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實(shí)地探盤中豫湖城印象，售樓中心已對外開放，施工進(jìn)度真叫一個快，與其他磨洋工的項(xiàng)目形成了鮮明的對比。

規(guī)劃22棟14-16層小高層，毛坯交付，但配備有中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)等，目前部分樓棟已取得預(yù)售證，處于前期咨詢階段，楊金片區(qū)目前是只見拍地、蓋房，已嚴(yán)重的供需失衡，所以項(xiàng)目遲遲不開，更多的是不自信。

先說產(chǎn)品：

面積段110-143平，這個面積段也是楊金的主流面積段，在售的璟云筑以及剛交房的未來時光也皆是如此，本身?xiàng)罱鹨簿筒皇莿傂杵瑓^(qū)，楊金眾盤千篇一律，在這個片區(qū)想脫穎而出真的有點(diǎn)難。

戶型設(shè)計(jì)只能算是中規(guī)中矩，但大多是一梯一戶，內(nèi)部規(guī)劃了36000㎡的中央景觀公園及3000平的會所。

再說位置：

北側(cè)緊鄰金城大道，金城大道的現(xiàn)狀還是一般，包括項(xiàng)目西側(cè)的道路，周邊的幾條道路跟楊金路相比都差了一點(diǎn)，西側(cè)為馬頭崗安置房社區(qū)，正是因?yàn)橛邪仓梅康拇嬖冢?xiàng)目東側(cè)的人氣還是可以的。

西側(cè)一路之隔就是47中東校區(qū)了，這也是項(xiàng)目一直極力宣傳的一大賣點(diǎn)，從楊金路一路向東不少中豫湖城印象的宣傳標(biāo)識牌，下面都離不開47中東校區(qū)，這所學(xué)校確實(shí)是47中直系血親，但教學(xué)質(zhì)量還有待驗(yàn)證，湖城印象的業(yè)主是肯定可以上的，而且真正的一路之隔，距離上也更有優(yōu)勢，對于這些奉勸一句，楊金片區(qū)的教育資源名字一個比一個響亮，但跟市區(qū)還是差點(diǎn)意思的，不建議在這個片區(qū)買所謂的學(xué)區(qū)房。

楊金片區(qū)的現(xiàn)狀是：

1、 機(jī)場短時間內(nèi)不能搬遷
2、 直通北龍湖的幾條道路暫時被擱淺
3、 整個片區(qū)一直沒有暖氣管道

也是一個短板比較明顯的區(qū)域了。

項(xiàng)目目前的對外釋放價格為15000+，未來是低開高走還是高開低走都是個未知數(shù)。(展開全部)

5號樓、9號樓預(yù)售證都已經(jīng)公示了

福兮禍所伏，禍兮福所倚?？磥砦磥?xiàng)罱饦?biāo)配都是有會所了，不能萬科做一步其它項(xiàng)目就學(xué)一步吧，一點(diǎn)創(chuàng)新都不想，大家都有會所了該怎么辦？就等著降價吧，這么慘烈的楊金，未來需要不斷的革新才能賣好。

楊金進(jìn)展速度最快的是中豫湖城印象。

為什么進(jìn)展這么快，還得得益于中豫建投集團(tuán)的實(shí)力，這是省zf國資委監(jiān)管的國有企業(yè)，最早為省zf建筑工程局，08年更名為河南省建設(shè)集團(tuán)，2022年省委省zf組建河南“大建工”，中豫建投集團(tuán)就此誕生，主要業(yè)務(wù)是建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、城鄉(xiāng)建設(shè)運(yùn)營、綠色建材產(chǎn)品和供應(yīng)鏈，而湖城印象是其重組后的第一個獨(dú)自開發(fā)的項(xiàng)目，即為開篇之作，所以這個項(xiàng)目的品質(zhì)對于中豫還是比較重要的。

規(guī)劃22棟15-16層小高層產(chǎn)品和1棟9班制幼兒園，一梯一戶為主，面積段143平四室、132平四室、110平三室，戶型特點(diǎn)就是三面寬朝南贈送面積大，得房率高，部分戶型贈送中央空調(diào)，110平起步的面積段，業(yè)主群體還是比較純粹的。

外立面為現(xiàn)代主義新奢美學(xué)風(fēng)格，“金線”建筑，視窗式畫框立面，超高窗墻比規(guī)劃，高顏值，內(nèi)部規(guī)劃有3000平高定會所，總結(jié)下來就是這是一個高顏值+改善品質(zhì)的社區(qū)。

除了以上這些，這個項(xiàng)目還有一個最大的殺手锏就是教育，一路之隔就是47中東校區(qū)，今年新校區(qū)將投入使用，47中的進(jìn)駐讓楊金的中學(xué)教育資源一下子上升了不止一個臺階，但打鐵還需自身硬，47中近幾年發(fā)展的還不錯，在金水區(qū)排名相對還比較靠前的，作為正兒八經(jīng)純正血統(tǒng)的分校區(qū)能不能出成績，就看楊金的孩子給不給力了。

楊金不缺房子，競品實(shí)在是多，而且實(shí)力均不相上下，只會越來越難賣，

希望中豫首盤能一戰(zhàn)成名吧。(展開全部)

啥時候開始賣??？

中豫湖城印象

先說一下開發(fā)商中豫置業(yè)，中豫置業(yè)背后股東是河南中豫建設(shè)投資集團(tuán)股份有限公司，而中豫建設(shè)投資背后則是河南交通投資集團(tuán)有限公司（49%）、河南省國資委（31%）、中國平煤神馬（20%）。

這是一家經(jīng)河南省委、省zf批準(zhǔn)組建、河南省zf國資委監(jiān)管的國有骨干企業(yè)，前身為河南省建設(shè)集團(tuán)，2022年更名為中豫建投集團(tuán)，同時這還是我省唯一一家省管國有建筑企業(yè)妥妥的國企。

中豫湖城印象是中豫在鄭州的首個項(xiàng)目，除此之外，五龍口板塊的建業(yè)時代和鳴項(xiàng)目的背后，也有中豫的參與，再有就是據(jù)說中豫接手了楊金的康橋香麓灣項(xiàng)目。

湖城印象這個項(xiàng)目在楊金的位置非常不錯，西側(cè)就是在建的四十七中東校區(qū)，新校區(qū)今年9月投入使用，48個教學(xué)班，非托管，領(lǐng)導(dǎo)很重視，與四十七中廣電校區(qū)的關(guān)系是一校兩校區(qū)，資源共享，這也是中豫湖城印象項(xiàng)目的一大優(yōu)勢。

但是，該項(xiàng)目附近有馬頭崗和大賀莊安置區(qū)，周邊居住環(huán)境城城市界面一般。(展開全部)

中豫湖城印象，金水區(qū)龍?jiān)绰放c慧城達(dá)到交匯處東500米。

今年2月份，中豫置業(yè)拿下金水科教園一宗土地，該地塊位于鄭州市金水區(qū)慧城大道（金城大道）南、崇禮路（景泰路）西，土地使用權(quán)面積為139.1畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅地下交通服務(wù)場站用地，容積率小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于50米，最終是底價成交，樓面價折合到5300元/平方米。

中豫置業(yè)的背后股東是河南中豫建設(shè)投資集團(tuán)股份有限公司，而中豫建設(shè)投資背后則是河南交通投資集團(tuán)有限公司（49%）、河南省國資委（31%）、中國平煤神馬（20%），妥妥的國企，還是根正苗紅的哪一種。

河南中豫建設(shè)投資集團(tuán)股份有限公司前身是河南省人民zf建筑工程局，2008年改制為河南建設(shè)集團(tuán)有限公司，2022年組建為中豫建設(shè)，中豫絕對是建筑工程的巨無霸，平頂山簾子布廠、安陽玻殼廠、中原國際博覽中心、河南博物院、黃河迎賓館改造等等都是這家公司做的。

總的來說地塊位置屬于楊金片區(qū)核心，東側(cè)是馬頭崗的安置房，西側(cè)則是47中學(xué)，東南方向是金科北瓏鉑悅（據(jù)說引進(jìn)國資代建），西南方向是奧園譽(yù)湖灣（爛尾）。

中豫湖城印象規(guī)劃了22棟小高層，一共規(guī)劃1651戶，總的來說楊金的市場比較差，主要是供應(yīng)量太大，改善買房子也不著急，賣的比較好屬萬科了，現(xiàn)在又加上一個中豫，水投、天倫、信達(dá)、正弘這些都是不差錢的主兒，貼身肉搏戰(zhàn)，都不怕。(展開全部)

內(nèi)部消息 學(xué)區(qū)房沒跑了

這個項(xiàng)目什么時候開盤啊？

建議直接成為人才公寓租出去完事。