身男女早日脫單,已婚人士早日回歸單身,再脫單。結(jié)果不重要,重要的是過(guò)程。
      男,鄭州土著,房幾套,無(wú)豪宅。車(chē)一輛,破寶來(lái)。
      身高178,體重72,小帥!
      不是富二代,月薪幾千塊。愛(ài)抽煙,少喝酒,薪水不夠花,月月加負(fù)債。
      不逛街,懶旅游,除了朋友聚會(huì),基本很宅。
      菜不會(huì)炒,面不會(huì)下,廚房之事狗屁不通。
      小館子,大酒店,林林總總基本熟路。
      無(wú)目標(biāo),沒(méi)信仰,迷兒巴登天天傻樂(lè)。
      懂地產(chǎn),愛(ài)美玉,見(jiàn)了美女走不動(dòng)路。
      各位美女說(shuō)了,這樣的要你干啥。
      有用的是生意,沒(méi)用的才是真愛(ài)。
      見(jiàn)面地點(diǎn),下次樓市活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng),希望作為反面教材對(duì)各位有所啟發(fā)。
      (展開(kāi)全部)
      查看全文 16 2
    • 房產(chǎn)評(píng)論師
      石子~鄭州折疊 點(diǎn)評(píng) 正弘府 2017-11-22 01:12
      1、關(guān)于底褲
      2016限購(gòu)后,發(fā)表一篇關(guān)于蘭亭序的點(diǎn)評(píng),想當(dāng)然尚悅居做為扒北區(qū)眾多明星樓盤(pán)底褲的劊子手。不想尚悅居依舊難產(chǎn),融創(chuàng)急不可耐了。
      2、關(guān)于杠桿
      從2008年到2016年,按首套2成計(jì)算,大概是4年一個(gè)周期,首付額3—4倍的一個(gè)利潤(rùn),當(dāng)然我從來(lái)是沒(méi)有計(jì)算過(guò)月供的,就當(dāng)攢錢(qián)了。所以引出話題2017年眾多低價(jià)明星盤(pán)的一次性付款真的劃算嗎?
      我的感覺(jué)是痛苦的,我痛苦的不是融創(chuàng)的一次性付款,是8500的金水灣,和9500的亞星盛世都要簽約了,我只能一次性用老媽名字買(mǎi),交房2年,再過(guò)5年才能交易,7年時(shí)間用全款去博。
      你想抽我是吧!你是對(duì)的,不能吃了兩年海鮮,現(xiàn)在上個(gè)燒雞,牛肉我就滿地打***??!你打醒我,我只能認(rèn)了。買(mǎi)一套,放棄一套。
      3、關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率
      忘記了今年何時(shí)發(fā)文說(shuō),盡量減少房貸,利率上浮再少,長(zhǎng)期算總賬也很?chē)樔?。盡量把房子出租,租金再少也是現(xiàn)金流。
      我也是這樣做的,于是我一次性付款找朋友籌款的時(shí)候被朋友嘲笑了!朋友問(wèn)我資產(chǎn)負(fù)債率多少,15百分之,多少?算上借你的不到20百分之。
      你是乖乖寶,就這負(fù)債率你還能干點(diǎn)啥呢?好吧!我工作懶,工資不高,花銷不低。笨到?jīng)]有信用卡的地步,更不通各種金融,股票,期貨。所以沒(méi)現(xiàn)金流啊。
      4、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)
      借你的錢(qián)利息咋算?—不算!
      不行,朋友歸朋友,再說(shuō)你自己還借了那么多,你自己還付利息呢!—你借那點(diǎn)無(wú)關(guān)生死,別逼逼,喝酒吧!
      這政策不知道啥期間能松松,有點(diǎn)虛?!闩律?,你死了,我都死兩回了,我負(fù)債率50百分之了。
      你不怕???—那么多貸款7成的還沒(méi)倒呢,我怕啥。
      人家有現(xiàn)金流吧?—都跟你那膽一樣啊,翻身下輩子了。
      原來(lái)風(fēng)險(xiǎn)跟國(guó)際政治一樣,不是比誰(shuí)強(qiáng),是我爛,很多人比我還爛,所以我安全。—對(duì)!能讓干活的都倒嗎!誰(shuí)把鄭州建設(shè)成國(guó)際化中心城市?。?/cite>(展開(kāi)全部)
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    • 房產(chǎn)評(píng)論師
      石子~鄭州折疊 點(diǎn)評(píng) 錦藝金水灣 2017-10-10 17:10
      鄭州樓市限購(gòu)周年祭?。?!
      2016年10月3日,烈火油烹的鄭州住宅市場(chǎng)限購(gòu)了,整整一年有余,政策整了幾輪,火漸熄,油漸冷。
      高新區(qū)保利文化廣場(chǎng)15000不到的高層精裝價(jià),萬(wàn)科美景世階高層精裝22000,錦藝金水灣河南側(cè)的不到14000,都算是有一定的性價(jià)比。
      正商家和家的首付分期,融創(chuàng)象湖一號(hào)的一次性付款低單價(jià),還有仍在持續(xù)內(nèi)購(gòu)的碧源月湖13000,都是變相的讓利給購(gòu)房者。
      開(kāi)發(fā)商都是鴨子嘴硬,還有被媒體扭曲的開(kāi)盤(pán)去化率。要知道2016年限購(gòu)前開(kāi)盤(pán)經(jīng)常是1000多套清盤(pán),現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)200套都算是量不少了,除去開(kāi)盤(pán)去化率水分先不論,百十套真清盤(pán)能說(shuō)明啥問(wèn)題呢。
      17年借著16年的春風(fēng)開(kāi)發(fā)商日子還是能過(guò)的,2018年鄭州樓市的寒冬才真的到來(lái),春天啥時(shí)候來(lái),我不知道,至少18年沒(méi)戲。
      很多網(wǎng)友說(shuō)沒(méi)錢(qián)咋辦,其實(shí)一次性付款低單價(jià)不算啥高招,當(dāng)年零首付,低首付才是剛需上車(chē)的,炒房的最佳入場(chǎng)時(shí)期。開(kāi)發(fā)商敢不敢?餓急了啥不敢吃,銀行放不放,利益足夠大,總有人鋌而走險(xiǎn)!
      (展開(kāi)全部)
      查看全文 14 15
    • 房產(chǎn)評(píng)論師
      石子~鄭州折疊 點(diǎn)評(píng) 康橋林語(yǔ)鎮(zhèn) 2017-08-29 21:21
      出不了四環(huán)是我的悲哀!
      孟莊,位于南龍湖和港區(qū)之間,地鐵二號(hào)線有站點(diǎn),沒(méi)有遠(yuǎn)郊置業(yè)計(jì)劃的我,還是忍不住逗留少許。
      林語(yǔ)鎮(zhèn),讓我聯(lián)想到很喜歡的一位作家—林語(yǔ)堂。也許因?yàn)殇N售部門(mén)前即蔥郁又不失靈動(dòng)的綠色,也許因?yàn)榫掠植皇嘏牡缆泛托∑?,也許僅僅是因?yàn)榻裉礻幱甑奶鞖庾屛翌H為愜意,總之,上午俺罷工了!
      近中午回鄭,浪漫的天氣變成了擁擠的交通,大腦也從曾經(jīng)拜讀的林語(yǔ)堂的小說(shuō)京華煙云轉(zhuǎn)化成一堆說(shuō)不出,辦不了的公事。眼前不是摩天大樓就是老破小。突然想到樓市最近流行的一句話—休想騙我出四環(huán)!
      晚上就看到樓市的文章,不出四環(huán)是因?yàn)椴涣私獬鞘邪l(fā)展軌跡。
      其實(shí)我也一直沒(méi)出四環(huán),我想其他沒(méi)出的人和我一樣,要不受制于經(jīng)濟(jì)能力,或是受制于老人就醫(yī),或者受制于孩子上學(xué),或是受制于工作,事業(yè)!
      總之是一種悲哀,至少我感覺(jué)自己在這點(diǎn)很悲哀,人家出了四環(huán)的是想出出,想進(jìn)進(jìn)。我卻不能說(shuō)天天,至少周周,月月要面對(duì)煩躁的鄭州,說(shuō)著自己都討厭的屁話。
      最后了解了一點(diǎn),一次性付款是可以先不簽合同的,所以綠博白沙項(xiàng)目可以熱賣(mài),可見(jiàn)政策擋不住資本。
      還有最新消息集體建設(shè)用地可以不需征收做租賃住房,問(wèn)題是誰(shuí)投資啊,地方zf沒(méi)錢(qián)投,開(kāi)發(fā)商不愿投,中央補(bǔ)貼又太少。租售并舉,房產(chǎn)稅終究是…………
      (展開(kāi)全部)
      查看全文 14 4
    • 房產(chǎn)評(píng)論師
      石子~鄭州折疊 點(diǎn)評(píng) 融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào) 2017-07-19 10:56
      昨天發(fā)文關(guān)于白綠樓盤(pán),感謝米公子的回復(fù),其實(shí)我說(shuō)的等待并不是等待更優(yōu)惠的價(jià)錢(qián),現(xiàn)在鄭州樓市限制政策,四限也好,五限也吧,已經(jīng)是全國(guó)各大城市最嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn),再限已經(jīng)是限無(wú)可限,生無(wú)可戀。所以不存在樓市因政策再次惡化的預(yù)期。
      公子所說(shuō)非常時(shí)期,非常政策,斷不可久持,我也是贊同的,問(wèn)題是何時(shí)能開(kāi)始松綁,任大炮說(shuō)三年一個(gè)周期,現(xiàn)在周期縮短了,還按三年算,下個(gè)高點(diǎn)19年,松綁應(yīng)在18年,限制政策是次次加碼,解除也應(yīng)該是層層放松,所以至少等到開(kāi)了人大會(huì),至少有一個(gè)政策開(kāi)始松綁再出手吧!屆時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)今抬頭,貴一點(diǎn)又何妨呢!
      當(dāng)然自己有居住需求的還是越早下手越好。
      (展開(kāi)全部)
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    • 房產(chǎn)評(píng)論師
      石子~鄭州折疊 點(diǎn)評(píng) 亞新美好藝境 2017-07-18 10:51
      說(shuō)亞新美好藝境,還是從正商家和家聊起吧,說(shuō)起家和家還得捎帶上和昌林與城,兩個(gè)北區(qū)大盤(pán),家和家位置更優(yōu),銷售狀況說(shuō)明,林與城更符合市場(chǎng)。正商的錯(cuò)誤在于在錯(cuò)誤的時(shí)間節(jié)點(diǎn)選擇了產(chǎn)品升級(jí),自身準(zhǔn)備也不足。除去2000的裝修,做到12999的均價(jià),增加89的剛需戶型,相信銷售狀況不會(huì)比林與城差,畢竟多了條地鐵。結(jié)果是正商先出手,落了下風(fēng),再想使出剛需低價(jià)大盤(pán)的絕技,豈不是自己打臉,再看融創(chuàng)觀瀾一號(hào),不是剛需,一樣用超低價(jià)一次性付款的狗刨招式過(guò)河,可謂識(shí)時(shí)務(wù)者。
      說(shuō)到了融創(chuàng)觀瀾一號(hào),才到了亞新美好藝境,同一區(qū)域,相同的價(jià)位,結(jié)果差的不少,為何?
      電影致青春里有個(gè)場(chǎng)景,兩個(gè)美女遲到,說(shuō)拉肚子,緊跟著有人效仿。第一個(gè)用的是天才,第二個(gè)是人才,剩下的都是蠢才。一次9000,按揭13000,就不要拿限價(jià)做借口了,促銷就是促銷。再過(guò)三月,白綠片區(qū)一定有按揭10000均價(jià)的大盤(pán),拭目以待!
      原因不是片區(qū)規(guī)劃不好,是土地儲(chǔ)備存量太大,客戶人群太單一,都是投資?,F(xiàn)在不售,等政策松綁,可以啊,但總有開(kāi)發(fā)企業(yè)撐不住。米公子發(fā)文講白綠片區(qū)10年后房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高高新區(qū),我是相信的,但是現(xiàn)在出手依然不是時(shí)機(jī),為什么不等看到啟明星,天要亮的時(shí)候再出手,也可能到時(shí)候一次性12000了,但我認(rèn)為還是值得的。
      曾經(jīng)發(fā)文說(shuō)過(guò)綠城玫瑰園,永威森林花語(yǔ),當(dāng)時(shí)估價(jià)11000—13000,很多人說(shuō)價(jià)低不可能的,融創(chuàng)和亞新用事實(shí)告訴大家,是我看高了!
      (展開(kāi)全部)
      查看全文 19 19
    • 房產(chǎn)評(píng)論師
      石子~鄭州折疊 點(diǎn)評(píng) 萬(wàn)科美景世玠(鄭紡機(jī)地王) 2017-06-29 09:37
      上次說(shuō)萬(wàn)科營(yíng)銷上裝逼情懷的成功之處,轉(zhuǎn)到了正商家和家的反面教材,后續(xù)美景世玠的科技配套就忘了說(shuō)了。
      先說(shuō)實(shí)用的吧,新風(fēng)系統(tǒng),鄭州剛開(kāi)始,其他城市早幾年都流行了,我的感觸是在武漢的朗詩(shī)綠色街區(qū),就是那個(gè)科技住宅成名的朗詩(shī),恒溫新風(fēng),家里沒(méi)有空調(diào)暖氣,我們幾個(gè)人抽煙聊天不用開(kāi)窗,睡覺(jué)比空調(diào)舒服,個(gè)人感覺(jué)會(huì)是科技住宅發(fā)展的必備項(xiàng)目,原理是空氣打壓到地下,保持恒溫,萬(wàn)科的新風(fēng)可能不帶恒溫,要不洋房還裝啥中央空調(diào)。
      還有直飲水,市場(chǎng)上的過(guò)濾設(shè)備品牌很多,萬(wàn)科用了國(guó)外的品牌,我了解了一下后來(lái),報(bào)價(jià)真的很高,每年換濾芯使用成本也不低。
      洗菜池材質(zhì)很贊,黑色石材,磨砂,斑點(diǎn)均勻,水滴上去就像滴在荷葉上,不沾水,居然是天然石材的,請(qǐng)教各路大神,不沾水是因?yàn)椴馁|(zhì)本身,還是加工工藝。 還有龍頭,花灑材質(zhì)感,使用感也很強(qiáng),國(guó)外品牌,俺這個(gè)土老帽一直以為九牧的就挺好。
      再說(shuō)說(shuō)體驗(yàn)感強(qiáng)的吧,單元門(mén)刷臉感應(yīng),同時(shí)電梯下行至一樓,自動(dòng)到你家的樓層,過(guò)程不用伸手。其實(shí)科技如此發(fā)達(dá)的今日,技術(shù)不是啥問(wèn)題,但是這很有逼格,好想嘗試,嘗試。
      先說(shuō)這么多吧,等樣板間出來(lái)我再去學(xué)習(xí)一下。
      (展開(kāi)全部)
      查看全文 3 8
    • 房產(chǎn)評(píng)論師
      石子~鄭州折疊 點(diǎn)評(píng) 萬(wàn)科美景世玠(鄭紡機(jī)地王) 2017-06-20 12:19
      上周陪個(gè)同學(xué)到售樓部參觀學(xué)習(xí)了一下,2016年,鄭紡機(jī)土地拍賣(mài),可以說(shuō)是壓倒看空房?jī)r(jià)的最后一根稻草,驚世一拍,空頭也好,懷疑派也罷,全部殺入樓市,幾乎是一夜之間,鄭州市場(chǎng)已是無(wú)房可賣(mài),這就是驚動(dòng)中央的鄭州去庫(kù)存去到零事件的導(dǎo)火索。
      時(shí)過(guò)境遷,走進(jìn)以后的市政綠地,兩邊的法桐樹(shù)勾起了我對(duì)初中時(shí)代的回憶,二十幾年前,這里的平房就是我們同學(xué)的據(jù)點(diǎn),當(dāng)時(shí)電話座機(jī)剛剛開(kāi)始普及,我們就在這些法桐下,騎在28或26的破飛鴿、永久自行車(chē)上等著人馬湊齊,向球場(chǎng)開(kāi)跋。
      售樓部很好的融合舊廠房,可以說(shuō)是現(xiàn)代工業(yè)風(fēng),同學(xué)的老爸居然熱淚盈眶,是啊,在這里干了幾十年,2000年,廠敗落了以后幾乎沒(méi)再回來(lái)。至此我也很清楚,即使我不贊成,也很難阻止我同學(xué)這輩子最大的一次消費(fèi)了。
      對(duì)比正商家和家的營(yíng)銷,我也只能說(shuō)是賣(mài)白菜的,就是賣(mài)菜的,做到鄭州第一也是賣(mài)菜的,再加上二手中介插一腿,就成批發(fā)菜的了,真不如去掉精裝,改剛需戶型面積得了。
      改善和終極置業(yè)的溢價(jià)沒(méi)那么好吃,你總要裝裝逼格,肯定沒(méi)有萬(wàn)科像,那也得慢慢學(xué)不是,萬(wàn)科世玠的配套亮點(diǎn),下次再聊吧,餓了。
      (展開(kāi)全部)
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