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偉業(yè)龍湖上城位于中州大道與楊金路交匯處向東約3公里處；
說(shuō)起項(xiàng)目不免有些尷尬，市場(chǎng)這么火熱的時(shí)候，項(xiàng)目由于證件問(wèn)題，也沒能趕上銷售熱潮，作為上市公司之一，偉業(yè)對(duì)這種敏感事件（證件問(wèn)題）看的非常重，如果一個(gè)媒體爆出項(xiàng)目的無(wú)證銷售，直接影響到公司整體的運(yùn)營(yíng)，所以也不得不步步謹(jǐn)慎呀；
回到項(xiàng)目目前仍在咨詢階段，預(yù)計(jì)推出一棟小高層（16層），2T3戶（110-137㎡），有一定的居住舒適性，預(yù)計(jì)價(jià)格在14000元/㎡，預(yù)計(jì)2017年交房，怎么說(shuō)也是準(zhǔn)現(xiàn)房了，如果可以銷售這稱得上最強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)；
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1.品牌保證；
2.區(qū)域距離鄭東新區(qū)較近，沾上東區(qū)不由得想起了貴；
3.區(qū)域限高，有一定的居住舒適度；
4.準(zhǔn)現(xiàn)房；
項(xiàng)目劣勢(shì)：
1.周邊還在發(fā)展，生活配套匱乏；
2.項(xiàng)目證件一直拖到現(xiàn)在，拿證時(shí)間有待考量；
對(duì)于自住客戶，特別是在東邊生活的人群，還是可以考慮的，區(qū)域有一定的居住氛圍，而且價(jià)格沒有東區(qū)那么高，所以可以持續(xù)關(guān)注！(展開全部)

TG款繳3年了，地還沒拿到！好悲催?。?

該樓盤僅剩的2號(hào)樓已封盤不買，待開盤預(yù)計(jì)1.6萬(wàn)左右沒問(wèn)題，小高十洋房混搭，2.8的低容積率，距龍湖邊1.5公里距離，可享龍湖區(qū)域資源，項(xiàng)目1-2號(hào)地以向中原信托，百端信托，太平洋保險(xiǎn)等金融單位定向內(nèi)購(gòu)為主，業(yè)主較純粹，偉業(yè)上市公司，在鄭開發(fā)十年有余，無(wú)污點(diǎn)，整體為改善為主。

作為楊金片區(qū)進(jìn)展最快，實(shí)力最強(qiáng)，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較靠譜的樓盤，雖然因?yàn)閮?nèi)購(gòu)一直不被人看好，但是作為北龍湖的后花園，優(yōu)勢(shì)還是很明顯的:1、在交通方面，西邊中州大道，東邊是中央大道（下穿直達(dá)龍湖）以及即將通車的東三環(huán)；在園區(qū)管委會(huì)的網(wǎng)站上規(guī)劃的還有楊金路公交站（位于楊金路與石武高鐵交匯處），當(dāng)然還有未來(lái)要修建的地鐵6號(hào)樓在該區(qū)域也有站點(diǎn)2、教育方面，緊臨一號(hào)地（安置房與1號(hào)地中間）的科教園區(qū)第一小學(xué)正在招標(biāo)，旁邊規(guī)劃的還有幼兒園，金城大道附近規(guī)劃的有中學(xué)，不過(guò)都是新建學(xué)校，想成為名校還是需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)的。 在去考察的時(shí)候，臨時(shí)售樓部已經(jīng)搬遷，1號(hào)地商品房洋房基本上全部封頂，小高層也已經(jīng)建到12層，原來(lái)去的時(shí)候還有個(gè)2號(hào)樓有房，現(xiàn)在售樓部已經(jīng)統(tǒng)一口徑?jīng)]房了，人家光明正大封盤了，誰(shuí)讓人家證件不全呢，這樣一個(gè)樓盤，個(gè)人認(rèn)為一旦機(jī)場(chǎng)搬走，區(qū)域價(jià)值就馬上體現(xiàn)出來(lái)了，價(jià)格翻番都是有可能的，畢竟離龍湖和市區(qū)都比較近，但是機(jī)場(chǎng)屬于中央軍區(qū)管轄，想必搬走也不是一天兩天的事，所以建議手上有閑錢的可以投資，剛需繞行吧，因?yàn)槲覀兊炔黄鸢?/cite>(展開全部)

對(duì)這個(gè)項(xiàng)目所在區(qū)域直觀的感受就是不宜居，無(wú)論是這個(gè)項(xiàng)目還是這個(gè)區(qū)域的位置的優(yōu)勢(shì)是非常明顯的，在整個(gè)鄭州房?jī)r(jià)癲狂上漲一番之后，這個(gè)區(qū)域的價(jià)格也漲了，但沒有那么的讓人抓狂。所以這個(gè)區(qū)域?qū)τ趧傂枰埠?，首改也好，投資也好，都還可以選擇。這個(gè)區(qū)域內(nèi)選擇的話，這個(gè)項(xiàng)目可以考慮看看。

偉業(yè)龍湖上城位于楊金板塊，該板塊除鴻寶鴻園在售外，已摘地的項(xiàng)目諸如偉業(yè)龍湖上城、美商鄭東龍湖一號(hào)等項(xiàng)目均處于待售狀態(tài)，當(dāng)然還有國(guó)控摘得的楊槐村項(xiàng)目；還有東方福田、東方國(guó)際城等潛在項(xiàng)目。（鄭東龍湖一號(hào)、東方國(guó)際城、偉業(yè)龍湖上城、東方富田均曾以低價(jià)內(nèi)購(gòu)）
除鴻園外，相比其他幾個(gè)項(xiàng)目，偉業(yè)龍湖上城的進(jìn)度還是比較快的。龍湖上城售樓部就在其蓋好的安置房下面，據(jù)說(shuō)正式售樓部很快就會(huì)亮相。偉業(yè)已跟進(jìn)多年，項(xiàng)目首批地塊于2015年12月11日摘得，預(yù)計(jì)2#小高層下個(gè)月將會(huì)以內(nèi)購(gòu)形式開盤，價(jià)格估計(jì)不會(huì)太高。項(xiàng)目的代理公司之前為同峰，現(xiàn)在為盛勵(lì)，置業(yè)顧問(wèn)對(duì)項(xiàng)目閃爍其詞，建議購(gòu)房者冷靜對(duì)待該盤。

這個(gè)項(xiàng)目真的很能扯幾年就已經(jīng)開始圈錢TG，至今只蓋好了安置房，售樓部也是放在安置房的位置，到訪的時(shí)候看到案場(chǎng)做的控規(guī)展板，上邊偉業(yè)的地塊均為商業(yè)用地，（可能是上一版規(guī)劃）而置業(yè)顧問(wèn)竟然表示商品房就應(yīng)該蓋在商業(yè)用地上，除了這種常識(shí)性錯(cuò)誤，置業(yè)顧問(wèn)還講純南戶的房子講成南北通透，問(wèn)其沒窗戶北邊怎么通透，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)把門打開就通透了。實(shí)在是讓人匪夷所思。項(xiàng)目周圍大量安置房，又是機(jī)場(chǎng)，又是污水處理廠，又是鐵路動(dòng)車段，又是連霍高速，是一個(gè)不良因素非常多的區(qū)域，不過(guò)好在未來(lái)有地鐵，也有隧道可以直通龍湖，對(duì)于在北龍湖上班又買不起龍湖豪宅的人來(lái)說(shuō) 算是一個(gè)選擇。

項(xiàng)目位于金水區(qū)中州大道與楊金路交匯處往東3公里路北。目前前期咨詢中，項(xiàng)目規(guī)劃有6-11層的洋房，1梯2戶，戶型為140平米三房和170平米四房；16層高層，2梯4戶，戶型為89-130平米兩房三房。這個(gè)證件一直有問(wèn)題的項(xiàng)目，在去年年底項(xiàng)目的拍地信息終于公示了，也算是給之前TG的客戶一點(diǎn)點(diǎn)的信心，擱置了這么多年的項(xiàng)目，終于現(xiàn)在又開始對(duì)外銷售了，那我們一起來(lái)看看，為什么這樣一個(gè)項(xiàng)目，還有那么多人買呢：
1.在品牌上：偉業(yè)集團(tuán)是上市公司，這個(gè)頭銜在購(gòu)房上雖然沒什么現(xiàn)實(shí)的利益，但是畢竟是上市企業(yè)，多少回讓購(gòu)房者有那么一點(diǎn)信心，那實(shí)際上這些微妙的信心，相信也被時(shí)間的長(zhǎng)度擊垮了，那么如今還會(huì)有哪些人愿意買呢？
2.在區(qū)域上：靠近鄭州最高端的發(fā)展片區(qū)------龍湖副CBD，居住環(huán)境優(yōu)美，片區(qū)升值潛力大；北部是黃河，空氣濕度大，空氣較市區(qū)干凈；.區(qū)域重新規(guī)劃，劃歸鄭東新區(qū)，交通、道路、綠地、河流、公園、商業(yè)等規(guī)劃較為超前；.區(qū)域限高，最高45-50米，大多是16層左右的小高層，住宅容積率限定最高2.5，商業(yè)限制容積率3.0，居住密度小，適宜居住，居住舒適度高。
3.在銷售政策上：項(xiàng)目目前證件不全，洋房的價(jià)格均價(jià)不到9000元/㎡，這個(gè)價(jià)格，那個(gè)地段，性價(jià)比可以說(shuō)是極高的，而且項(xiàng)目現(xiàn)在不用交月供，畢竟沒證件嘛，還是有部分愿意鋌而走險(xiǎn)的人；
綜上所述：品牌+鄭東cbd輻射片區(qū)+性價(jià)比，這些對(duì)于想買房子在東區(qū)，但資金不足的客戶，是個(gè)優(yōu)質(zhì)考慮項(xiàng)目。但是項(xiàng)目證件不全加上馬頭崗軍用機(jī)場(chǎng)對(duì)區(qū)域住宅有一定的影響，機(jī)場(chǎng)給區(qū)域帶來(lái)限高50米低密度好處的同時(shí)，也帶來(lái)了噪聲；1 07輔道和連霍高速西南方向有高鐵編組站，會(huì)對(duì)區(qū)域造成一定影響；不過(guò)后期萬(wàn)科項(xiàng)目的開始會(huì)給片區(qū)客戶帶來(lái)更多的信心；(展開全部)

交錢過(guò)后，就是無(wú)奈的等待，一期還沒開盤，我TG的二期，得等到什么時(shí)候呢