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只能說很多人對該盤的前景還是迷之自信，拿數(shù)據(jù)說話，首先，永威五月花城和正商書香華府掛牌量分別為58套，33套，2022年永威五月花城成交4套，正商書香華府成交9套，放寬到2021年全年成交量也很小，成交與掛牌占比挺慘淡；其次再看成交品類，永威成交的房子基本上是剛需型的小面積住宅，大面積的改善型住房很少，可以說幾乎沒有，這個說明什么問題，說明永威的二手房交易量還是以剛需型住房驅(qū)動的，舉例來說就是那種不買房丈母娘不放閨女不得不買房的那種情況，正商書香華府成交中基本上是大面積改善型住房，說明改善型群體買房首選正商書香華府，如果把目光轉(zhuǎn)向廣電天韻，成交的房子里成交戶型124平米以上的占比能超過80%，也是改善型住宅居多，這兩小區(qū)二手交易是以改善型商品住房驅(qū)動，而且成交總價低于300萬以內(nèi)占比達(dá)到95%，300萬是一個門檻。這三個小區(qū)二手房基本上交易樣本涵蓋了剛需與改善，覆蓋面也很廣，在片區(qū)商品房很稀缺的情況下，成交量并不活躍從，成交方面能說明很多問題。