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東方宇億萬林府，金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交會(huì)處往西300米路南。

該項(xiàng)目是屬于馬林村的改造，占地面積是466畝，總的建筑面積是110萬平方米，分為五期開發(fā)，一期已經(jīng)交房，二號(hào)院是延期交付了，現(xiàn)在在銷售的三號(hào)院，它的開發(fā)商是河南萬林置業(yè)有限公司，股東則是河南東方宇億置業(yè)有限公司，這是一家登封的房企，東方宇億萬林府也是他們?cè)卩嵵莸牡谝粋€(gè)項(xiàng)目，通過查詢發(fā)現(xiàn)公司股權(quán)出質(zhì)2億元給中國(guó)工商銀行股份有限公司鄭州航空港區(qū)支行。

總體來說是一家地市的小開發(fā)商，二期的房子還是延期，所以對(duì)于這樣的房子避而遠(yuǎn)之。

三號(hào)院是位于經(jīng)五路與金寶路，總占地4.8萬平方米，約72畝，方，總建筑面積17.7萬方，容積率2.49，綠化率47%，項(xiàng)目住宅總戶數(shù)931戶，規(guī)劃由8棟15層小高層，與5棟6層花園洋房錯(cuò)列圍合而成，戶型涵蓋的面積從89-225平方米，小高層從106 -169平方米，均價(jià)19000元/平方米，洋房從173-252平方米，均價(jià)是22000元/平方米，也是有部分特價(jià)房。

老司機(jī)正弘前幾天開盤，說是去化了60套，實(shí)際得砍掉一半，楊金的市場(chǎng)也不是老中，其一是因?yàn)槭袌?chǎng)整體偏冷，其二是競(jìng)品比較多，所以去化也比較差，正弘都是這樣更何況是其他開發(fā)商，更何況是小開發(fā)商。

現(xiàn)在改善的可選性比較多，所以改善可以多看看，但是有一點(diǎn)遠(yuǎn)離那些小開發(fā)商或者容易暴雷的開發(fā)商，比如說某家開發(fā)商美元債還不上了，這種開發(fā)商就要避開；或者有的開發(fā)商你都知道停工，你還因?yàn)楸阋巳ベI，千萬不要去賭博！

現(xiàn)在小開發(fā)商尤其不要買！