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今天晚上復(fù)盤了一下鄭州自去年603土拍以來的房地產(chǎn)市場政策以及市場行情，在白天時候復(fù)盤了2020年上半年以來A股市場和中國金融市場的表現(xiàn)，結(jié)合自己這兩年投資的得與失，做了一個簡短的回顧，真是讓人感慨萬千，久久不能入睡。兩年的時間見證經(jīng)歷了太多的事情，在這短短兩年的時間，一件件事回首好像經(jīng)歷10年的周期起伏周期，期間很多事打破了三觀，顛覆了邏輯，同時重塑了認(rèn)知，通過發(fā)生這些事讓人變得更理性，人生變得更加飽滿，同時更多的反思到了自己認(rèn)知的不足，對人生、對世界的理解有了更多的敬畏。
既然是房產(chǎn)論壇，當(dāng)然離開不開討論房子，具體什么時候來到米宅論壇，我也忘記了，什么時間第一次獨立發(fā)貼具體時間也忘記了，從什么時間發(fā)帖變得頻繁我也記不清楚了，因為我的很多發(fā)帖時間也不規(guī)律，很多時候是在睡覺前，在停車場等人，在咖啡館，在茶館等地方無聊間隙匆匆的用手機(jī)打字，文字不加修飾的然后發(fā)出來的，寫的都很隨意，僅是一家之言。
另外在論壇這個虛擬的世界里通過文字認(rèn)識到了很多人，通過文字有二三十個人印象比較深刻，你們的一些基本信息人物畫像在我腦海中已經(jīng)刻畫出來，雖然很片面，那也是我知道的你們的全部信息，你們和你們的文字對我來說很有收獲，來到論壇，感覺很值，謝謝你們。
這個論壇里確實藏龍臥虎，牛人很多，同時這個論壇關(guān)于樓市，關(guān)于營銷，關(guān)于金融，關(guān)于人性等信息量非常龐大，堪稱鄭州樓市百科全書，非常好，祝越來越好，雖然你們刪帖，我接受你們的不完美。
最后，鄭州樓市紛紛擾擾，從業(yè)者，自媒體，房產(chǎn)大V多如牛毛，但是當(dāng)你復(fù)盤的時候，你會發(fā)現(xiàn)，很多人是水貨，是投機(jī)者，是墻頭草，真正理性的思考者、踐行者，專業(yè)理性的價值型專家鳳毛麟角，從你們這里學(xué)到了很多，很高興認(rèn)識你們。
最后，某一天，我可能就離開論壇了，感謝大家的匯聚，感謝米宅這個平臺，我會輕輕的走，正如我偷偷摸摸的來。(展開全部)

旭輝控股1月23日到期美元債跌至59.2美分，股價暴跌25%，帶崩整個地產(chǎn)股，

鄭州碧桂園天璽灣居項目未取證銷售被罰款55000元

據(jù)鄭城綜罰決字〔2022]第2231002號:金水區(qū)博學(xué)路東、楊金路南碧桂園天璽灣居項目，開發(fā)商為鄭州清澤置業(yè)有限公司，該項目未取得商品房預(yù)售許可證的情況下銷售該項目1、2、5號樓的商品房，其行為違反了《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條第三款的規(guī)定，依據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定。鄭州市城市綜合執(zhí)法局對其處以罰款伍萬伍仟元圓的行政處罰。據(jù)查：鄭州清澤置業(yè)有限公司成立于2020年07月16日，注冊地位于河南省鄭州市金水區(qū)鴻苑路金科智匯谷1號樓2層A01區(qū)，法定代表人為程愛軍。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)。據(jù)(2022)豫0105執(zhí)18044號了解，9月26日，鄭州清澤置業(yè)有限公司因未按時履行法律義務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的55447元 。(展開全部)

26日，中國電建A股發(fā)布公告，全面退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

2020年底國資委印發(fā)了一份《關(guān)于中央企業(yè)加強(qiáng)參股管理有關(guān)事項的通知》，這份通知對央企加強(qiáng)參股管理提出明確的、規(guī)范性的要求，涉及“中央企業(yè)加強(qiáng)參股管理”，更涉及“退房令”，要求這些央企要聚焦主業(yè)，嚴(yán)禁投資非主業(yè)業(yè)務(wù)。 3月1日起，非房產(chǎn)主業(yè)央企將全面退出樓市！早在2010年3月19日，國資委會議上要求除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，準(zhǔn)備退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。后來不少央企以及地方的大型企業(yè)紛紛退出了商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項目，如：國家電網(wǎng)、中國航空集團(tuán)以及山東高速等。如今12年過去，已經(jīng)到了實質(zhì)性的退出的節(jié)點。

哦，對了，河南高速是否也在籌劃退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？(展開全部)

保利檀園，外立面給力，戶型很不錯，但周邊很嘈雜！

今天又重溫了一遍《美國大城市的生與死》，感觸很深，對于北龍湖的住宅和商業(yè)有了新的看法。

文中有一段總結(jié)的很好，對北龍湖住宅和商業(yè)理解很有幫助，其中：

要想在城市的街道和地區(qū)生發(fā)豐富的多樣性，四個條件不可缺少:
1)地區(qū)以及其盡可能多的內(nèi)部區(qū)域的主要功能必須要多
于一個,最好是多于兩個。這些功能必須要確保人流的存在，不管是按照不同的日程出門的人，還是因不同的目的來到此地的人,他們都應(yīng)該能夠使用很多共同的設(shè)施。
2)大多數(shù)的街段必須要短，也就是說，在街道上能夠很容易拐彎。
3)一個地區(qū)的建筑物應(yīng)該各色各樣，年代和狀況各不相同,應(yīng)包括適當(dāng)比例的老建筑，因此在經(jīng)濟(jì)效用方面可各不相同。這種各色不同建筑的混合必須相當(dāng)均勻。
4)人流的密度必須要達(dá)到足夠高的程度，不管這些人是為什么目的來到這里的。這也包括本地居民的人流也要達(dá)到相等的密度。

顯然，北龍湖的住宅是缺乏多樣性的，不屬于簡各布施倡導(dǎo)的有機(jī)增長模式，而是以人為主觀意志出發(fā)，商業(yè)和住宅完全是人為設(shè)計和規(guī)劃出來的。

作者展開講的很精彩，這里簡單提一嘴，書寫的很精彩，值得一看，有興趣的可以去讀讀。(展開全部)

只能說很多人對該盤的前景還是迷之自信，拿數(shù)據(jù)說話，首先，永威五月花城和正商書香華府掛牌量分別為58套，33套，2022年永威五月花城成交4套，正商書香華府成交9套，放寬到2021年全年成交量也很小，成交與掛牌占比挺慘淡；其次再看成交品類，永威成交的房子基本上是剛需型的小面積住宅，大面積的改善型住房很少，可以說幾乎沒有，這個說明什么問題，說明永威的二手房交易量還是以剛需型住房驅(qū)動的，舉例來說就是那種不買房丈母娘不放閨女不得不買房的那種情況，正商書香華府成交中基本上是大面積改善型住房，說明改善型群體買房首選正商書香華府，如果把目光轉(zhuǎn)向廣電天韻，成交的房子里成交戶型124平米以上的占比能超過80%，也是改善型住宅居多，這兩小區(qū)二手交易是以改善型商品住房驅(qū)動，而且成交總價低于300萬以內(nèi)占比達(dá)到95%，300萬是一個門檻。這三個小區(qū)二手房基本上交易樣本涵蓋了剛需與改善，覆蓋面也很廣，在片區(qū)商品房很稀缺的情況下，成交量并不活躍從，成交方面能說明很多問題。(展開全部)

其實很多老師的工資水平也很難買的起2萬多一平方大面積的房子，需要有一定職稱的老師，家庭條件好的或者拿市區(qū)以小換大的買壓力可能會小點，房子永遠(yuǎn)是一個家庭繞不開的話題，我們所剛發(fā)布的公租房名額一個，北京市92平米人才租賃住房公租房，92.95*60=5577元/月，還是福利性質(zhì)的非常稀缺的一套房子已經(jīng)占用了不少人收入挺大的一部分，你想想如果光靠自己，在大城市生活也不易。(展開全部)

2022年9月21日鄭州第二次土拍，除了房企保利拿地外，清一色的鄭地和地方城投拿地，那么有三個問題要問？
1、城投融資資金來源
城投的拿地資金來源，按很多城市土地招拍掛的競買資金必須為競買人自有資金，不能用融資款的要求情況下，如果嚴(yán)格審查，城投平臺其實都無法滿足這個條件，而且城投平臺底層融資項目是安置房、棚改類、保障房類項目，該類項目原則上屬于需要公共財政支付的公益性項目，這類項目金融機(jī)構(gòu)一般都不會給予融資準(zhǔn)入，而且三道紅線下，銀行融資受阻與信托融資合規(guī)性限制，這種情況下鄭州城投是怎么樣解決資金問題的？
在城投平臺資金前融環(huán)節(jié)，以及拿地后的資金置環(huán)節(jié)，是否啟用zf隱形債務(wù)，或者動用保交樓和紓困資金？

2、融資成本以及風(fēng)險規(guī)避問題

城投平臺開發(fā)團(tuán)隊、經(jīng)驗非常欠缺，如果在市場下行期投入越大可能虧損越大，現(xiàn)在已經(jīng)是預(yù)期的房地產(chǎn)下行期，如果貿(mào)然開發(fā)動工，可能導(dǎo)致投資虧損以及國有資產(chǎn)流失風(fēng)險，后續(xù)通過合作代建如何把控投資收益的問題，甚至如何把控房屋質(zhì)量交付的問題？這些風(fēng)險如何規(guī)避？

3、城投艱巨的保交樓任務(wù)

鄭州城投平臺通過紓困基金、政策性的國開行專項貸款等解決“保交樓”的資金，在保交樓資金缺口在如此巨大，鄭州城投還要大量投收購存量房源作為安置房、人才房、房票等等資金需求巨大的情況下，本次土拍126.5億元來源于哪里？

城投托底，國央企吃瓜，民企在ICU隨時斷氣的情況下，是福是禍，各位看官應(yīng)該自有公論。(展開全部)

鄭州成為了全國媒體關(guān)注的焦點，報道河南自帶流量屬性，據(jù)媒體的朋友透露，全國性的媒體（財聯(lián)社，新京報等等）在鄭州投入了很多人馬，當(dāng)然在這種情況下，關(guān)于河南的內(nèi)幕或者故事就多了。