前有青云筑，今有璟云筑；璟字義為:玉的光彩，正弘頗希望楊金項(xiàng)目能綻放出光彩霞飛。
正弘置業(yè)在鄭州人心目中還算是一屬二的，正弘開發(fā)的樓盤不算很多，雖品質(zhì)低永威一頭，但是不管是物管水平還是二手房?jī)r(jià)值，均在區(qū)域名列前茅，而且匠工之心踏踏實(shí)實(shí)做事還是有擔(dān)當(dāng)?shù)谋就疗髽I(yè)，個(gè)人感覺(jué)比之康橋之流天天吹噓好上不少。而且正弘的現(xiàn)金流非常健康，融資渠道有正弘城商業(yè)的加持相當(dāng)暢通，從正弘血戰(zhàn)銀泰、華潤(rùn)的金水東路土拍之戰(zhàn)可以看出，正弘的資金底氣十足，在本土企業(yè)中能調(diào)配如此多的資金也算是屈指可數(shù)。
地是偉業(yè)控股的新莊城改地，偉業(yè)也辛辛苦苦干了數(shù)十年，口碑上不算很差也不是很好，估計(jì)也是資金遇到麻煩，于是和正在開疆拓土跑馬圈地的正弘一拍即合，我賣賣賣，你買買買，6月3日，河南弘與興置業(yè)有限公司以成交價(jià)73874萬(wàn)元，樓面價(jià)5339元/㎡競(jìng)得鄭政出〔2021〕38號(hào)(網(wǎng))；在三個(gè)月后的9月6日，河南弘與興置業(yè)有限公司控股股東由原河南興偉置業(yè)有限公司:70%;河南正弘置業(yè)有限公司:30%變更為河南正弘置業(yè)有限公司:100%；至此宣布偉業(yè)徹底退出此地塊的所有參與權(quán)，雖然明面上不到900萬(wàn)每畝的地價(jià)，但是正弘需要付出的溢價(jià)預(yù)計(jì)最終加起來(lái)至少高達(dá)1500萬(wàn)每畝，還是早些年的地主舒服啊~
地塊基本信息：建設(shè)用地面積55349.82㎡，規(guī)劃總建筑面積177691.16㎡，容積率2.49，綠地率35.01 %，建筑密度22.69 %，14棟純小高層住宅（楊金清一色的配置），定位剛改。
戶型面積段105平、115平、125平三房，143平四房，但是大戶型占比較大，有7棟樓全是143的四房，而105和115的三房戶型僅布置在北側(cè)臨金城大道的1#2#3#樓上。正弘這塊地的土地屬性極佳，地塊實(shí)在是太方正了而且東西較長(zhǎng)，這樣設(shè)計(jì)出大面寬的產(chǎn)品簡(jiǎn)直有著天然優(yōu)勢(shì)，戶型設(shè)計(jì)上基本無(wú)懈可擊，143的主力戶型為標(biāo)準(zhǔn)的四葉草戶型，四個(gè)臥室分居四角互不打擾，中間為活動(dòng)會(huì)客的餐客廳，而且一梯一戶贈(zèng)送的電梯前室的空間也可以極好的利用，小高層的設(shè)計(jì)，洋房的感覺(jué)就是這個(gè)味啦，三房設(shè)計(jì)上其中三個(gè)戶型都是一個(gè)模子刻出來(lái)的經(jīng)典三開間朝南的產(chǎn)品，老生常談市場(chǎng)占比最大的經(jīng)典戶型了，余下的占比較大的125戶型與143戶型較為類似，四葉草邊三葉草，其他的設(shè)計(jì)理念比較一致，這兩個(gè)主力戶型在設(shè)計(jì)上真的較為優(yōu)秀，點(diǎn)贊
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正弘首批開盤5#8#12#全部為125、143的大戶型，價(jià)格在1.8-2.0萬(wàn)之間精裝修交付，去化一半在寒風(fēng)瑟瑟的樓市中還是可以的，兩點(diǎn)：一是正弘的老業(yè)主復(fù)購(gòu)，正弘建業(yè)永威這幾家企業(yè)的老業(yè)主群體是無(wú)可比擬的，長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年建立的這種較為優(yōu)秀的業(yè)主和開發(fā)商的關(guān)系非常難度，老業(yè)主復(fù)購(gòu)，老業(yè)主轉(zhuǎn)介等都非常之多，因?yàn)樽龅暮盟圆拍艿萌诵?。第二地塊各項(xiàng)指標(biāo)優(yōu)秀但是價(jià)格卻非常公道，而且楊金的概念和發(fā)展一直都有人看好，當(dāng)下楊金能一戰(zhàn)的開發(fā)商確實(shí)不多。
楊金買房買的人有一萬(wàn)個(gè)理由，不買的也有一萬(wàn)個(gè)理由，沒(méi)有對(duì)與錯(cuò)有的只是自身的需求和圈子的差別，認(rèn)定楊金的話個(gè)人推薦首選萬(wàn)科+正弘，其余的都是第二梯隊(duì)，個(gè)別暴雷的開發(fā)商就是墊底了。
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