水投壹號院挺進(jìn)楊金片區(qū)決賽圈。
這是河南水投土地開發(fā)有限公司2019年初摘得的地塊，為大小賀莊城改項目用地，位于景怡路北、賀莊新街東，98.066畝，容積率2.4，建筑密度25%，建筑高度50米，而水投土地開發(fā)有限公司的背后大股東為河南水利投資集團(tuán)有限公司，標(biāo)準(zhǔn)的國企背景，在水投壹號院只建不對外出售的情況下，更多的是以為這就是水投集團(tuán)的家屬院。
規(guī)劃16棟15-16層小高層住宅，1032戶，三個面積段，127平的三房，137平的4房，142平的3+1房，戶型全為大面寬南北通透戶型，部分內(nèi)部消化，部分對外賣，127平起步200萬起步的社區(qū)，更偏向于剛改和改善，楊金現(xiàn)在也是大牌云集，不缺好的產(chǎn)品，所以水投壹號院放在楊金只能算是中規(guī)中矩，稱不上出眾。
優(yōu)勢：
1、現(xiàn)在買房央企和國企成了首選，所以水投壹號院的國企背景給其加分不少。
2、容積率低，純小高層產(chǎn)品，127平起步的社區(qū)，人群更加純粹。
3、北側(cè)為慧城大道東至東三環(huán)，西至中州大道，是楊金片區(qū)的又一主干道，東為龍沄路，按照規(guī)劃未來將貫穿北龍湖，這也是萬科未來時光、龍居華府、萬林府周邊所有盤的希望，過了楊金路南為楊金片區(qū)發(fā)展的重中之重—金科智慧城版塊，當(dāng)然這些價值全體現(xiàn)在未來。
4、西側(cè)2公里左右的金水一中已正式更名為四十七中東校區(qū)，這是全楊金中學(xué)的希望。
劣勢：周邊的配套還是很匱乏，環(huán)境還有點(diǎn)一言難盡。
楊金片區(qū)除了萬科未來時光和正弘璟云筑，還有龍居華府和萬林府，以及即將入市的金湖麗悅上苑，庫存很足，競爭壓力也很大，水投壹號院能脫穎而出的只有國企背景，所以不拿出絕對的價格優(yōu)勢應(yīng)該賣的也會比較吃力，目前的對外出售釋放的價格是16000.
能不能買還要看價格。
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