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650畝的大盤，相比于高新區(qū)競品每平方米低500元左右的價格，首先將入學(xué)寫入合同，我想這就是祝福紅城可以實現(xiàn)持續(xù)熱銷的原因吧。
13年的時候那個“祝福鄭州”的廣告隨處可見，很容易就引起人們的關(guān)注，位置在高新區(qū)其實并不算好，首先科學(xué)大道南側(cè)工業(yè)、廠區(qū)較多遠沒有科學(xué)大道北側(cè)宜居，另外科學(xué)大道北側(cè)要比南側(cè)發(fā)展更快，但是距離地鐵一號線延長線站口也不算遠，開車出行也算比較方便。
配套最大的優(yōu)勢就是教育配套，規(guī)劃有4所幼兒園，目前幼兒園已經(jīng)成功簽約“北大附幼”，引入公立河南省實驗小學(xué)、省公立重點中學(xué)鄭州市八中，并且目前河南省實驗小學(xué)、鄭州八中已經(jīng)開始教學(xué)，我們且不說這兩所學(xué)校的師資力量如何最起碼實實在在可以上，并且可以隨時入學(xué)，這對于購房者尤其是首次置業(yè)的客戶是實實在在也是他們最為看重的，尤其是對于到了上學(xué)年齡的家庭這一點真的很不錯。
其實祝福紅城是一個很中規(guī)中矩的項目，并沒有給人太多驚喜，他有很多不好的地方比如周邊的環(huán)境，比如距離地鐵口并不算近，比如化工路目前糟糕的情況等等，但他恰好給了首次置業(yè)客戶最實實在在的東西；孩子可以上學(xué)、價格實在，滿足了首次置業(yè)客戶最切實的需求，這其實就是一個運作非常成功的項目。
但是至于我個人推不推薦，我覺得你只要覺得合適可以買。(展開全部)

其實五龍新城真的是一個不錯的項目，但不知道為什么就是賣的不好。
其實看用地規(guī)劃，五龍新城目前在售的N-08、N-10兩個地塊周邊分布著學(xué)校、商業(yè)、周邊的交通未來也是非常的方便，可能有些人也覺得發(fā)展時間可能會稍長一些，據(jù)我所知東風(fēng)路在16年年底部分路段將會開通到時將大大改善地塊周邊的交通狀況，距離不遠的華強城市廣場3.5萬方的集中商業(yè)目前已經(jīng)封頂，預(yù)計16年年底正式開業(yè)引入了中影IMAX，屈臣氏、建設(shè)銀行等，華強的招商能力還是非常厲害的相信可以滿足周邊業(yè)主逛街、購物的需求。
另外可能還是因為戶型吧，手槍戶型太多這也是導(dǎo)致客戶缺乏購買熱情的原因，但是這種情況在16年要推售的N-04地塊也沒有什么改善。
其實對于五龍新城的精裝修我還是非常喜歡的，踢腳線都采用了石材、房屋頂部都左右造型，壁紙的選擇也非常適合大眾的審美觀，工藝功法展示區(qū)也讓我非常的驚訝，建材選擇都能看出開發(fā)商是非常用心的，整體裝修要比恒大1500元標(biāo)準(zhǔn)的強很多。其實對這個項目我一直認為是剛需非常不錯的一個選擇。(展開全部)

碧桂園鳳凰灣位于黃河北平原新區(qū)，一共分為兩個地塊，首個地塊位于濱湖大道與昆侖山路交叉口東北角，在鳳湖的正北邊，距離鄭州外國語學(xué)校平原分校區(qū)僅有1公里，位置在平原新區(qū)各個項目中算是最好了。
采用英倫建筑風(fēng)格，按照管委會要求先做商業(yè)，目前商業(yè)已經(jīng)完工。住宅分為高層、小高層和洋房，全部精裝修交付，1L全部帶院子，中間戶南北花園、邊戶三面花園，院子面積100-400平方米不等，洋房分為6層、9層、10層、11層，主推141平米戶型，戶型設(shè)計較好多房間超南。小高層為18層，主力戶型為99、117平方，2T4戶，戶型設(shè)計也算不錯，邊戶花園較大。南側(cè)地塊最中間的一棟是10層，為樓王，252平米的大平層。
產(chǎn)品設(shè)計中規(guī)中矩，首次開盤去化一般，高層去化較好，洋房受恒大御景灣沖擊較大，1L因為帶花園去化速度非?？?，證明市場對于帶花園的房子的需求還是比較大。
但有一個問題就是鳳凰灣的高層至今沒有拿到預(yù)售證無法簽合同，雖然這一點我們都不認同，但鳳凰灣拿到預(yù)售證是遲早的事，購買高層的客戶還是可以放心的。
但是對于平原新區(qū)的房子為什么要買，畢竟距離鄭州市區(qū)最近的也要20公里，距離鄭州CBD更要30公里還隔著黃河，平原新區(qū)環(huán)境好么？個人感受是鄭州環(huán)境好的時候平原新區(qū)稍微更好一些，鄭州不好的時候平原新區(qū)也是那個樣子，有這錢真的可以去海南買了。(展開全部)

綠城鳳湖玫瑰園位于黃河北平原新區(qū)濱湖大道與太行大道交匯處西南角，首期占地220畝，往西據(jù)說還有600畝，是綠城和新鄉(xiāng)華蘭生物合作項目，屬于綠城代建。
項目由綠城青島設(shè)計院設(shè)計，采用綠城第四代別墅法式合院和二代高層，合院首期一共158套，面積220、240、280、340、400，主力面積為280平方，分為L型（私密性好）、C型圍合式設(shè)計偏南方使用習(xí)慣，目前首期推出的是靠近南側(cè)的59套法式合院，庭院普遍較大距離鳳湖也比較近，59套法式合院在10月1日拿到預(yù)售證，前段時間開盤單價2萬左右，總價在600萬左右，去化結(jié)果不明估計一般。主要還是因為價格，平原新區(qū)的別墅價格均在1.2萬左右，鳳湖玫瑰園開到2萬，雖然有綠城產(chǎn)品的巨大優(yōu)勢，但是價格還是不受市場認可。
產(chǎn)品贈送純南向獨立庭院，由3.6米實墻圍合私密性好，并且庭院精裝修交付保證不漏土；贈送5.8米超大地下室可以做隔層，可以有明確的分區(qū)設(shè)計，預(yù)留兩個采光井并具備上下水采用私家排水泵；贈送三車位配比的地下車庫，面積在70平方左右，開間在9米左右可以并排停放進出比較方便，后期可以做卷簾門封閉起來。
項目采用綠城四代別墅移植，沒有設(shè)計飄窗和大面積露臺贈送，戶型采用全套房設(shè)計，每個臥室?guī)缀醵加歇毩⒌男l(wèi)生間和衣帽間，采用大面積窗戶和落地窗戶設(shè)計，400平米戶型預(yù)留有獨立電梯間，其余面積預(yù)留電梯井皆有條件裝電梯。園區(qū)采用人車分流，沒有人車沖突，法式合院主要強調(diào)每戶的私密性和鄰里互動，產(chǎn)品還是非常出色的。(展開全部)

蘭喬圣菲有一個非常美麗的故事：二十世紀(jì)初，美國圣塔菲鐵路公司看重了水源充足的蘭喬圣菲，以10萬美元買下了近9千英畝的土地，引入了3百萬株尤加利數(shù)的樹苗做為培育鐵軌枕木的基地，隨后幾年的實驗測試中發(fā)現(xiàn)生長速度極快的尤加利數(shù)非常不適合做鐵軌的枕木，鐵路公司只好放棄計劃通過建設(shè)田園風(fēng)格的新社區(qū)來挽回經(jīng)濟上的損失，于是就有了今天的蘭喬圣菲小鎮(zhèn)，目前的蘭喬圣菲吸引著比爾蓋茨、文萊蘇丹、汽車零售巨頭鮑勃貝克等眾多大名鼎鼎的成功人士，是全美收入最高的社區(qū)之一。2003年萬科第一次將北美的蘭喬圣菲小鎮(zhèn)的引入上海，力圖打造一個極富閑情又高貴典雅的生活方式。
繼上海、長春、沈陽、佛山、深圳、廣州、新疆之后做為全國第9座蘭喬圣菲項目鄭州蘭喬圣菲規(guī)劃有高層、洋房和別墅，也是鄭州市場第一個萬科采取自銷團隊的一個項目，目前銷售團隊已經(jīng)組建年后正式入市，預(yù)計16年下半年開盤在16年是非常值得鄭州期待的一個項目。(展開全部)

萬科和天倫地產(chǎn)合作開發(fā)的一個項目，和之前萬科與美景的合作類似，是東趙村的城中村改造項目。
位于文化路和北四環(huán)交匯處附近，首期推出的是文化路與北四環(huán)交匯處東南角，與黃河迎賓館僅一墻之隔，周邊都是低密度的產(chǎn)品，環(huán)境不錯，未來北四環(huán)會修成全程高架，距離地鐵二號線延長線1公里左右，緊挨地鐵7號線，后期出行會比較方便。
鄭州紫臺是全國第9座萬科TOP系華宅，首期規(guī)劃容積率2.4，85-140平米高層，120-140平米洋房，據(jù)說將會采用萬科U8精裝標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)會比較高，另外按照萬科一貫的開發(fā)原則，一期的性價比會比較高。
項目一期的位置應(yīng)該說是最好的，北四環(huán)南側(cè)，整體容積率較低，但是一期是整個項目唯一在北四環(huán)南側(cè)的一個地塊，項目大部分的教育和商業(yè)配套都位于北四環(huán)的北側(cè)，這一點需要注意。(展開全部)

市場上從來不缺乏好房子，但是好地段的房子只會越來越少，就像龍湖南區(qū)的住宅一樣，再想要買就只能看二手房了。
永威迎賓府所在的位置，我真的覺得不錯，迎賓路上的環(huán)境、花園路上的繁華，迎賓府都占了，加上永威的建材、綠化和物業(yè)，18層的小高層，較低的容積率，以及較純粹的戶型，我覺得這是較務(wù)實的品質(zhì)追求客戶的不二選擇。
當(dāng)然也沒有十全十美的樓盤，教育配套的缺乏一直是大家對這個項目不認可的地方，可是對于40歲以上的人來講，這真是一個務(wù)實而又理想的一個選擇。
目前項目房子很少了，如果你處于對教育配套不怎么需要的年齡，如果你想要一套入則寧靜出則繁華；的房子，如果你對品質(zhì)稍有追求，如果你厭煩了各種車輛、小攤販、廣場舞的人群，這真的是一個非常好的選擇。(展開全部)

喜歡，第一次去就非常喜歡，開元路和迎賓路這兩條路真的讓人舒心感覺整個空氣都變的不一樣。
迎賓路3號三期銘今位于開元路與花園路交匯處西500米路北，三期在一期二期（一期和二期都是別墅產(chǎn)品）的東邊，距離花園路更近一些，距離文化路1.5公里左右，位置算是不錯了，緊鄰地鐵2號線延長線，往西距離惠濟區(qū)萬達廣場和惠濟區(qū)人民醫(yī)院都不算遠，小區(qū)本身配套有一個學(xué)校，隔著迎賓路還有鄭州四中。另外銘今南側(cè)的金洼村未來規(guī)劃有一所36班的小學(xué)和一所30班的初中。
3期規(guī)劃有8棟住宅樓，有兩棟樓分別是23層和21層，其余各棟均為22層，整體密度還算可以，車位配比1：1，大約有70多個地上停車位，樓間距在45米左右算是不錯了。
其實這個項目最大的優(yōu)勢就是環(huán)境和地鐵，距離黃河迎賓館也就500米左右，迎賓路和開元路綠樹成蔭，走在路上真的心曠神怡，其實生活就應(yīng)該是這個樣子，只是目前周邊還處于一個發(fā)展時期，各方面的配套還需要等待。另外就是開發(fā)商是裕華置業(yè)，裕華置業(yè)雖然開發(fā)過的項目比較多，但總是沒有一個特別出彩的，但是索性3期和1、2期的別墅采用同樣的物業(yè)，管理應(yīng)該會有所保障。
其實對銘今的喜歡還是因為環(huán)境，在目前環(huán)境越來越差的鄭州，這樣距離市區(qū)不遠還又比較好的環(huán)境真是彌足珍貴。(展開全部)

本來對于這個項目是非常期待的，宋老板今年上半年專門來鄭州據(jù)說就是要談這個項目。
最初是綠城代建，首期90余畝，引入綠城最新一代的法式合院和二代高層。銷售團隊也于7月份組建，很多綠城都追隨者都在打聽這個項目，本來認為綠城運河小鎮(zhèn)可以和萬科東趙項目一起把北四環(huán)區(qū)域做起來，可惜運河小鎮(zhèn)因為各種原因目前營銷團隊已經(jīng)撤場，據(jù)說綠城也已經(jīng)徹底退出。
宋老板的代建模式善始善終的真的很少，因為只要還是合作在目前的市場環(huán)境下雙方就會有不同的利益訴求，城開綠園、商丘藍城藍庭以及運河小鎮(zhèn)無不都是綠城退出，對于大家一直期待的這個項目真是可惜了。(展開全部)

美景麟起城是美景和萬科分家之后的第一個項目，做為楊莊村的城中村改造項目3.7的容積率在整個大北區(qū)屬于比較高的水平。
項目南側(cè)不遠是賈魯河，北側(cè)是北大學(xué)城，東側(cè)是文化路，整個區(qū)域的居住氛圍也還算可以，自身擁有7萬方的萬科生活中心可以滿足商業(yè)的需求，往南會有錦藝的商業(yè)配套，往西北距離未來的惠濟區(qū)萬達廣場也不算遠。項目引入了惠濟區(qū)文化路小學(xué)和惠濟區(qū)實驗中學(xué)，項目雖然緊挨北大學(xué)城，但整個北大學(xué)城以高等?？圃盒橹?，學(xué)生多、師資力量一般，整體會顯得比較嘈雜。項目東側(cè)是文化路，按理說是挺方便的，但是大家都知道文化路遠沒有花園路好，相比于花園路的樓盤位置上就沒有什么優(yōu)勢了。
但是項目是精裝修，沿襲了萬科的精裝修體系，在目前鄭州市場越來越認可裝修房的形勢下還是能夠吸引一部分客戶，戶型也是和萬科的非常像，只是增加了一些大面積的戶型，110左右三房、120左右四房，戶型整體布局比較合理但是也比較緊湊明顯的和改善沒有太大關(guān)系。
之前麟起城的精裝小公寓賣的非?；鸨鋵嵱刑鞎r地利人和的原因，整個區(qū)域的情況非常適合小面積的產(chǎn)品，但是住宅和小公寓則是兩種完全不同的產(chǎn)品。
麟起城住宅的客戶是哪一類人群，主要的購買是自住、投資還是其他，這也是麟起城比較尷尬的地方，畢竟在整個大北區(qū)可以選擇的太多，建議客戶多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)多比較一下。(展開全部)