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魯能公館，鄭東新區(qū)龍北二路北、龍翼一街西。
開發(fā)公司：
魯能集團成立于2002年，是國家電網(wǎng)全資子公司，主要幾個業(yè)務板塊住宅地產、商業(yè)地產、文旅地產、清潔能源、同時還有魯能體育。截止2015年底，開發(fā)土地面積約1227萬平方米，在開發(fā)建筑面積約877萬平方米，同時運營酒店10家、商場4家，在建綜合體5個。2015年銷售額220.7億元，全國排名45。魯能住宅板塊分為領秀城系列、優(yōu)山美地系列、魯能公館系列、海藍系列、魯能泰山7號系列，魯能比較經典的項目天津魯能公館、南京魯能公館、成都魯能公館、北京魯能泰山7號院、北京魯能7號院等。
土地情況：
鄭政東出［2016］6號（網(wǎng)）地塊位于龍北二路北、龍翼一街西，使用面積52659.63平方米（ 約78.99畝），土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1并且小于2.8。最終成交價為87000萬元，單價1101.405萬元/畝，折合樓面價5900.4元/平方米，另外據(jù)土地出讓前置條件意見書顯示，6號地需繳納易地移建款43029919.33元。
鄭政東出［2016］7號（網(wǎng)）地塊位于龍北二路北、居然街東，使用面積50888.46㎡（約76.33畝），土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1并且小于2.8。最終成交價為84000萬元，單價1100.48萬元/畝，折合樓面價5895.25元/平方米，另外據(jù)土地出讓前置條件意見書顯示，7號地需繳納易地移建款41582637.95元。
魯能公館的定位：
魯能公館系列在天津、南京、成都、福州都有，魯能公館是魯能集團旗下的高端系列產品，公館系列倡導優(yōu)雅的公館生活，同時魯能公館也會引入生態(tài)、健康、運動、娛樂四大開發(fā)緯度的全新開發(fā)理念，以南京魯能公館為例——采用PM2.5除塵抗霾技術等12大科技手段，配備一鍵呼梯8大智能家居，利用新的能源技術，實施能源可再生等，在產品品質上比較考究。

魯能進駐龍湖北部區(qū)域，基本上奠定了龍湖北部區(qū)域的土地價格，國家隊提前進場，龍湖北部區(qū)域也變得熱鬧起來啦。(展開全部)

以土地劃分，龍湖地區(qū)的住宅也可以這樣劃分為三類：

1、以豪擲千金、拼盡全力、群雄逐鹿的形式拿下的各個“地王”項目：如永威、建業(yè)、正弘、雅居樂、恒大、正商，有的雖然不是地王，如萬眾如意府等，但也是廝殺多輪、拼了個你死我活、付出了足夠多的溢價才拿到的。

2、以底價拿地的，這個底價也是逐漸的水漲船高。
2014年3月，鄭州新區(qū)建投有限公司以底價拿下凈月湖畔項目約80畝土地，單價約251萬/畝。
2014年11月，廣州市晉輝置業(yè)發(fā)展有限公司以底價拿下合景泰富項目約26畝土地，單價約690萬元/畝。
2015年3月，河南百納威爾置業(yè)有限公司以底價拿下藍城蘭園項目約48畝土地，單價約671萬元/畝。
然后就是今年魯能公館的底價拿地，單價約1100萬元/畝。

3、龍湖區(qū)域的安置房。主要集中在龍湖外環(huán)和龍湖中環(huán)夾合的區(qū)域。
安置房，怎么說呢？只能說：世事難料，命運百轉千回。
20年前，當時的107國道（現(xiàn)中州大道）大貨車奔流不息，路東邊就是荒涼的農村，而如今，卻成了鄭州價值最高的區(qū)域，這應該是當時那些村里的人預料不到的。

“嗨，老王，我在龍湖花了500萬買了套房子，真球貴啊，3萬一平方?！?
“好啊，我家在龍湖也分了好幾套安置房啊，有空找我下棋啊?！?。。。。。。

呵呵呵，這就是社會現(xiàn)實，你懂的。

魯能公館的土地，是龍湖北部區(qū)域的地塊第一次釋放，但魯能以底價拿地，參考意義其實并不大，未來龍湖北部土地價格到底如何？讓我們繼續(xù)wait and see。(展開全部)

魯能集團在2016年4月25日以底價拿下龍湖北區(qū)兩塊土地，合計155畝，共17.1億元，單價約1100萬/畝，夠便宜的地價（約恒大、正商、雅居樂、榮盛的龍湖拿地價格的一半）。這就是魯能公館的前世。
魯能公館兩塊地的規(guī)劃指標： 容積率不到2.8，限高60米，建筑密度小于25%，綠地率大于35%，做成全部20層高層的可能性不大，應該還是會以洋房+高層的業(yè)態(tài)呈現(xiàn)，不做洋房就浪費了龍湖的土地了。
兩個地塊西側臨近小河，河邊還有體育公園，算是個環(huán)境加分項，離龍湖水面大概約900米的距離。地塊南側偏東位置規(guī)劃有1所小學、1所初中、1所高中，地塊南側偏西位置，規(guī)劃有1所小學、1所初中。5所學校，教育配套非常到位。
但兩塊地位于外環(huán)和中環(huán)之間，未來如果不是被安置房包夾，也會離的比較近，這是需要注意的地方。另外，地塊北側350米是連霍高速，項目與高速之間除了新龍路和小河之外，是沒有其他樓棟的遮擋的，所以，未來最北側樓棟是否會受到影響還需斟酌，一定要實地考察一下。連霍高速北側就是鄭州東動車所，有點類似編組站，這個對項目的影響有沒有？大或者?。恳残枰獙嵉乜疾?。
整體來說，魯能公館項目的價格預計會比龍湖南區(qū)的各個地王項目價格要低一些，也許會拉低一下龍湖的準入門檻，等項目入市后綜合考慮吧，不光要看價格，還要看性價比。(展開全部)

魯能閃電之勢進入鄭州,拿地北龍湖北部區(qū)域地塊,實話這則新聞是令我驚訝的。
搞房地產和足球的都知道魯能集團，相當?shù)挠绣X。在中超聯(lián)賽一直是豪門，其背后的山東電力、國家電網(wǎng)更是不用說的恐怖，以壟斷之利來搞足球能玩的不花嗎？同理于地產，電力的高利潤直接助推了國網(wǎng)的多元化投資，而山東電力作為魯能的背后大哥，其是華夏銀行第一股東，交行四大股東之一。所以魯能集團的實力是毋庸置疑的了。然而看不懂的是為什么沒有在地王扎堆的北龍湖南地塊拿地而是跑到了龍湖北區(qū)域。按理說政府賣地和開發(fā)商一樣，都有捂盤（地）和死不降價的行為，所以目前來看寸土寸金的龍湖南地塊是最好的，而北部地塊則相對來說處于洼地，因為誰也不知道未來的龍湖和鄭東新區(qū)北部區(qū)域的發(fā)展前景。但也許是看到了鄭東新區(qū)的成功，也看到了北龍湖順勢而為的高速發(fā)展以及鄭州市對于鄭東新區(qū)北部區(qū)域的更高逼格的的規(guī)劃，而且低價成交讓我們隱約看到了國網(wǎng)壟斷的霸氣，賺的盆滿缽滿似乎可以預見，所以魯能拿地似乎有了一些理由。
鑒于今天鄭州龍湖區(qū)域兩塊地接連被雅居樂和榮盛刷新地王價，鄭州市5萬元的房價天花板即將被打破啊，建議鄭漂們和計劃改善的中產有合適的就快入手，房價飆升和貨幣貶值來的太快就像龍卷風。(展開全部)