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看了綠城的別墅產(chǎn)品，只想說，還是多掙錢的好啊。
樓上兩層，樓下一層，獨棟別墅，停車場內(nèi)部乘坐電梯直達。樓下挑高5.8米，完全可以再打出2層，樓上的挑高也很高，具體是多少忘記了。只記得置業(yè)顧問說也可以在樓上再打出一層，或者做個小閣樓。還送一個百平方的小花園，整體設計沒話說，每一層都有每一層的風格和特色?？戳艘惶酌娣e比較大的400平，其他的應該還有稍微小一點的。整體價格最低670萬。
綠城的這個位置，可以算得上是整個平原新區(qū)最好的位置。鳳湖北邊，整個地塊都緊挨著鳳湖。再往北就是平原新區(qū)區(qū)zf。教育配套有綠城引進的幼兒園。其他的看劃片了。
如果實在沒不起別墅，沒有關(guān)系，綠城還準備了數(shù)量不多的高層，17層的高層還是比較能保證生活質(zhì)量的。前幾個月開盤的高層賣到7500——8000，據(jù)說9月要再開一批，價格大概也不會上漲太多，可以期待。(展開全部)

無論是綠城還是藍城在河南都非常的稀有，目前落地的項目連10個都不到，而平原新區(qū)同時擁有藍城和綠城實在讓人驚喜。到現(xiàn)場調(diào)研可以看到，綠城的聯(lián)排產(chǎn)品還是十分精致的，不過對于戶型的設計，似乎不是很能融入本地，比如說C型的戶型。以及5.8m挑高的地下室也計面積，單價超過兩萬，最小面積售價超過五百萬，在以產(chǎn)業(yè)為主導的片區(qū)內(nèi)，落地如此高端的項目，似乎有些讓人不太能理解。項目整體以聯(lián)排別墅為主，北側(cè)則是搭配高層用以中和容積率，也算是能給綠城粉一個低門檻的選擇。

這個項目占地220畝，是藍城和新鄉(xiāng)華蘭生物合作項目，屬于藍城代建。

這個項目產(chǎn)品是綠城第四代法式合院和第二代高層，由158戶合院，9棟18層高層組成，配建有商業(yè)和幼兒園。

項目品質(zhì)在綠城血統(tǒng)里是很不錯的，直追綠城直系雁鳴湖綠城玫瑰園。

但重點在于區(qū)位，平原新區(qū)真是一個非常尷尬的存在。不過新鄉(xiāng)市政府對平原新區(qū)倒是非常的重視，比如說和藍城合作的華蘭生物，就是新鄉(xiāng)市政府重點引進這個片區(qū)的企業(yè)，這塊地就是華蘭生物的地。

因為是比較高端的產(chǎn)品了，就不妄自評價，只說說觀后感。

鄭州市真正意義上的綠城產(chǎn)品就三家，綠城百合，綠城雁鳴湖玫瑰園，綠城鳳湖玫瑰園。
綠城百合已經(jīng)成為歷史，綠城雁鳴湖玫瑰園可惜在40年產(chǎn)權(quán)，嚴格意義上也比綠城鳳湖玫瑰園檔次要高一些。

綠城鳳湖玫瑰園作為平原新區(qū)最為高端的別墅產(chǎn)品一點不為過，售價也是整個片區(qū)最貴的。離湖不算最近，但是，是緊挨著湖的一圈的，其他的就是綠城鳳湖玫瑰園采用了低層圍合式布局，若是你在一個整體氛圍純粹的高端區(qū)域，采用多層產(chǎn)品，以及開放式院落布局都沒有問題，但是可以設想的以后的平原新區(qū)這個環(huán)境，還是圍起來好，保證私密性，避免外界干擾的同時，低調(diào)內(nèi)斂的感覺更好。

綠城鳳湖玫瑰園整體法式風格，然而院落布局卻各有千秋，一戶一院景。

主力戶型是兩百多平，都是地上兩層，送100多平院落面積，院落內(nèi)的配備景觀不一樣，有魚塘，噴泉，壁爐和普通中式硬化院落等。地下一層，層高5.8米，可以自由設計分割，整體利用的面積非常多，且有采光井和電梯預留空間。另外地下室門前是車庫，每戶配送2-3個車位，各家在各家門前。整體價位650萬，大戶型加大院落要1000多萬。
另外要說的是，平原新區(qū)的地下室空間都是要計算到房本面積的，別的項目比如恒大御景灣的洋房一層是要算錢的，但是像綠城鳳湖玫瑰園是按套計算的，影響就不大。
現(xiàn)在能看到的是整體三個樣板展示區(qū)域，分別是兩個200多平的主力戶型和一個400多平的，也就是售樓部所在的位置。

第一個兩百平的是標準的法式配小院，小院陪水景，裝修風格也是標準的雍容華貴型的。第二個是標準的中國四合院式風格，前邊小樓是客臥，后邊是院子再是主樓，是本人比較喜歡的風格，裝修也是宮廷紅系列，第三個就是400多平的超大大院，有游泳池子這種的，價格大概1700多萬。這個可能價值意義就不大了，偏商務一點會好些，當然這里商務也不合適。

房子是毛胚的，我說的是樣板間的裝修，當然樣板間是可以直接買的，裝修配比大概售價1：1就是主力戶型直接買樣板間1200萬，400多平直接買樣板間3000萬。

好了，說點細節(jié)。個人感覺不夠精致，前提是一比平原新區(qū)其他的別墅都是廢品，但是還是感覺很多細節(jié)做的不夠好，這個是整體的一種感覺，可能有興趣的話要現(xiàn)場品鑒了。

另外，項目賣的不太理想，整體大概賣是第3，4排的樣子，后邊還有很多。另外，后邊也有高層，意義不大，就不再多說了。

當主力價格上升到600萬起，和平原新區(qū)這個區(qū)域碰到一塊的時候，就尷尬了。單輪性價比，綠城鳳湖玫瑰園是輸?shù)模菲饋韺ζ鹑藖砭陀悬c困難，做的雖好，也許不如別家的別墅好賣且賺錢。

后期的營銷也比較擔憂，也許只能等，等別墅資源稀缺，等平原新區(qū)和交通視感好起來。(展開全部)

該小區(qū)形態(tài)是高層和別墅，高層17層，戶型面積區(qū)間在90㎡~150㎡，一起沒有太多房源，高層目前還沒推。別墅價格在600萬以上，主力戶型420㎡，地下一層地上兩層，標配泳池，挑高別墅大堂高六米多，十分開闊。
別墅地下室也十分明亮，與一般的采光井不同，因別墅地面有一塊兒很大的花園，從地下室的窗戶可以看到坡度地面，相當于半地下的整屋采光。
高層下半年11月份推，價格8000元/㎡，一期高層面積區(qū)間在110㎡~150㎡。
商業(yè)有附近的奧特萊斯和恒大的東方威尼斯，項目也有3萬方的商業(yè)。
學校是鄭州外國語學校分校。
這個樓盤的廣告宣促力度并不算大，據(jù)悉大部分是綠城業(yè)主及親朋回購，少部分需要拓展新客戶。綠城的品質(zhì)，值得期待。(展開全部)

項目比較位置的優(yōu)劣，個人感覺肯定是不能拋開產(chǎn)品來單獨說的。如果是純剛需的高層，交通越方便肯定越是優(yōu)勢了，但是如果是高端終極改善別墅類產(chǎn)品，就不得不考慮環(huán)境的私密性及不被打擾性了。綠城鳳湖玫瑰園臨近鳳湖和鳳棲湖，面積段從258-400平，贈送的院子大小也不一樣，最大的2畝，單單院子。。。。。提供了足夠多的選擇。10棟17層高層面積區(qū)間在110-150 ，價格大概會在8000左右。平原新區(qū)選那別墅，直接綠城鳳湖玫瑰園。在意價格，就優(yōu)先考慮碧桂園鳳凰灣。

綠城鳳湖玫瑰園項目真的很壕，地上兩層、地下一層，600萬起，400多平，性價比不錯；600多平的別墅包括2畝的花園，簡直太壕了太漂亮了，有個很大的游泳池，5星級酒店的標準，連保姆房面積都不算小，不過價格3000萬。這個項目從開始到現(xiàn)在都沒有做過宣傳，綠城還是靠老業(yè)主、回頭客、口碑比較多一些，不錯的項目。

別墅再賣，大概是600萬一套。里面有17層的高層，大概是11月份會推出，一期的話是2梯2戶，戶型面積是110-150的。會有商業(yè)大概是3萬方。
去了樣板間之后，分分鐘激起賺錢的動力。2畝的花園，里面還有游泳池，樓上的衣帽間相當于鄭州市面的次臥的面積，緊鄰著鳳湖。已經(jīng)沒有辦法形容了，地下停車場，地上不能停車，地下一層，地上兩層，如果有時間的話也可以去看看。
目前交通和配套是他的硬傷，去得時候311國道還在修吧，到處塵土飛揚，哪里是霧霾，哪里是塵土傻傻分不清楚。希望能快點整治才好。

去看了別墅樣板房，很好很豪華，鄭州市內(nèi)很少有這種兩層地下室連車庫，且臨近上佳風景的，基本上現(xiàn)階段買那里的都是想著將來在這里養(yǎng)老聚會或讓孩子們辦party的，市里面至少都還有一套房子。剛需戶或經(jīng)濟不寬裕的孩子上學有需求的就不要考慮了。周邊設施也就夠個休閑度假散心以及日常用品購買的。聽說二號線北延長線正好在這附近有個站點，如果是真的對于購買這個房子的人絕對是好事。