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常綠水投壹號院

常綠水投壹號院已經(jīng)正式開盤了，五一假期期間正式開盤的，推出小高層4號樓，5號樓和7號樓，共計180套房源，去化了小幾十套。

價格方面，據(jù)說內(nèi)購價格為15000元/平米，之前對外銷售釋放的價格是16000元/平米，正式首開的價格要低很多，整體價格區(qū)間在15300-15500元/平米

98畝地，容積率2.34，整個小區(qū)共規(guī)劃有16棟小高層，純小高層社區(qū)，最小戶型127平起步，整體定位偏剛改和改善，后期小區(qū)內(nèi)居住的人群非常純粹，建筑風格為現(xiàn)代新中式，外立面以深咖色為主。

兩個開發(fā)商，一個水投，一個常綠，名氣都不大。

常綠是來自地市的小開發(fā)商，在鄭州也開發(fā)過幾個項目，比如說金水老城的常綠東風宸苑。

水投雖然名氣不大，但來頭不小，背后是河南水利，河南水利背后是河南省zf，妥妥的國企，所以這個項目也勝在安全，有底氣有資本等封頂之后才開始對外銷售。(展開全部)

水投常綠壹號院，金水區(qū)景怡路北、賀莊新街東。

2019年年初的時候，河南水投拿下楊金片區(qū)一宗土地，位于楊金的景怡路北、賀莊新街東，使用權(quán)面積65510.54㎡，合約98.27畝，容積率是2.4，最終以低價成交，單價660.13萬元/畝，折合樓面價是4126元/平方米，該項目為賀莊村并城。

河南水投是啥單位呢？

河南水投土地開發(fā)有限公司背后是河南水利投資有限公司，河南水利投資有限公司的背后則是河南省人民zf，妥妥的國企。

常綠又是何許人也？

河南常綠集團置業(yè)有限公司是鷹城平頂山的一家房企，前身是1994年平頂山常綠建筑裝飾工程有限公司，正式組建于2006年，注冊資金為貳億元，擁有國家一級開發(fā)資質(zhì)，累計開發(fā)面積達到百余萬平方米，在平頂山有一定的知名度，在鄭州有一個常綠東風宸苑，2019年的時候南陽拿了一個地王，最后好像被收回了。

總而言之還是地市的小開發(fā)商。

水投常綠壹號院究竟做了一個啥產(chǎn)品？

規(guī)劃了16棟小高層，只有三種戶型，127平方米的三房、137平方米的四房、142平方米的四房，咱們對比一下現(xiàn)在楊金賣的最好的萬科的項目，主力戶型是130平方米和140平方米。

項目得北側(cè)是金城大道，南側(cè)和西側(cè)是小賀莊社區(qū)，楊金的優(yōu)勢是緊鄰北龍湖，劣勢就是楊金整體規(guī)劃差，安置小區(qū)、小開發(fā)商等等。

這個項目有啥優(yōu)勢呢？

最主要的優(yōu)勢就是安全吧，因為背后是水投，所以也是國企，安全性也是沒啥問題的，但是不要對項目品質(zhì)抱有過高的期待，這是因為自身的屬性決定的。(展開全部)

楊金越來越熱鬧了

最近一直在看房，基本把楊金看完了，相信楊金未來綁上北龍湖大腿一定可以起飛，每個樓盤都很優(yōu)秀，真不知道買哪套，想想在附近租個房子看看能否適應飛機噪音，房東給我說100平三房精裝修只用1100，算算一年也就13200，當即我給房東租100年，也就花了132萬，還能比買房多住30年，真是贏麻了，戰(zhàn)斗機的確有噪音，但是根據(jù)達爾文進化論到我孫子這輩應該就可以適應了。

水投常綠組合來楊金砸場子了，對外釋放價格15000+，面積越大越貴，而且還是準現(xiàn)房，這讓還在賣期房的正弘以及還在醞釀入市的其他樓盤該怎么賣呢。

正式售樓部已對外開放，位于金城大道與馬林路交叉口的東南角，這個項目一直都是只建不賣，這還是第一次這么大規(guī)模的宣傳，樓棟內(nèi)部還搞了實景清水樣板間，水投是標準的國企，常綠又素有平頂山一哥之稱，二者的組合也是堪稱完美，所以整體給人的感覺就是沒有所謂的奢華，主打的就是靠譜。

實地探盤南側(cè)和西側(cè)全為大小賀莊安置房，人氣雖旺非常的熱鬧，但確實非常的嘈雜，尤其是晚上地攤經(jīng)濟搞起來之后，周圍環(huán)境挺一般的，北側(cè)緊鄰金城大道，這個位置就是說不上哪里好也談不上哪里不好，價值全在未來，比如東側(cè)的龍沄路未來將直達北龍湖以及地鐵6號線，所以5年后再看，應該會大不一樣。

除了以上這些，這個項目最大的點在產(chǎn)品本身，127平起步，全一梯一戶設計，家家送入戶門廳，這樣的戶型一般都是洋房的標配，在楊金也只有益通和壹號院做到了戶戶必備，現(xiàn)代新中式風格，外立面大面積使用深咖色鋁板，戶型設計方面也絲毫不輸楊金其他樓盤，細看怎么竟有種驚艷的感覺，哈哈，這個配置有沒有可能當初水投是按照內(nèi)部家屬院建的。

教育資源非常匱乏，距離最近的是楊金路南的馬林小學和全楊金唯一的中學47中東校區(qū)。

價格在很多時候都是一副良藥，尤其體現(xiàn)在看的見摸的著的準現(xiàn)房上，價格優(yōu)勢很大，可以關(guān)注。(展開全部)

楊金的產(chǎn)品也在內(nèi)卷，對比一下水投和萬科，萬科精裝修，帶游泳池的會所算是最大優(yōu)勢了，水投毛坯定價1w5左右，價差也體現(xiàn)了出來，開發(fā)商的靠譜性在準現(xiàn)房的加持下，不好體現(xiàn)，只能看后期物業(yè)了，水投的戶型，南北雙向落地窗，車位比，容積率這些均優(yōu)于萬科，估計只能用業(yè)主純粹性來自我安慰一下，說個跨區(qū)域的題外話，拿云鼎和水投萬科比較，會發(fā)現(xiàn)云鼎的優(yōu)勢只體現(xiàn)在位置上，和楊金的這兩個盤比較，差價在一萬以上，但是品質(zhì)，產(chǎn)品力沒啥大差距，將來楊金的盤房齡也會更新，當下的人寧愿買位置更遠的新房也不愿買產(chǎn)品力落后的二手房，這在北龍湖北岸的小高層體現(xiàn)會更明顯，北岸小高層和楊金小高層本質(zhì)是同類產(chǎn)品，離得還近，光靠位置，二手房后期很難支撐起1萬以上的差價，所以北岸的小高層還需要繼續(xù)提升自己的品質(zhì)和產(chǎn)品力或者搞優(yōu)質(zhì)學校綁定，現(xiàn)在北岸要么買洋房，要么買戶型不太大的小高層，楊金還沒怎么發(fā)力呢，后期比水投設計更好的項目肯定會出現(xiàn)(展開全部)

說來也奇怪，楊金樓盤不少，但極少有純正的國央企項目，這點和中建、中交、保利、華發(fā)、電建等國央企云集的濱河截然不同，大概是因為凈地太少，城改為主的原因。水投常綠壹號院的面世，讓民企底色的楊金多了幾分紅色。

想必水投也糾結(jié)了很久，這塊地是水投在2019年2月份以6.5億摘得，折合樓面價4126元一平，單價660.13萬元一畝，應該說單看這地價不算貴，但這只是明面上的，實際的成本可能很高，而之后的行情又不景氣，項目在2022年4月就已經(jīng)取得部分樓棟的預售證，但遲遲沒有公開對外銷售，可能沒啥底氣吧。

水投和常綠的合作是沒想到的，一般來說，有土地資源的國企喜歡找市場化的央企，作為省zf出資組建的國有企業(yè)，和民企的合作是很謹慎的，常綠雖然在平頂山、南陽、許昌等多地開發(fā)，但在鄭州的兩個宸院系列，都是很小的項目，沒啥拿得出手的。

項目的規(guī)劃也比較簡單，是楊金的常規(guī)產(chǎn)品，98畝地，容積率2.34,（算是個小亮點，楊金普遍2.5-2.8），規(guī)劃16棟15-16層小高層，主打127-143平的三房四房，從整體定位來看，中規(guī)中矩。

國企項目一般不會特別高端，基本是市場常規(guī)配置，但整體風格會比較沉穩(wěn)，比如建筑風格為現(xiàn)代新中式，色彩以米黃色和深咖色為主建筑色，一層為干掛大理石+深咖色鋁板，個人覺得這種風格略顯老舊，但確實下本，比較符合中老年客戶的審美吧。

項目的亮點是一梯一戶設計，每戶獨享7平米的精裝電梯廳，尊貴感十足。還有一個2000平的下沉式花園，電梯可以進入。

目前項目的樓棟已經(jīng)封頂，尋求改善的客戶不妨考慮下，畢竟國企，可以放心。(展開全部)

其實水投整體的設計還是要優(yōu)于萬科未來時光的，定價肯定比萬科低，應該要準現(xiàn)房銷售，相比起北龍湖北岸的小高層，有1萬的差價，雖然城市界面差，但是價格優(yōu)勢也巨大，楊金天量小高層的供應，未來肯定會對北岸小高層產(chǎn)生沖擊，別說龍源路打不通了，等都北岸和楊金都進入二手房市場的時候，早就打通了，如果永遠不打通，鄭州這種小家子氣格局又能有啥前途呢～