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偉業(yè)龍湖上城3號院位于金城大道與新莊東路東南角，容積率2.49，綠化率30%，地塊跟2號院類似狹長，規(guī)劃7棟16層住宅、1棟2F商業(yè)（菜市場），布局兩梯四戶、兩梯三戶，跟1號院、2號院不同的是，3號院采用通風(fēng)連廊形式，戶型也是當(dāng)下比較流行的戶型，邊戶為小四房，中間戶為小三房，未來應(yīng)該以精裝修面市。
東側(cè)為原規(guī)劃的集中商業(yè)，再往東為奧園和福晟項目，南側(cè)為龍湖上城1號院和2號院，再往南為美盛北龍臺，這個區(qū)域算是楊金片區(qū)住宅比較集中的區(qū)域，項目都處于待售及在售狀態(tài)，交房時間也都比較集中，附近的科教園區(qū)第一小學(xué)也有可能會成為周邊最先開始招生的學(xué)校。4月3日，鄭州市教育局、金水區(qū)人民zf簽署戰(zhàn)略性教育合作框架協(xié)議，片區(qū)將建設(shè)一所由八中托管的科教園區(qū)校區(qū)的公辦初中，雖然位置目前還未知，但對于片區(qū)來說也算是個好消息。臨近中央大道、金城大道，周邊的路網(wǎng)雖然還大多都處于建設(shè)當(dāng)中，但未來居住氛圍還是不錯的。
一改前兩期的法式風(fēng)格，三期的風(fēng)格做了調(diào)整，地塊較小，景觀設(shè)計上不要有過多期待了，路面設(shè)計了部分非機(jī)動車停車位，沒有做到嚴(yán)格意義上的人車分流，產(chǎn)品總體中規(guī)中矩。
周邊競爭比較激烈，價格現(xiàn)在也是水漲船高，三期跟別的項目比亮點不足，看偉業(yè)如何以品質(zhì)來應(yīng)對吧。(展開全部)

偉業(yè)作為楊金片區(qū)的拓荒者，目前一號地已經(jīng)交房入住，2號地2019年年底交房，3號地于2018年12月27日摘的，位于景怡路北、新莊東路東，容積率2.5,30畝，位于2號地的正北面，3號地的規(guī)劃還暫未公布，據(jù)透露，全部規(guī)劃為小高層，不再是高低配，根據(jù)市場的需求，精裝修的可能性比較大，沙盤預(yù)計5、6月份公開，最快下半年入市。
目前周邊的現(xiàn)狀是：
景怡路雖然已經(jīng)列入修建計劃，但目前還處于大土堆狀態(tài)。
新莊東路在景怡路交叉口的北側(cè)由于釘子戶的攔截成了斷頭路。
一期西門口的路，據(jù)說從開修已經(jīng)兩年時間了，至今也沒有鋪上柏油，依然不具備通車條件。
一期西側(cè)的楊金科教園區(qū)第一小學(xué)目前正在做外墻，進(jìn)展順利的話2019年秋季招生。
楊金片區(qū)的優(yōu)勢和劣勢已經(jīng)很明顯了，這里也算是片區(qū)的核心區(qū)域，偉業(yè)也算是鄭州的老牌開發(fā)商了，開發(fā)過的小區(qū)不少，但以品質(zhì)著稱的很少，龍湖上城也是，中規(guī)中矩。
3號地，地塊較小，基本上布局跟2號地類似，呈條狀分布，北側(cè)臨著金城大道，東側(cè)跟中央大道由zf規(guī)劃商業(yè)隔開，未來出行還是很方便的，再往東側(cè)為奧園的譽(yù)湖灣項目，這兩個盤估計入市時間是差不多的。
考慮在此區(qū)域購房的，這個可以列入對比計劃。
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各位老鐵們，想問下你們買偉業(yè)龍湖上城的房子，開發(fā)商備案沒，我的一年了，開發(fā)商還沒有給合同。

偉業(yè)算是楊金的頭炮了。

目前在售的只剩下兩套一樓140的洋房，均價要30000多。后期還有地塊，在北邊。后期地塊還沒拍，估計也要到明年了。

如果，你去楊金看房子，這個盤可以直接忽略了。

偉業(yè)龍湖上城三期地塊鄭政出（2018）160號位于景怡路北、新莊東路東，計劃2018年12月27日土地開拍，30.16畝，容積率2.5.建筑高度小于50米，綠地率大于30%，地塊呈長方形分布，跟偉業(yè)2號地類似，規(guī)劃目前暫未對外公布，應(yīng)該以小高層為主。
東側(cè)為zf統(tǒng)一規(guī)劃的商業(yè)項目包含寫字樓和商業(yè)，西側(cè)為偉業(yè)4號地，北側(cè)為市政道路金城大道，目前周邊樓盤有奧園御湖灣、美盛北龍臺等。這里已經(jīng)算是楊金片區(qū)的核心區(qū)域了，小區(qū)配備的科教園區(qū)第一小學(xué)目前已封頂，預(yù)計明年9月份開始招生。
1號院2017年12月底已經(jīng)交房，目前入住大概有100來戶，2號院目前外墻基本上已經(jīng)全部做完，預(yù)計2019年年底交房，偉業(yè)作為楊金片區(qū)的開荒者，雖然品質(zhì)各方面稍有遜色，但從工程進(jìn)度這點來看，TG房能按時交房，比起片區(qū)別的開發(fā)商，已經(jīng)算是不錯了。
優(yōu)點：屬于三環(huán)自然外溢區(qū)域，未來發(fā)展有潛力，但一切都還需要時間。
缺點：小區(qū)規(guī)劃有小學(xué)，周邊有中學(xué)，但按照項目全部建成的5塊地來看，只有4號地小區(qū)內(nèi)規(guī)劃一所幼兒園，另外一所幼兒園在安置區(qū)，屬于新莊，偌大一個小區(qū)，幼兒園的配建有點少了。
商業(yè)配套及其他配套設(shè)施還是有點欠缺（項目周邊的路修的真是太慢了，交房一年跟原來基本上沒有兩樣，小區(qū)連個正式的大門都沒有）。
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三期入市估計也要到明年下半年了，節(jié)點跟周邊奧園和藍(lán)城差不多，壓力還是很大的，想要脫穎而出，只有看實力了。
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偉業(yè)龍湖上城，僅剩兩套一樓洋房，3萬價格，后期地塊在北邊，預(yù)計得明年面世。

偉業(yè)龍湖上城也開始放大招了，車位理財。

偉業(yè)龍湖上城是屬于楊金板塊的新莊城中村改造項目，在2015年給工商銀行、建設(shè)銀行、電業(yè)局做過TG，小高層6500元/平方米，洋房8500元/平方米，斗轉(zhuǎn)星移，時間到了2018年，楊金板塊作為距離北龍湖最近的區(qū)域，價格也漲到18000元/㎡，真可謂是一人得道雞全升天。

目前偉業(yè)龍湖上城已經(jīng)沒有啥房源了，但是還有后期地塊待開發(fā)，年底了地主手里得有余糧，咋弄車位理財，這個事情美喬干過，具體看看咋弄吧。

一年期，返還總價9%的利息；二年期，每年返還總價10%的利息收益；投資期滿，車位無理由回購并全部返還本金；投資期滿，可自行轉(zhuǎn)讓出售（更享受車增值收益）。

理財產(chǎn)品當(dāng)中微信理財通一年期3.3%，銀行定存1.5%，余額寶2.6%，而車位總價是17300萬/個，按照理財算一年的利息是17300元/年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期的其他理財產(chǎn)品。

關(guān)于車位理財Q君多說幾句，當(dāng)年美喬推出的利息是18%；再有就是盛潤了，盛潤錦繡城車位20萬一個，以老業(yè)主的名義貸款，一下買四個，然后免費給業(yè)主一個。(展開全部)

二期貌似還不錯??！去現(xiàn)場看了，將來東側(cè)中央大道下穿直達(dá)龍湖湖心島，位置有優(yōu)勢

為什么說偉業(yè)基本廢了？偉業(yè)不是上市公司嗎？

不管楊金的環(huán)境有多尷尬，與北龍湖一路之隔的區(qū)位仍然讓外來房企趨之若鶩。

奧園地產(chǎn)，是廣東的房企，也算地產(chǎn)30強(qiáng)，這兩年沖勁比較強(qiáng)。2018年上半年，奧園實現(xiàn)合同銷售金額402.9億元，完成全年730億元銷售目標(biāo)的55%。

個人感覺是和旭輝、新城、泰禾一個等級的。
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在鄭州的首個項目——奧園譽(yù)湖灣。
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這塊地是和啟迪合作的，位于中央大道與楊金路交叉口東北處。

啟迪科技城是具體落實清華大學(xué)與鄭州市人民zf簽約的科技合作框架協(xié)議的平臺和載體。項目總占地面積約600畝，規(guī)劃總建筑面積約80萬平米，是清華科技園在中部地區(qū)的旗艦產(chǎn)品。

這整個項目差不多一半住宅，一半產(chǎn)業(yè)園。首期合作的只是一小塊住宅地。
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項目占地約45畝，總建面約7.6萬方，容積率小于2.5，總戶數(shù)625戶， 打造10棟16層小高層，全部是兩梯兩戶，最小有99㎡小三房、113㎡大三房，129㎡四房戶型，141㎡四房。
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奧園的戶型設(shè)計很有意思，兩邊戶小中間大，各面積只有一個戶型，看起來很舒服。

99㎡的全部是橫廳式設(shè)計，估計客廳快有6米了，把小戶型做出了別墅的尺度感，但進(jìn)深很長，從臥室到衛(wèi)生間的距離很遠(yuǎn)，老人比較難受。
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其他113/129/141的戶型，很雷同了，全部是三開間/四開間朝南的，而且南北通透，客廳和次臥陽臺打通，非常大氣。
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據(jù)悉奧園譽(yù)湖灣采用成品房交付，奧園從1996年開始做精裝，經(jīng)驗還是比較豐富的，但是，在目前限價情況下，很多房企為了保障利潤，都改成毛坯，奧園的精裝能做到什么程度呢？
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雖說楊金越來越多知名房企進(jìn)駐，拿出的產(chǎn)品也不錯，但由于缺乏區(qū)域型利好規(guī)劃，總感覺差點意思，難以成為改善型客戶的首選區(qū)域。(展開全部)