翰林華庭，最早的高皇寨改造項目，也是最早的爛尾盤，這兩年借著保交樓的春風，也被重視了起來，這不經(jīng)過zf不斷努力招商引資，找來了投資方盤活，這一波先感謝一下
。
面世的新名：綠城·沐春歌，項目雖冠以綠城，但是投資方是陜西林榮森實業(yè)有限公司（控股股東咸陽宏祥置業(yè)有限公司），陜西林榮森實業(yè)是一家以城市更新、地產(chǎn)開發(fā)、生命醫(yī)藥、商辦資產(chǎn)運營銷售、房建施工、實業(yè)投資為核心，集生命醫(yī)藥和地產(chǎn)投資一體的現(xiàn)代服務類企業(yè)。也算是地產(chǎn)開發(fā)和建筑工程的老手了，該企業(yè)在河南漯河做過開發(fā)項目，本次也是首來鄭州，選擇了一個爛尾近10年的項目來操盤，也是匪夷所思，不過作為zf保交樓的項目，有金融方面的支持，加上本身也非小白，大賬一算問題不大，也是可以干的，更是聰明的引入綠城作為代建管理方，雖說藍綠的品牌已經(jīng)沒有那么神奇，但是鄭州這個市場，貌似找出來比他強的也沒有（國央企不參與），而且綠城做這種爛尾盤的代建也是經(jīng)驗豐富。
項目總占地面積約21803.2㎡，共規(guī)劃有6棟高層，綠地率約35%，產(chǎn)品設計59㎡、89㎡和129㎡，因為接盤方接手的時候已經(jīng)是在建工程，戶型已經(jīng)是改變不了的事實，2013年的設計理念和現(xiàn)在相差了10年，所以這些臥龍鳳雛戶型也能理解，這是先天劣勢；不過有一說一，59㎡的小戶型還是比較期待的，比較在這個拼改善的金水北，小而美的小戶型反而異常稀缺，小戶型的市場可不是沒有喲。
綠城能做的就是項目外立面、園林景觀將會重新設計升級，用所謂的綠城品質再去加持和吸引一下。作為綠城金水北的首個項目，雖然先天劣勢，但是作為代建管理方，綠城如果拿出十足的看家本領，是確實會給項目帶來一個轉變的。
金水北近兩年已然成為神仙打架的區(qū)域，距離項目最近的競品就是越秀和天樾九章，另外兩個項目都有國企加持，高大上的外立面和炸天的戶型也是獨領風騷，所以個人感覺綠城只有低價這一張牌可以打，其他的都是浮云，另外就是盡快確定劃片教育，如果能把文化路一小拿下，可是一個不小的加分項，目前項目主體封頂，工程進展也是一天一個樣，保交付名單之下應該問題不大，就看綠城接下來如何搞營銷了。
推薦 
推薦 
推薦 
