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2022年9月21日鄭州第二次土拍，除了房企保利拿地外，清一色的鄭地和地方城投拿地，那么有三個問題要問？
1、城投融資資金來源
城投的拿地資金來源，按很多城市土地招拍掛的競買資金必須為競買人自有資金，不能用融資款的要求情況下，如果嚴(yán)格審查，城投平臺其實都無法滿足這個條件，而且城投平臺底層融資項目是安置房、棚改類、保障房類項目，該類項目原則上屬于需要公共財政支付的公益性項目，這類項目金融機構(gòu)一般都不會給予融資準(zhǔn)入，而且三道紅線下，銀行融資受阻與信托融資合規(guī)性限制，這種情況下鄭州城投是怎么樣解決資金問題的？
在城投平臺資金前融環(huán)節(jié)，以及拿地后的資金置環(huán)節(jié)，是否啟用zf隱形債務(wù)，或者動用保交樓和紓困資金？

2、融資成本以及風(fēng)險規(guī)避問題

城投平臺開發(fā)團隊、經(jīng)驗非常欠缺，如果在市場下行期投入越大可能虧損越大，現(xiàn)在已經(jīng)是預(yù)期的房地產(chǎn)下行期，如果貿(mào)然開發(fā)動工，可能導(dǎo)致投資虧損以及國有資產(chǎn)流失風(fēng)險，后續(xù)通過合作代建如何把控投資收益的問題，甚至如何把控房屋質(zhì)量交付的問題？這些風(fēng)險如何規(guī)避？

3、城投艱巨的保交樓任務(wù)

鄭州城投平臺通過紓困基金、政策性的國開行專項貸款等解決“保交樓”的資金，在保交樓資金缺口在如此巨大，鄭州城投還要大量投收購存量房源作為安置房、人才房、房票等等資金需求巨大的情況下，本次土拍126.5億元來源于哪里？

城投托底，國央企吃瓜，民企在ICU隨時斷氣的情況下，是福是禍，各位看官應(yīng)該自有公論。