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龍居華府，科教園區(qū)龍沄路與鴻寶路交匯處。

楊金片區(qū)賣的最好的是萬科，萬科是這個區(qū)域當之無愧的老大哥，為啥萬科會賣的好？

因為萬科有沉淀幾十年的品牌，品牌有四個階段，第一就是品牌就是認知，代表了最基礎(chǔ)的保障；第二就是品牌就是優(yōu)選，代表了基礎(chǔ)的溢價能力；第三就是品牌就是品類，一個品牌就是一個行業(yè)；第四就是品牌就是身份，這一類的品牌擁有很高的溢價，遠遠脫離成本。

萬科介于第二和第三之間，可口可樂就是第三種，一個可口可樂就代表一個行業(yè)，第四種就是豪宅類、奢侈品，有非常高的一家，遠遠脫離了成本。

我們再看龍居華府，龍居華府是益通置業(yè)，背后的股東是深圳天劍匯紅科技有限公司，王清志，楊麗娟，開發(fā)的項目也很少，中牟的九龍城是一個，市區(qū)有一個項目在冉屯路那個位置，整體來說存在感是非常低的，物業(yè)更不用說，好的小區(qū)更需要一個好的物業(yè)。

咱們在看看一通的一番又一番的操作，我記得最早這個項目是0首付，現(xiàn)在毛坯首付只需要10萬塊錢，精裝修只要30萬，這樣的房企的房子敢買嗎？

所以我們選擇房子的時候，房企過往的歷史一定要很硬核，房子都交付了，口碑也都不錯，一定要避開那些小型房企，資金實力弱的房企，千萬不要貪圖便宜，刀口舔血、火中取粟，去買一些小型房企，爛尾、暴雷都是有可能的。