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交房時間一拖再拖，綠化從47降到30，雖然19000比別的便宜點，可別的樓盤都是精裝房，大門設計那么 Low ，小區(qū)的綠化還沒安置房的好，全是冬青樹，沒一點設計感，小區(qū)里面都是大馬路，快20000買個大馬路房，千萬別再相信小開發(fā)商了，心傷透了，業(yè)主都要求退房

長長眼吧！萬林府堪稱：“準現(xiàn)房”營銷專家，期房干不過別人，只能天天宣傳準現(xiàn)房。二號院延期一年了，叁號院繼續(xù)延期一年。售樓部承諾的47%綠化率，結果綠化、景觀弄得連安置房都不如，樓前大廣場，樓后車子棚，有圖為證……

這邊是不是房子賣完了？

陽臺太舒服了，但是開發(fā)商減分

整體感覺，雖然鴻園板塊比楊金板塊更靠東，但是明顯感到鴻園板塊的完成度和綠化水平比較好。較好的賈魯河界面，懷抱粗的法桐，學校和道路的落地，明顯高楊金三年到五年。畢竟是鴻園做的首個土地整理，這一點，濱湖新城是個例子，雙湖科技城也是個例子，企業(yè)做土地整理，比zf要有效率，但是到了板塊中期，需要教育和地鐵落地的時候，就是看zf能耐了，zf必須深度參與，否則有點發(fā)展后勁跟不上的問題，鴻園現(xiàn)在也是這個問題

后期在北龍湖上班，這個片區(qū)的發(fā)展還是非常值得關注的。已經(jīng)賣過了，坐等升值

東方宇億萬林府——

馬林村改造項目，龍沄路西側為安置房，東側為商品房，售樓部也在馬林新村社區(qū)樓下。

項目分5期開發(fā)，壹號院緊鄰楊金路，東側是已經(jīng)售完的康橋東麓園，但該地塊還沒動靜。

貳號院已交房，叁號院剩余少部分房源，預計今年底交房。吐槽一下：外立面是真的丑，內(nèi)部以一般。

目前叁號院小高層均價19200，洋房均價23000。這價格我只能說周瑜打黃蓋，愿打愿挨您自便。
戶型設計很是豐富，從89到179應有盡有，更有200多的復式，多達十幾個，跨越階層式存在。

89㎡兩室兩廳一衛(wèi)，這種面積的兩室在前些年很常年，現(xiàn)在最起碼都是三室，放在南方部分城市早已創(chuàng)新為四室。

在東區(qū)二手房市場中，90平左右的兩室和三室總價相差5-15萬都很常見。

但是，這個開發(fā)商牛逼啊，陽臺6.9×3.4米，妥妥的20來平，贈送面積多達10平。

并且，與客廳及臥室的連接處為非承重墻設計，可改造，妥妥的空間。
其他戶型也都是這種情況，只是沒這個戶型夸張而已。

下半年預計會推出叁號院東側地塊，已動工，能看出工地出地面好幾層。

下半年和明年的楊金也會更加熱鬧，目前萬科未來時光、藍城鳳起梧桐、金科北瓏鉑樾、碧桂園天璽灣、廣匯灣一號院等項目已跑步進場，明天土拍后還會有偉業(yè)&正弘、東方國際城&禹州項目加入戰(zhàn)場，加上現(xiàn)存的美盛北龍臺、奧園御湖灣、康橋香麓灣、龍居華府、鴻園等項目，多達10幾個，堪比2019-2020年的龍湖南岸，扎堆搶客戶。(展開全部)

萬林府為楊金片區(qū)馬林城改項目，分五期開發(fā)，目前一期已交房，二期僅剩少量房源，2021年底前交房，均價19000左右；三期位于慧科環(huán)路與永興路交叉口的西南角，已摘地，有極大可能會強強聯(lián)合精裝修標準來高溢價，20000+，預計下半年入市。
屬于楊金片區(qū)西區(qū)域的第三梯隊，東臨康橋，北側為未來時光，南為益通龍居華府，周邊還有金科新項目，緊鄰西側為前幾日剛公布的金水科教園區(qū)智慧城核心片區(qū)地塊，同樣為容積率2.5的低密度小高層項目、凈地，日后也必將掀起波瀾，鄰居個個都是大咖，所以萬林府的這個位置未來的居住氛圍還是比較純粹的。
關于學校：目前還是一片空白，除了在建的馬林小學和金寶路小學，其他都還在規(guī)劃階段，其中楊金路和慧城環(huán)路西南角和龍沄路與鴻寶路的西北角均為規(guī)劃教育用地。
關于交通：周邊楊金路和在建鴻寶路貫穿東西，規(guī)劃龍沄路和慧科環(huán)路貫穿南北且將實現(xiàn)與北龍湖無縫對接，未來自駕出行絕不是問題，公共交通目前依托鴻寶路和楊金路，隨著片區(qū)的發(fā)展只會越來越多，地鐵方面按照最新規(guī)劃金城大道和龍沄路交叉口為6號線和13號線站點，出現(xiàn)頻率之高，大概率會出現(xiàn)在四期地鐵線路之列，這樣看來2028年左右楊金片區(qū)通地鐵不再是夢。
實地探盤，楊金片區(qū)的發(fā)展核心區(qū)域集中龍源路兩側，萬林府周邊住宅集中將會是下一個核心區(qū)域，但目前來看周邊的配套還是以圖紙規(guī)劃為主，現(xiàn)場還是一片荒涼，配套落實還需要時間。
萬林府本身特點開發(fā)商平平，戶型平平，外型平平，唯一讓人記住的就是陽臺特別大，曾經(jīng)的價格優(yōu)勢現(xiàn)在也已經(jīng)隨著楊金片區(qū)的熱度水漲船高，二期產(chǎn)品除了準現(xiàn)房，跟在內(nèi)購的金科相比沒有什么優(yōu)勢，大咖云集競爭相當激烈，三期要么靠價格要么靠品質來支撐去化率，可以關注。(展開全部)

東方宇億萬林府項目西邊是慧城環(huán)渠，南邊是楊金明渠，安置房集中在西側，商品房在東側，項目北側規(guī)劃的是商業(yè)4.6萬方，上面寫字樓下面商超。項目建筑面積 130000㎡，占地面積 46000㎡，容積率 2.49，綠化率 42.00%，物業(yè)費小高層3.5元，洋房4 元/㎡/月，項目共分五期開發(fā)，一期已經(jīng)售罄，目前在售項目二期三號院，在售面積有89兩房，106、109平三房還有140四房等，產(chǎn)品類型還挺多的，成交均價在18500元/平方米，毛坯交付。

項目三號院有兩個大門，東邊8號樓和10號樓中間有個大門，2號樓和6號樓有個西大門，產(chǎn)品是小高層和洋房，居住密度比較低，目前主推的是最后一棟樓12號樓。項目規(guī)劃的有兩個公立小學，第五期有個地塊建設的初中和高中，目前說的是鄭州市五十五中，說是學校今年會擴大規(guī)模重新建，引進新的教育資源。三期地塊大概在下半年開盤。

項目最有特色的就是戶型了，有寬達3.4米的陽臺，贈送一半面積，都相當于一個臥室了，只做陽臺也顯得屋里很寬闊，后期還能根據(jù)自己的需要改成臥室、書房等，可利用性高。其次呢就是準現(xiàn)房，交房時間是今年年底，不會有什么大變故。但是項目配套實在是不齊全，附近吃飯的地方都很少，更別提商超了，只能靠后續(xù)規(guī)劃的落地。(展開全部)