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大消息，招商進(jìn)駐楊金片區(qū)？

2024年8月21日上午10:00，河南水投水土資源開發(fā)有限公司與招商蛇口（鄭州）置業(yè)有限公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。

框架協(xié)議約定，未來河南水投水土資源開發(fā)有限公司將攜手招商蛇口，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合進(jìn)一步鞏固雙方在鄭州發(fā)展規(guī)模，提升品牌影響力，發(fā)揮多領(lǐng)域優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利，促進(jìn)共同發(fā)展。

河南水投水土資源有限公司為河南水利投資集團(tuán)有限公司的二級子公司，標(biāo)準(zhǔn)的國企，而招商蛇口是招商局集團(tuán)房地產(chǎn)板塊運(yùn)營的公司，也是一家綜合性開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，根正苗紅的央企，國企牽手央企，二者確實(shí)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

招商對于新地塊已經(jīng)啟動招聘，而水投在楊金的開發(fā)主要就是大賀莊了，目前在售的地塊是常綠合作的壹號院項(xiàng)目，眾所周知楊金庫存之大且大房企云集，水投這個項(xiàng)目戰(zhàn)線也是拉扯了好幾年，在當(dāng)下規(guī)劃和設(shè)計方面自然是不太占優(yōu)勢，所以一直是以低價走量為主，賣的并不太好，已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房的節(jié)奏，如果現(xiàn)在常綠出局改成招商，基本沒有太大的意義，所以二者聯(lián)合應(yīng)該是全新的楊金其他地塊，也只有這樣招商的品牌二者的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合才能發(fā)揮到極致。

招商現(xiàn)在加入楊金不知是該喜還是該憂，楊金從東到西在售的樓盤都是舉步維艱，還有幾個城投摘得的地塊遲遲沒有啟動，這個區(qū)域已經(jīng)嚴(yán)重的供大于求，縱使龍源路通車成功與龍湖北岸牽手帶來的只有方便，其他方面的價值是一點(diǎn)也帶不動了，但招商楊金首盤，還是值得關(guān)注一下的。(展開全部)

常綠在售的幾個樓盤都挺讓人頭疼的，金水宸苑處在金水北競爭對手一個比一個強(qiáng) ，狂刷存在感終究也是沒啥存在感 ，銷量一片慘淡 ，只能默默蓋現(xiàn)房等翻盤。

和水投聯(lián)合搞的壹號院也不盡人意，楊金論地位價值配套熱度都不及金水北，只有庫存可以跟其一拼，目前的樓市也是一片哀鳴，不僅賣不上價格關(guān)鍵是根本賣不動， 壹號院在楊金的存在感也是墊底。

現(xiàn)在的樓市想出眾只能靠低價來吸引客戶了，徹底把沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格這句話體現(xiàn)的淋漓盡致。

壹號院主打的就是12000 +的準(zhǔn)現(xiàn)房.

特點(diǎn)：

1、年底交房，目前外立面已經(jīng)全部呈現(xiàn)，標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)現(xiàn)房了。

2、小高層在楊金已經(jīng)不能算是優(yōu)勢了,整個片區(qū)都是這，壹號院的面積段還是比較純粹的,戶型設(shè)計全為大面寬南北通透設(shè)計，一梯一戶電梯入戶設(shè)計，這種戶型設(shè)計住起來舒適度是非常高的。

正是因?yàn)橹苓吶强吹靡娒闹呐涮?，樓盤周邊給人的感覺就是嘈雜，賣不動周邊的環(huán)境也占據(jù)了一大部分原因，學(xué)校離得近的只有47中，金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)按照就近劃片原則能上的可能性很小，周邊目前也沒有其他小學(xué)，楊金片區(qū)的學(xué)校名字個個都是高大上，真實(shí)水平也就那樣，考慮教育的可以避開這個區(qū)域了。

楊金片區(qū)折扣也是經(jīng)常有，萬科直接現(xiàn)房特價，正弘璟云筑準(zhǔn)現(xiàn)房特價頻出，期房中豫14500起，大家都在堅持的同時又在探底, 楊金眾盤地塊指標(biāo)條件包括規(guī)劃設(shè)計都沒有任何問題，相對都比較偏改善，現(xiàn)在的這種尷尬現(xiàn)狀多是片區(qū)的問題。

壹號院性價比還是有的，可以關(guān)注。(展開全部)

水投常綠壹號院，金水區(qū)景怡路北、賀莊新街東。

現(xiàn)在楊金競爭還是蠻激烈的，屬于是三國亂戰(zhàn)。

信達(dá)時代國著，洋房142平方米，標(biāo)準(zhǔn)層價格18000-20000元/平方米；一樓和頂樓均價：23000元/平方米，這個項(xiàng)目最大的優(yōu)勢可以上緯五路一小東岳校區(qū)（緯五路一下真的是遍地扎根）；鴻園上疊：570-800萬，下疊：800-900萬，娃娃可以上金水第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)和省實(shí)驗(yàn)中學(xué)；廣匯灣東三環(huán)賈魯河畔，106-141平方米，也是緯五路一??；天倫城小高層98平方米、118平方米、128平方米、價格是13000起步，洋房 118平方米、138平方米、144平方米價格16000起步，三期政策更是給力首付10%，開發(fā)商補(bǔ)貼 10%，補(bǔ)貼18月月供（每月補(bǔ)貼3000—3500元），7天內(nèi)簽約免一年物業(yè)費(fèi)……這種競爭也是真的非常激烈。

2019年年初的時候，河南水投拿下楊金片區(qū)一宗土地，位于楊金的景怡路北、賀莊新街東，約98.27畝，容積率是2.34，最終以低價成交，單價660萬元/畝，折合樓面價是4126元/平方米，該項(xiàng)目為賀莊村并城，項(xiàng)目規(guī)劃16棟15-16層小高層和3棟配套用房，戶型面積從127-142平方米，均價15300元/平方米，預(yù)計交房是2024年12月，水投蓋房子，常綠算是打輔助買賣房子。

1、地價便宜

樓面價只有四千出頭，賣便宜點(diǎn)也能賺錢，就是賺多賺少的問題，再加上國企和準(zhǔn)現(xiàn)房（2024年12月），還是非常有競爭力的。

2、戶型

戶型這一塊設(shè)計的也不錯，127平方米，全明戶型，三面朝南，有一個約7.2米的大陽臺，主臥和次臥有一個270°的轉(zhuǎn)角落地窗……(展開全部)

水投常綠壹號院，國企水投與民企常綠的組合。安全性可以，常綠中規(guī)中矩吧，剛把金水區(qū)的東風(fēng)宸苑湊活交了。
旁邊的萬科未來時光去過很多次，但這個還是第一次，過去兩年也一直在關(guān)注，從拿地，到動工開建，一直都是無聲無息，最多出來點(diǎn)TG房的聲音。近期去正弘的時候，聽售樓部人說，很多客戶在對比水投壹號院，來了興趣，重新了解下。
整體占地面積約98畝，容積率2.34，包含16棟15-16層小高層和3棟配套用房。
戶型也不錯，所有都是獨(dú)立電梯廳，127㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，7.2米貫穿式陽臺，主臥270°轉(zhuǎn)角落地窗；137㎡四室兩廳兩衛(wèi)，客廳開間5.5米，整體南向面寬12.8米，北向書房帶小陽臺；142㎡分為3＋1房和四房，都是大陽臺，感覺很好。
外立面部分采用鋁板和玻璃幕墻，北側(cè)配套用房已經(jīng)呈現(xiàn)出來，看著還不錯，其余樓棟已經(jīng)封頂，預(yù)計明年底交房，時間周期也還可以，只不過是毛坯。小高層均價15500，比較坑的是還做了一樓帶院，均價18000，耍流氓。
地塊位置在整個楊金靠北一些，北側(cè)是惠城大道，東側(cè)是龍沄路，有生之年可以打通成主干道通向北龍湖。南側(cè)為安置房社區(qū)，入住率很高，下面底商也很豐富，基本的生活配套都有。
考慮楊金置業(yè)的話，這個盤也是可以考慮的。楊金現(xiàn)在確實(shí)很難，17-20年都是改善群體，現(xiàn)在直接跌成剛需價。(展開全部)

在入鄭的地市房企中，常綠算不錯的了，硬生生的撕開了一道口子，秘訣就是小投入低成本剛需低價，基本是沒啥風(fēng)險的，賺的不多，但風(fēng)險也極小。

水投常綠壹號院這個項(xiàng)目也是，傍著國企，小區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房，啥心都不用操，常綠賣就是了。
水投這個國企也有點(diǎn)意思，可能是當(dāng)初為了給自己員工蓋得，投入有點(diǎn)大，實(shí)在過頭了。
景觀方面，聘請筑雅設(shè)計團(tuán)隊(duì)來設(shè)計，景觀投入單方成本1000元/平米，像國企的話宣傳還是比較實(shí)在的，1000元一平在楊金還是比較能打的，像永威早期的樓盤的話800-1000，品質(zhì)一般的500-600吧。
外窗方面，壹號院一律LOW-E三層中空玻璃，這不多見，現(xiàn)在樓盤大多南側(cè)用三層，北側(cè)用兩層，我看了下戶型，壹號院的北側(cè)窗戶量還不算少，這個投入也不算少了，這樣的話，保溫隔熱效果更好了。
還有一個2000平的下沉庭院，可以通過樓梯、電梯和無障礙通道進(jìn)入。這也挺難得，但在楊金也不算少見了，下沉庭院得設(shè)計好排水，不然很容易成為垃圾蚊蟲滋養(yǎng)地。

壹號院的戶型也有點(diǎn)意思，像127平的三房，電梯入戶玄關(guān)的幾乎是143平的兩倍大，快有10來個平方了，真的非常大氣，而且北臥室采用拐角窗設(shè)計，采光視野不屬于南側(cè)大陽臺。143平的戶型則有大三房和四房兩種設(shè)計，滿足尺度性改善和功能性改善兩種需求，很不錯。這對比之下，137平的大三房就尷尬了。

整體來看，壹號院值得推薦。(展開全部)

水投常綠壹號院，金水區(qū)景怡路北、賀莊新街東。

2019年年初的時候，河南水投拿下楊金片區(qū)一宗土地，位于楊金的景怡路北、賀莊新街東，使用權(quán)面積65510.54㎡，合約98.27畝，容積率是2.4，最終以低價成交，單價660.13萬元/畝，折合樓面價是4126元/平方米，該項(xiàng)目為賀莊村并城。

河南水投是啥單位呢？

河南水投土地開發(fā)有限公司背后是河南水利投資有限公司，河南水利投資有限公司的背后則是河南省人民zf，妥妥的國企。

常綠又是何許人也？

河南常綠集團(tuán)置業(yè)有限公司是鷹城平頂山的一家房企，前身是1994年平頂山常綠建筑裝飾工程有限公司，正式組建于2006年，注冊資金為貳億元，擁有國家一級開發(fā)資質(zhì)，累計開發(fā)面積達(dá)到百余萬平方米，在平頂山有一定的知名度，在鄭州有一個常綠東風(fēng)宸苑，2019年的時候南陽拿了一個地王，最后好像被收回了。

總而言之還是地市的小開發(fā)商。

水投常綠壹號院究竟做了一個啥產(chǎn)品？

規(guī)劃了16棟小高層，只有三種戶型，127平方米的三房、137平方米的四房、142平方米的四房，咱們對比一下現(xiàn)在楊金賣的最好的萬科的項(xiàng)目，主力戶型是130平方米和140平方米。

項(xiàng)目得北側(cè)是金城大道，南側(cè)和西側(cè)是小賀莊社區(qū)，楊金的優(yōu)勢是緊鄰北龍湖，劣勢就是楊金整體規(guī)劃差，安置小區(qū)、小開發(fā)商等等。

這個項(xiàng)目有啥優(yōu)勢呢？

最主要的優(yōu)勢就是安全吧，因?yàn)楸澈笫撬?，所以也是國企，安全性也是沒啥問題的，但是不要對項(xiàng)目品質(zhì)抱有過高的期待，這是因?yàn)樽陨淼膶傩詻Q定的。(展開全部)

水投常綠組合來?xiàng)罱鹪覉鲎恿耍瑢ν忉尫艃r格15000+，面積越大越貴，而且還是準(zhǔn)現(xiàn)房，這讓還在賣期房的正弘以及還在醞釀入市的其他樓盤該怎么賣呢。

正式售樓部已對外開放，位于金城大道與馬林路交叉口的東南角，這個項(xiàng)目一直都是只建不賣，這還是第一次這么大規(guī)模的宣傳，樓棟內(nèi)部還搞了實(shí)景清水樣板間，水投是標(biāo)準(zhǔn)的國企，常綠又素有平頂山一哥之稱，二者的組合也是堪稱完美，所以整體給人的感覺就是沒有所謂的奢華，主打的就是靠譜。

實(shí)地探盤南側(cè)和西側(cè)全為大小賀莊安置房，人氣雖旺非常的熱鬧，但確實(shí)非常的嘈雜，尤其是晚上地攤經(jīng)濟(jì)搞起來之后，周圍環(huán)境挺一般的，北側(cè)緊鄰金城大道，這個位置就是說不上哪里好也談不上哪里不好，價值全在未來，比如東側(cè)的龍沄路未來將直達(dá)北龍湖以及地鐵6號線，所以5年后再看，應(yīng)該會大不一樣。

除了以上這些，這個項(xiàng)目最大的點(diǎn)在產(chǎn)品本身，127平起步，全一梯一戶設(shè)計，家家送入戶門廳，這樣的戶型一般都是洋房的標(biāo)配，在楊金也只有益通和壹號院做到了戶戶必備，現(xiàn)代新中式風(fēng)格，外立面大面積使用深咖色鋁板，戶型設(shè)計方面也絲毫不輸楊金其他樓盤，細(xì)看怎么竟有種驚艷的感覺，哈哈，這個配置有沒有可能當(dāng)初水投是按照內(nèi)部家屬院建的。

教育資源非常匱乏，距離最近的是楊金路南的馬林小學(xué)和全楊金唯一的中學(xué)47中東校區(qū)。

價格在很多時候都是一副良藥，尤其體現(xiàn)在看的見摸的著的準(zhǔn)現(xiàn)房上，價格優(yōu)勢很大，可以關(guān)注。(展開全部)

說來也奇怪，楊金樓盤不少，但極少有純正的國央企項(xiàng)目，這點(diǎn)和中建、中交、保利、華發(fā)、電建等國央企云集的濱河截然不同，大概是因?yàn)閮舻靥伲歉臑橹鞯脑颉Ｋ冻＞G壹號院的面世，讓民企底色的楊金多了幾分紅色。

想必水投也糾結(jié)了很久，這塊地是水投在2019年2月份以6.5億摘得，折合樓面價4126元一平，單價660.13萬元一畝，應(yīng)該說單看這地價不算貴，但這只是明面上的，實(shí)際的成本可能很高，而之后的行情又不景氣，項(xiàng)目在2022年4月就已經(jīng)取得部分樓棟的預(yù)售證，但遲遲沒有公開對外銷售，可能沒啥底氣吧。

水投和常綠的合作是沒想到的，一般來說，有土地資源的國企喜歡找市場化的央企，作為省zf出資組建的國有企業(yè)，和民企的合作是很謹(jǐn)慎的，常綠雖然在平頂山、南陽、許昌等多地開發(fā)，但在鄭州的兩個宸院系列，都是很小的項(xiàng)目，沒啥拿得出手的。

項(xiàng)目的規(guī)劃也比較簡單，是楊金的常規(guī)產(chǎn)品，98畝地，容積率2.34,（算是個小亮點(diǎn)，楊金普遍2.5-2.8），規(guī)劃16棟15-16層小高層，主打127-143平的三房四房，從整體定位來看，中規(guī)中矩。

國企項(xiàng)目一般不會特別高端，基本是市場常規(guī)配置，但整體風(fēng)格會比較沉穩(wěn)，比如建筑風(fēng)格為現(xiàn)代新中式，色彩以米黃色和深咖色為主建筑色，一層為干掛大理石+深咖色鋁板，個人覺得這種風(fēng)格略顯老舊，但確實(shí)下本，比較符合中老年客戶的審美吧。

項(xiàng)目的亮點(diǎn)是一梯一戶設(shè)計，每戶獨(dú)享7平米的精裝電梯廳，尊貴感十足。還有一個2000平的下沉式花園，電梯可以進(jìn)入。

目前項(xiàng)目的樓棟已經(jīng)封頂，尋求改善的客戶不妨考慮下，畢竟國企，可以放心。(展開全部)

基本等于官宣了，常綠進(jìn)駐楊金與水投聯(lián)姻開發(fā)壹號院，案名水投常綠壹號院，一直只建不賣沒啥動靜的壹號院，內(nèi)購房源有，但大部分還是要流入市場的，最快上半年就要入市了。

位于景怡路北、賀莊新街東，16棟純小高層社區(qū)，項(xiàng)目已全部封頂，明年交房，準(zhǔn)現(xiàn)房，面積127平-142平，三房和四房，一梯一戶電梯入戶設(shè)計，大面寬南向雙陽臺，142平也加入了橫廳設(shè)計，而且127平和143平占比最大，這個面積段和設(shè)計已經(jīng)婉拒了剛需，所以這是一個非常純粹的剛改略帶改善的社區(qū)。

水投and常綠的組合也是國企和穩(wěn)健民企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，品牌雖不敵萬科和正弘，但極大可能會帶來價格上的優(yōu)勢，體量大，對于楊金整個市場應(yīng)該也是一次不小的沖擊。

地塊方正，位置還可以，北臨金城大道，東臨規(guī)劃龍沄路，交通還是比較方便的，且未來6號線延長線沿金城大道一路向東，在龍沄路和金城大道交叉口設(shè)有站點(diǎn)，當(dāng)然這些都是N年以后的事了，暫時不要有過多期待。

位置是還可以，但放在楊金并不算出彩，與萬科未來時光同屬于楊金東區(qū)域，目前環(huán)境和城市界面均很一般，發(fā)展還是需要一定時間的，周邊被好幾個安置房社區(qū)圍繞倒是挺熱鬧。

準(zhǔn)現(xiàn)房確實(shí)算優(yōu)勢，只是現(xiàn)在楊金并不缺準(zhǔn)現(xiàn)房的房源，比如萬科未來時光、萬林府、龍居華府等，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢并沒有帶來真正的銷量大增，反而是底價走量會更好一點(diǎn)。

買房還是品質(zhì)、價格和安全三要素，楊金庫存很大，這個項(xiàng)目能否上車還是要看價格。(展開全部)

水投壹號院挺進(jìn)楊金片區(qū)決賽圈。

這是河南水投土地開發(fā)有限公司2019年初摘得的地塊，為大小賀莊城改項(xiàng)目用地，位于景怡路北、賀莊新街東，98.066畝，容積率2.4，建筑密度25%，建筑高度50米，而水投土地開發(fā)有限公司的背后大股東為河南水利投資集團(tuán)有限公司，標(biāo)準(zhǔn)的國企背景，在水投壹號院只建不對外出售的情況下，更多的是以為這就是水投集團(tuán)的家屬院。

規(guī)劃16棟15-16層小高層住宅，1032戶，三個面積段，127平的三房，137平的4房，142平的3+1房，戶型全為大面寬南北通透戶型，部分內(nèi)部消化，部分對外賣，127平起步200萬起步的社區(qū)，更偏向于剛改和改善，楊金現(xiàn)在也是大牌云集，不缺好的產(chǎn)品，所以水投壹號院放在楊金只能算是中規(guī)中矩，稱不上出眾。

優(yōu)勢：

1、現(xiàn)在買房央企和國企成了首選，所以水投壹號院的國企背景給其加分不少。

2、容積率低，純小高層產(chǎn)品，127平起步的社區(qū)，人群更加純粹。

3、北側(cè)為慧城大道東至東三環(huán)，西至中州大道，是楊金片區(qū)的又一主干道，東為龍沄路，按照規(guī)劃未來將貫穿北龍湖，這也是萬科未來時光、龍居華府、萬林府周邊所有盤的希望，過了楊金路南為楊金片區(qū)發(fā)展的重中之重—金科智慧城版塊，當(dāng)然這些價值全體現(xiàn)在未來。

4、西側(cè)2公里左右的金水一中已正式更名為四十七中東校區(qū)，這是全楊金中學(xué)的希望。

劣勢：周邊的配套還是很匱乏，環(huán)境還有點(diǎn)一言難盡。

楊金片區(qū)除了萬科未來時光和正弘璟云筑，還有龍居華府和萬林府，以及即將入市的金湖麗悅上苑，庫存很足，競爭壓力也很大，水投壹號院能脫穎而出的只有國企背景，所以不拿出絕對的價格優(yōu)勢應(yīng)該賣的也會比較吃力，目前的對外出售釋放的價格是16000.

能不能買還要看價格。(展開全部)