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剛聽(tīng)同事說(shuō)的這個(gè)樓盤(pán)，看起來(lái)還算是不錯(cuò)的推薦了，畢竟周?chē)擞懻摰念l率還算比較高的，他還有特權(quán)啥的

對(duì)于楊金這個(gè)東方宇億萬(wàn)林府，有幾點(diǎn)想說(shuō)的 ：
1、先說(shuō)價(jià)格，均價(jià)1萬(wàn)7+，楊金毛坯最低價(jià)；
2、部分戶型中3.4米寬大陽(yáng)臺(tái)，相當(dāng)于一個(gè)大房間了，陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積一半，這是變相附贈(zèng)面積；
3、開(kāi)發(fā)商，這是鄭州第一個(gè)自主開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)少，風(fēng)險(xiǎn)肯定更多，品質(zhì)肯定中下。

這個(gè)項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)毛坯1.75萬(wàn)，產(chǎn)品89-245平，小高層和洋房，距離東三環(huán)比較近，這個(gè)項(xiàng)目體量還不小，社區(qū)規(guī)劃有學(xué)校和有醫(yī)院，學(xué)校暫時(shí)不確定。這個(gè)是本土開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商，看看了安置房的，還行。還說(shuō)現(xiàn)在跟東原閱城這個(gè)項(xiàng)目占股51%，戶型來(lái)說(shuō)陽(yáng)臺(tái)算是一大亮點(diǎn)，3米多的寬，確實(shí)少見(jiàn)的。

戶型不錯(cuò)，超級(jí)喜歡大陽(yáng)臺(tái)，價(jià)格也還行，那個(gè)區(qū)域最低的了

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項(xiàng)目在碧桂園國(guó)控天譽(yù)東側(cè)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該大部分人都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，項(xiàng)目好像停了很久時(shí)間重新啟動(dòng)了，總之前身不太好，這個(gè)項(xiàng)目位置離機(jī)場(chǎng)更近一點(diǎn)，加上開(kāi)發(fā)商沒(méi)有品牌，售價(jià)預(yù)計(jì)也是區(qū)域最低的，據(jù)說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)籌，效果一般。意向在楊金片區(qū)看房的不建議首選這里，除非價(jià)格很低的剛需，對(duì)品質(zhì)要求再高一些的可以去鴻園片區(qū)，瀚海，綠城，金地都有房子

——東方宇億萬(wàn)林府——
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乍一聽(tīng)這項(xiàng)目，以為是北龍湖的盤(pán)，仔細(xì)一看才發(fā)現(xiàn)是原來(lái)東方富田的地。
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東方宇億萬(wàn)林府位于楊金路與慧城環(huán)路交匯處往南300米處，北臨永興路，南至金寶路，西接慧城環(huán)路，東臨經(jīng)五街。這附近最近的項(xiàng)目就是康橋東麓園了。
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個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)位置相比碧桂園天麓，美盛北龍臺(tái)，只好不壞。

一是因?yàn)檫@個(gè)位置更靠東，而天麓與金水區(qū)靠的太近，總感覺(jué)差一條中州大道就比正弘府貴那么多，有些不值，而萬(wàn)林的位置就顯得東區(qū)范更濃了。

二是這附近比較純粹，沒(méi)有類(lèi)似北龍臺(tái)門(mén)口的高鐵等明顯不利因素。
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但項(xiàng)目規(guī)劃給人感覺(jué)有些雜亂，有點(diǎn)像碧桂園靠近的意思。

開(kāi)發(fā)商河南本土房企東方宇億算是一個(gè)默默無(wú)聞的房企，萬(wàn)林府是其在鄭州的首個(gè)項(xiàng)目，總占地約660畝，分5期開(kāi)發(fā)。一期占地約4.8萬(wàn)方，總建面約17.7萬(wàn)方，建筑密度24.06%,容積率低于2.5，綠化率30%。項(xiàng)目住宅總戶數(shù)931戶，規(guī)劃由8棟15層小高層與5棟6層花園洋房錯(cuò)列圍合而成。

小高層戶型為建面約89-155㎡，125-248㎡小高復(fù)式；建面約130-214㎡洋房、約229-282㎡洋房復(fù)式，其中洋房得房率81%-82.4% ，高層得房率74.6%~83%。
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戶型很多很雜，能感到開(kāi)發(fā)商定位時(shí)的糾結(jié)。

他沒(méi)有像康橋東麓園一樣，打造成全部130-140的純改善中高端社區(qū)。

也沒(méi)有像美盛北龍臺(tái)一樣，懟成純粹小高層，主打舒適度。

更沒(méi)像奧園譽(yù)湖灣一樣，全弄成小面積剛需低總價(jià)流。
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開(kāi)發(fā)商似乎什么客戶都想抓，89的剛需。280的復(fù)式終極改善。但這樣的話，也更沒(méi)特色，購(gòu)房者往往會(huì)把這樣沒(méi)核心競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤(pán)當(dāng)做備胎。
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開(kāi)發(fā)商雖然心機(jī)的搞出了寬達(dá)3.4的陽(yáng)臺(tái)，但這種過(guò)大的陽(yáng)臺(tái)，真的有意義嗎？這樣的得房率更低，小戶型的性價(jià)比更低了。
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而且萬(wàn)林的戶型進(jìn)深都很長(zhǎng)，相比周邊幾個(gè)項(xiàng)目都是大面寬產(chǎn)品，萬(wàn)林真心沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)力。
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總得來(lái)看，萬(wàn)林府的產(chǎn)品透著一股說(shuō)不出的詭異，建議謹(jǐn)慎考慮。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)林東方富田項(xiàng)目總占地660畝，分5期開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品涵蓋洋房和小高層，目前有預(yù)售證的為貳號(hào)院和叁號(hào)院，貳號(hào)院為永興路北、經(jīng)五街西，物業(yè)費(fèi)為（6-9）住宅3.5元/㎡，15層為2.7元/㎡；叁號(hào)院為金寶路北、經(jīng)五街西，物業(yè)費(fèi)為6層住宅為4元/㎡，15層為3.5元/㎡，物業(yè)公司為鄭州市源緯物業(yè)管理有限公司，東方宇億旗下公司，不明白的是同一個(gè)小區(qū)、不一個(gè)院為什么物業(yè)費(fèi)還會(huì)有差價(jià)呢。還有代入市的位于永興路南、經(jīng)五街西的商業(yè)地塊，命名為萬(wàn)林閣，以商業(yè)和公寓為主。
這是科教園區(qū)馬林城中村改造項(xiàng)目，位于楊金路和慧城環(huán)路兩側(cè)，安置房主要在慧城環(huán)路的西側(cè)，商品房主要在東側(cè)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃兩所小學(xué)，昨日土拍，位于永興路南、慧科環(huán)路西的土地，也被萬(wàn)林置業(yè)以起始價(jià)摘得，作為項(xiàng)目后續(xù)用地，北側(cè)為待售的福晟九州府，東側(cè)為康橋東麓園，未來(lái)慧城環(huán)路是要跟北龍湖貫通的，位置不錯(cuò)，但跟周邊的比起來(lái)，基本上沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)，賣(mài)點(diǎn)不多，估計(jì)只能在價(jià)格上占點(diǎn)優(yōu)勢(shì)了。
萬(wàn)林置業(yè)是登封東方宇億置業(yè)控股的公司，這是鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，無(wú)作品可對(duì)比，好壞只有待交房之后客戶來(lái)評(píng)價(jià)了，據(jù)說(shuō)，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目是跟東原合作的，如果是這樣，后期應(yīng)該會(huì)有點(diǎn)看點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)林貳號(hào)院，三棟洋房已經(jīng)封頂。

萬(wàn)林貳號(hào)院由7棟小高層和3棟洋房組成