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東方宇億萬林府，金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交會處往西300米路南。

先說結論這個項目不推薦，重點事情說三遍不推薦、不推薦、不推薦。

項目的開發(fā)商是河南萬林置業(yè)有限公司，在楊金片區(qū)算是墊底的開發(fā)商，算是典型的小開發(fā)商，通過天眼查可以查出：萬林置業(yè)出質的股權數(shù)2億元，被起訴的開庭公告有125條。

咱們先看看這個項目是如何降價：21年年底的時候，3號院小高層均價19000元/平方米，洋房從173-252平方米，均價是22000元/平方米；23年9月份的時候，6號院推出特價房148XX起步；現(xiàn)在3號院小高層特價房13XXX起步，洋房16500起步，更離譜的是3萬直接定房子，沒看錯只要3萬，剩下的全部貸款，而且買三房送車位，越是這樣的開發(fā)商越是小心，一定要遠離。

該項目是屬于馬林村的改造，占地面積是466畝，總的建筑面積是110萬平方米，分為五期開發(fā)，一期已經交房，二號院是延期交付了，現(xiàn)在銷售的三號院，三號院占地約72畝，容積率2.5，規(guī)劃8棟15層小高層，5棟6層花園洋房，戶型面積從89-225平方米，有改善的兩房、三房和四房。

現(xiàn)在幾個主要的賣點：其一是現(xiàn)房，其二是低總價，首付3萬即可，其余全部貸款，但是風險還是大大的多。

楊金也是跟對了人，傍對了大腿，隨著北龍湖水漲船高，它也是風生水起，原來愛理不理，現(xiàn)在也是讓人高攀不起，楊金也有幾個問題，前期讓幾個小開發(fā)商折騰壞了，規(guī)劃的亂七八糟，在這買房子建議還是買靠譜的開發(fā)商。