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10.15 恭喜正弘璟云筑喜上《小莉幫忙》

正弘璟云筑要交房了，正弘出品，顏值一向還是可以的，璟云筑也是高標準打造，邀請慣做豪宅園林景觀的奧雅公司來打造，和北龍湖正弘瓴、正弘臻保持同一水準。
璟云筑的小區(qū)大門整體做了后退處理，門前是芝麻黑整石打造的臺階步道，兩側是黑石淺水池，配有涌泉燈和疊瀑，兩側有江蘇句容全冠移植、胸徑達到40公分的20年生樸樹。
大門是酒店式入戶大堂，材質是銀灰色和木色鋁板以及大面積Low-E幕墻。

進入園區(qū)，是一大片鏡面水池和一所涼亭，周圍一圈是大片的大型喬木，烏桕林，霧松，小葉女貞灌木叢，整體比較開闊。
配套方面，入戶大堂二樓有600平休閑健身空間，配備有跑步機、橢圓儀、綜合力量訓練儀、臺球室、瑜伽房、桌上足球室燈等項目，社區(qū)內5-1號樓的一層被改造成為多功能休閑區(qū)，里面分布兒童游樂區(qū)、鄰里會客廳、棋牌室、閱讀區(qū)等多個功能空間。

單元入戶大廳方面，裝修也比較下血本，地面鋪設的是仿保加利亞灰石材地磚，墻面是仿魚肚白大理石的超大塊巖板，背景墻用的則是仿云多拉灰大理石巖板，圓弧形的吊頂內部安裝了隱形燈帶，輔以香檳色金屬條收邊，電梯門套則是黑鈦防指紋的一體式電梯門套。

應該說璟云筑整體的品質相當不錯，當然，位置也很好，璟云筑與北龍湖楊金連通大動脈龍源路的直線距離只有300米。

楊金逐漸進入存量市場，對購房者不失為一件好事。(展開全部)

正弘璟云筑的準現房最近賣了一小波，但僅僅是一小波。
龍源路的開通也沒有解決實質性問題，通完之后大家都快把這事給忘了，5-2/8/12/13這幾棟樓所剩房源已經不多，其他樓棟幾乎還沒怎么開售。

總共1027套房，最多賣了三分之一，賣的不好跟區(qū)域有關，也跟價格有關。首先，這個區(qū)域樓盤和供應量過多，客戶反而過少。

另外，璟云著的價格一直在17000左右徘徊，之前還有萬科未來時光在前面擋著，現在未來時光已經交付并且搞特價，連擋箭牌都掉啦。一路之隔的偉業(yè)龍湖上城掛牌價在12000左右，甚至有10000掛牌的，成交還很慘淡，中間存在5000一平的價差，性價比著實低。

最近還有萬林府的大降價＋高傭攬客，很多賣北龍湖的都跑萬林府宣傳，一樓帶院和頂樓帶露臺價格確實有點香，但這個小區(qū)的外立面實在是欣賞不透。對于周邊其他樓盤，一個月能賣幾套房存活下來都不容易。

連霍高速交叉龍源路的兩側一邊是慘不忍睹，一邊是嗷嗷待漲，華潤瑞府還剩下二三十套房，最近的二樓頂樓都被消化的差不都，蘭溪府相比四月份開盤也漲了幾個點，這幾公里的價差已經拉到了接近2倍。

好在是開發(fā)商正弘目前活得還不錯，大問題沒有出現，不然后續(xù)交付不敢絲毫期待，目前倒是有模有樣，還經常做工地開放日，交付前還有預驗房，挺自信。(展開全部)

龍源路的開通并沒有掀起太大的波瀾，自嗨的也只有楊金片區(qū)的幾個樓盤了，有一說一，拋開其他因素，出行確實方便了很多，直接拉近了與北龍湖的距離，尤其是地鐵，楊金片區(qū)正大光明的蹭上了4號線的熱度。

距離最近的當然還是璟云筑，一直在建一直在售，首批交房已進入倒計時計劃7月份交房，正弘也毫無意外的賣到了現房。

外立面和建筑風格整體只能算是一般，但放在眾盤都很普通的楊金片區(qū)顏值還是可以排的上名氣的。目前精裝均價16000.

優(yōu)勢還是非常明顯的：

1、準現房，基本不存在任何風險。

2、正弘在業(yè)界內的口碑和品質還是可圈可點的，楊金這兩年置業(yè)主推的項目就是正弘和萬科。

3、周邊的生活配套雖然不怎么樣，但也都是看的見摸的著的，比如隔壁的十八幼兒園和金水區(qū)實驗小學科教園校區(qū)，這點比其他盤要很多。

4、整個楊金最有生活氣息的三個地方，一個是聚方科技園的美盛北龍臺，一個是大賀莊周邊但擺攤的太多有點過于嘈雜了，另外一個就是正弘這里了，周邊偉業(yè)的入住率應該是整個楊金片區(qū)商品房入住率最高的社區(qū)了。

楊金最大的缺點還是機場無法搬遷變現制約了它的發(fā)展，各大規(guī)劃都落地特別慢，主要人氣還集中在安置房區(qū)域，發(fā)展需要的依然是時間，但一水的低密度社區(qū)住著舒適度確實很高，別指望龍源路的開通能帶來多大的變化，這里依然是金水區(qū)的楊金片區(qū)，真正的與龍湖北岸一路之隔，二者房價相差1萬。

楊金置業(yè)這依然是可以重點關注的一個樓盤。(展開全部)

正弘現在已經成了地產界的一股清流 ，但主要還是商業(yè)的名氣太大 ，其實在售的項目并不太多，賣了兩年的正弘璟云筑終于走到了準現房這一步，目前在建的幾棟樓的外立面已經全部呈現，相對一路之隔的法式風格的偉業(yè)龍湖上城有那么一點小清新的感覺。

在售房源均價16000-17000，特價房也經常有。

楊金最不缺的就是房子了，不過細數下來大多數的項目都是待啟動的狀態(tài)，比如金科智慧城的兩個地塊楊金路的兩個地塊以及快啟動的中豫湖城印象，近兩年在售的主力項目貌似也只有萬科和正弘，萬科已經交房壓力又給到了正弘這里。

戶型就是純純的四葉草一梯一戶設計，都是楊金千篇一律的設計了 ，正弘也啟動了實體景觀示范展示 ，只能說做過很多豪宅的正弘，還是有兩把刷子的，品質還是有一定保證的。

位置雖然不靠楊金路但正弘所在的這個小區(qū)域也是楊金片區(qū)生活氛圍比較濃郁的地方， 周邊社區(qū)有龍湖上城1號院及新莊安置房， 幼兒園小學均已招生，距離項目都非常近 ，初中是47中東校區(qū) ，這邊的教育資源因為商品房社區(qū)入住率并不太高目前的生源主要還是以安置房為主，這也是片區(qū)發(fā)展初期教育都要走的路而已，交房入駐后出行和教育都是沒有問題的，不過追求品質的建議謹慎，北側過了金城大道就是機場區(qū)域，發(fā)展滯后，城市界面很一般 ，配套僅僅是可以滿足日常需求而已。

楊金片區(qū)靠著北龍湖的光芒也曾經輝煌過 ，房價最高23000左右 ，現在最大的問題是價格和價值多少有點不匹配 ，目前的均價還是17000左右， 還沒有哪個開發(fā)商憑一己之力把價格給拉下來了 ，現在至少還有4個項目待字閨中，2024-2025年應該才是重頭戲。(展開全部)

龍源路打通這個事前段又被提上日程，報道里這樣說的——鑒于龍源路除納入新龍路實施的交叉口外均已建成通車，鄭東新區(qū)XX要于2023年9月底前完成用地報批手續(xù)辦理，市城建局XX要于2024年2月底前完成道路建設工作。

雖然龍源路打通這個事每年都在提，但感覺這次還有點戲，打通之后最受益的新盤就是正弘璟云著，雖然過去正弘在這里也很受傷，這下總歸是有了盼頭。

前段時間還搞了個工地開放日，不說真的假的吧，蠻有信心的，據說一批次還會提前到明年7月份左右交房。

過去賣的還是以5/8/12/13這幾棟樓為主，其實是5棟，5號樓分為2棟，145㎡四房剩余還比較多，也比較難去化。8號樓上也是145㎡四房，基本賣完了，12號樓是125㎡三房，基本沒房，13號樓125㎡三房還剩幾套不太好的樓層。

最小面積是105㎡三房，總價170萬左右，也是這個盤的最低門檻。正弘也挺硬氣，速度不快，也不甩賣。周邊確實沒啥競品，金科、奧園躺平，萬科以大戶型為主，總價240萬左右。其他就是水投壹號院、萬林府存在感相對低的，還有一個龍居華府。

楊金片區(qū)的難，大家有目共睹，五六年前也是如日中天，當時很少有聽到北龍湖北岸的聲音，康橋、美盛就將價格拉升到20000多一平。現在已經淪為和濱河作對比，濱河一降價還能賣的嗖嗖叫，一個月上百套，楊金降價也難。但還是覺得楊金比濱河潛力會大一些，先把路網和暖氣解決看看吧。(展開全部)

過去幾年的正弘在惠濟區(qū)、高新區(qū)開發(fā)新樓盤還是很吃香的，連央企大保利都要讓步。但楊金的璟云筑就是打不動，很受傷。

從21年6月拿地到現在兩年時間，還在賣首開時候的5/8/12三棟樓，13號樓雖然拿出來，但也沒怎么賣?？偣操u出去100多套，相對于1027的總套數，挺慘淡的。

83畝的地塊，硬生生被分為三期分開交付，最快一批是明年9月份，按照目前工程進度問題不大。正弘雖然是民企的代表，但看這幾年情況，資金情況還是很穩(wěn)健的。過去售完的樓盤，還有不少是提前交付。

璟云筑的景觀示范區(qū)呈現的還不錯，層次感分明，奧雅設計的。室內精裝比萬科未來時光時光的裝標低一些，但也都是不錯的東西?？蛷d是巖板背景墻，壁布采用了全屋整張壁布無縫通鋪，衛(wèi)生間也是杜拉維特和漢斯格雅的入門級，預估整體成本在1200-1500/平。

正弘還在社區(qū)大堂整了個泛會所，布置有健身器材、臺球、瑜伽等，之前來的時候也沒看到，估計太難賣了想的新點子。

相比萬科而言，龍源路通往北龍湖中軸更加便利，只是卡在龍源路那幾十米遲遲無法解決。任你東西南北說，各種承諾滿天飛，就是不修。但這個肯定會解決的，之前達成一致，可能一周時間就通車了。

地塊一路之隔是金水區(qū)實驗小學（科教園校區(qū)），設置48個教學班。東側一公里左右還有鄭州市第四十七初級中學（東校區(qū)）。這兩所學校雖不算特別優(yōu)質，但也不錯的，真不一定比美盛教育港灣那兩個差。

目前價格在17500左右，特價房16000多，正常價位，性價比一般。(展開全部)

從18000-15000-12500的濱河上了頭條，當然塌的還不止它一個，楊金片區(qū)萬林府也有勁爆，萬林府123平135萬，單價11000,5樓，首付要求75萬，月供2700，售樓部直接簽合同，這是楊金其中一個樓盤的縮影雖然代表不了全部，但也足以說明楊金的去化難度，想當初地產紅火之際，東麓園、北龍臺、天譽在巔峰時期是賣到19000+，洋房20000+的，這批人是徹底要站在高崗上了，片區(qū)現在的均價也就17000左右。

庫存真的非常大，從西到東，在售項目有璟云筑、萬林府、龍居華府、未來時光、常綠壹號院，待售印象苑、麗湖上苑，緯五路一小隔壁還有個已拍未啟動的地塊，包括已經爛尾的禹洲項目，一條楊金路而已，銷售壓力可想而知，就是這樣，zf還在不遺余力的給楊金補倉，金科智慧城板塊8月份啟動一個地塊的土拍，去化太難，只有降價，楊金不排除會步濱河的后塵呢。

正弘璟云筑作為其中一員，去化也一直不樂觀，整體是賣幾棟建幾棟，在建的幾棟已封頂開始做外立面，均價16500起，外立面跟萬科都差不多的，顏值跟對面的法式風格的龍湖上城相比還是可以的。

出行的交通很便利，北側的金城大道已全線貫通，但牽扯到機場整體環(huán)境很一般，璟云筑可以說是距離機場最近的一個項目了，后面幾棟樓遲遲未建應該跟這也有關系。

現在的賣點：

1、準現房。

2、教育，一路之隔有金水區(qū)實驗小學科教園校區(qū)和十八幼兒園，向東還有四十七中東校區(qū)。

3、這里算是楊金片區(qū)的核心區(qū)域，配套和人氣遠超未來時光周邊。

金水北的教育資源和配套確實正在陸續(xù)向楊金和鴻園轉移，這還真的不是一個一無是處的區(qū)域，龍源路和龍津路的打通應該才是它的重生，目前在售的樓盤是各有千秋，包括價格和位置，上車哪盤主要還是看自己的需求。(展開全部)

走近科學，未解之謎

正弘的房子，先不論其他的，單顏值這一項，一直很能打，璟云筑也不例外。

首先是小區(qū)的門面大門，采用酒店式入戶大堂設計，大堂一層為會客廳，二層是集瑜伽室、健身房、臺球室等多功能于一體的泛會所空間。
其次是小區(qū)的主景觀帶，涼亭、水系、涌泉、林蔭、假山、燈光構成一幅交織的水景，簡約而不簡單。
再次是單元大堂，墻面采用魚肚白巖板、仿木紋冰火板鋪裝，電梯廳的水電暖井、消防柜、指示燈等設備設施，均采用暗藏式或平面式設計，這點永威也經常用，好處是墻面平整，看著干干凈凈。
進入戶內的話，所有門洞是通頂的高度設計，也沒有門檻，里外平整度一致。玄關裝好了鑰匙掛鉤、插座和智能感應燈，鞋柜底部有通風口，柜門有金屬龍骨防止變形。

不過，除了這些，正弘也是一個楊金臉譜化的樓盤，規(guī)劃14棟14-16層小高層，戶型面積125平和143平，基本是楊金的常規(guī)操作。
與感覺改造外部環(huán)境造公園的萬科未來時光相比，正弘的特點更多的體現在提升內部功力上。
比如小區(qū)地面整體太高1.3米，保證了私密性和排水的良好。
比如小區(qū)內規(guī)劃600平的健身休閑會所，部分樓棟的一層建成兒童游樂區(qū)，棋牌室、閱讀區(qū)等等。
比如設計單位采用慣做豪宅的深圳奧雅，奧雅還做了北龍湖的正弘瓴、正弘臻。

璟云筑整體硬實力不錯，但都受制于楊金大環(huán)境的影響，龍津路、龍源路、龍沄路、明哲路等遲遲打不通，與北龍湖始終存在隔閡。(展開全部)