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東方宇億萬林府，金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交會處往西300米路南。
人生總有很多的事情，突如其來，要么忙著活，要么忙著死。
簡單說一下項目的情況：該項目是屬于馬林村的改造，占地面積是466畝，總的建筑面積是110萬平方米，分為五期開發(fā)，一期已經(jīng)交房，二號院是延期交付了，現(xiàn)在在銷售的6號院。
項目的開發(fā)商是河南萬林置業(yè)有限公司，在楊金一眾大佬當中，實力算是墊底的存在，河南萬林置業(yè)背后是河南東方宇億置業(yè)有限公司，東方宇億置業(yè)背后有兩個自然人股東，分別是景東方和牛愛菊，這個公司有幾個風險：
1、萬林置業(yè)的部分股權(quán)是屬于出質(zhì)狀態(tài)，出質(zhì)的股權(quán)數(shù)額是兩億元。
2、被起訴的開庭公告有125條。
現(xiàn)在這個項目開始放大招，6號院5號樓的房源，兩個戶型，一個是105平方米，一個是118平方米，退出特價房源，1058平方米，的是148XX起步，118平方米是145XX起步，首付可以先付50%，剩余首付可分兩年四次付清，在之前更是爆出過11XXX的價格。
遇到這樣的開發(fā)商，這樣的價格，有兩種思考方式：
第一種：真是天上掉下來的餡餅，真便宜，趕緊買，其實便宜背后有很大的風險，越是賣的便宜的開發(fā)商，越是謹慎，這種開發(fā)商越是有崩潰的可能，因為沒有錢，所以才低價賣房子，回籠資金。很多房企崩潰之前，就是大力促銷，直到自身崩盤。
第二種：遠離，遠離，遠離，這種便宜占不得，你想要的是他的房子，他想要的確實你的本金。
在楊金買房，優(yōu)先建議二手房，其次是國企、央企，其他的房企建議統(tǒng)統(tǒng)回避。(展開全部)
在這個國央企大行其道的時代，東方宇億雖然是民企，但是依然很穩(wěn)健，能蓋到準現(xiàn)房才開始對外賣，更是不容易。
目前在售三期陸號院，2號樓跟5號樓，其他樓都還沒有開始賣，陸號院是今年年底毛坯交付，贈送新風系統(tǒng)地暖水電。
關(guān)于價格，105平和119平，價格在16500元/平米，125平、138平、147平大戶型價格略貴，價格在17500元/平米。
萬林府的戶型設(shè)計不算太好，最大的亮點在于贈送多，就拿126平戶型來說，贈送面積多達20個平方，整體算下來就相當于146平的四房了，聽起來就很劃算，但開發(fā)商也不傻，既然贈送多，單價就會比其他戶型貴。
另外萬林府三期還有少量現(xiàn)房，125平戶型剩余最后一套，2層，清盤一口價在14008元/平米。
萬林府的配套都有，但其實都一般，學校為原來的村小，馬林小學，周邊還有個金寶路小學，初中有鄭州55中，教育資源很一般，商業(yè)也是開發(fā)商自己配建的，在建中的商業(yè)萬林閣，在一期與二期之間，約7萬方。(展開全部)
楊金片區(qū)，2W+時代早就已經(jīng)過去了，美盛北龍臺、康橋東麓園也是趕上了好時候，能賣到2W+，現(xiàn)在還能賣到2W+的恐怕就只有楊金東板塊的鴻園、康橋香麓灣，其他樓盤都在接二連三的降價。
其中，也包括東方宇億萬林府，現(xiàn)在也降價了。
萬林府最近降價的是3號院二期現(xiàn)房，剩余房源并不是很多，所以價格有所下調(diào)，目前在售價格區(qū)間為14500-15000元/平米，頂?shù)讟菍訒阋艘恍?之前正常在售價格區(qū)間為17500-18000元/平米。
之所以價格會這么低，主要是因為：目前楊金片區(qū)基本淪陷。
不僅是東方宇億這種小開發(fā)商在降價，像萬科未來時光、正弘璟云筑、碧桂園天璽灣、天倫城全部都在降價，不僅是降價，天倫城還有低首付甚至0首付政策，跟楊金片區(qū)的其他樓盤相比，萬林府本身就沒有啥優(yōu)勢，可不就跟著降價了。
其次，萬林府的3號院二期已經(jīng)賣到了現(xiàn)房，賣了這么長時間，開發(fā)商也想趁著年底清個盤，只不過小開發(fā)商的名氣還是不夠，哪怕降價了，周末售樓部也沒有客戶，想要清盤也是很難。
相比片區(qū)內(nèi)的其他樓盤，萬林府唯一的優(yōu)勢就是：現(xiàn)房，另外到北龍湖直線距離3公里，14000+元/平米的價格還要啥自行車呢。(展開全部)
每次經(jīng)過萬林府這一片，都分不清哪個是他的商品房、哪個是安置房。
三號院（二期）已經(jīng)是現(xiàn)房，也是尾盤，剩余房源不多，前一段被中介狠推了一波，鏡頭里也看不出來出彩，最大的亮點可能就是實景不爛尾。這個院占地面積約72畝，容積率2.49，規(guī)劃了15棟15層高小高層和5棟6層洋房，戶型有88-168㎡小高層和173-255㎡洋房。雖然外立面有些丑，但還是要夸下其贈送面積真的多，很多陽臺面積能達到20平左右，還很方正，可以稱之為一個露臺。均價17000-18000之間，也經(jīng)常會有特價房16000左右。
一期去年已交付，目前已開始推三期，大部分樓棟工程進度都很快，前期主要售10號樓，兩個單元，兩梯四戶設(shè)計，戶型有105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)、126㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
這個項目之前賣的挺貴，小高層甚至一度沖擊20000，莫名的自信，現(xiàn)在也終于低下高貴的頭顱
。如果說定價參考康橋東麓園一期開盤價格還情有可原，關(guān)鍵時代已經(jīng)過去?，F(xiàn)在周邊很多盤都降到15000上下徘徊，牛逼如萬科、碧桂園在此也打不開局面。
萬林府周邊還有一個龍居華府，也是小開發(fā)商益通，周邊位置未來看還是不錯的，只待明哲路和龍沄路的打通，去北岸也就是3-5分鐘車程。雖然時間很漫長，但總會有的。
這邊的客戶也都以東區(qū)和金水區(qū)改善外溢為主，工作周邊改善房太貴，還想感受下低密小高層，很多會選擇這里，另外就是未來北龍湖金融島、中原科技城工作的剛需客戶，畢竟距離還可以接受，地鐵倒是次要。
但在區(qū)域購房的話，目前還是建議首選萬科，不要貪圖便宜。最近旁邊又出一個金湖麗悅上苑，也可以等等看有沒有什么亮點。(展開全部)
東方宇億萬林府售樓部位于楊金路與馬林路交匯處，項目位于楊金路與東三環(huán)交叉口西2公里路南，東北側(cè)就是康橋東麓園，屬于科教園區(qū)馬林城中村改造項目，總占地466畝，共分為5個地塊開發(fā)，產(chǎn)品涵蓋洋房和小高層，一期已經(jīng)交房，周邊有楊金路、龍沄路（斷頭路）、明哲路等，龍沄路一路之隔的西側(cè)便是馬林新村安置區(qū)，這邊出行近幾年就不要指望公共交通了，還是以自駕為主要交通方式，西側(cè)為慧城明渠，人工溝渠，現(xiàn)在還在挖，還沒修好。周邊配套幾乎可以忽略，北側(cè)馬林小學還在建，南側(cè)金寶路小學， 醫(yī)療資源楊金片區(qū)有一個金水區(qū)總醫(yī)院東院區(qū)，再有就是去亞洲超級醫(yī)院-鄭大一附院了，總的來說，商業(yè)醫(yī)療配套還是要依賴東區(qū)的。
目前在售叁號院和六號院10#，確切的說是，叁號院在清盤，已經(jīng)是現(xiàn)房了，六號院未正式開盤，不做主推，在售均價17000-18000左右，1#2#因為臨近在最北側(cè)臨近萬林閣（商業(yè)），且戶型產(chǎn)品為早些年的設(shè)計，客廳陽臺十分方正，接近正方形，且主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)設(shè)計，價格會更低，均價在16000-17000之間。毛坯交付的，物業(yè)為自己的物業(yè)，小高層3.5，洋房4元，先說叁號院的設(shè)計，整個小區(qū)高低配，其中8棟15F小高層，5棟6F洋房，整個外立面給人一種莊嚴肅穆的的感覺，六號院升級外立面做成了亮白色。
目前來看，這個項目最大特色就是現(xiàn)房了，去看樣板間時候，已經(jīng)有業(yè)主在裝修了，叁號院在清盤階段價格還算適中，但是入住以后居住的幸福度和物業(yè)的表現(xiàn)有很大關(guān)系，小開發(fā)商經(jīng)驗有限，效果恐怕要打個問號。(展開全部)
東方宇億萬林府項目有兩個地塊同時在售。
二期現(xiàn)房除了頂?shù)祝偣策€剩下30套左右的房源，目前均價17500-18000元/㎡左右，今年一月已經(jīng)交過房了，實景現(xiàn)房，買完就能裝修入住。想當初，萬林府也是能賣到19000元/㎡的，小開發(fā)商沒有啥知名度，再加上外立面奇丑無比，去化艱難。
三期分為南北兩個部分來開發(fā)，北邊的1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#樓為明年年底交房，準現(xiàn)房，基本上已經(jīng)全部封頂了，之后就準備做外立面了，其余南邊的樓棟剛出地面，交房時間晚半年，預(yù)計是24年6月份交房。
三期上個月月底剛開盤，首開10#樓，兩個單元，兩梯四戶設(shè)計，中間兩戶為105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，西邊戶為119㎡三室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶為126㎡四室兩廳兩衛(wèi)。三期戶型主打的還是贈送面積多，尤其是126㎡四房，北邊兩個次臥連帶廚房都有飄窗面積贈送，朝東的客廳陽臺連帶主臥衛(wèi)生間均有一半的面積贈送，除此之外南向兩個臥室還有聯(lián)通式大陽臺贈送一半面積，其余戶型，比如說西單元的西戶125㎡就沒有了客廳陽臺，105㎡主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，119㎡戶型不夠方正，功能分區(qū)不合理，總之很一般。
雖然戶型很一般，但相比一期、二期，三期的外立面進行了升級，變成了米白色，顏值高了很多，價格也略貴，均價在18500元/㎡左右。這個價格，實在是沒法跟萬科競爭，畢竟人家萬科帶裝修也才19000元/㎡，部分戶型甚至不到17000+元/㎡就能拿下，東方宇億憑什么？(展開全部)
東方宇億萬林府項目為馬林村的城改項目，共分為五期開發(fā)。
項目一期已經(jīng)售罄，目前在售二期，今年一月份已經(jīng)交過房了，現(xiàn)房在售。
二期項目占地面積72畝，容積率2.49，綠化率47%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟15層小高層，與5棟6層花園洋房，戶型涵蓋的面積從89-225平方米，其中小高層戶型建面約106 -169平方米，整體均價在17500元/平米左右，洋房戶型建面約173-252平方米，整體均價在21000元/平米左右，二期北邊就是在建的商業(yè)，要是等商業(yè)開業(yè)的話，可能還得一年半左右。三期位于一期小區(qū)的東側(cè)，也已經(jīng)基本上封頂了，準備賣現(xiàn)房。
該項目最大的優(yōu)勢就是現(xiàn)房，沒有延期交房或者爛尾風險，小區(qū)內(nèi)景觀綠化已經(jīng)全部實景呈現(xiàn)，安全系數(shù)高。
現(xiàn)房是優(yōu)勢，但能賣到現(xiàn)房的項目肯定有原因。
1、小開發(fā)商沒有啥實力，開發(fā)商在鄭州沒有啥代表性的項目，西三環(huán)的東原閱城一期交房品質(zhì)很差。
2、產(chǎn)品規(guī)劃落后，小區(qū)外立面很丑，跟楊金片區(qū)新入市的萬科未來時光、正弘璟云筑相比，顏值低，戶型設(shè)計也都很一般。
3、價格偏高。二期戶型最大的亮點就是大陽臺，贈送面積多，說是贈送，其實開發(fā)商定價時肯定也都有考慮。(展開全部)
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