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楊金最近因?yàn)樾”探环繜狒[起來，但也沒啥稀奇的，不維權(quán)不熱鬧也不是小碧的風(fēng)格，但今天來聊聊益通龍居華府，很多人肯定第一反應(yīng)是，這是誰家??？沒怎么聽說過，沒錯(cuò)，開發(fā)商實(shí)力一般，阿貍只知道兩個(gè)項(xiàng)目，還都是因?yàn)榕笥咽菢I(yè)主。
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一個(gè)位于核心城區(qū)的天賜良園，位居核心城區(qū)，緊鄰京廣快速路，鄭州四中，鐵六中，鄭大一附院、鄭大五附院，絕對(duì)的黃金位置，但小區(qū)綠化、物業(yè)非常一般，畢竟是老小區(qū)。再有就是九龍城，磨磨唧唧好多年交付了，朋友最后還是高位入手，就記得小區(qū)朋友叨叨小區(qū)車位配比不高，車位價(jià)格那是賊高。
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以往益通都是剛需產(chǎn)品，這次突然進(jìn)軍楊金，想要轉(zhuǎn)型，但不是誰都能在楊金玩的轉(zhuǎn)的，區(qū)域內(nèi)美盛、碧桂園、福晟等說實(shí)話都賣的不好，原因無非是，片區(qū)內(nèi)公共配套不足，外加上軍用機(jī)場(chǎng)搬遷停滯，地鐵線路修改，而且多以產(chǎn)業(yè)園和安置房，片區(qū)居住感并不是那么理想，即使各家都打著臨近北龍湖，價(jià)格飚的賊高，但也是有價(jià)無市。
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益通龍居華府項(xiàng)目總占地400畝，建筑面積約135萬方，一期占地66畝，16萬方，規(guī)劃11棟小高層，容積率僅為2.49，產(chǎn)品覆蓋面積段為89㎡-143㎡，電梯入戶設(shè)計(jì)，精裝交付，新中式建筑風(fēng)格，外立面采用干掛石材。
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目前在售精裝小高層21650元/㎡（一層毛坯29000-31500元/㎡），旁邊的福晟九州府精裝價(jià)格在19000-19500元/㎡左右，采用首付分期政策首付10%，剩余分三次，一年半還清，無利息，但從去化效果上，非常一般。開發(fā)實(shí)力一般，精裝經(jīng)驗(yàn)不足，外加上片區(qū)配套跟進(jìn)緩慢，客戶信息不足，再加上開發(fā)商價(jià)格定的不低，這樣的市場(chǎng)行情，去化不好可以理解。(展開全部)

今天去看房了，交付標(biāo)準(zhǔn)挺高的

今天不是開盤了嗎？有人知道什么情況嗎？

周末探盤之龍居華府
去完最直觀感覺從楊金路找龍居華府的營銷中心真的不是一件容易的事，明顯大標(biāo)識(shí)牌沒有，大范圍處于萬林府的東南方向，周邊到處皆為鄉(xiāng)間小道。
中式風(fēng)格的營銷中心已經(jīng)對(duì)外開放，位于項(xiàng)目內(nèi)部，對(duì)外宣傳的地址為龍沄路與龍湖外環(huán)路交匯處北1公里，從北龍湖區(qū)域龍湖外環(huán)路至營銷中心一路標(biāo)識(shí)牌指引而來，看來開發(fā)商是在極力證明自己位于北龍湖北以及與北龍湖的位置，與從楊金路過去僅一個(gè)標(biāo)識(shí)牌形成鮮明的對(duì)比。
這是益通置業(yè)從剛需盤轉(zhuǎn)型高端盤的第一個(gè)項(xiàng)目，戶型面積為82-143平，主力戶型為兩房、三房、四房，產(chǎn)品覆蓋不同人群，亮點(diǎn)很多，可謂是傾力打造。
1、 全石材外立面
2、 容積率2.49,66畝僅規(guī)劃11棟16層小高層，居住舒適度較高。
3、 生態(tài)資源比較不錯(cuò)，西側(cè)為慧城明渠，南側(cè)為楊金明渠，雙渠環(huán)繞。
4、 層高3米，而且戶型基本都做到了一梯一戶
5、 臨近東三環(huán)，西側(cè)即為慧城環(huán)路（龍沄路），未來直通北龍湖，未來交通除了軌道交通已經(jīng)欠缺外，自駕應(yīng)該是不成問題的。
6、 公共區(qū)域?yàn)槿龑泳b大堂和精裝地下車庫，
室內(nèi)精裝交付，包含中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、全屋凈水、梵蒂斯德式裝甲門，衛(wèi)浴和廚房全采用一線品牌。雖然開發(fā)商為不知名的小型房企，但能做到這樣，也足見其實(shí)力和用心了，問題的關(guān)鍵在于宣傳的最終能不能得到全部落實(shí)。
規(guī)劃是美好的，現(xiàn)實(shí)是尷尬的，過了萬林府再往南道路和環(huán)境堪憂，龍沄路修通暫時(shí)沒有時(shí)間點(diǎn)，楊金明渠和慧城明渠更是不見蹤影，也就是短時(shí)間內(nèi)周邊的配套基本無，交房的同時(shí)配套也未必能全部配齊。
未來可期，上不上車，主要看價(jià)格。(展開全部)

離機(jī)場(chǎng)太近了吧

楊金片區(qū)認(rèn)可的人很認(rèn)可，不認(rèn)可的也不用廢話，也懶得反駁，自己知道自己的需求就好。

龍居華府，直線距離北龍湖很近。后期規(guī)劃龍沄路在項(xiàng)目西側(cè)，幾分鐘到北龍湖，西邊和南邊兩條明渠，綠化帶有個(gè)幾十米?，F(xiàn)在從項(xiàng)目地到連霍有一段距離，中間有綠化帶公園，整個(gè)環(huán)境比較安靜，現(xiàn)在從北龍湖也可以直接過來。缺點(diǎn)就是現(xiàn)在看周邊展示面確實(shí)一般，主要得看后期。

外立面全部干掛石材，風(fēng)格是新中式。這個(gè)項(xiàng)目140的戶型居多，戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，大陽臺(tái)，大飄窗，一梯一戶，私家電梯廳有七八個(gè)平方，可以自己用，贈(zèng)送面積多。宣傳入戶大堂是3層精裝，車庫是2層精裝，還有儲(chǔ)藏間，配的也有會(huì)所。

送地暖、新風(fēng)、中央空調(diào)，廚房專門看了下，送的是西門子的洗碗機(jī)，不是便宜的消毒柜，上次去的時(shí)候示范區(qū)開放人很多，樣板間值得一看。入手還是得看價(jià)格，雖然現(xiàn)在沒怎么宣傳，聽說圈內(nèi)已經(jīng)定了不少。

缺點(diǎn)就是和周邊大開發(fā)商比，益通知名度弱，但畢竟也是十幾年本土老開發(fā)商了，一分價(jià)錢一分貨，能看得出來，確實(shí)舍得花錢下本了。(展開全部)

——益通龍居華府——

益通開發(fā)過天賜良園、清城美苑等項(xiàng)目，最近有名的是中原區(qū)的冉屯村城改項(xiàng)目，也就是中原區(qū)的九龍城，是個(gè)很奇葩的項(xiàng)目，規(guī)劃戶型各種奇葩，竟然還是精裝修的，但架不住位置好，最后賣的價(jià)格也不低。
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龍居華府是益通在楊金運(yùn)作了好久的項(xiàng)目，是楊金的北錄莊大郭村花李莊合村并城項(xiàng)目。安置區(qū)37萬㎡住宅及商務(wù)樓已完成施工。 開發(fā)用地位于鄭州市東北部，行政區(qū)劃隸屬于金水區(qū)，具體為金寶路、經(jīng)三街、經(jīng)四街、金寶支路、慧城環(huán)路所圍合的區(qū)域，規(guī)劃用地共4塊，總開發(fā)面積505畝。
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這個(gè)位置不算多好，南面緊鄰高鐵線和連霍高速，算是楊金和鴻園板塊的交匯處，東面看到的是北錄莊安置區(qū)，南面看到的是龍翔嘉苑安置區(qū)。
周邊康橋、美盛、福晟等競(jìng)品不少，都比益通要老練很多。
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項(xiàng)目一期占地約66畝，規(guī)劃11棟小高層，容積率2.49，中規(guī)中矩的規(guī)劃基本是楊金片區(qū)的模板，沒辦法，航空限高，大家只能做成這樣，連高低配想出個(gè)洋房都難。
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項(xiàng)目采用新中式建筑風(fēng)格，在外立面上還是下了功夫的，采用干掛石材，鑲嵌紫銅龍紋雕花。

戶型主要是89平大兩房、125平三房、143平四房，戶型都不差，主要是89的兩房比較大膽，定位有點(diǎn)類似天筑的小戶型，舒適度很高，不注重功能性。
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此次還是采用精裝修，號(hào)稱4000一平的標(biāo)準(zhǔn)，不過，對(duì)于益通的裝修品質(zhì)把控能力，我是打問號(hào)的。
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個(gè)人對(duì)楊金的項(xiàng)目不太感冒，隨著龍湖北岸項(xiàng)目和建業(yè)河畔洋房的入市，會(huì)把楊金給架空。(展開全部)

一直以西區(qū)為陣營的益通置業(yè)，轉(zhuǎn)移陣地進(jìn)駐楊金片區(qū)，開發(fā)其第一個(gè)以改善為主的住宅項(xiàng)目—龍居華府，為北錄莊改造項(xiàng)目，總占地400畝，售樓中心已對(duì)外開放，首開地塊位于金寶路南、經(jīng)五街西，66畝，容積率2.5，規(guī)劃11棟16層小高層，層高3米，規(guī)劃戶數(shù)823戶，機(jī)動(dòng)車位849個(gè)全為地下，非機(jī)動(dòng)車位全為地上(其中充電車位82個(gè)，非充電車位541個(gè))，集中綠地1322.56㎡，社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地793.47㎡。面積為82平兩房、90平兩房、125平三房、135平三房、143平三房，以一梯一戶設(shè)計(jì)為主，產(chǎn)品覆蓋不同人群。

從案名就可以看出其風(fēng)格，走的是新中式古典園林風(fēng)格，順應(yīng)當(dāng)下形式發(fā)展需要，外立面全部采用純天然干掛石材，三層精裝大堂，景觀也是規(guī)劃八大私宅庭院，處處彰顯新中式空間風(fēng)格。

交通配套：金寶路、楊金路、東三環(huán)，西側(cè)緊鄰慧城環(huán)路（龍沄路），未來將與北龍湖道路貫通，實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接，公共交通目前有131路和275路，短時(shí)間內(nèi)地鐵是空白，但原金城大道與慧城環(huán)路規(guī)劃有地鐵20號(hào)線站點(diǎn)。

商業(yè)配套：目前片區(qū)大型商業(yè)還是一片空白。

教育配套：南側(cè)為在建的55中，西側(cè)為在建的金寶路小學(xué)。

開發(fā)商為益通置業(yè)，算是鄭州本土成立時(shí)間較早的開發(fā)商，開發(fā)過的樓盤有龍騰西城、九龍城等，小開發(fā)商，實(shí)力一般，而且以剛需盤為主，以往樓盤基本無參考價(jià)值。

劣勢(shì):距離連霍高速和編組站較近。

上不上車，主要看價(jià)格。(展開全部)

號(hào)稱客觀公正的鄭州樓市也搬起石頭砸自己的腳，發(fā)的軟文專挑好的寫，拍照專門從好的一側(cè)拍，龍居華府充值了很多錢吧，那個(gè)筆名是靜香的專門發(fā)軟文的號(hào)吧，你們的職業(yè)操守，專業(yè)態(tài)度在哪里？
拿著楊金最高價(jià)真金白銀買房的人看法和收錢發(fā)廣告的看法可是截然不同的。望你們懸崖勒馬回頭是岸，不要因一點(diǎn)蠅頭小利壞了名聲。

有業(yè)主群嗎？