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萬林貳號(hào)院社區(qū)效果圖

誰(shuí)有戶型圖啊

東原晴天見的置業(yè)講，東方富田與東原合作開發(fā)是真的嗎？

東方富田，金水科教園楊金路馬林片區(qū)。

房企情況：
河南萬林置業(yè)有限公司，股東是河南東方宇億有限公司（出資比例95%）和景東方（出資比例5%），東方宇億是登封的一家房企，在登封有一些項(xiàng)目，東方富田是其首個(gè)在鄭州的項(xiàng)目，2016年的時(shí)候曾經(jīng)做過TG。

土地情況：
鄭政出〔2017〕24號(hào)，該地塊位于鄭州市鄭東新區(qū)北部區(qū)域馬林片區(qū),金寶路北、經(jīng)五街西合村并城控制范圍用地,用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅,地塊使用權(quán)面積48579.03㎡（約72.87畝），容積率2.6，建筑密度小于25%，綠地率大于30%，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)高度60米。
最終被河南萬林置業(yè)以34239萬元拿下，單價(jià)約459.86萬元/畝。

目前這個(gè)區(qū)域算是金水區(qū)的后花園，北龍湖的同胞兄弟，可惜命不好，小開發(fā)商成片、安置房成堆、再加上軍用場(chǎng)這座大山，嚴(yán)重掣肘了區(qū)域發(fā)展，幸好碧桂園來了、藍(lán)城來了，不知是否他們可以力挽狂瀾？(展開全部)

萬科二號(hào)院位于永興路北、經(jīng)五街西，是去年首次摘得地塊，該地塊分為一期二期分別開發(fā)，目前建筑工程許可證已經(jīng)批前公示，一期分為6棟16層高層，兩梯四戶，中間戶采用通風(fēng)連廊設(shè)計(jì)，全為南北通透戶型，二期為3棟9層洋房和一棟高層組成，洋房為一梯一戶，電梯直接入戶，整個(gè)地塊容積率為2.595，綠化率為31.7%，指標(biāo)是很不錯(cuò)，根據(jù)圖紙顯示，戶型設(shè)計(jì)也是比較合理的，尤其是洋房一梯一戶，南北通透，5室三廳四衛(wèi)，保姆房隔開并配有單獨(dú)衛(wèi)生間，總之設(shè)計(jì)都是比較不錯(cuò)的，只是落實(shí)下來會(huì)怎樣呢，據(jù)說該項(xiàng)目也參與了大量的內(nèi)購(gòu)，在現(xiàn)在這個(gè)限購(gòu)限售的時(shí)代里，不知會(huì)有多少人會(huì)有影響，不知是否又會(huì)出現(xiàn)維權(quán)，一系列的未知數(shù)，這也是為什么要遠(yuǎn)離內(nèi)購(gòu)的原因，不確定因素太大。
6月份該項(xiàng)目23號(hào)和24號(hào)地塊即將開拍，其中23號(hào)地塊為永興路南經(jīng)五街西的商業(yè)地塊，24號(hào)地塊為金寶路北經(jīng)五街西的住宅地塊，不管好壞，飽受質(zhì)疑的楊金片區(qū)無論是土地開拍還是開工建設(shè)都如火如荼的進(jìn)行著，總算是廣大內(nèi)購(gòu)者吃了一顆定心丸，加上上周開通的東三環(huán)高架，對(duì)于片區(qū)來講都是有利的，一句話奔跑吧，楊金片區(qū)天時(shí)地利就差自己爭(zhēng)氣了，(展開全部)

鄭東新區(qū)北部區(qū)域馬林片區(qū)一幅住宅用地將在12月15日出讓。

鄭政出[2016]121號(hào)（網(wǎng)）地塊，占地面積約55畝，位于永興路北、經(jīng)五街西（市內(nèi)已經(jīng)有經(jīng)五路了，這里再來一條經(jīng)五街，呵呵），容積率大于1小于2.6，建筑限高50米。
該地塊西側(cè)臨慧城明渠以及慧城環(huán)路（規(guī)劃下穿連霍高速到龍湖區(qū)域），北側(cè)距離楊金路一個(gè)路口，向東距離107輔道大約1.5公里。需要注意的是：地塊東側(cè)對(duì)面，規(guī)劃有消防用地、醫(yī)院用地、社會(huì)福利用地、以及一所小學(xué)。

鄭東新區(qū)北部區(qū)域，高大上的規(guī)劃去年橫空出世，但小開發(fā)商云集，缺乏大品牌開發(fā)商的聚集，所以，給我的感覺就是有些逐漸沒落了?？窗咨?cite style="display:none">、綠博、大北區(qū)、經(jīng)開濱河國(guó)際新城、港區(qū)，大開發(fā)商爭(zhēng)先恐后的進(jìn)入和聚集，一下子讓鄭東新區(qū)北部區(qū)域黯淡了許多。

該加油了，鄭東新區(qū)北部區(qū)域。(展開全部)

證件問題是這個(gè)片區(qū)歷來詬病，這個(gè)項(xiàng)目同樣如此，截止到目前為止連土地證都還沒有，但是令人欣慰的是根據(jù)國(guó)土資源局公布的四季度土地供應(yīng)計(jì)劃明細(xì)來看（如附圖），東方富田(即馬林村改造)首塊地已經(jīng)在供應(yīng)計(jì)劃之中（景致路以北、惠科環(huán)路以西，83.4畝）
開發(fā)商問題：本土房企，通過查詢得知，該房企與多家工程單位、個(gè)人發(fā)生法律糾紛，同時(shí)2015年四季度列入異常單位，而從目前東方富田的TG來看，這個(gè)房企資金承受能力是有限的，只能通過TG、內(nèi)購(gòu)進(jìn)行回籠資金，維持資金流。
總之，害怕的就是這類房企本身資金鏈有限，而又無任何證件的情況下進(jìn)行TG、內(nèi)購(gòu)，看似低價(jià)其實(shí)隱藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)，特別是在市場(chǎng)遇冷的情況下，這種風(fēng)險(xiǎn)將異常放大，因此還是要謹(jǐn)慎對(duì)待。(展開全部)

有關(guān)注這個(gè)盤的親們聊聊情況？又開始內(nèi)購(gòu)了！

片區(qū)未來：這個(gè)片區(qū)是與鄭東新區(qū)龍湖片區(qū)接駁最緊密的區(qū)域，也是未來升值潛力巨大的區(qū)域，前提是北龍湖片區(qū)成熟（基礎(chǔ)設(shè)施配套特別是道路交通湖底隧道等）。
片區(qū)現(xiàn)狀：片區(qū)截止到目前仍然沒有一個(gè)品牌房企進(jìn)駐，地塊都是被一些不知名的房企攥著手里，行政范圍仍然屬于金水區(qū)范疇，受制于行政管理的制約，這個(gè)片區(qū)的土地已經(jīng)被瓜分完畢，即使未來屬于鄭東新區(qū)統(tǒng)一管轄，也是無能為力。
至于該項(xiàng)目，從土地掛牌到商品房預(yù)售證都將是一個(gè)極度緩慢的過程，這也是這個(gè)片區(qū)的一大通病，因此建議還是慎重，片區(qū)的政策不確定性太大。

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