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地段是海亮一直漲價(jià)的籌碼，商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)只有40年，商水商電，首付50%，還上浮10%.自住真的很不劃算，投資是可以的。北邊的房租也是漲了不少，租的話是應(yīng)該也不怎么難租。地鐵2號線現(xiàn)在馬上要通車，又為海亮提供不少便利

從目前來看，公寓的整體投資價(jià)值不如住宅，主要是首付比例、貸款年限以及轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高、無法落戶等。但不代表所有公寓項(xiàng)目都不值得關(guān)注，對于那些資金相對寬裕、準(zhǔn)備長期收租的投資客，遇到在地鐵后或者核心商圈的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目還是可以關(guān)注的。近來出現(xiàn)的瀚海海尚、碧源月湖、海亮?xí)r代one就是這樣的項(xiàng)目，熱銷也證明了其價(jià)值相對較高。海亮項(xiàng)目離開通在即的地鐵二號線不遠(yuǎn)，面積控制較好，也有一定比例的自持商業(yè)，加上有一定的品牌影響力，在定價(jià)不高的情況下，出現(xiàn)熱銷在情理之中。該項(xiàng)目日后出租不成問題，北區(qū)人口基數(shù)大，交通便利，對于在柳林劉莊住慣的租客有很強(qiáng)的情感附著力。租金增長幅度必然高于全市平均水平。由于該項(xiàng)目的商業(yè)僅是底商，商業(yè)輻射范圍不會太大。(展開全部)

2016年12月底前，鄭州有7條軌道交通（3號線一二期、4號線、10號線、11號線，地鐵14號線一期及6號線兩站一區(qū)間）要開工建設(shè)，未來3年，鄭州將進(jìn)入軌道交通建設(shè)高峰期。

地鐵時(shí)代到來，你的置業(yè)觀該改改了。

以前為了上班方便，你寧愿選個(gè)擁擠破敗的高容積率城改樓盤，現(xiàn)在你可以選個(gè)3.0的有湖有山的洋房社區(qū)，因?yàn)榈罔F可以帶你裝逼帶你飛遍全城。

如果說之前1號線過于單薄，軌道物業(yè)價(jià)值漲幅不明顯，那么隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的成型，地鐵盤的價(jià)值將大大凸顯。

無疑，二號線開通最利好的是海亮?xí)r代ONE，趁著媒體熱炒二號線，首開一炮走紅，去化1400余套。

但不得不說，海亮此次推出的3棟公寓品質(zhì)真得令人發(fā)指。

1號樓6梯45戶，27-39平米的小公寓可謂是密密麻麻，除了采光最不重要的北面沒啥遮擋，東、南、西均被其他樓棟擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，密不透風(fēng)。這讓我想起了監(jiān)獄。

如果你有密集恐懼癥，那么千萬別去海亮那里遛彎，6棟蜂窩一樣的樓體會把你逼瘋的。

這梯戶比，這密集度，根本就是擠完了電梯擠地鐵的節(jié)奏，剛需自主千萬別選海亮。

不過平層均價(jià)8600，LOFT（5米層高）均價(jià)10300不能算貴，再加上20%的低首付政策，也算把未來的升值空間留給了業(yè)主。
這算不算又一個(gè)外來開發(fā)商品質(zhì)淪陷呢？(展開全部)

海亮臨客商業(yè)畢竟是涵蓋了各種業(yè)態(tài)的綜合體。其商鋪也是類似萬達(dá)金街的模樣，各位自行腦補(bǔ)。筆者以為，海亮商業(yè)是具有投資價(jià)值的。
一是周邊大體量的剛需盤在支撐著區(qū)域的人流量，即使是日出夜歸的中心城區(qū)上班族也是有著極大的就近看電影逛商場的需求的;
二是汽車北站這個(gè)磁鐵，聚集著往鄭州各個(gè)方向當(dāng)然人群，候車人流的消費(fèi)能力也是不一般的，這個(gè)也在各個(gè)城市汽車站周邊商場的火爆中得到驗(yàn)證，鄭州只會甚之;
三是海量本身的輻射能力，大型商超和影院本身就會輻射一定區(qū)域內(nèi)的人群，尤其是連霍高速往北就沒電影院，所以輻射北部區(qū)域會更廣
再加上其是涵蓋了健身，休閑，寫字樓，公寓為一體的綜合商業(yè)體，所以本身商業(yè)流量是有一定保障的，海亮算是值得投資的項(xiàng)目。(展開全部)

海量時(shí)代的施工進(jìn)度不可謂不快,中建五局的建筑質(zhì)量也是令人放心的.目前了解到項(xiàng)目的定價(jià)還是loft11500到12000,soho10000左右,最新消息是6月最后一直開盤.目前活動不是很多.45平的loft成交50萬左右,33的soho應(yīng)該是優(yōu)惠后30左右。論自住的話個(gè)人還是推薦大一些的loft，畢竟面積在那放著，3個(gè)臥室。但是單論兩款產(chǎn)品的話，個(gè)人以為投資居多，更推薦33平soho，首先由于出租單價(jià)高，回報(bào)率高，另外資金占用率低，在當(dāng)下多渠道配置資金的大背景下，建議散戶投資客可以買套小的，資金壓力不大，回報(bào)率高。

海亮?xí)r代one，金水區(qū)花園路與龍門路交匯處西700米。
北區(qū)作為今年鄭州市場的火熱區(qū)域，各個(gè)開發(fā)商磨刀霍霍，從住宅到公寓都是火力全開。海亮從2月份的免費(fèi)入會到5月份的會員升級，同時(shí)項(xiàng)目也推出低首付政策。
優(yōu)勢：1、地段。地段、地段、地段還是地段，足以說明一個(gè)產(chǎn)品對地段的依賴性，而且商業(yè)地產(chǎn)更加重視。花園路主干道加上地鐵二號線加上多路公交路線，海亮項(xiàng)目出行便捷而又速度，同時(shí)作為地鐵上蓋的物業(yè)增值保值也是有很大的保證。
2、自持商業(yè)。項(xiàng)目規(guī)劃4萬平方米的商業(yè)，其中自持1.3萬平方米，包含2000平方米健身會所，6000平方米超市以及5000平方米影院。凡是有大開發(fā)商自持商業(yè)的，對項(xiàng)目來說都是大好事情，業(yè)態(tài)只要穩(wěn)定，消費(fèi)者會源源不斷涌來，項(xiàng)目的人氣不斷增加，產(chǎn)品也會不斷增值。
3、產(chǎn)品。公寓和loft，公寓戶型為32-40㎡，loft公寓戶型為35-55㎡，小面積加上低總價(jià)同時(shí)還有低首付。
另外北區(qū)的公寓產(chǎn)品推薦看一下瀚海思念城、永威v尚公寓個(gè)人認(rèn)為都是不錯(cuò)的產(chǎn)品，可以重點(diǎn)關(guān)注一下瀚海思念城。下圖附送最新營銷圖！(展開全部)

海亮?xí)r代one位于金水區(qū)花園路與龍門路交會處西700米；
項(xiàng)目2月21日啟動0元入會，享受開盤優(yōu)惠1000元，5月1日會員升級，3000享2%開盤優(yōu)惠；項(xiàng)目推出低首付政策，公寓首付2萬元，loft首付5萬元；
北區(qū)下半年入市項(xiàng)目中，如名門、瀚海等項(xiàng)目均有公寓產(chǎn)品推出，也足以看出產(chǎn)品貨量的充足，而去項(xiàng)目了解到本項(xiàng)目首開預(yù)計(jì)推出2000余套產(chǎn)品（具體看認(rèn)籌量），不得不為項(xiàng)目捏把汗，畢竟項(xiàng)目可是純商業(yè)，入住率還是要看配套的，那我們一起看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)域上：三縱、兩橫、地鐵首站的立體交通體系；三縱：南北3條城市主干道：花園路、文化路、中州大道。距離花園路僅需要向東700米；兩橫：連霍高速和北三環(huán)，緊鄰著三全路和國基路；地鐵：2號線1期首發(fā)站廣播臺站；
2、從配套上：項(xiàng)目兩公里內(nèi)規(guī)劃4所學(xué)校，對面是龍門路小學(xué)，翰林路小學(xué)等，周邊有緯五路一小、鄭州七中、八中等；教育資源豐富；
3、從產(chǎn)品上：產(chǎn)品類型涵蓋公寓和商業(yè)劃有6棟高層，其中3棟公寓、3棟LOFT和4萬平的商業(yè)體量；項(xiàng)目1#、2#、3#為公寓，4#、5#、6#為LOFT（層高5米），公寓戶型為32-40㎡，主力戶型33-36㎡；loft公寓戶型為35-55㎡，主力戶型為40-45㎡；
項(xiàng)目規(guī)劃有4萬㎡商業(yè)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將自持1.3萬㎡，包含2000㎡健身會所，6000㎡超市以及5000㎡影院；
4、從銷售上：項(xiàng)目目前有3證，地塊內(nèi)部正在打地基，預(yù)計(jì)2018年底交房；預(yù)計(jì)下半年開盤，目前處于認(rèn)籌階段。
由于項(xiàng)目為純商業(yè)項(xiàng)目，所以在產(chǎn)權(quán)（40年產(chǎn)權(quán)）、物業(yè)費(fèi)、包括首付款（50%）上相對投入成本較高，但是北區(qū)大量城中村的拆遷，會給這些小標(biāo)間一定的市場空間（前提是性價(jià)比高），但是如果開盤在1萬元以上，那就要慎重考慮的，畢竟周邊的項(xiàng)目多有首付分期，聽說項(xiàng)目要3代，也可看出開發(fā)商業(yè)績的壓力，對于投資或者過渡的客戶，可以去看看，說不定9000多買到個(gè)小戶型，這樣性價(jià)比還是不錯(cuò)的！(展開全部)

海亮?xí)r代one臨著花園路，距離地鐵二號線廣播臺站大概700米，全部都是公寓，大概六棟樓，目前在推三棟，有普通30～35㎡小戶型，還有40～45㎡的loft，得房率68%左右。
商業(yè)會引進(jìn)永輝超市和我愛健身的健身房以及影院。

作為純公寓項(xiàng)目，投資還是不錯(cuò)的，周邊寫字樓聚集，滿足白領(lǐng)居住需求。

該項(xiàng)目位于花園路龍門路向西大約700米的位置，意味著離地鐵2號線有700米的距離，算得上是地鐵盤。周邊還有康橋和和昌的樓盤，。這個(gè)開發(fā)商在2015年全國排名第32位，還算是比較有實(shí)力吧。在鄭州的第一次亮相，全部以40年產(chǎn)權(quán)的公寓、loft構(gòu)成?？偣?棟樓。1、3、2-1是30多平公寓，2-2、4、5是loft。6梯45戶，太密，空間比較狹小，單身白領(lǐng)可以作為過渡。商業(yè)目前簽約了奧斯卡影城等。

海亮?xí)r代one位于金水區(qū)花園路與龍門路交會處西700米；
作為名企開發(fā)的項(xiàng)目，品質(zhì)上有一定保障的同時(shí)，我們還是要看看項(xiàng)目的價(jià)值，目前項(xiàng)目在0元入會階段，是積累客戶的一個(gè)過程，今年的公寓產(chǎn)品相對來說還是不少的，多集中在高新區(qū)，因?yàn)橄鄬Ω咝聟^(qū)的價(jià)格有一定的上升區(qū)間，至于北區(qū)我們看看住宅均價(jià)在9300元/㎡左右了，這個(gè)角度可以看到公寓產(chǎn)品的區(qū)間，雖然城中村在大量拆遷，但是畢竟項(xiàng)目為公寓，畢竟是40年產(chǎn)權(quán)，后期物業(yè)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)相對高出一大部分，真正的剛需客戶有多少會考慮呢，假如項(xiàng)目9500元/㎡，戶型區(qū)間在32-40㎡，那么總價(jià)在30萬左右，可是小面積好出售，必定會抬高其產(chǎn)品均價(jià)，那么這個(gè)總價(jià)在三環(huán)內(nèi)投資個(gè)40多平米左右的住宅，相對性價(jià)比會更高一些；因?yàn)閷τ趧傂杩蛻魜碚f，性價(jià)比才是王道呀，但是對于投資客戶來說，30多萬的總價(jià)應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟項(xiàng)目后期的租售空間還是有一定大的市場的！(展開全部)