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東方宇億萬林府正常在售住宅改善洋房

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東方宇億萬林府點(diǎn)評(píng)

大王叫我來巡山 2024-07-24 23:56

東方宇億萬林府，金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交會(huì)處往西300米路南。?

萬林府又開始搞特價(jià)房了，小開發(fā)商搞特價(jià)房一定小心，小開發(fā)商加上特價(jià)房加上市場環(huán)境不好加上區(qū)域競爭激烈基本上等于埋下了一顆地雷，不知道啥時(shí)候就扛不住了。

先看看萬林給經(jīng)紀(jì)人的傭金政策，3號(hào)院/6號(hào)院是3.2%的傭金/套，再加上2萬塊錢的成交獎(jiǎng)勵(lì)；2號(hào)院則是3.2%的傭金/套，再加上3.6萬/5.6萬的成交獎(jiǎng)勵(lì)，100平方米以下是3.6萬/套，100平方米以上是5.6萬/套。

小高層戶型方面，80平方米、121平方米、123平方米、155平方米，單價(jià)是1.35萬/平方米；小高層一樓帶院，單價(jià)18000左右；洋房標(biāo)準(zhǔn)層，195平方米、237平方米、244平方米、254平方米；洋房一樓帶院21600……而且是送車位的，現(xiàn)在只要3萬塊錢就能簽約。

該項(xiàng)目占地是660畝，一共是分為五期開發(fā)，一二三期基本已經(jīng)交房了，看看這價(jià)格就知道競爭優(yōu)多激烈，原來小高層從106 -169平方米，均價(jià)19000元/平方米，洋房從173-252平方米，均價(jià)是22000元/平方米，現(xiàn)在的特價(jià)房是真的便宜不少。

對(duì)于一直打折而且力度不小的項(xiàng)目一定要慎重，多年的血和淚的教訓(xùn)告訴我們大部分的小開發(fā)商不值得被信賴，因?yàn)樗麄儽旧淼挚癸L(fēng)險(xiǎn)的能力就弱，很多小開發(fā)商倒下就像是《瓦爾登湖》里面說的：緩慢瓦解，頃刻崩塌，倒下來之前毫無征兆。

綜上所述，打折厲害，小開發(fā)商，大環(huán)境不好，市場競爭激烈，風(fēng)險(xiǎn)很大，建議優(yōu)先考慮二手房。