交付伴隨維權(quán)，是鄭州樓市的通病。
而這兩年，問題更加嚴(yán)重。
其中不排除一些業(yè)主過于的求全責(zé)備，但絕大多數(shù)的問題來自于開發(fā)商自己。
有些項(xiàng)目因?yàn)殚_發(fā)商的施工進(jìn)度停滯，交付時間遙遙無期；
有些項(xiàng)目可以勉強(qiáng)交付，但因?yàn)殚_發(fā)商的能省則省導(dǎo)致問題不斷、質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不達(dá)標(biāo)。
交付的不確定性，讓鄭州樓市被負(fù)面纏身，迎來了前所未有的危機(jī)時刻。
于是有人言，這年頭能交付就不錯了。
明明是上百萬買房的業(yè)主，卻這般卑微。
政策不斷強(qiáng)調(diào)要提振樓市信心，要降利率、降首付去刺激購房者，連續(xù)不斷的政策利好砸下，可樓市未有明顯起色。
因?yàn)橛绊戉嵵輼鞘行判牡母静皇歉呃?、高首付，而是交付的不確定性。
想要重拾信心，該從交付開始！
1
非常難得，當(dāng)下的鄭州有項(xiàng)目品質(zhì)交付了。
這個項(xiàng)目叫【常綠東風(fēng)宸苑】，開發(fā)商常綠在鄭州落地的第一個項(xiàng)目。
【常綠東風(fēng)宸苑】不大，占地23畝，坐落著3棟住宅，整個項(xiàng)目小卻不失精致。
基本上到過【常綠東風(fēng)宸苑】的人，都會被高顏值的立面吸引。
整個立面玻璃占比極高，搭配淺色仿石涂料、橫向玻璃欄板，整個設(shè)計呈現(xiàn)出明朗、大氣的質(zhì)感。
特別是飽和度與灰度之間的分寸把握得剛剛好，園內(nèi)園外觀感都非常舒服。
項(xiàng)目本身比較小，園林景觀可規(guī)劃的空間比較有限，非常影響園林景觀的呈現(xiàn)。
【常綠東風(fēng)宸苑】選擇了把三棟樓錯位排布，一來可以保證每棟樓的采光，二來最大程度留出相對集中的空間做中央景觀。
有空間限制，中央景觀相對比較簡單，一個景觀區(qū)、一個休閑區(qū)、一個兒童游樂區(qū)，基本上一眼看完，但整體的品質(zhì)不俗。
景觀區(qū)的綠植全冠移植，加上養(yǎng)護(hù)到位，呈現(xiàn)效果特別好，日光下郁郁蔥蔥、枝繁葉茂，絲毫不像是剛交房的項(xiàng)目。
隨手一拍，都能輕松得到一張大片。
值得一提的是，【常綠東風(fēng)宸苑】的兒童游樂區(qū)采用了全套的凱奇游樂設(shè)備。
凱奇是亞洲具有代表性的專業(yè)無動力游樂設(shè)備品牌，主打是品質(zhì)、環(huán)保、安全，但不便宜。
正常來說，開發(fā)商基本不關(guān)注兒童游樂區(qū)的品牌，敷衍了事，常綠舍得為這些細(xì)節(jié)花錢的確上心了。
項(xiàng)目單元大門做的挺有調(diào)子的，尺度比較大，整體跟項(xiàng)目立面設(shè)計相似，淺色石材上墻有序排列，凸顯質(zhì)感，回家非常有儀式感。
大堂內(nèi)部挑高，做了懸浮吊頂設(shè)計，正面一塊大面積的石材，側(cè)面地磚上墻、木飾面裝飾，整體用料的檔次不低。
細(xì)節(jié)方面，連廊鋪設(shè)了防滑磚，做了隱形鋼絲網(wǎng)交付，既保障了業(yè)主的安全，又保證了中間戶的通透。
項(xiàng)目的室內(nèi)交付品質(zhì)不錯，整潔又美觀。
整體未找到裂紋、墻面歪斜等夸張的問題，空鼓、劃痕一些小問題也不多，整潔度、防水處理、門窗收口有自己的特色，但精細(xì)程度還有進(jìn)步空間。
地下車庫儀式感給的非常足，行車道頂部統(tǒng)一做了金屬格柵頂棚，輔以雷達(dá)控制燈帶設(shè)計，有點(diǎn)高端項(xiàng)目的意思，氛圍感拉滿。
車位頂部管線統(tǒng)一粉刷白色，有序排布，地面標(biāo)識清晰，看上去整潔、清爽。
逛了一圈，不夸張的講，【常綠東風(fēng)宸苑】有給到驚喜。
項(xiàng)目本身地塊不大、空間有限，再加上開發(fā)商的不熟悉，一開始的預(yù)期并不高，而實(shí)際上園林景觀、公共區(qū)域、建筑質(zhì)量的交付品質(zhì)出色，稱得上鄭州上游水準(zhǔn)。
當(dāng)下這個停工不斷、交付維權(quán)的敏感時期，【常綠東風(fēng)宸苑】做出了不錯的品質(zhì)，是讓人欣慰的。
某種程度上是對鄭州樓市畸形亂象的撥亂反正，其背后藏著一個開發(fā)商深耕鄭州的決心。
2
重新認(rèn)識一下，【常綠東風(fēng)宸苑】的開發(fā)商叫常綠，在鄭州是新手開發(fā)商，但在河南可不是新手，尤其在平頂山、南陽，以品質(zhì)著稱。
常綠集團(tuán)成立于1994年，是一家擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的地市開發(fā)商，截至目前開發(fā)了29個精品項(xiàng)目，開發(fā)面積超500萬方，服務(wù)業(yè)主30萬余人，在平頂山、南陽、洛陽、鄭州等地都有項(xiàng)目。
常綠來鄭州比較晚，了解的人不多，知名度不能與一線開發(fā)商相提并論，但常綠的實(shí)力一點(diǎn)都不弱，開發(fā)過的常綠運(yùn)河壹號院、常綠臥龍府是地市的標(biāo)桿項(xiàng)目，旗下的悅來物業(yè)是地市標(biāo)桿物業(yè)（目前服務(wù)項(xiàng)目20余個，服務(wù)業(yè)主約30萬人）。
常綠給人的印象很踏實(shí)，不追求規(guī)模，成立了29年就做了29個項(xiàng)目，做好一個再做下一個。
即便是經(jīng)歷過上一輪量價暴漲的時期，常綠仍未選擇迅速擴(kuò)張掙快錢，而是用心做產(chǎn)品，追求長久繁榮的生命力。
屬于房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)結(jié)束了，未來樓市將淘汰一半以上的開發(fā)商，而能留下的只有兩種。
一種是實(shí)力雄厚、有國資背景的大開發(fā)商，這種開發(fā)商規(guī)模龐大、安全性高，比如保利、華潤。
一種是小而美模式的開發(fā)商，這種開發(fā)商不追求規(guī)模，非常穩(wěn)健，可以靠口碑、品質(zhì)求得一席之地，比如常綠。
相信這次【常綠東風(fēng)宸苑】的交付，可以讓大批鄭州購房者認(rèn)識到這個低調(diào)的開發(fā)商。
3
常綠的入鄭首作打出了口碑，接下來，這個開發(fā)商將頻繁出現(xiàn)鄭州購房者的視野里。
上半年，常綠與水投官宣合作【水投常綠壹號院】。
項(xiàng)目位于楊金核心地段，國企水投背書，安全系數(shù)高，且已準(zhǔn)現(xiàn)房開售。
具體到產(chǎn)品上，一梯一戶純小高層設(shè)計，聘請筑雅團(tuán)隊(duì)來操刀園林景觀，改善屬性明顯，目前是楊金區(qū)域不得不看的項(xiàng)目。
常綠入鄭到現(xiàn)在開發(fā)版圖迅速得到擴(kuò)張，后續(xù)還有更多項(xiàng)目布局，這是常綠看好鄭州城市未來發(fā)展前景的前瞻性布局戰(zhàn)略。
對于鄭州，這是一件好事。
常綠可以做的不單純是開發(fā)項(xiàng)目，而是用一個項(xiàng)目的交付，贏得購房者的贊譽(yù)，提升鄭州樓市的信心，推動鄭州樓市的健康發(fā)展。
鄭州當(dāng)下最需要的開發(fā)商，該是常綠這樣的。
有理由相信，常綠將在鄭州大放異彩。
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