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新一期 樣板間已經(jīng)開(kāi)放，有興趣的可以前去參觀了，對(duì)外釋放裝修標(biāo)準(zhǔn)4000，實(shí)際看上去一般，實(shí)際投入多少 大家都懂的，釋放的價(jià)格也有點(diǎn)高，據(jù)說(shuō)要過(guò)2.5萬(wàn)的樣子，實(shí)在想不明白 如果接近3萬(wàn)的價(jià)格，客戶為何不選擇北龍湖，樣板間開(kāi)放當(dāng)天 到訪客戶不多，具體產(chǎn)品客戶接受情況還需要時(shí)間驗(yàn)證。

項(xiàng)目在碧桂園國(guó)控天譽(yù)東側(cè)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該大部分人都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，項(xiàng)目好像停了很久時(shí)間重新啟動(dòng)了，總之前身不太好，這個(gè)項(xiàng)目位置離機(jī)場(chǎng)更近一點(diǎn)，加上開(kāi)發(fā)商沒(méi)有品牌，售價(jià)預(yù)計(jì)也是區(qū)域最低的，據(jù)說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)籌，效果一般。意向在楊金片區(qū)看房的不建議首選這里，除非價(jià)格很低的剛需，對(duì)品質(zhì)要求再高一些的可以去鴻園片區(qū)，瀚海，綠城，金地都有房子

項(xiàng)目位于黃河游覽區(qū)隔壁：是個(gè)和思念果嶺，清華憶江南同樣規(guī)模的超級(jí)大盤(pán)，估計(jì)要開(kāi)發(fā)10年，項(xiàng)目?jī)?nèi)部的景點(diǎn)還是不少的，楚河漢界-鴻溝，黃河分界線，天倫集團(tuán)土地一級(jí)整理，山下的安置村民都是從山上搬下來(lái)的，據(jù)說(shuō)綠城代建，仿照綠城桃花源項(xiàng)目模式，旅游地產(chǎn)進(jìn)度一般比較慢，道路和景點(diǎn)修修隨便2-3年過(guò)去了，從項(xiàng)目公示信息看：內(nèi)部規(guī)劃了不少項(xiàng)目，包括溫泉酒店，主題樂(lè)園，全部建成后應(yīng)該還是很期待的，畢竟鄭州目前周末休息度假可選擇的地方不多。(展開(kāi)全部)

東麓園這個(gè)項(xiàng)目挺讓人揪心的，去年開(kāi)盤(pán)還不錯(cuò)，后續(xù)一直下坡路：感覺(jué)好像一手好牌硬生生打爛。項(xiàng)目整體規(guī)劃的格調(diào)還不錯(cuò)，外立面做了創(chuàng)新，偏現(xiàn)代大玻璃幕，能看出康橋很用心了，但是后續(xù)賣的比較吃力，歸根到底 還是價(jià)格太高，看看同區(qū)域美盛北龍臺(tái)，雖然也賣的不咋滴，但是人家便宜啊，同等產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)又高，價(jià)格低2000，現(xiàn)在客戶即認(rèn)好東西，又不接受高價(jià)格，沒(méi)辦法，首開(kāi)都開(kāi)高了，后續(xù)不能降價(jià)吧，所以還是硬著頭皮賣吧，話又說(shuō)回來(lái)，康橋北龍湖項(xiàng)目據(jù)說(shuō)價(jià)格5萬(wàn)了，價(jià)格太低 老板心里不平衡，一個(gè)在高速北，一個(gè)高速南，價(jià)格差一半還多，手心手背都是肉。楊金片區(qū)的優(yōu)勢(shì)只剩下離北龍湖近了。實(shí)在對(duì)區(qū)域那幾個(gè)機(jī)場(chǎng)、編程站、污水廠有抗性的，建議再往東走走，瀚海、鴻園、還有馬上要開(kāi)的綠城項(xiàng)目，也就是多走3公里的樣子。(展開(kāi)全部)

這個(gè)樓盤(pán)說(shuō)實(shí)在的，目前2萬(wàn)的價(jià)格帶裝修，也算良心價(jià)了，看現(xiàn)場(chǎng)樣板間做的還可以，但是一直賣的不太好挺費(fèi)解的。總結(jié)幾條：一是開(kāi)盤(pán)沒(méi)踩好點(diǎn)，1月底開(kāi)盤(pán)，春節(jié)前后本來(lái)都是淡季，二是門(mén)口那個(gè)高鐵編程站正對(duì)小區(qū)大門(mén)，估計(jì)有些在意風(fēng)水的客戶心理有點(diǎn)不舒服，再有就是估計(jì)品牌力也一般吧；楊金片區(qū)目前的所有土地都基本落位，配套現(xiàn)有的都是將來(lái)能兌現(xiàn)的，其他頁(yè)每有好資源配套了，加上機(jī)場(chǎng)，污水廠，三大硬傷也是區(qū)域樓盤(pán)痛點(diǎn)，建議實(shí)在對(duì)這些硬傷心里有坎的，可以再往東看看，瀚海、鴻園片區(qū)，據(jù)說(shuō)綠城項(xiàng)目也在那，馬上啟動(dòng)了，名字好像叫桂語(yǔ)蘭庭，畢竟是改善，有些事情 能不將就就不將就。(展開(kāi)全部)

爾灣的房子去年算趕上點(diǎn)了，銷售不錯(cuò)，對(duì)外宣傳20多個(gè)億，今年上半年備案也在13.7個(gè)億，大部分是去年賣的房子，這個(gè)項(xiàng)目顏值還是挺高的，從瀚海晴宇開(kāi)始，獨(dú)具一格，比較符合新生代審美，加上去年價(jià)格不高，投資和東區(qū)上班的買的不少，總而言之，東西好而不貴，最終客戶才會(huì)買賬，目前剩余的大概有2棟樓，都是172平大平層了，價(jià)格提到2.1萬(wàn).平，看樣子開(kāi)發(fā)商不著急賣了，慢慢拉升價(jià)格，好多銷售員都走了，沒(méi)貨了，價(jià)格提高后，賣的貌似不好。(展開(kāi)全部)

這個(gè)區(qū)域目前競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，據(jù)說(shuō)旁邊綠城與天倫合作項(xiàng)目，金地項(xiàng)目都是馬上入市，鴻園是這個(gè)區(qū)域首個(gè)拓荒項(xiàng)目，搞到現(xiàn)在已經(jīng)第6期了，前幾期褒貶不一，甚至也出現(xiàn)過(guò)維權(quán)，整體上還算不錯(cuò)，項(xiàng)目一路模仿綠城，從法式到現(xiàn)代，不過(guò)好像只是仿其形，細(xì)節(jié)和后期服務(wù)問(wèn)題需要打問(wèn)號(hào)，目前在推6期：廣告打天生奪目，logo和綠城杭州某項(xiàng)目比較相似，反正是模仿創(chuàng)新嗎，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始蓄客，6期推出的主要是6層疊拼和8層洋房：定位比較高端，銷售員口若懸河說(shuō)是8000的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但是洋房主力戶型做的是132平兩房，151平三房，感覺(jué)創(chuàng)新的步伐有點(diǎn)大，至于客戶買不買賬要等市場(chǎng)驗(yàn)證了。(展開(kāi)全部)