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益通史上最豪樓盤—龍居華府，為金水科教園區(qū)北錄莊合村并城項(xiàng)目，地塊較為分散，分四期開發(fā)，一期和二期位于項(xiàng)目售樓中心所在位置，三期位于楊金路和明惠路交匯處附近，四期位于鴻園片區(qū)鴻寶路明理路附近，目前一期在售，均價(jià)21500起步。
探盤只有四個(gè)字“豪氣沖天”：
所有戶型一梯一戶私家電梯廳設(shè)計(jì)，連89平也是，且89平占比較少。
楊金片區(qū)唯一一個(gè)小高層全外立面干掛石材的社區(qū)，樣板間從入戶門開始各種對標(biāo)北龍湖的高規(guī)格配置。
關(guān)于交通：
目前比較尷尬，周邊以鄉(xiāng)村道路為主，按照一期2023年交房時(shí)間來看，在楊金片區(qū)各種配建如此緩慢的情況下，西側(cè)龍沄路及東側(cè)明哲路也未必能如期貫通。
關(guān)于學(xué)校：
在建有金寶路小學(xué)，位于金寶路慧科環(huán)路西北角，36班，計(jì)劃2023年投入使用。
鄭州五十五中，位于明哲路東側(cè)，北錄莊安置區(qū)南側(cè)。
馬林小學(xué)位于東麓園南側(cè)景致路慧科環(huán)路西南角，36班，計(jì)劃2022年投入使用。
龍居華府所在區(qū)域現(xiàn)在已被歸為楊金片區(qū)東片區(qū)，北側(cè)為在建的萬林府及康橋東麓園，除此之外還有剛摘地的永威測繪局及萬科美盛徐莊項(xiàng)目，配套設(shè)施較楊金片區(qū)核心區(qū)差距還是很大的，隨著周邊2022年相繼迎來交房之后能進(jìn)一步得到改善。
關(guān)于龍居華府的最大問題不是在質(zhì)疑片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Χ窃谟诮环科焚|(zhì)能否如實(shí)落地及后續(xù)物業(yè)管理水平如何保持品質(zhì)，目前介紹后期物業(yè)為益通物業(yè)，水平相當(dāng)一般，高端物業(yè)當(dāng)需品質(zhì)物業(yè)來管理，希望后期可以引入重量級物業(yè)為項(xiàng)目助力。
這個(gè)價(jià)格這個(gè)位置顯然已不適合剛需，撲朔迷離，周邊競品不斷涌現(xiàn)，建議謹(jǐn)慎對待。(展開全部)

“汪峰”的鄭州之行，讓益通龍居華府的宣傳是愈演愈烈，看來益通對于其唯一被宣傳為改善的樓盤真是下了血本的。
位于鴻寶路和龍沄路東南角，總占地400畝，分四期開發(fā)，目前還是在售一期地塊，項(xiàng)目本身特點(diǎn)：小高層低密度、超大樓間距、一梯一戶、4000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)（這點(diǎn)聽聽就算了，裝修過房子的都知道）。
賣點(diǎn)主要在未來：
西側(cè)的龍沄路未來直通北龍湖，跟現(xiàn)在的龍?jiān)绰肥且粋€(gè)性質(zhì)，也就是說龍居華府與北龍湖只有那么一公里的距離。
規(guī)劃有金寶路小學(xué)和鄭州55中，根據(jù)金水區(qū)的托管政策，后期應(yīng)該會(huì)引入名校托管。
雙河環(huán)繞，慧城明渠和楊金明渠。
這個(gè)位置槽點(diǎn)遠(yuǎn)大于優(yōu)點(diǎn)：楊金片區(qū)的定位本身就備受質(zhì)疑，目前整個(gè)片區(qū)主要沿楊金路發(fā)展，但配套依然跟不上，發(fā)展還是需要很長的周期，更何況還是處于邊角的龍居華府。
1、不通過導(dǎo)航能直接按照區(qū)位找到售樓部著實(shí)讓人佩服。
2、明明屬于楊金片區(qū)，偏偏修了一條專門直通北龍湖七拐八拐的路，這是有著刻意蹭北龍湖熱度的嫌疑，但龍沄路的修建基本還是遙遙無期。
3、目前在此買房只能看規(guī)劃，周邊配套實(shí)在是欠缺。
4、開發(fā)商的實(shí)力也是備受質(zhì)疑，但也不排除小開發(fā)商的大驚喜。
目前來看，這個(gè)盤，這個(gè)價(jià)格，性價(jià)比一般，想買的關(guān)乎未來的品質(zhì)和發(fā)展只有賭一把了。(展開全部)

龍居華府，科教園區(qū)龍沄路與鴻寶路交匯處。

龍居華府做了2020年鄭州最大手筆的一場活動(dòng)，請汪峰來唱歌，唱了幾首歌，出場費(fèi)不到0.04個(gè)小目標(biāo)。

龍居華府背后的開發(fā)商是河南益通置業(yè)，背后的股東是深圳天劍宏科技有限公司（54%）、王清志（43%）、楊麗娟（3%），最終的受益人是張振華（54%）、王清志（43%），瞅了瞅10月20日的時(shí)候，被鄭州市中原區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，案號(hào)為(2020)豫0102執(zhí)3055號(hào)。

河南益通置業(yè)在鄭州開發(fā)過天賜良園、清城美苑、九龍城，最有名的是九龍城位于中原區(qū)農(nóng)業(yè)西路與桐柏路交叉口西300米，口碑一般般。

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龍居華府是楊金片區(qū)的北錄莊大郭村花李莊合村并城項(xiàng)目，總占地面積約400畝，總建面約135萬平方米，首期占地約66畝，建面約16萬平方米，容積率為2.5，最大的特點(diǎn)是距離北龍湖的直線距離大概1公里，真的是非常近。

龍居華府規(guī)劃11棟16層的小高層，容積率僅有2.5，戶型面積從88-143平方米，主要的特點(diǎn)如下：

1、外立面。選擇的是干掛石材，鑲嵌龍紋雕花，這個(gè)逼格絕對有。
2、大堂。精裝五星大堂，約36平方米，地下兩層也全部為精裝。
3、獨(dú)立入戶。5-9平方米的獨(dú)立入戶。
4、一線精裝價(jià)值4000元/平方米。德式裝甲入戶門為梵蒂斯、科勒衛(wèi)浴、老板油煙機(jī)、西門子洗碗機(jī)，每戶配備中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)。

只有三點(diǎn)問題：

第一楊金的價(jià)值認(rèn)可否？
第二這個(gè)開發(fā)商能接受否？
第三價(jià)格能接受否？(展開全部)

沒記錯(cuò)的話，今年鄭州地產(chǎn)圈最盛大的活動(dòng)當(dāng)屬龍居華府發(fā)布會(huì)。

邀請汪峰助陣，會(huì)展中心現(xiàn)場獻(xiàn)唱，兩三千人規(guī)模，屬實(shí)大氣。

據(jù)說汪峰出場費(fèi)300萬，全部推廣費(fèi)500萬左右，加上活動(dòng)現(xiàn)場布置等差不多干掉小一千萬。

有的房企倒閉，有的房企揭不開鍋，有的房企發(fā)不出工資，有的房企花錢high。

開發(fā)商益通置業(yè)之前開發(fā)過九龍城，品質(zhì)低劣，維權(quán)不斷。

去年9月份，以4.6億摘得龍居華府首期地塊，位于龍沄路與鴻寶路交匯處。一改之前剛需形象，以改善型產(chǎn)品入市。均價(jià)22000元/㎡，力壓康橋東麓園、九州府，與美盛北龍臺(tái)相當(dāng)。

地塊位置還是不錯(cuò)的，被慧城明渠和楊金明渠環(huán)繞，距離北龍湖北岸車程約5分鐘。緊傍北龍湖，這是楊金所有樓盤的賣點(diǎn)。

只是龍沄路向南路況很差，沒有市政投錢。往北到楊金路也是鄉(xiāng)間小道，兩側(cè)還有待拆遷建筑。
整體配置蠻高的，外立面干掛石材，裝甲入戶門，新風(fēng)、地暖、東芝或大金中央空調(diào)、科勒衛(wèi)浴、西門子洗碗機(jī)，號(hào)稱4000元/平裝修標(biāo)準(zhǔn)。只要不過于撲街，2000還是有的。

另外，就是每戶均有5-9平私家門廳，說是贈(zèng)送，其實(shí)還是在公攤里面。

項(xiàng)目在開盤前后賣了一百多套房子，后來艱難去化，搞了個(gè)零首付政策，算是有所好轉(zhuǎn)，目前還有三分之二左右房源。也不知道這一千萬扔進(jìn)去，帶響不帶。

后期還有三塊住宅用地，分別位于地塊東側(cè)、東三環(huán)附近、鴻園南側(cè)，貨值比較充足。(展開全部)

之前知道這個(gè)項(xiàng)目，是聽說這項(xiàng)目品質(zhì)很高，因?yàn)殚_發(fā)商益通沒啥地了，想把這項(xiàng)目弄成一個(gè)最好的，也賣貴點(diǎn)。
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最近聽說，是在搞0首付，只用交一個(gè)維修基金就可以，其余首付2023年9月份一次付清。
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這個(gè)項(xiàng)目價(jià)格還真挺貴，雖說是全部一梯一戶的16層小高層，還是精裝修，但均價(jià)高達(dá)21000，一層(毛坯)帶院子的更高達(dá)29000-31500元/㎡，之前有個(gè)朋友對比了東麓園、美盛北龍臺(tái)，最后定了龍居華府，還覺得他有點(diǎn)楞，因?yàn)檫@是個(gè)不知名小開發(fā)商，但聽他說說看中的點(diǎn)，還是有點(diǎn)到道理的。
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一方面，是位置好。我們都知道楊金安置房太多，環(huán)境不好，像北龍臺(tái)就靠近編組站，而益通龍居華府正好被兩條河包著，感覺很不錯(cuò)，西側(cè)是慧城明渠濱水景觀帶，南側(cè)是楊金明渠濱水景觀帶，兩條河流各有50米寬的市政綠化景觀。
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另一方面，小區(qū)有排面。一個(gè)是樓體外立面，外立面全部使用干掛石材，并以紫銅雕花篆刻龍居華府紋樣，這個(gè)說實(shí)話，就是裝X用的，但真的好看，一般理性的開發(fā)商不會(huì)這么燒包。

還有一個(gè)是入戶門選用梵蒂斯德式裝甲入戶門，造價(jià)高達(dá)5萬+，在北龍湖的豪宅圈里也屈指可數(shù)。
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像其他一些精裝修配置如西門子洗碗機(jī)、沁園凈水器、全屋標(biāo)配新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)等等倒沒啥一提的。
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個(gè)人感覺這個(gè)小區(qū)的定位思路和建業(yè)天筑有異曲同工之妙。
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益通龍居華府89m2沒有做成通行的小三房，而是做了大兩房，并且是一梯一戶電梯入戶的，盯的是年輕客戶的品質(zhì)改善需求。
120平和140平的相對中庸了，贈(zèng)送不少，都是大陽臺(tái)、飄窗、入戶玄關(guān)。
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作為小開發(fā)商的品質(zhì)追求之作，益通做的不錯(cuò)，不過總價(jià)確實(shí)挺高，楊金又底子薄，估計(jì)最近也比較難吧。(展開全部)

這個(gè)盤現(xiàn)在是零首付網(wǎng)簽，單價(jià)20000+，單看產(chǎn)品、規(guī)劃、精裝標(biāo)準(zhǔn)很高。但這個(gè)開發(fā)商真的不行，這是一個(gè)預(yù)警盤，將來爛尾、維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)很高。

聽說零元購房呀，啥套路

益通龍居華府一個(gè)處于不溫不火的楊金片區(qū)且存在感較低的一個(gè)樓盤，開盤至今，銷量平平，但作為益通旗下唯一一個(gè)以改善為主的樓盤，宣傳還是鋪天蓋地。
總占地400畝，為金水區(qū)北錄莊城改項(xiàng)目，首期位于鴻寶路與龍沄路交叉口，占地66畝，容積率2.49，規(guī)劃11棟16層小高層住宅，89-142平，均價(jià)20000+.
號(hào)稱是真金白銀堆起來的項(xiàng)目：
1、 三層精裝大堂，雙層精裝車庫，全石材外立面（這點(diǎn)在北龍湖有些項(xiàng)目也未必能做到）。
2、 層高3米，全為一梯一戶，5-9平米的私家門廳入戶設(shè)計(jì)。
3、 4000平的精裝標(biāo)準(zhǔn)，東芝中央空調(diào)，邁迪龍新風(fēng)系統(tǒng)，全屋地暖，科勒衛(wèi)浴，老板煙機(jī)灶具，西門子洗碗機(jī)還有對標(biāo)金茂府的豪闊德式裝甲入戶門。
這個(gè)配置對于益通置業(yè)來說，可以說是絕對寄予厚望，以后的品質(zhì)口碑能否顛覆就看此盤了。
看未來周邊的配置還是比較給力的，東西兩側(cè)龍沄路及明哲路如規(guī)劃不變，未來都將實(shí)現(xiàn)與北龍湖的無縫對接，周邊還有已加入發(fā)展快車道的東三環(huán)，規(guī)劃有慧城明渠和楊金明渠環(huán)繞，但目前配置均為規(guī)劃，還停留在紙上，落地時(shí)間遙遙無期。
現(xiàn)狀是一片荒蕪，以鄉(xiāng)間小路為主，鄉(xiāng)村氣息較濃，與周邊臨楊金路樓盤競爭從位置、品質(zhì)到開發(fā)商都不太占優(yōu)勢，所以該盤的價(jià)值想要完全體現(xiàn)出來至少要在5年以后了。
2020年的房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，或許適當(dāng)調(diào)整價(jià)格才是保證銷量的王牌，若所有宣傳都能落地，這個(gè)位置適合長期持有者。(展開全部)

龍居華府項(xiàng)目位于金水北楊金科教園區(qū)片區(qū)，作為城中村改造項(xiàng)目，占地具體為金寶路、經(jīng)三街、經(jīng)四街、金寶支路、慧城環(huán)路所圍合的區(qū)域，規(guī)劃用地共4塊，總開發(fā)面積505畝。其中一期占地面積：266667平方米，建筑面積：1350000平方米，規(guī)劃11棟小高層，容積率為2.49，采用新中式建筑風(fēng)格，外立面采用干掛石材。

開發(fā)商河南益通置業(yè)有限公司屬于本土的一個(gè)中小型房企，最為知名的項(xiàng)目也就是中原區(qū)冉屯村的城改項(xiàng)目九龍城，出名不是因?yàn)槎嗪?，而是因?yàn)楦鞣N奇葩事都被這家開發(fā)商干出來了，想了解的可以慢慢去百度搜搜，這家企業(yè)做的項(xiàng)目都是剛需和剛需，設(shè)計(jì)能力、品控能力都屬于小開發(fā)商的正常操作，唯一能保障的也就是能按時(shí)交房不會(huì)爛尾。

益通的老板看來很喜歡龍這個(gè)字，龍居華府項(xiàng)目作為科教園區(qū)的一員，自然不能格格不入做成純剛需，而且也掙不到錢，于是乎和片區(qū)大部門開發(fā)商一樣走起了偏改善的路線。
從項(xiàng)目一期整體來看，規(guī)劃的品質(zhì)似乎還是不錯(cuò)的，什么外立面采用干掛石材、鑲嵌紫銅雕花、雙軸、五進(jìn)、八庭院的景觀園林，全屋精裝更是一線大牌奢裝、三大智能系統(tǒng)等等吧。硬件設(shè)備似乎很能打。最有意思的是戶型設(shè)計(jì)，可能近朱者赤，在楊金片區(qū)戶型都不能太差，開發(fā)商也是做了點(diǎn)功課的，全部的單梯入戶和各種面積贈(zèng)送，合計(jì)下來一戶贈(zèng)送10-20個(gè)平方的面積利用，這一點(diǎn)還是真的挺不錯(cuò)的，點(diǎn)個(gè)贊。

開盤去化不到50%，2.1的精裝單價(jià)不算便宜了，更何況還是一個(gè)沒有太多保障的小型房企。楊金的熱度也有所下降，主要是除了北龍湖這張牌，其他的實(shí)在是沒牌可打，天天絮叨每個(gè)樓盤幾乎都是一樣的說辭，大家也都慢慢看出了眉目，總說未來可期，但是我們就要當(dāng)下呢

個(gè)人感覺像益通這樣的開發(fā)商走品質(zhì)道路很難，不可否認(rèn)也許是想靠項(xiàng)目轉(zhuǎn)型，但是未來幾年，公司的資金鏈，管理層的更迭和理念的換算，都是沒有保障的，所以還是走性價(jià)比畢竟好(展開全部)

龍居華府，龍沄路與鴻寶路交匯處。

6月27日，龍居華府悄悄的無證開盤了，推出3號(hào)樓、4號(hào)樓、7號(hào)樓共224套房子，當(dāng)天去化89套房子，去化率40%，精裝小高層成交均價(jià)21650元/平方米。

龍居華府項(xiàng)目總占地400畝，建筑面積約135萬方，一期占地66畝，16萬方，規(guī)劃11棟小高層，容積率僅為2.49，產(chǎn)品覆蓋面積段為89㎡-143㎡。

它的位置是屬于楊金和鴻園交匯處，鄰高鐵線、連霍高速、北錄莊安置區(qū)，直線距離北龍湖特別近。

這個(gè)房企是益通，做的最著名的就是中原冉屯的九龍城，品質(zhì)一般還偏下，經(jīng)驗(yàn)也是一般。

小房企，高溢價(jià)，四千一方的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，大概率交房的時(shí)候會(huì)翻車。

你如果開著奧迪進(jìn)去，現(xiàn)在是開著奧拓出來；如果開著奧拓進(jìn)去，則是拿著奧利奧出來。

對于小開發(fā)商的房子一定要慎重，交房的時(shí)候說減配就減配了，減配到你懷疑人生。(展開全部)