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一直沒啥存在感的萬林府，自從楊金來了萬科、正弘等大牌房企之后，存在感是更低了，但也一直在低調(diào)的出貨。
馬林城改項目，住宅分五期開發(fā)，一期和二期已交房，目前主售三期6號院，規(guī)劃15棟小高層和5棟洋房，小高層面積段105-169平，洋房173-255平，均價17000左右，6號院施工一切正常，預計今年10月份交房。
最大的優(yōu)勢：1、小高層，低密度，得房率高；2、買房忌憚爛尾，準現(xiàn)房成了其最大的優(yōu)勢；3、楊金片區(qū)的面積段90%的樓盤最大止步于143平，萬林府的面積段極大滿足了周邊地緣對大戶型的需求，也是一種稀缺。
鄰居個個強大，萬科未來時光從位置、產(chǎn)品再到品牌都更勝一籌，萬林府這等小弟只有羨慕的份，龍居華府位置放在楊金雖然次一點，二者品牌也是旗鼓相當，但益通人家主打距離北龍湖最近，石材、一梯一戶、提前交房、品質(zhì)也很在線，算是小開發(fā)商的大驚喜，萬林府在其面前也是壓力山大，在楊金片區(qū)它能超越的應該只有龍湖上城了。
實地探盤，因為康橋及萬林府一期、二期已交房，內(nèi)部道路大多已修通，而且這個小片區(qū)包括未來時光、永威山水苑，以商品房為主，未來的居住氛圍、純粹性包括人氣決不會差。
楊金片區(qū)的教育資源主要集中在龍源路以西，非常明顯這個小片區(qū)的教育是一大短板，康橋南側(cè)在建的馬林小學據(jù)悉今年9月份將投入使用，也是名校托管，所有希望只能寄托到這了。
萬林府賣到現(xiàn)房還有大把的房源，但一點也沒有耽誤工期，所有的停工都是因為沒錢，就沖這點萬林府開發(fā)商的資金實力還是有的，不過已交房的品質(zhì)一般。
楊金庫存大出貨難，一分價錢一分貨，建議萬林府直接價格一步到位，低價走量。(展開全部)
東方宇億萬林府，金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交會處往西300米路南。
該項目是屬于馬林村的改造，占地面積是466畝，總的建筑面積是110萬平方米，分為五期開發(fā)，一期已經(jīng)交房，二號院是延期交付了，現(xiàn)在在銷售的三號院，它的開發(fā)商是河南萬林置業(yè)有限公司，股東則是河南東方宇億置業(yè)有限公司，這是一家登封的房企，東方宇億萬林府也是他們在鄭州的第一個項目，通過查詢發(fā)現(xiàn)公司股權出質(zhì)2億元給中國工商銀行股份有限公司鄭州航空港區(qū)支行。
總體來說是一家地市的小開發(fā)商，二期的房子還是延期，所以對于這樣的房子避而遠之。
三號院是位于經(jīng)五路與金寶路，總占地4.8萬平方米，約72畝，方，總建筑面積17.7萬方，容積率2.49，綠化率47%，項目住宅總戶數(shù)931戶，規(guī)劃由8棟15層小高層，與5棟6層花園洋房錯列圍合而成，戶型涵蓋的面積從89-225平方米，小高層從106 -169平方米，均價19000元/平方米，洋房從173-252平方米，均價是22000元/平方米，也是有部分特價房。
老司機正弘前幾天開盤，說是去化了60套，實際得砍掉一半，楊金的市場也不是老中，其一是因為市場整體偏冷，其二是競品比較多，所以去化也比較差，正弘都是這樣更何況是其他開發(fā)商，更何況是小開發(fā)商。
現(xiàn)在改善的可選性比較多，所以改善可以多看看，但是有一點遠離那些小開發(fā)商或者容易暴雷的開發(fā)商，比如說某家開發(fā)商美元債還不上了，這種開發(fā)商就要避開；或者有的開發(fā)商你都知道停工，你還因為便宜去買，千萬不要去賭博！
現(xiàn)在小開發(fā)商尤其不要買！(展開全部)
東方宇億置業(yè)，開發(fā)項目在北京、海南、鄭州及省內(nèi)其他地市，和東原地產(chǎn)在高新區(qū)開發(fā)有項目“東原閱城”，品牌在楊金在售項目中無優(yōu)勢
馬林村城改項目，占地660畝，共6期，楊金片區(qū)在售項目中體量最大的樓盤，2019年7月首開，5個住宅地塊1個7萬方區(qū)域商業(yè)—萬林閣，萬林物業(yè)
1，位置：
楊金路與龍沄路（在建中）交匯處東南角，后期通過龍沄路到達中原科技城；
2，學校
小學：馬林小學（公立，見下圖）、金寶路小學（公立）
初中：鄭州55中
承建方是東方宇億集團旗下的河南東宇建筑安裝工程有限公司：
一期已經(jīng)交付，二期在售，現(xiàn)房，年底毛坯交付，三期在施工中，六期是商業(yè)萬林閣在建中；
在建中的商業(yè)：
萬林閣，在一期與二期之間，7萬方
3，產(chǎn)品：
在售二期，得房率81%左右，加上贈送面積93%左右，毛坯交付，帶新風、地暖，層高3米
5 7 9 11 13 16為六層洋房
1 2 3 6 8 10 12 為15層小高層
陽臺3.6×7=25.2㎡，贈送一半達到12㎡+
寬的過分，不可避免會影響到客廳采光，還好項目是毛坯交付，可以打掉非承重墻延伸主臥和客廳空間
南側(cè)高樓層可遠眺建設中的金融島和大玉米樓
①現(xiàn)房，小區(qū)綠化、建筑基本實景展示，看見即所得，沒有大偏差；
②戶型設計陳舊，扣除開發(fā)商精裝，片區(qū)毛坯正常價格在17000-18000左右，萬林府2w中的溢價部分已經(jīng)包含了“現(xiàn)房+高贈送”，所謂贈送面積，開發(fā)商定價時已考慮入內(nèi)；
③東原閱城大面積維權，東方宇億開發(fā)商在鄭州沒有開發(fā)品質(zhì)突出的項目，不適合對品質(zhì)追求較高的朋友；
④開發(fā)商和價格無優(yōu)勢，適合地緣自住不追求高品質(zhì)，要求交房時間早的朋友，但隨著項目進入二手房市場，僅有的兩大優(yōu)勢之一的現(xiàn)房優(yōu)勢消失，品牌力又不如萬科、永威、金科、奧園，因此投資不建議。(展開全部)
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