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有人在附近住么？機場噪音影響到底怎么樣？

目前買這都要考慮是否高位站崗，片區(qū)不成熟，區(qū)域價值還不如金水北。

元旦前上的車，感覺站在高高的山崗上了。有沒有鄰居啊

西楊金硬傷確實太多了，

楊金目前沒啥抗打的項目了感覺，目前來看這個算是新入市，戶型大眾戶型還不錯，120左右三房貨量充足，周邊幾個競品基本沒啥房源了，還是區(qū)位差異大一些，只要能接受楊金的安置區(qū)和飛機影響，能正常穩(wěn)定交付就行。

正弘作為改善盤，但是沒辦法裝中央空調(diào)。而且在楊金的盤里僅有的層高2.9米，其他盤都在3米。距離機場太近，涉及機場涉密 ,10樓以上北邊窗戶,強制磨砂玻璃 并且只能內(nèi)開。

正弘璟云筑于12.17-12.18日以內(nèi)購形式開盤，均價19000元/平米，125平價格在1.8-1.9萬/平米，143平在18500-20000元/平米，精裝修交付，首付可以分期。據(jù)說首開賣掉了60套，從當(dāng)下的賣房情況來看，數(shù)據(jù)真的挺好的，之后去看時說是沒賣這么多，但3、40套還是有的。

正弘璟云筑精裝修交付，占地面積55349㎡，容積率2.49，綠化率35.00%，規(guī)劃了16棟小高層和1棟幼兒園，規(guī)劃戶數(shù)1027戶，規(guī)劃車位1073個，首開8#（143㎡）、12#（125㎡）、5-2#（143㎡）樓，共90套，項目是純小高層設(shè)計，戶型設(shè)計得比較方正，三開間朝南，南北通透。

首開價格在楊金并也不算貴，而且精裝修交付，正弘項目的品質(zhì)還不錯，比如正弘藍堡灣、正弘府。項目北側(cè)是金城大道，西側(cè)是新莊街，再往西有一塊圈起來的空地，項目南側(cè)是偉業(yè)龍湖上城（毛坯均價17500元/平米）、東側(cè)奧園譽湖灣精裝價格18000-19000元/平米）。偉業(yè)龍湖上城與交房時間很近了，尾盤在售，與正弘位置相似，相距不遠，周邊環(huán)境都差不多，但是偉業(yè)樓盤體量較大；奧園譽湖灣已經(jīng)停工倆月，業(yè)主也在維權(quán)中，但售樓部還在宣傳正常賣，現(xiàn)在的風(fēng)險不能再將這個項目納入考慮范圍了。(展開全部)

前有青云筑，今有璟云筑；璟字義為:玉的光彩，正弘頗希望楊金項目能綻放出光彩霞飛。

正弘置業(yè)在鄭州人心目中還算是一屬二的，正弘開發(fā)的樓盤不算很多，雖品質(zhì)低永威一頭，但是不管是物管水平還是二手房價值，均在區(qū)域名列前茅，而且匠工之心踏踏實實做事還是有擔(dān)當(dāng)?shù)谋就疗髽I(yè)，個人感覺比之康橋之流天天吹噓好上不少。而且正弘的現(xiàn)金流非常健康，融資渠道有正弘城商業(yè)的加持相當(dāng)暢通，從正弘血戰(zhàn)銀泰、華潤的金水東路土拍之戰(zhàn)可以看出，正弘的資金底氣十足，在本土企業(yè)中能調(diào)配如此多的資金也算是屈指可數(shù)。

地是偉業(yè)控股的新莊城改地，偉業(yè)也辛辛苦苦干了數(shù)十年，口碑上不算很差也不是很好，估計也是資金遇到麻煩，于是和正在開疆拓土跑馬圈地的正弘一拍即合，我賣賣賣，你買買買，6月3日，河南弘與興置業(yè)有限公司以成交價73874萬元，樓面價5339元/㎡競得鄭政出〔2021〕38號(網(wǎng))；在三個月后的9月6日，河南弘與興置業(yè)有限公司控股股東由原河南興偉置業(yè)有限公司:70%;河南正弘置業(yè)有限公司:30%變更為河南正弘置業(yè)有限公司:100%；至此宣布偉業(yè)徹底退出此地塊的所有參與權(quán)，雖然明面上不到900萬每畝的地價，但是正弘需要付出的溢價預(yù)計最終加起來至少高達1500萬每畝，還是早些年的地主舒服啊~

地塊基本信息：建設(shè)用地面積55349.82㎡，規(guī)劃總建筑面積177691.16㎡，容積率2.49，綠地率35.01 %，建筑密度22.69 %，14棟純小高層住宅（楊金清一色的配置），定位剛改。
戶型面積段105平、115平、125平三房，143平四房，但是大戶型占比較大，有7棟樓全是143的四房，而105和115的三房戶型僅布置在北側(cè)臨金城大道的1#2#3#樓上。正弘這塊地的土地屬性極佳，地塊實在是太方正了而且東西較長，這樣設(shè)計出大面寬的產(chǎn)品簡直有著天然優(yōu)勢，戶型設(shè)計上基本無懈可擊，143的主力戶型為標(biāo)準的四葉草戶型，四個臥室分居四角互不打擾，中間為活動會客的餐客廳，而且一梯一戶贈送的電梯前室的空間也可以極好的利用，小高層的設(shè)計，洋房的感覺就是這個味啦，三房設(shè)計上其中三個戶型都是一個模子刻出來的經(jīng)典三開間朝南的產(chǎn)品，老生常談市場占比最大的經(jīng)典戶型了，余下的占比較大的125戶型與143戶型較為類似，四葉草邊三葉草，其他的設(shè)計理念比較一致，這兩個主力戶型在設(shè)計上真的較為優(yōu)秀，點贊~

正弘首批開盤5#8#12#全部為125、143的大戶型，價格在1.8-2.0萬之間精裝修交付，去化一半在寒風(fēng)瑟瑟的樓市中還是可以的，兩點：一是正弘的老業(yè)主復(fù)購，正弘建業(yè)永威這幾家企業(yè)的老業(yè)主群體是無可比擬的，長達數(shù)十年建立的這種較為優(yōu)秀的業(yè)主和開發(fā)商的關(guān)系非常難度，老業(yè)主復(fù)購，老業(yè)主轉(zhuǎn)介等都非常之多，因為做的好所以才能得人心。第二地塊各項指標(biāo)優(yōu)秀但是價格卻非常公道，而且楊金的概念和發(fā)展一直都有人看好，當(dāng)下楊金能一戰(zhàn)的開發(fā)商確實不多。

楊金買房買的人有一萬個理由，不買的也有一萬個理由，沒有對與錯有的只是自身的需求和圈子的差別，認定楊金的話個人推薦首選萬科+正弘，其余的都是第二梯隊，個別暴雷的開發(fā)商就是墊底了。(展開全部)