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因?yàn)槭潜容^高端的產(chǎn)品了，就不妄自評(píng)價(jià)，只說說觀后感。

鄭州市真正意義上的綠城產(chǎn)品就三家，綠城百合，綠城雁鳴湖玫瑰園，綠城鳳湖玫瑰園。
綠城百合已經(jīng)成為歷史，綠城雁鳴湖玫瑰園可惜在40年產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格意義上也比綠城鳳湖玫瑰園檔次要高一些。

綠城鳳湖玫瑰園作為平原新區(qū)最為高端的別墅產(chǎn)品一點(diǎn)不為過，售價(jià)也是整個(gè)片區(qū)最貴的。離湖不算最近，但是，是緊挨著湖的一圈的，其他的就是綠城鳳湖玫瑰園采用了低層圍合式布局，若是你在一個(gè)整體氛圍純粹的高端區(qū)域，采用多層產(chǎn)品，以及開放式院落布局都沒有問題，但是可以設(shè)想的以后的平原新區(qū)這個(gè)環(huán)境，還是圍起來好，保證私密性，避免外界干擾的同時(shí)，低調(diào)內(nèi)斂的感覺更好。

綠城鳳湖玫瑰園整體法式風(fēng)格，然而院落布局卻各有千秋，一戶一院景。

主力戶型是兩百多平，都是地上兩層，送100多平院落面積，院落內(nèi)的配備景觀不一樣，有魚塘，噴泉，壁爐和普通中式硬化院落等。地下一層，層高5.8米，可以自由設(shè)計(jì)分割，整體利用的面積非常多，且有采光井和電梯預(yù)留空間。另外地下室門前是車庫，每戶配送2-3個(gè)車位，各家在各家門前。整體價(jià)位650萬，大戶型加大院落要1000多萬。
另外要說的是，平原新區(qū)的地下室空間都是要計(jì)算到房本面積的，別的項(xiàng)目比如恒大御景灣的洋房一層是要算錢的，但是像綠城鳳湖玫瑰園是按套計(jì)算的，影響就不大。
現(xiàn)在能看到的是整體三個(gè)樣板展示區(qū)域，分別是兩個(gè)200多平的主力戶型和一個(gè)400多平的，也就是售樓部所在的位置。

第一個(gè)兩百平的是標(biāo)準(zhǔn)的法式配小院，小院陪水景，裝修風(fēng)格也是標(biāo)準(zhǔn)的雍容華貴型的。第二個(gè)是標(biāo)準(zhǔn)的中國四合院式風(fēng)格，前邊小樓是客臥，后邊是院子再是主樓，是本人比較喜歡的風(fēng)格，裝修也是宮廷紅系列，第三個(gè)就是400多平的超大大院，有游泳池子這種的，價(jià)格大概1700多萬。這個(gè)可能價(jià)值意義就不大了，偏商務(wù)一點(diǎn)會(huì)好些，當(dāng)然這里商務(wù)也不合適。

房子是毛胚的，我說的是樣板間的裝修，當(dāng)然樣板間是可以直接買的，裝修配比大概售價(jià)1：1就是主力戶型直接買樣板間1200萬，400多平直接買樣板間3000萬。

好了，說點(diǎn)細(xì)節(jié)。個(gè)人感覺不夠精致，前提是一比平原新區(qū)其他的別墅都是廢品，但是還是感覺很多細(xì)節(jié)做的不夠好，這個(gè)是整體的一種感覺，可能有興趣的話要現(xiàn)場品鑒了。

另外，項(xiàng)目賣的不太理想，整體大概賣是第3，4排的樣子，后邊還有很多。另外，后邊也有高層，意義不大，就不再多說了。

當(dāng)主力價(jià)格上升到600萬起，和平原新區(qū)這個(gè)區(qū)域碰到一塊的時(shí)候，就尷尬了。單輪性價(jià)比，綠城鳳湖玫瑰園是輸?shù)模菲饋韺?duì)起人來就有點(diǎn)困難，做的雖好，也許不如別家的別墅好賣且賺錢。

后期的營銷也比較擔(dān)憂，也許只能等，等別墅資源稀缺，等平原新區(qū)和交通視感好起來。(展開全部)