以土地劃分，龍湖地區(qū)的住宅也可以這樣劃分為三類(lèi)：
1、以豪擲千金、拼盡全力、群雄逐鹿的形式拿下的各個(gè)“地王”項(xiàng)目：如永威、建業(yè)、正弘、雅居樂(lè)、恒大、正商，有的雖然不是地王，如萬(wàn)眾如意府等，但也是廝殺多輪、拼了個(gè)你死我活、付出了足夠多的溢價(jià)才拿到的。
2、以底價(jià)拿地的，這個(gè)底價(jià)也是逐漸的水漲船高。
2014年3月，鄭州新區(qū)建投有限公司以底價(jià)拿下凈月湖畔項(xiàng)目約80畝土地，單價(jià)約251萬(wàn)/畝。
2014年11月，廣州市晉輝置業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)拿下合景泰富項(xiàng)目約26畝土地，單價(jià)約690萬(wàn)元/畝。
2015年3月，河南百納威爾置業(yè)有限公司以底價(jià)拿下藍(lán)城蘭園項(xiàng)目約48畝土地，單價(jià)約671萬(wàn)元/畝。
然后就是今年魯能公館的底價(jià)拿地，單價(jià)約1100萬(wàn)元/畝。
3、龍湖區(qū)域的安置房。主要集中在龍湖外環(huán)和龍湖中環(huán)夾合的區(qū)域。
安置房，怎么說(shuō)呢？只能說(shuō)：世事難料，命運(yùn)百轉(zhuǎn)千回。
20年前，當(dāng)時(shí)的107國(guó)道（現(xiàn)中州大道）大貨車(chē)奔流不息，路東邊就是荒涼的農(nóng)村，而如今，卻成了鄭州價(jià)值最高的區(qū)域，這應(yīng)該是當(dāng)時(shí)那些村里的人預(yù)料不到的。
“嗨，老王，我在龍湖花了500萬(wàn)買(mǎi)了套房子，真球貴啊，3萬(wàn)一平方。”
“好啊，我家在龍湖也分了好幾套安置房啊，有空找我下棋啊?！薄?。。。。。
呵呵呵，這就是社會(huì)現(xiàn)實(shí)，你懂的。
魯能公館的土地，是龍湖北部區(qū)域的地塊第一次釋放，但魯能以底價(jià)拿地，參考意義其實(shí)并不大，未來(lái)龍湖北部土地價(jià)格到底如何？讓我們繼續(xù)wait and see。
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