別再找人刪帖了！我就是要吐槽！ 首先聲明本人就是該樓盤邊上萬科紫臺(tái)一期一樓的業(yè)主、買紫臺(tái)一期時(shí)就知道這塊地、看過規(guī)劃想著1.49的容積率應(yīng)該可以出個(gè)豪宅或者改善更強(qiáng)的住宅，比如美景東望系列版的升級(jí)產(chǎn)品美景北望疊拼?聯(lián)排?洋房；或者北龍湖如建業(yè)九如府
系列的洋房?聯(lián)排；結(jié)果都不是，在了解完產(chǎn)品所有細(xì)節(jié)后果斷放棄次小區(qū)，并轉(zhuǎn)黑粉，且聽我吐槽一番。 一：關(guān)于小區(qū)定位。1.49容積率，限高20米，四環(huán)內(nèi)三所旁、挨著鄭州最早豪宅改善區(qū)域迎賓路別墅群，完全可以做出北區(qū)的明星產(chǎn)品，一如迎賓路三號(hào)，一如九郡弘，至少可以高開低走，比如可以拿出招商的臻系列傳承產(chǎn)品，定位最高端，可以吹牛為全國第多少座臻什么府.看看人家金茂府、融創(chuàng)一號(hào)院；對不對，定位最高端，價(jià)格咱就按雍系來走，高開低走、買的人都有面子是不是。覺得買的是豪宅而不是剛改。 二、推廣文案命名?？拷e路靠近三所，鬧中取靜的好地方，可以叫臻（雍）賓府、臻（雍）寧府、臻（雍）華府、臻（雍）北府、臻（雍）望等；或者用北上廣深招商蛇口的代表作。結(jié)果大家看到的起了個(gè)雍瑞園，不好記不好記，沒有和北區(qū)和迎賓路和三所的任何關(guān)聯(lián)，關(guān)鍵是記不住不大氣！不便于傳播不便于傳承不便于業(yè)主吹牛自豪。 三.吐糟下招商美景的操盤能力。沒記錯(cuò)的話六月份拍的地，按這個(gè)節(jié)點(diǎn)，完全可以第一時(shí)間在項(xiàng)目所在地把三棟商業(yè)樓的其中一棟蓋好作為以后的售樓處及以后會(huì)所，把小區(qū)南面的公園建好每天都是實(shí)景宣傳，把臨著公園或者臨著售樓處的改好一層做實(shí)景樣板間。可惜都不是，他們選擇了在萬科美景廣場一個(gè)很小氣的地方做了售樓處，又找快地方做了樣板間，普天之下的鄭州四環(huán)內(nèi)樓盤恐怕也就是經(jīng)濟(jì)適用房或者安置房才用這樣的售樓處吧，你連最需要花錢給購房者信心的面子功夫都不做，購房者怎么相信你會(huì)舍得花錢在蓋房子上啦！ 第四.吐槽下招商美景雍瑞園的戶型！想一想買這里的購房者會(huì)是誰，一定是在北區(qū)居住的人，已經(jīng)有了一套房二套房的人，想著換個(gè)洋房或者一樓帶院或者更大面積。所以重心應(yīng)該是先了解自己的目標(biāo)人群和他們想要什么。是不是應(yīng)該有160、180戶型的，是不是應(yīng)該有復(fù)式疊拼？當(dāng)然為了好賣也可以就125、143、210等三種戶型，一定是應(yīng)該有更大的戶型作為你的扛鼎和代表作，最好位置的做大戶型，靠近四環(huán)的做125戶型，125戶型低價(jià)走量，大戶型溢價(jià)慢慢來。 第五.說說產(chǎn)品本身賣點(diǎn)。一般改善樓盤除了說位置交通外還會(huì)說什么？你的綠化景觀是誰操盤、你的樓盤戶型誰來設(shè)計(jì)？你是什么樣的交付標(biāo)準(zhǔn)？你是什么樣的地下車庫？你是什么樣的地磚？你用什么樣古樹？洋房十二年之前上海就是戶戶電梯入戶，你是嗎？地下室都是六米挑高你是嗎？地下車庫你能否媲美永威上和院嘛？院子你能用石墻嘛？一個(gè)綠籬圍合沒門的院子能叫院子嘛？溢價(jià)有人買單嘛？產(chǎn)品力沒有任何突出點(diǎn)？別人憑什么買單？何況都是高端改善的！
第六.說說他們的營銷。同時(shí)期拍地的萬科老鴉陳已經(jīng)開盤，康橋高皇寨已經(jīng)開盤，邊上的融創(chuàng)運(yùn)河源高開低走玩的那叫一個(gè)溜割了幾波韭菜啦，你招商美景在等啥？還有你知道目標(biāo)客戶要什么嘛？針對目標(biāo)客戶做調(diào)研啦嘛？售樓處開放一個(gè)月問你們院子情況地下室情況一問三不知，你們天天在干啥了！ 做個(gè)總結(jié)，我是覺得這個(gè)地方是可以做出真改善的產(chǎn)品，北區(qū)有這個(gè)人群在；不管是招商還是美景是應(yīng)該真正做點(diǎn)精品，別浪費(fèi)這塊地這個(gè)容積率，可惜就是他們步步踏空，感覺在糟蹋！(展開全部)
