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正弘璟云筑，目前主要在售西側三棟樓。12號樓上的125㎡，均價18500元/㎡；中間兩棟樓上的143㎡，均價19000元/㎡，精裝修。

首開之后賣的不好，推出員工內(nèi)部房，毛坯交付，均價16500元/㎡。這個價格還行，可以與萬科未來時光一較高下。雖說正弘精裝標準也不錯，也是一張口漢斯格雅、杜拉維特，但明顯沒有萬科好，最多1200-1500/㎡的造價。

社區(qū)景觀特聘請的正弘臻、正弘瓴御用設計院——深圳奧雅操刀設計，有全齡兒童主題花園、頤樂康養(yǎng)花園、運動活力園主題。

地塊位置還可以，旁邊偉業(yè)龍湖上城一到三期已經(jīng)交付，東南側科技園、科技廣場周邊也很成熟，底商業(yè)態(tài)豐富。
除125㎡、143㎡戶型外，還有一小部分105㎡、115㎡相對小面積。

105㎡三房兩廳兩衛(wèi)，南向三面寬設計，兩臥客廳全部朝南，分布于北側1/3兩棟樓，戶數(shù)較少；
115㎡同樣也是分布于北側1/3兩棟樓，三開間朝南。但都不是主力戶型，都不多；

125㎡三房兩廳兩衛(wèi)，兩梯兩戶設計，擁有私家入戶電梯廳，進入室內(nèi)，右手位置為寬敞客廳及大面積落地窗設計，左側為餐廳和廚房，客餐一體化設計；

143㎡四房兩廳兩衛(wèi)，兩梯兩戶設計，擁有私家入戶電梯廳，也就是經(jīng)典的四葉草。
項目總占地83畝，規(guī)劃14棟16層甄稀小高層。容積率約2.49，綠化率高達35%以上，總規(guī)劃992戶，預計2024年9月交付。按照目前這個去化速度，估計能賣到現(xiàn)房的節(jié)奏。

正弘這個房企還是比較靠譜，有傳統(tǒng)名盤藍堡灣以及地標商業(yè)正弘城做背書，過往開發(fā)項目也湊活。即使近幾年開發(fā)的正弘瓴、正弘臻、正弘府、正弘青云筑也都賣的不錯，去年手里還有大把現(xiàn)金要與華潤爭奪鄭東萬象城地塊。

但現(xiàn)在的楊金遍地是特價房，萬科、碧桂園、金科這種全國性大房企還沒有打開局面，想走量真的很難。(展開全部)

正弘璟云筑項目占地面積約83畝，容積率2.49，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14棟純小高層，并配套有一所12班制幼兒園。
目前在售的是8/12/5-2#樓，戶型建面約125㎡三房（12#樓）和143㎡四房（8/5-2#樓），整體均價在18500元/㎡左右，帶裝修交付，最近又針對正弘內(nèi)部員工推出毛坯房源，也就是5-1#樓143㎡戶型，均價在16500元/㎡左右，大致算下來，正弘143㎡的毛坯房源總價基本上跟萬科131㎡的精裝房源總價差不太多，這樣一對比正弘的性價比確實很高，尤其是跟萬科未來時光相比，在正弘的精裝標準明顯比不過萬科的情況下，正弘推出毛坯房讓客戶根據(jù)自己的喜好來裝修，未必不是個明智之舉。
除此之外，正弘璟云筑還有105㎡和115㎡三房戶型，現(xiàn)在還沒有推售，主要分布在緊鄰金城大道主干道的北邊1/2/3#樓上，臨主干道會受到噪音影響所以這三棟樓的戶型面積段略微偏剛需一些。
正弘璟云筑的戶型設計也還不錯，中規(guī)中矩，沒有啥槽點，兩梯兩戶設計，每戶都有獨立的電梯廳隱私性更好，且全部做到了三開間朝南，全部都是現(xiàn)在流行的連通式大陽臺，對比萬科未來時光的131㎡D戶型不僅存在過道面積浪費，主臥衛(wèi)生間還是個暗衛(wèi)，正弘所有戶型都做到了明廚明衛(wèi)，其中143㎡戶型也是經(jīng)典的四葉草戶型，戶型設計上基本上沒啥問題，可能就是在裝修標準上要遜色于萬科。(展開全部)

正弘璟云筑于12.17-12.18日以內(nèi)購形式開盤，均價19000元/平米，125平價格在1.8-1.9萬/平米，143平在18500-20000元/平米，精裝修交付，首付可以分期。據(jù)說首開賣掉了60套，從當下的賣房情況來看，數(shù)據(jù)真的挺好的，之后去看時說是沒賣這么多，但3、40套還是有的。

正弘璟云筑精裝修交付，占地面積55349㎡，容積率2.49，綠化率35.00%，規(guī)劃了16棟小高層和1棟幼兒園，規(guī)劃戶數(shù)1027戶，規(guī)劃車位1073個，首開8#（143㎡）、12#（125㎡）、5-2#（143㎡）樓，共90套，項目是純小高層設計，戶型設計得比較方正，三開間朝南，南北通透。

首開價格在楊金并也不算貴，而且精裝修交付，正弘項目的品質還不錯，比如正弘藍堡灣、正弘府。項目北側是金城大道，西側是新莊街，再往西有一塊圈起來的空地，項目南側是偉業(yè)龍湖上城（毛坯均價17500元/平米）、東側奧園譽湖灣精裝價格18000-19000元/平米）。偉業(yè)龍湖上城與交房時間很近了，尾盤在售，與正弘位置相似，相距不遠，周邊環(huán)境都差不多，但是偉業(yè)樓盤體量較大；奧園譽湖灣已經(jīng)停工倆月，業(yè)主也在維權中，但售樓部還在宣傳正常賣，現(xiàn)在的風險不能再將這個項目納入考慮范圍了。(展開全部)

前有青云筑，今有璟云筑；璟字義為:玉的光彩，正弘頗希望楊金項目能綻放出光彩霞飛。

正弘置業(yè)在鄭州人心目中還算是一屬二的，正弘開發(fā)的樓盤不算很多，雖品質低永威一頭，但是不管是物管水平還是二手房價值，均在區(qū)域名列前茅，而且匠工之心踏踏實實做事還是有擔當?shù)谋就疗髽I(yè)，個人感覺比之康橋之流天天吹噓好上不少。而且正弘的現(xiàn)金流非常健康，融資渠道有正弘城商業(yè)的加持相當暢通，從正弘血戰(zhàn)銀泰、華潤的金水東路土拍之戰(zhàn)可以看出，正弘的資金底氣十足，在本土企業(yè)中能調配如此多的資金也算是屈指可數(shù)。

地是偉業(yè)控股的新莊城改地，偉業(yè)也辛辛苦苦干了數(shù)十年，口碑上不算很差也不是很好，估計也是資金遇到麻煩，于是和正在開疆拓土跑馬圈地的正弘一拍即合，我賣賣賣，你買買買，6月3日，河南弘與興置業(yè)有限公司以成交價73874萬元，樓面價5339元/㎡競得鄭政出〔2021〕38號(網(wǎng))；在三個月后的9月6日，河南弘與興置業(yè)有限公司控股股東由原河南興偉置業(yè)有限公司:70%;河南正弘置業(yè)有限公司:30%變更為河南正弘置業(yè)有限公司:100%；至此宣布偉業(yè)徹底退出此地塊的所有參與權，雖然明面上不到900萬每畝的地價，但是正弘需要付出的溢價預計最終加起來至少高達1500萬每畝，還是早些年的地主舒服啊~

地塊基本信息：建設用地面積55349.82㎡，規(guī)劃總建筑面積177691.16㎡，容積率2.49，綠地率35.01 %，建筑密度22.69 %，14棟純小高層住宅（楊金清一色的配置），定位剛改。
戶型面積段105平、115平、125平三房，143平四房，但是大戶型占比較大，有7棟樓全是143的四房，而105和115的三房戶型僅布置在北側臨金城大道的1#2#3#樓上。正弘這塊地的土地屬性極佳，地塊實在是太方正了而且東西較長，這樣設計出大面寬的產(chǎn)品簡直有著天然優(yōu)勢，戶型設計上基本無懈可擊，143的主力戶型為標準的四葉草戶型，四個臥室分居四角互不打擾，中間為活動會客的餐客廳，而且一梯一戶贈送的電梯前室的空間也可以極好的利用，小高層的設計，洋房的感覺就是這個味啦，三房設計上其中三個戶型都是一個模子刻出來的經(jīng)典三開間朝南的產(chǎn)品，老生常談市場占比最大的經(jīng)典戶型了，余下的占比較大的125戶型與143戶型較為類似，四葉草邊三葉草，其他的設計理念比較一致，這兩個主力戶型在設計上真的較為優(yōu)秀，點贊~

正弘首批開盤5#8#12#全部為125、143的大戶型，價格在1.8-2.0萬之間精裝修交付，去化一半在寒風瑟瑟的樓市中還是可以的，兩點：一是正弘的老業(yè)主復購，正弘建業(yè)永威這幾家企業(yè)的老業(yè)主群體是無可比擬的，長達數(shù)十年建立的這種較為優(yōu)秀的業(yè)主和開發(fā)商的關系非常難度，老業(yè)主復購，老業(yè)主轉介等都非常之多，因為做的好所以才能得人心。第二地塊各項指標優(yōu)秀但是價格卻非常公道，而且楊金的概念和發(fā)展一直都有人看好，當下楊金能一戰(zhàn)的開發(fā)商確實不多。

楊金買房買的人有一萬個理由，不買的也有一萬個理由，沒有對與錯有的只是自身的需求和圈子的差別，認定楊金的話個人推薦首選萬科+正弘，其余的都是第二梯隊，個別暴雷的開發(fā)商就是墊底了。(展開全部)

楊金片區(qū)壓軸大作—正弘璟云筑火力全開，以內(nèi)購形式開盤，依然去化率不如意，均價18000-20000.
產(chǎn)品本身小高層，輕奢風格，125-143平為主力戶型，戶型雖亮點不多，但也無太大瑕疵，精裝修交付，正弘品牌及正弘物業(yè)，這是繼“藍堡灣、正弘瓴、正弘臻、正弘府”之后，四環(huán)內(nèi)的又一大作，也是正弘府的升級之作，處處彰顯改善氣息，所以去化率平平，非產(chǎn)品不好，而是身處寒冬、爆雷太多且臨近年關，更多人持觀望狀態(tài)加之儲客時間太短，這讓位置和配套各方面都遜色的禹洲該怎么登場。但相比偉業(yè)龍湖上城這個拓荒者打頭陣數(shù)年，龍源路最后100米才被安排好，這樣看來正弘璟云筑的運氣還是不錯的。
關于購房者最重視的教育資源，暫時是對面一路之隔的金水區(qū)實驗校區(qū)科教園校區(qū)屬總校直屬分校，新學校，小班額教學，有午托和周托，這是總校唯一的一所分校，今年為首次招生，據(jù)悉總校對于該分校非常重視，老師比較負責任，生源以偉業(yè)龍湖上城業(yè)主和新莊村為主，所以還是可以期待的；幼兒園內(nèi)部自建有一所，同時小學的西側為已建成幼兒園待啟動，后期為公辦幼兒園。
當然除了以上教育資源還有不在劃片范圍內(nèi)的緯五路一小大河校區(qū)和不參與劃片的金水區(qū)藝術小學金科小學，更有實力派可以上的充滿神秘感的清華附中。
關于片區(qū)最起碼的日常商業(yè)配套，美商沿金城大道規(guī)劃的萬達廣場和萬豪酒店還是一片荒蕪，其自身都難保，所以聽聽就行，沿龍源路兩側規(guī)劃商業(yè)也只是規(guī)劃而已，所以片區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)和生活配套眼下和短時間內(nèi)都只能依托聚方科技園和外包產(chǎn)業(yè)園一帶。
楊金片區(qū)2015年起步，一路走來也是飽受質疑，從一水的TG房到現(xiàn)在的群星匯聚，實屬不易，傳言的金水老城優(yōu)質教育資源和配套將陸續(xù)向其傾斜，從目前來看配套和價值正在慢慢兌現(xiàn)這也確實是真，王炸當然還是龍源路和龍津路與北龍湖的全線貫通，這點提上日程對于楊金片區(qū)意義非凡，才能真正實現(xiàn)背靠大樹好乘涼。
正弘首入楊金有種生不逢時的感覺，但依然可以作為首選。(展開全部)

楊金片區(qū)改善持續(xù)發(fā)聲，正弘璟云筑不出意外成了其又一網(wǎng)紅盤，未售先紅，14棟16層小高層及1棟12班幼兒園，售樓部處于臨新莊街位置，正加班加點的施工階段，11月底應該能對外開放，面積段105平、115平、125平、143平，1027戶，兩梯兩戶電梯直接入戶戶型143平占比最大，臨金城大道樓棟部分為兩梯四戶，戶型全為三開間朝南大面寬寬陽臺設計的三房，定位剛改和改善。
外立面的檔次標準介于北龍湖眾產(chǎn)品和正弘府之間，現(xiàn)代簡約建筑風格，外立面米白色與藍灰色相間，經(jīng)典三段式，一層為干掛石材搭配鋁扣板金屬材質，中間層采用超大窗墻比，頂部以塔冠收頭，顏值還是非常在線的，精裝修交付，裝修標準暫未釋放，但從正弘已交付項目和其在市場的地位來看還是值得期待的，勢頭有望超越萬科未來時光，總體該項目產(chǎn)品本身從內(nèi)到外改善屬性還是非常強烈的。
除了產(chǎn)品本身，可圈可點的還有位置，楊金片區(qū)乘著中原科技城這股風已經(jīng)成了改善置業(yè)的一片熱土，城市界面較前幾年發(fā)生非常大的改變，正弘所處位置算是楊金片區(qū)的中間位置，也是現(xiàn)有發(fā)展最為成熟的區(qū)域，介于金城大道、楊金路和龍源路中間，出行非常方便，西側配建學校金水區(qū)實驗小學科教園校區(qū)已招生，但教學質量還有待驗證。
硬傷：北側金城大道的環(huán)境一言難盡有待優(yōu)化，過了金城大道即為馬頭崗機場范圍，金城大道一直無法全線貫通，跟機場的存在也有直接關系，二者相輔相成，需要的依然是時間周期。
各有利弊，沒有十全十美的樓盤，位置優(yōu)于禹洲朗廷璽，安全性優(yōu)于藍城鳳起梧桐，論起楊金眾樓盤，該盤可以重點關注。(展開全部)

對于今年的正弘置業(yè)來講，正弘璟云筑應該是其在鄭州的主戰(zhàn)場。

北龍湖正弘臻已經(jīng)接近尾聲，港區(qū)正弘中央公園似乎被人遺忘，中牟正弘鉑悅在弱肉強食的競爭中做困獸之斗。

地塊位于楊金片區(qū)金城大道南、、新莊東路西，小開發(fā)商的作品偉業(yè)龍湖上城一期北側，這塊地也是偉業(yè)的后期地塊。

偉業(yè)上城賣成了現(xiàn)房，自己實在是玩不下去啦，找來正弘這個金主。

項目占地約89214㎡，規(guī)劃14棟小高層，容積率2.5，包含105㎡三室兩廳兩衛(wèi)（三開間朝南、動靜分離）、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)（戶型方正、三開間朝南）、125㎡三室兩廳兩衛(wèi)（主臥270°觀景飄窗、雙衛(wèi)干濕分離）、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)（獨立電梯廳、標準四房）等四個戶型面積段，都很不錯，南北通透。

外立面一二層采用干掛石材搭配鋁扣板，上面為真石漆，剛改配置。

好在落地窗的顏值設計，為項目挽回了面子。

宣傳的還有精裝雙入戶大堂（首層、負一層），這種沒啥卵用，主要還得看交房落地效果，奢華吊燈換成塑料吸頂?shù)牟辉谏贁?shù)。

今年的楊金更加熱鬧，鴻園、天倫城、康橋香麓灣、龍居華府、金科北瓏鉑樾、奧園譽湖灣、美盛北龍臺等幾個老將還沒離去，又來了萬科未來時光、碧桂園天璽灣、藍城鳳起梧桐、禹洲朗庭璽院幾個新盤，同時在售多達十幾個，比大哥北龍湖的競爭還要慘烈。

希望正弘、禹洲能在接下來的斗爭中殺出重圍。(展開全部)

目前正弘璟云筑的城市展廳位于花園路與科源路交叉口西北角，正弘城3號門門口，正式的售樓部預計下個月開放。

正弘璟云筑項目地塊鄭政出[2021]38號（網(wǎng)）于2021年6月3號由河南弘與興置業(yè)有限公司以底價7.3874億元競得，成交樓面地價為0.53 萬元 /㎡，溢價率0%。
正弘也算是大開發(fā)商，口碑一直不錯，首次進入楊金，帶來的產(chǎn)品也相當不錯。項目規(guī)劃于9月17號公示，建設用地面積55349.82㎡，約合83畝，總建筑面積177691.16㎡，容積率2.49，綠地率35.01 %，建筑密度22.69 %，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14棟純小高層，規(guī)劃總戶數(shù)1027戶，機動車停車位1073個，內(nèi)部配套一所12班制幼兒園。

目前釋放的信息并不多，置業(yè)顧問也只是一味的宣稱距離北龍湖有多近，中原科技城有多厲害以及楊金未來的發(fā)展?jié)摿?，完全忽略了楊金的諸多不利因素。不過楊金的軍用機場、污水處理廠以及配套的不完善等不利因素，是楊金諸多項目共同的一個弊端，也不是正弘璟云筑獨有。

楊金現(xiàn)在的價差拉的也比較大，從18500元/㎡到22000元/㎡不等，主要還是靠開發(fā)商和產(chǎn)品來拉開差價。戶型設計上，璟云筑以大面積為主，戶型建面約105-143㎡，璟云筑的戶型都非常方正，整體來看還是非常不錯的，精裝修交付。

總之，對剛改及改善客戶群體來說，正弘璟云筑可重點關注。(展開全部)

正弘是本土房企中不多見的，很愿意，也有能力做出改善產(chǎn)品的房企，像瀾庭敘、青云筑等等還不錯，所以，個人感覺正弘的氣質和楊金還挺配的。
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正弘璟云筑這塊地是6.3土拍中拿下的鄭政出〔2021〕38號(網(wǎng))，由河南弘與興置業(yè)有限公司(正弘聯(lián)合偉業(yè)地產(chǎn))競得，成交價73874萬元，樓面價5339元/㎡，溢價率為0。這價位還算合理，同期同區(qū)域的東方國際聯(lián)合禹洲地產(chǎn)拍的鄭政出〔2021〕42號(網(wǎng))，樓面價是5329元/㎡，都差不多。
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其實楊金的地塊都大差不差，容積率2.5，限高，比較方正，所以同質化競爭很激烈。正弘的優(yōu)勢不多，劣勢倒是比較明顯：太靠北，離機場太近，不遠就是機場大門，真怕以后天天聽飛機起起落落。
不過，據(jù)一些正弘瀾庭敘住的說飛機聲音并不大，畢竟限高當時都考慮好了，但如果買這里的話，還是低層比較好吧。
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璟云筑這項目本身還是不錯，地塊83畝，足夠大，規(guī)劃14棟16層小高層和1棟幼兒園，總共1027戶，主力戶型是105，115，125，143。
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個人感覺正弘還是相對謹慎的，沒做太絕，因為周邊大佬云集，像萬科未來時光均為兩梯兩戶，主力戶型131㎡和143㎡，絕對的改善，正弘在楊金算中等偏上的定位吧。
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正弘這塊地要求裝配是建筑，肯定是精裝修了，講真 還真沒見過正弘精裝咋樣，但小開發(fā)商弄精裝大概率都會翻車。
此外，這塊地原來是偉業(yè)龍湖上城的后期地，偉業(yè)前期攢的形象在那放著，價位也不算高，正弘賣多少錢還真不好弄。
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馬上禹州朗廷璽院也要入市了，楊金又熱鬧了，相比以前，楊金樓盤的檔次整體上來了，可以多比較下。(展開全部)