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海亮?xí)r代ONE目前臨時展廳已經(jīng)對外開放，本周末展廳有插花的活動營造案場氣氛，目前在進(jìn)行“零元入會”的活動蓄集客戶。據(jù)置業(yè)顧問講目前公司任務(wù)很重，2月份的零元入會目標(biāo)是1000組，3月份要大幅提高到6000組，預(yù)計4月底項目正式售樓部開放，6月份開盤。但經(jīng)實地查看發(fā)現(xiàn)項目首開部分的工程還在做地基工程進(jìn)度較慢，正式售樓部和樣板間也剛剛封頂腳手架還沒有拆除。海亮?xí)r代ONE的產(chǎn)品大家已經(jīng)介紹的很清楚了，項目首推西側(cè)的1#、2-1#、2-2#，其中1#和2-1#主推3米層高SOHO公寓主推戶型為35平方米1房，2-2#主推5米層高LOFT公寓主推戶型為38平方米1房和45平方米3房，SOHO公寓為23層，LOFT公寓為15層，南北樓間距約35米。其中項目一共還有4萬方商業(yè)，其中6000方引入大型商超、4000方引入巨幕影院、2500方設(shè)置恒溫游泳池和多功能健身設(shè)備共1.2萬方為自持，其余將進(jìn)行出售。項目機(jī)動車停車位3177個，非機(jī)動停車位16939個，機(jī)動車全部在地下，地面設(shè)置少量非機(jī)動停車位大部分也是在地下，規(guī)劃數(shù)量較多的非機(jī)動停車位大部分設(shè)置在地下這點非常不錯。項目1#東南側(cè)有一個變電站，1#1層和2層是物業(yè)用房需要注意。(展開全部)

海亮?xí)r代ONE是海亮地產(chǎn)在鄭州的首個項目，據(jù)了解海亮地產(chǎn)是海亮集團(tuán)的下屬企業(yè)，母公司海亮集團(tuán)以銅管加工聞名，是世界最大的銅管生產(chǎn)企業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做為集團(tuán)的一個板塊在去年排名全國第三十二位。
海亮?xí)r代ONE最早叫海亮Link時光是15年上半年拿的地，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)，位于花園路與龍門路交匯處西700米路南周邊的人口密度較大。項目總占地75畝，一共規(guī)劃6棟公寓，北側(cè)是3棟面積30-35平方米的平層公寓、南側(cè)是3棟面積40-45的LOFT公寓，項目還規(guī)劃4萬方商業(yè)其中自持共1.3萬方商業(yè)，6000方引入永輝超市，4000方引入奧斯卡巨幕影院，2500方引入包含恒溫泳池的健身會所。
項目最大優(yōu)勢是緊鄰今年10月通車的地鐵二號線首站廣播臺站，另外周邊柳林、劉莊等城中村即將拆遷大部分租戶在此區(qū)域有置業(yè)的需求，項目區(qū)域居住密度較大，住房需求旺盛。
但是目前政策利好大幅度向住宅產(chǎn)品傾斜的市場情況下，感覺海亮?xí)r代ONE的面市有些生不逢時，如果是在15年肯定會獲得市場的極大關(guān)注，但16年海亮?xí)r代ONE究竟能取得怎樣的市場業(yè)績還有待觀察。
項目預(yù)計4月底進(jìn)正式售樓部，6月份正式開盤，目前據(jù)了解已經(jīng)拿到3個證件了。(展開全部)

作為鄭州首作，距離花園路，2號線地鐵口僅約700米的海亮?時代ONE30萬㎡輕奢生活體，設(shè)計主推30-35㎡低總價無壓微豪宅，和40-45㎡超高得房率挑空復(fù)式，匯聚北區(qū)財智主流，宜商宜居宜投資，項目位于花園路與三全路西700米的臨時接待中心正式開放；
項目目前在0元入會階段，優(yōu)惠是入會即可獲取1000元購房優(yōu)惠卡（開盤時享用），預(yù)計今年6月份左右開盤，仔細(xì)咨詢了下，項目是單氣（40年產(chǎn)權(quán)）商業(yè)用房，具體的交房時間在2018年年底，為毛坯交房，首付分期政策（分期比例）未最終確定，具體以開盤時釋放的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；
它的優(yōu)勢在哪呢：第一，就是它的地鐵口價值，隨著地鐵2號線今年下半年的開通，會帶動區(qū)域人流的交通半徑，交通便利度度是不言而喻的；第二就是北區(qū)城村中大量的拆遷，刺激了整個城市的租房市場，加上美景麟起城小戶型的走俏，更給了市場對小戶型的信心；第三，海亮作為全國百強企業(yè)，其項目的運營能力還是有一定經(jīng)驗的，加上做實業(yè)的背景，保障了項目的資金鏈；第四，項目的均價預(yù)計在9000元左右，交房時間在2018年下半年，相對于北區(qū)的大市場環(huán)境，項目的投資性價比和購房時間差，還是有一定性價比的，畢竟北四環(huán)都快9000元/平米了；
綜上所述：地鐵口+首付分期+小戶型，這些因素具備了投資者的關(guān)注點，但總價30多萬（30多平米小戶型）的40年產(chǎn)權(quán)房子，對于資金緊張的客戶，還是要綜合考慮！(展開全部)

海亮?xí)r代ONE，花園路與龍門路交匯處西700米。
臨時接待中心，花園路與三全路交匯處西1公里左右路北。
先來說說現(xiàn)在的情況，零元入會可以享受1000的房款優(yōu)惠。目前銷售的是約30-35平方米的公寓，40-45平方米的LOFT。項目一共分為兩期，一期推出兩棟公寓加上一棟LOFT，總共千余戶，同時項目還會有兩大主題商業(yè)（面積大概4萬方，自持1.3萬方）而且還配套泳池、健身會所等。
海亮?xí)r代ONE項目的優(yōu)勢還是非常明顯：1、便利的交通位置，花園路上的地鐵二號線以及多路公交路線。2、大環(huán)境，劉莊、邵莊、高皇寨的拆遷，加速租金上漲，有利于投資客戶出手。3、美景公寓的熱銷，增強了海亮開發(fā)商的信心，證明北區(qū)還是有非常強的需求。4、面積控制的很棒，小面積低總價更有利于銷售。5、自持商業(yè)1.3萬方，增加了項目的競爭力，不知道是否是參考美景麟起城，美景也有萬科自持的商業(yè)。
總體來說還是比較不錯的，有興趣的親可以去看看。(展開全部)

40年產(chǎn)權(quán)的LOFT和SOHO公寓一方面自帶辦公的屬性另一方面又具備居住的屬性，相比于目前鄭州市場上過剩的寫字樓和商鋪具備居住屬性的公寓在鄭州這個人口快速凈流入的城市無疑具備更大的投資價值。我們知道公寓的投資價值一方面是租金的回報另一方面是物業(yè)本身升值的回報，不考慮租金持續(xù)上升和物業(yè)空置、通貨膨脹等因素目前位置好的公寓基本可以達(dá)到百分之8左右的投資回報率，這是一個非常不錯的數(shù)字。海亮?xí)r代ONE優(yōu)越的地理位置，便利的生活配套，相對注重居住品質(zhì)的規(guī)劃無疑對于吸引客源提升租金溢價有非常積極的作用。另外對于以居住為目的的首次置業(yè)客戶，雖然公寓面臨著無法落戶、無法劃片、商水、商電、轉(zhuǎn)讓費過高、梯數(shù)比較高等問題，讓自己有一個安身立業(yè)的地方使自己更好的去奮斗做為過渡也是比較不錯的，個人認(rèn)為總比跑到大郊區(qū)購買自己沒法住、租也沒法租、賣也不好賣的房子要強。(展開全部)

鄭州土地市場的相對封閉性，使得諸多房企在鄭的舉步維艱，海亮15年初與康橋同一日，拿下龍門路高皇寨附近地塊，正式入駐鄭州，作為非商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)營運商，僅有兩宗商業(yè)地塊也頗屬無奈，目前也在四處找地中，作為同時期拿地的康橋朗城，首期地塊已經(jīng)銷售過半，海亮建筑工程尚未進(jìn)行公示，時代ONE項目位于花園路龍門路旁，臨近地鐵2號線首發(fā)站廣播臺站，2號線國慶前后通車，就交通而言地鐵+主干道較為便捷，且項目商業(yè)+公寓，地鐵的加持，以及未來劉莊等城中村的拆遷，過渡自住客群與投資客均會增多，產(chǎn)品設(shè)計主推30-35㎡低總價平層公寓和40-45㎡LOFT，對于過渡性自住客戶較為迎合，投資客的話，雖然未來鄭州會多極化發(fā)展，但商辦未來仍然會集中在東區(qū)，小公寓的投資價值受制于客群仍然是地緣性較好，且劉莊高皇寨的拆遷也會大幅度降低流量片區(qū)的人流量，投資回報的不能定性，實地還要各位結(jié)合自身意愿進(jìn)行考慮。(展開全部)

一直以來都認(rèn)為其實北區(qū)是最適合公寓產(chǎn)品存活的地方，要比高新區(qū)之流好的太多太多了。而花園路這個位置呢，又是適合區(qū)域中的最適合地方。
北區(qū)一直都是大學(xué)畢業(yè)生留在鄭州的首選租住地，曾經(jīng)有劉莊、柳林、陳寨等城中村寄托了多少留鄭青年的青春與夢想，除了大學(xué)大都在北區(qū)之外，還有就是這個位置了，東南西北交通通達(dá)性都很好，距離金水CBD，經(jīng)三路金融街，CBD都算通常，再加上近幾年地鐵、高架、快速路，后期只會越來越方便，抵達(dá)這些商務(wù)區(qū)的距離只會越來越通達(dá)，所以，一直以來都是流動人口最多的區(qū)域。
現(xiàn)在這些城中村拆遷了，除了積壓大量的租住需求釋放之外，還有越來越多的大學(xué)畢業(yè)生涌入，這種涌入是每年都有的，而且是河南各地市大學(xué)生涌入，需求不斷，因此個人判斷，這個區(qū)域未來的公寓還是有市場的。
海亮跟美景有一點不一樣的地方就是，美景過于壓縮面積，注重功能性，完全不尊重人性，而海亮呢從尺度上來講，兼顧了一部分舒適性，還有類似you+的一系列公共空間配套，還是對青年客戶胃口的。
需求有，產(chǎn)品對胃口，因此個人對于這個項目還是持推薦態(tài)度。(展開全部)

海亮以商業(yè)項目進(jìn)駐鄭州也是實屬無奈，多次參與住宅用地競拍，但限于集團(tuán)利潤率等要求，目前未獲得住宅用地。該項目位于花園路與龍門路交匯處西700米，這個地段屬于目前金水區(qū)較好地段，有一定的稀缺性，但是也面臨美景麟起城、名門翠園等項目的競爭。前期推廣名“海亮·鄰客時光”，現(xiàn)在改為“時代·ONE”，海亮進(jìn)展緩慢，原定于去年開盤未能實現(xiàn)。目前僅有兩證，臨時售樓部1月中旬剛開放，內(nèi)部已經(jīng)開始打樁，預(yù)計2018年底交房。項目大約有4萬方商業(yè)，將自持1.3萬㎡，其中2000㎡健身會所，6000㎡超市以及5000㎡影院。有自持帶動，有利于商業(yè)后期價值提高，對于公寓投資價值也有提升。

接待中心臨時在花園路與三全路交會處，并不在項目上，開發(fā)商海亮地產(chǎn)，2015年位居全國地產(chǎn)32強，在全國26個城市都開發(fā)過項目，總體實力還不錯，項目位置也可以，以東是花園路，以北是龍門路，地鐵二號線首站，項目共70多畝地，分三期開發(fā)，一期兩棟公寓，一棟LOFT，LOFT5米挑高，40-50㎡，公寓面積27-35-40平米都有，一棟公寓一個單元，一棟兩個單元，全是6T40戶的戶型配比，商業(yè)據(jù)說自持比例不會高，有1萬㎡的商業(yè)，永輝超市和奧斯卡在談，入市時間不定，競品是美景麟起城，錯開了入市時間，定價可能在9000以內(nèi)，周邊的拆遷戶投資的較多。

位于康橋和 和昌附近，周邊還有美景麟起城，這對交房時間相對比較靠后的海亮?xí)r代one來說無疑是不小的壓力，不過經(jīng)過前期咨詢，我覺得海亮·時代ONE的項目規(guī)劃是費了很多心思的：30-35㎡的小公寓，40-45㎡的LOFT，不但與康橋和和昌錯位競爭，而且更好的迎合了邵莊劉莊改造之后大批被迫逃離都市村莊的打工一族?？Х葟d、健身房、游泳池、電影院等時尚標(biāo)配又增加了對年輕人的吸引力，增加了小區(qū)的附加值，這些都是康橋和和昌不具備的優(yōu)勢。距離2號線首站只有700米的距離，也讓它對投資客的吸引力大大加強。而作為海亮在鄭州的首個項目，房屋的質(zhì)量基本不用擔(dān)心。
地鐵+配套+小戶型，總體來說，不管是投資還是買一套當(dāng)做過渡房，我個人都還是比較推薦的。(展開全部)