日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

龍居華府應(yīng)該是要提前交房了，好幾棟樓看工程進(jìn)度已經(jīng)蓋得差不多，具備交房條件。

之前預(yù)計(jì)的是2023年12月，現(xiàn)在一直宣傳的明年1月份，也不知道趕不趕。

目前小高層毛坯在18000左右，精裝在22000左右，可以低首付。針對毛坯房源，89 ㎡首付31w，122㎡首付43w，135 ㎡首付44w，143 ㎡首付47w剩余全部貸款。精裝房源，10%首付即可網(wǎng)簽。

價(jià)格方面不是特別有優(yōu)勢，萬科未來時(shí)光推出的1和16號(hào)樓，已經(jīng)將價(jià)格拉到17000左右，精裝修。

個(gè)人看完這兩個(gè)項(xiàng)目之后的感覺——
1、萬科外立面不如龍居華府的干掛石材，這個(gè)成本也高，一方面是材料費(fèi)，另一方面是工費(fèi)，大概一平方800左右，真石漆也就200左右，材料費(fèi)也就幾十；
2、龍居華府的入戶大堂和獨(dú)立電梯間更勝一籌；
3、精裝標(biāo)準(zhǔn)方面感覺龍居華府花費(fèi)也不低，但效果上一般，萬科這么多年積累的經(jīng)驗(yàn)還是有一定競爭力，像他們用的科勒、漢斯格雅、西門子洗碗機(jī)都大差不差；
4、品牌力上萬科肯定完勝；
5、龍居華府交房時(shí)間更早；
6、萬科的景觀綠化呈現(xiàn)效果更好；
7、目前兩者的位置差異不大，但一旦龍沄路打通，與北龍湖北岸將是一路之隔，能更近的享受中原科技城紅利。
根據(jù)最近幾天了解到的消息，北龍湖北岸的華潤瑞府也扛不住壓力，準(zhǔn)備降價(jià)，27000左右即可買到精裝小高層。

真是越來越慘，回想救市的這一年時(shí)間，令人看不到頭，越買越跌，哪來的信心？(展開全部)

外立面遠(yuǎn)看一般，近看還不錯(cuò)。哎，就是門口的路…..

120戶型毛坯1.9+，這還有啥我啥猶豫的，果斷放棄。

很多開發(fā)商都躺平的當(dāng)下，已經(jīng)不熱衷于撒錢宣傳。龍居華府還在一如既往的搞宣傳，很多渠道都能刷到，說明開發(fā)商還是有錢啊，底子厚。另外，還準(zhǔn)備提前交付，屬實(shí)牛掰。去年還是前年，還找了汪峰在會(huì)展中心辦了場千萬級(jí)活動(dòng)，浪里個(gè)浪。

項(xiàng)目整體占地約400畝，首期66畝賣了兩三年還有很多房源，剩下地塊也分布在周邊，不是很規(guī)整。

小開發(fā)商，大作為。
1、外立面全干掛石材，目前已經(jīng)呈現(xiàn)，能看出來很有質(zhì)感；
2、贈(zèng)送私家入戶大廳（其實(shí)是公攤）；
3、精裝標(biāo)準(zhǔn)較高——梵蒂斯裝甲門、科勒衛(wèi)浴、老板煙機(jī)灶具、西門子洗碗機(jī)等標(biāo)配中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)；對外宣稱4000一平，其實(shí)最多2000，但也不低；

說說劣勢：
1、周邊環(huán)境比較糟糕，待拆遷比較多，尤其是交通；
2、園林景觀呈現(xiàn)一般；
3、很多細(xì)節(jié)不到位，包括但不限于精裝修。

首期1-6號(hào)樓以及11號(hào)樓準(zhǔn)備在今年底提前交付，剩余4棟樓明年中交付。
目前主推樓棟里有今年交付也有明年交付，有精裝也有毛坯，應(yīng)有盡有。

戶型很全，有89㎡兩室兩廳一衛(wèi)，122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，135㎡三室兩廳兩衛(wèi)以及143㎡四室兩廳兩衛(wèi)。其中個(gè)人比較喜歡143㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，一梯一戶，南向面寬約13米，這個(gè)面積段還有一個(gè)大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，約12米，標(biāo)準(zhǔn)四葉草，各有優(yōu)劣。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢就是距離北龍湖近，但現(xiàn)在也沒啥卵用，就在北龍湖的華潤瑞府也要靠分銷來帶，雖然單價(jià)差近1萬，很多人還是不愿意多跑這坎坷的2公里。(展開全部)

龍居華府位于科教園區(qū)龍沄路與鴻寶路交匯處，號(hào)稱離北龍湖最近的一個(gè)項(xiàng)目，直線距離1公里，可惜隔著個(gè)連霍高速，龍沄路這條斷頭路不知何日能通，導(dǎo)航到了這個(gè)地方都得失靈，為了找售樓部繞了幾圈才到。
整個(gè)項(xiàng)目總占地400余畝，目前在售的為一期，一期總占地66畝，建筑面積16.4萬方，規(guī)劃11棟16層精裝小高層，容積率2.4，綠地率30%，樓棟外立面采用干掛石材、鋁板和玻璃幕墻，樓間距在40米左右，每戶層高3米，房子全部是一梯一戶贈(zèng)送私家電梯廳，陽臺(tái)半贈(zèng)送，但為了立面統(tǒng)一效果后期交房時(shí)候由開發(fā)商統(tǒng)一封，送的，得房率在78%左右。戶型面積段有89㎡兩室兩廳一衛(wèi)，122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，135㎡三室兩廳兩衛(wèi)，141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，兩房和三房戶型主要分布在北側(cè)4棟樓上，四房的大戶型主要分布在南側(cè)7棟樓上，小區(qū)大戶型3，4房占比80%以上，一期配備業(yè)主會(huì)所，后期也對外開放，沒有幼兒園，幼兒園建在2期地塊里，在售的有精裝有毛坯，毛坯均價(jià)18500左右，精裝均價(jià)21000左右；以9號(hào)樓上10層的毛坯面積122.04㎡為例，成交總價(jià)約230萬元/套，單價(jià)18800左右，首付69萬元，月供7900左右；10號(hào)樓上11層精裝為例，面積122.83㎡，總價(jià)268萬元左右，單價(jià)約22000左右，首付80萬元，月供9000左右；
對比現(xiàn)在萬科的精裝均價(jià)才19500元/㎡，益通也是蜜汁自信了，雖說外立面設(shè)計(jì)是比萬林府的高級(jí)些，裝甲門也是很氣派，但是這個(gè)位置幾乎挨著連霍了，相比楊金路周邊的配套情況，這個(gè)位置還是謹(jǐn)慎吧，當(dāng)然不差錢的另說。(展開全部)

益通龍居華府，楊金的價(jià)格天花板。

南邊7棟樓1#、2#、3#、4#、5#、6#、11#樓全部都是兩個(gè)單元，只有一個(gè)戶型，140㎡的四房，精裝修，今年年底交房，7#、8#、9#、10#樓，三個(gè)單元戶型建面約89㎡兩房，122㎡三房、135㎡、143㎡四房，其中只有9#、10#樓部分房源為毛坯，也是今年年底交房，只有7#、8#樓精裝修是明年6月交房。

目前小區(qū)正中間的6#、11#還沒有加推，主要在售的9#、10#，1#、5#樓，有精裝有毛坯，價(jià)格也相差比較多，精裝均價(jià)21000元/㎡，毛坯單價(jià)合18500元/㎡左右，優(yōu)惠政策也不一樣，不管是精裝還是毛坯，現(xiàn)在都有20萬優(yōu)惠，其中精裝有特批2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，分期的話第一次只需要拿10萬，剩余部分首付每三個(gè)月付一次，如果不分期還有額外4個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，毛坯不管分期還是不分期都只有20萬優(yōu)惠，跟精裝的分期還不一樣，毛坯的則只需要首付15%，剩余全貸款，這樣月供就比較高。

雖然是小開發(fā)商，提前交房的勇氣可嘉，現(xiàn)在工程進(jìn)度也比較快，小區(qū)已經(jīng)封頂外立面已經(jīng)全部做好了，小區(qū)綠化也都做的差不多了，現(xiàn)在只差室內(nèi)部分，已經(jīng)準(zhǔn)備裝中央空調(diào)了，陽臺(tái)交付的時(shí)候是開發(fā)商全部封好，不過得等8月份驗(yàn)收通過之后才能開始統(tǒng)一封陽臺(tái)。(展開全部)

從目前工程進(jìn)度效果來說，傲視不少本土知名房企，但是周邊的路網(wǎng)著實(shí)讓人頭疼，同時(shí)希望物業(yè)的服務(wù)水平能有所提升

開發(fā)商很努力，從施工進(jìn)度和營銷方面也拒絕躺平，園林方面號(hào)稱請了金茂府的園林設(shè)計(jì)公司北京順景在做，各棟樓里都有大裝修工人在施工；前一段在抖音平臺(tái)花了不少了營銷費(fèi)，找了大大小小的主播刷了一波流量，而且高達(dá)一套10萬的成交傭金重賞，中介小蜜蜂們盡力的在推，售樓部也結(jié)合高評(píng)高貸，低首付低利率使出吃奶的勁在賣，但效果一般。曾經(jīng)作為本土小開發(fā)商黑子的我，在這個(gè)樓市的寒冬下，突然有了點(diǎn)惻隱之心！

益通龍居華府在楊金西片區(qū)一直都是一個(gè)傲嬌的存在，畢竟這個(gè)項(xiàng)目可是益通有史以來操盤最豪的一個(gè)樓盤，以22000元/平米的均價(jià)成為楊金西片區(qū)的價(jià)格天花板，不甘降價(jià)，所以推出18000元/平米的毛坯房源，只有兩棟樓，9號(hào)樓跟10號(hào)樓。
龍居華府現(xiàn)在也知道購房者的顧慮，爛尾房子太多，根本不敢入手，所以準(zhǔn)備提前分兩批次交房，其中北邊四棟7/8/9/10#樓是明年6月份交房，其余全部是今年年底交房，今年買，明年住，相當(dāng)于是準(zhǔn)現(xiàn)房，能消除部分購房者的顧慮。

像益通龍居華府這種小開發(fā)商的樓盤，憑什么能成為片區(qū)的價(jià)格天花板？
一是位置。龍居華府屬于楊金片區(qū)最靠南的項(xiàng)目，距離北龍湖更近，小區(qū)周邊臨近兩條河（售樓部門口正在挖溝），后期生態(tài)環(huán)境會(huì)比較好，具備改善的環(huán)境。
二是對標(biāo)北歐龍湖的精裝修配置。全部小高層，一梯一戶，外立面全部采用干掛石材，室內(nèi)裝修全部都采用的一線品牌，能看出來小開發(fā)商也很用心，不過新中式風(fēng)格，屬實(shí)不夠現(xiàn)代。

但是這么傲嬌的龍居華府，未必有客戶買單。先不說益通作為本土小開發(fā)商有沒有實(shí)力，會(huì)不會(huì)爛尾，至少益通在做類似北龍湖豪宅的項(xiàng)目上是沒有經(jīng)驗(yàn)的，能不能做出標(biāo)桿品質(zhì)項(xiàng)目尚且存疑。(展開全部)