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鳥瞰圖
效果圖3
效果圖2
綠城鳳湖玫瑰園一期法式合院別墅在售，總價600萬-800萬/套，剩余十幾套，具體戶型面積含220、240、280、340...
綠城鳳湖玫瑰園小高層房源前期咨詢中，具體推出樓棟及時間待定，規(guī)劃有90-150平米戶型。
綠城鳳湖玫瑰園目前在售一期法式合院別墅,主推220-400平米房源，總價500萬-800萬/套,具體一戶一價,預(yù)計201...
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普通會員看了綠城的別墅產(chǎn)品，只想說，還是多掙錢的好啊。
樓上兩層，樓下一層，獨棟別墅，停車場內(nèi)部乘坐電梯直達。樓下挑高5.8米，完全可以再打出2層，樓上的挑高也很高，具體是多少忘記了。只記得置業(yè)顧問說也可以在樓上再打出一層，或者做個小閣樓。還送一個百平方的小花園，整體設(shè)計沒話說，每一層都有每一層的風(fēng)格和特色?？戳艘惶酌娣e比較大的400平，其他的應(yīng)該還有稍微小一點的。整體價格最低670萬。
綠城的這個位置，可以算得上是整個平原新區(qū)最好的位置。鳳湖北邊，整個地塊都緊挨著鳳湖。再往北就是平原新區(qū)區(qū)zf。教育配套有綠城引進的幼兒園。其他的看劃片了。
如果實在沒不起別墅，沒有關(guān)系，綠城還準(zhǔn)備了數(shù)量不多的高層，17層的高層還是比較能保證生活質(zhì)量的。前幾個月開盤的高層賣到7500——8000，據(jù)說9月要再開一批，價格大概也不會上漲太多，可以期待。(展開全部)
普通會員無論是綠城還是藍城在河南都非常的稀有，目前落地的項目連10個都不到，而平原新區(qū)同時擁有藍城和綠城實在讓人驚喜。到現(xiàn)場調(diào)研可以看到，綠城的聯(lián)排產(chǎn)品還是十分精致的，不過對于戶型的設(shè)計，似乎不是很能融入本地，比如說C型的戶型。以及5.8m挑高的地下室也計面積，單價超過兩萬，最小面積售價超過五百萬，在以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的片區(qū)內(nèi)，落地如此高端的項目，似乎有些讓人不太能理解。項目整體以聯(lián)排別墅為主，北側(cè)則是搭配高層用以中和容積率，也算是能給綠城粉一個低門檻的選擇。
普通會員這個項目占地220畝，是藍城和新鄉(xiāng)華蘭生物合作項目，屬于藍城代建。
這個項目產(chǎn)品是綠城第四代法式合院和第二代高層，由158戶合院，9棟18層高層組成，配建有商業(yè)和幼兒園。
項目品質(zhì)在綠城血統(tǒng)里是很不錯的，直追綠城直系雁鳴湖綠城玫瑰園。
但重點在于區(qū)位，平原新區(qū)真是一個非常尷尬的存在。不過新鄉(xiāng)市政府對平原新區(qū)倒是非常的重視，比如說和藍城合作的華蘭生物，就是新鄉(xiāng)市政府重點引進這個片區(qū)的企業(yè)，這塊地就是華蘭生物的地。
主編因為是比較高端的產(chǎn)品了，就不妄自評價，只說說觀后感。
鄭州市真正意義上的綠城產(chǎn)品就三家，綠城百合，綠城雁鳴湖玫瑰園，綠城鳳湖玫瑰園。
綠城百合已經(jīng)成為歷史，綠城雁鳴湖玫瑰園可惜在40年產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格意義上也比綠城鳳湖玫瑰園檔次要高一些。
綠城鳳湖玫瑰園作為平原新區(qū)最為高端的別墅產(chǎn)品一點不為過，售價也是整個片區(qū)最貴的。離湖不算最近，但是，是緊挨著湖的一圈的，其他的就是綠城鳳湖玫瑰園采用了低層圍合式布局，若是你在一個整體氛圍純粹的高端區(qū)域，采用多層產(chǎn)品，以及開放式院落布局都沒有問題，但是可以設(shè)想的以后的平原新區(qū)這個環(huán)境，還是圍起來好，保證私密性，避免外界干擾的同時，低調(diào)內(nèi)斂的感覺更好。
綠城鳳湖玫瑰園整體法式風(fēng)格，然而院落布局卻各有千秋，一戶一院景。
主力戶型是兩百多平，都是地上兩層，送100多平院落面積，院落內(nèi)的配備景觀不一樣，有魚塘，噴泉，壁爐和普通中式硬化院落等。地下一層，層高5.8米，可以自由設(shè)計分割，整體利用的面積非常多，且有采光井和電梯預(yù)留空間。另外地下室門前是車庫，每戶配送2-3個車位，各家在各家門前。整體價位650萬，大戶型加大院落要1000多萬。
另外要說的是，平原新區(qū)的地下室空間都是要計算到房本面積的，別的項目比如恒大御景灣的洋房一層是要算錢的，但是像綠城鳳湖玫瑰園是按套計算的，影響就不大。
現(xiàn)在能看到的是整體三個樣板展示區(qū)域，分別是兩個200多平的主力戶型和一個400多平的，也就是售樓部所在的位置。
第一個兩百平的是標(biāo)準(zhǔn)的法式配小院，小院陪水景，裝修風(fēng)格也是標(biāo)準(zhǔn)的雍容華貴型的。第二個是標(biāo)準(zhǔn)的中國四合院式風(fēng)格，前邊小樓是客臥，后邊是院子再是主樓，是本人比較喜歡的風(fēng)格，裝修也是宮廷紅系列，第三個就是400多平的超大大院，有游泳池子這種的，價格大概1700多萬。這個可能價值意義就不大了，偏商務(wù)一點會好些，當(dāng)然這里商務(wù)也不合適。
房子是毛胚的，我說的是樣板間的裝修，當(dāng)然樣板間是可以直接買的，裝修配比大概售價1：1就是主力戶型直接買樣板間1200萬，400多平直接買樣板間3000萬。
好了，說點細節(jié)。個人感覺不夠精致，前提是一比平原新區(qū)其他的別墅都是廢品，但是還是感覺很多細節(jié)做的不夠好，這個是整體的一種感覺，可能有興趣的話要現(xiàn)場品鑒了。
另外，項目賣的不太理想，整體大概賣是第3，4排的樣子，后邊還有很多。另外，后邊也有高層，意義不大，就不再多說了。
當(dāng)主力價格上升到600萬起，和平原新區(qū)這個區(qū)域碰到一塊的時候，就尷尬了。單輪性價比，綠城鳳湖玫瑰園是輸?shù)模菲饋韺ζ鹑藖砭陀悬c困難，做的雖好，也許不如別家的別墅好賣且賺錢。
后期的營銷也比較擔(dān)憂，也許只能等，等別墅資源稀缺，等平原新區(qū)和交通視感好起來。(展開全部)
普通會員該小區(qū)形態(tài)是高層和別墅，高層17層，戶型面積區(qū)間在90㎡~150㎡，一起沒有太多房源，高層目前還沒推。別墅價格在600萬以上，主力戶型420㎡，地下一層地上兩層，標(biāo)配泳池，挑高別墅大堂高六米多，十分開闊。
別墅地下室也十分明亮，與一般的采光井不同，因別墅地面有一塊兒很大的花園，從地下室的窗戶可以看到坡度地面，相當(dāng)于半地下的整屋采光。
高層下半年11月份推，價格8000元/㎡，一期高層面積區(qū)間在110㎡~150㎡。
商業(yè)有附近的奧特萊斯和恒大的東方威尼斯，項目也有3萬方的商業(yè)。
學(xué)校是鄭州外國語學(xué)校分校。
這個樓盤的廣告宣促力度并不算大，據(jù)悉大部分是綠城業(yè)主及親朋回購，少部分需要拓展新客戶。綠城的品質(zhì)，值得期待。(展開全部)