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這個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)購(gòu)，全款15000，60%首付16200，還要捆綁2000元的裝修款，感覺性價(jià)比并不是很高。主要是一次性要積壓的資金真的太多了。
據(jù)置業(yè)顧問說，二期目前正在進(jìn)展，預(yù)計(jì)到時(shí)候可能會(huì)賣到2萬5到3萬，裝修標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比一期有所提高。也是 挺有勇氣的項(xiàng)目了。反正我暫時(shí)不能相信這些話。
不過這個(gè)項(xiàng)目正式網(wǎng)簽前有一次更名的機(jī)會(huì)。這點(diǎn)需要注意。(展開全部)

前些天去綠地璀璨天城時(shí)，受置業(yè)顧問價(jià)格可能有驚喜的暗示，交了1萬塊錢排了個(gè)號(hào)。
開盤了，13500的價(jià)格，確實(shí)讓我小小的驚喜的一下，這個(gè)價(jià)錢，放到目前的鄭州市場(chǎng)上，放到這個(gè)位置，毫無疑問，確實(shí)是合適的。而且目前鄭州市面上可供選的小戶型也不多，首付30之內(nèi)的客戶，能選擇的面確實(shí)比較小。
但項(xiàng)目有幾個(gè)缺點(diǎn)，務(wù)必了解清楚再?zèng)Q定。
1、臨近鐵路線路，周邊有京廣鐵路，還有南陽(yáng)寨高鐵站，有鄭焦高鐵，要確定噪音的影響究竟有多大。
2、小區(qū)內(nèi)部有商業(yè)，后期預(yù)計(jì)并不能做到完全的隔離，可能會(huì)比較嘈雜。
3、這兩棟樓在原來的規(guī)劃圖上是保障性住房，不知道現(xiàn)在為何變成了商品房，不過綠地好歹也是國(guó)企，這個(gè)方面應(yīng)該問題不太大。
目前綠地璀璨天城還有一棟樓，想清楚這些，首付有限的客戶是可以關(guān)注的。(展開全部)

美景美境，項(xiàng)目占地108畝，其中有商品房、有安置房，一共是10棟高層和1棟小高層，地塊整體容積率是4.79，毛坯交付，目前釋放的價(jià)格是1.6—1.7w左右，不清楚會(huì)不會(huì)綁定車位。
北三環(huán)的項(xiàng)目扒拉一遍，城改項(xiàng)目多，容積率都比較高，名門翠園相對(duì)來說還算是好點(diǎn)的，但也很偏剛需了，前期開盤的地塊都有不少小戶型，這點(diǎn)真是讓人遺憾。
說說這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)：1、地段，4號(hào)線7號(hào)線交匯，2號(hào)輻射范圍內(nèi)。還是金水區(qū)寶地。
2、項(xiàng)目整體地塊抬高3米，能看得出設(shè)計(jì)還是用心的，有那么些許改善空間。
3、有小體量的風(fēng)情商業(yè)街，致命設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，有特色。
缺點(diǎn)：1、周邊一圈都是底商，影響生活體驗(yàn)感。
2、距離安置房確實(shí)很近，除去安置房，整體社區(qū)不大。
3、教育資源目前比較一般。(展開全部)

翠園這個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在主要推的是公寓，目前的住宅據(jù)我了解，綁定車位之后，大戶型比小戶型要暢銷，原來以為會(huì)賣的比較好的小三房，因?yàn)榻壎ㄜ囄怀杀咀兏?，所以賣的不太好。而相對(duì)來說大戶型的購(gòu)買者，相對(duì)來說對(duì)月供的承受能力更強(qiáng)，而翠園這個(gè)位置確實(shí)不可多得，所以目前還剩下少量的幾套低樓層。
關(guān)于翠園綁定的雙學(xué)位，小學(xué)宣稱是優(yōu)勝路小學(xué)，中學(xué)是鄭州八中分校，可能很多人都局限于了解到此，那我再跟大家說幾個(gè)消息。目前翠園配套的小學(xué)和中學(xué)都已經(jīng)開始招生了。小學(xué)是豐收路小學(xué)，掛牌優(yōu)勝路分校，中學(xué)是冠軍路中學(xué)，據(jù)說是龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校的分校，而龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校據(jù)說前期有八中的師資力量投入，所以稱冠軍路中學(xué)是八中分校。
但家長(zhǎng)對(duì)冠軍路中學(xué)的教學(xué)質(zhì)量還是有疑問的，目前的情況下，寧愿選擇龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，而不會(huì)選擇冠軍路中學(xué)。所以不要迷戀名校分校，感興趣的可以具體去學(xué)校看看教學(xué)質(zhì)量。(展開全部)

融創(chuàng)中原大觀，也就是融創(chuàng)一直以來要做的中州印，名氣不小，剛?cè)タ吹臅r(shí)候也很讓人驚喜，臨時(shí)展廳做的很高大上，而且小哥哥小姐姐服務(wù)態(tài)度都很好，售樓部做的是大沙盤，能直接看到中州大道和北三環(huán)，既能看到這個(gè)樓盤的好位置，也會(huì)讓人擔(dān)心噪音對(duì)樓盤的影響。
從樓盤自身的戶型設(shè)計(jì)來看，最低104平起步，最高155平，乍一看，這個(gè)戶型設(shè)計(jì)，應(yīng)該是金水區(qū)最偏改善的戶型規(guī)劃了吧！而且融創(chuàng)出品，自帶光環(huán)，給這個(gè)樓盤又增加了不少關(guān)注度，融創(chuàng)的價(jià)格向來讓人捉摸不定，誰也說不準(zhǔn)說不定會(huì)有什么驚喜呢？所以，當(dāng)身邊有比較偏改善的朋友，在翠園和正弘府之間糾結(jié)不定時(shí)，我向他推薦了中原大觀。
但我馬上就后悔了，看了項(xiàng)目的具體參數(shù)，3棟高層、2棟公寓，到時(shí)候高層和公寓會(huì)隔開，一期的地塊本來是一整塊地，現(xiàn)在分成東西兩個(gè)院子，整體地塊的容積率是5.99，東邊的實(shí)際容積率應(yīng)該更高，還有幼兒園、公寓，加上高容積率，這種產(chǎn)品參數(shù)，已經(jīng)注定它就是剛需的定位。
所以，這個(gè)盤可以關(guān)注，尤其需要關(guān)注價(jià)格，但改善，一定要避開。(展開全部)

聽說永威城學(xué)校已經(jīng)確定了，是真的嗎？

正商智慧城驕傲了，先來個(gè)首付45%，后來可能是怕客戶不買單，又下調(diào)到30%，現(xiàn)在，它又開始綁定車位了，而且車位還很貴呢，南龍湖的位置，一個(gè)車位居然敢賣到15萬。話說最近綁定車位的樓盤還真的不少，正弘府、名門翠園，這些都是前段時(shí)間綁定了車位的樓盤。
南龍湖土拍之后，雖然主流輿論上還沒有認(rèn)可南龍湖具備能漲起來的潛力，但不免心里還是有一些慌慌的。大家都盯緊了南龍湖代表大盤正商智慧城，看他一次沒漲、兩次沒漲、天天都說要漲，一直還是沒漲，看來，即使出了地王，南龍湖還是不好漲的。
前兩天的開盤，正商智慧城的價(jià)格還是沒漲。但幫了車位，還是15萬，如果按照車位10萬一個(gè)計(jì)算，一平方變相漲了500塊錢，不過具體的付款方式不清楚，但肯定大大增加了購(gòu)房成本。
可是，二七新區(qū)還有針對(duì)剛需分期的政策呢！為什么不去瞅瞅二七新區(qū)？或者管南？綁定車位是房?jī)r(jià)上漲的預(yù)兆嗎？不管怎樣，剛需的購(gòu)房門檻，總算是越來越高了。(展開全部)

華潤(rùn)紫云府這個(gè)樓盤，不仔細(xì)看的話，是會(huì)有點(diǎn)接受不了這個(gè)樓盤的位置的。
因?yàn)檫@個(gè)位置不是經(jīng)開區(qū)的傳統(tǒng)意義上的核心位置，對(duì)于經(jīng)開區(qū)老城區(qū)來說，以經(jīng)開第五大街為中軸，東邊區(qū)域更為成熟，而華潤(rùn)紫云府位于西邊。從南北來看，近幾年開發(fā)的樓盤更多的集中在航海路以南，比如富田九鼎世家、碧桂園天悅、綠地海鉑蘭軒等，而華潤(rùn)紫云府則處在航海路北邊，相對(duì)來說周邊開發(fā)程度還不夠，而且周邊環(huán)境目前還是比較臟亂差的。工廠、安置房、員工宿舍，而且周邊都在修路，可想而知周邊的環(huán)境情況。
但是這個(gè)樓盤好，其實(shí)恰恰好在它的位置上，從百度地圖來看，華潤(rùn)紫云府到高鐵站板塊的鑫苑世紀(jì)東城、新里盧浮公館等，只有1公里的距離，地鐵站的話只有1站的距離。但目前這些項(xiàng)目已經(jīng)賣到2萬2、3，價(jià)差達(dá)到5000左右。
如果單純從樓盤本身來看，央企華潤(rùn)的招牌，我還是比較相信的。整個(gè)社區(qū)規(guī)劃無底商，西邊單獨(dú)建設(shè)了兩棟商業(yè)，保證了業(yè)主居住的純粹性。據(jù)說外立面也用的特制的材料，能保持?jǐn)?shù)十年顏色不變，景觀打造上也是中式的風(fēng)格，這點(diǎn)和案名是相符合的。戶型設(shè)計(jì)的還不錯(cuò)，整體上是面對(duì)首改或再改客戶，我覺得，產(chǎn)品也沒有什么問題。
紫云府的問題在于，短時(shí)間來看，周邊的配套還是非常缺乏的，雖然后期也不會(huì)缺，但需要等。生活上的配套可以等，但孩子上學(xué)卻比較緊急，后期周邊規(guī)劃的有教育用地，但要建好學(xué)校，卻不知道要到猴年馬月了。如果不是特別在意這點(diǎn)，我認(rèn)為華潤(rùn)紫云府是值得入手的。附一張經(jīng)開區(qū)規(guī)劃圖，大家可以仔細(xì)看一下。(展開全部)

去看了公園道一號(hào)的二手房，公園道一號(hào)北苑，對(duì)這個(gè)樓盤好感度又多了一點(diǎn)。
在高新區(qū)這幾年的交房項(xiàng)目中，公園道一號(hào)算是品質(zhì)比較高的，當(dāng)然也是因?yàn)閰^(qū)域更大的開發(fā)商目前還沒有交房項(xiàng)目，但能看出，朗悅這個(gè)開發(fā)商，還是比較用心的。小區(qū)不算太大，但能用上的公共區(qū)域的綠化都做的不錯(cuò)，小區(qū)有亭臺(tái)，有休閑桌椅，還貼心的撐了把傘，草坪鋪的也還不錯(cuò)，小區(qū)的入戶大門做的也比較有品質(zhì)感。還有地面的石材之類，都是高新區(qū)比較不錯(cuò)的。不遠(yuǎn)處的公園茂已經(jīng)開業(yè)，吃飯逛街也十分方便。我還認(rèn)識(shí)一個(gè)在公園道一號(hào)住的阿姨，她當(dāng)時(shí)在翰林國(guó)際城和公園道一號(hào)糾結(jié)，現(xiàn)在，她十分慶幸自己選擇了公園道一號(hào)。
目前公園道一號(hào)在賣的是四期，四期整體戶型設(shè)計(jì)的還是比較大的，容積率3.5的純高層社區(qū)，舒適度也是有的，戶型大多都規(guī)劃的有不小的贈(zèng)送面積，毛坯價(jià)15800，單看毛坯價(jià)當(dāng)然還是比較貴的，但加上贈(zèng)送面積，感覺還是不錯(cuò)的。公園道一號(hào)最突出的是教育資源，四期旁邊規(guī)劃了一所鄭大附屬學(xué)校，這個(gè)學(xué)校還是不錯(cuò)的，還有高新區(qū)外國(guó)語小學(xué)和外國(guó)語中學(xué)（現(xiàn)在更名為鄭大附屬中學(xué)），還有郎悅慧的學(xué)位，上學(xué)還能不要錢，對(duì)教育資源有偏好的家長(zhǎng)可以重點(diǎn)考慮公園道一號(hào)。
另外，公園道一號(hào)四期的話，距離地鐵1號(hào)線不算太近，大概在1.5公里左右，相對(duì)來說，距離后期的地鐵8號(hào)線，倒是應(yīng)該會(huì)更近一點(diǎn)。(展開全部)

大家都問高新萬達(dá)有沒有落地，我覺得大概率是黃不了了。話也不敢說的太滿，但至少能保證一點(diǎn)，不管是不是高新萬達(dá)，謙祥錢隆城是城市綜合體項(xiàng)目，確實(shí)是有一個(gè)不錯(cuò)的區(qū)域中心商業(yè)的，至于叫什么名字，萬達(dá)當(dāng)然更好聽一點(diǎn)而已。
為什么我會(huì)得出這樣的結(jié)論呢？主要還是看規(guī)劃。1月15日，河南晟和祥實(shí)業(yè)有限公司拍地，93號(hào)地塊是石佛村城中村改造用地。地塊明確要求，商業(yè)建筑面積中自持部分不低于9萬平方米，自持時(shí)間不低于20年。自持是什么意思，那就是不能賣商鋪，只能靠運(yùn)營(yíng)來賺錢，這是比較考驗(yàn)開發(fā)商能力的，陽(yáng)光城檀悅的地塊也是自持的商業(yè)，要求同樣也是20年。
那新開的二期萬華府還能買嗎？能買。當(dāng)然是能買的。仔細(xì)看一下高新區(qū)的項(xiàng)目，賣毛坯的能有幾個(gè)？賣的價(jià)格低的能有幾個(gè)？又處在區(qū)域比較成熟的核心區(qū)，又是毛坯房，還賣13000多的，只能選錢隆城了。什么閩系開發(fā)商是不是質(zhì)量不好，挨著商業(yè)是不是會(huì)吵，物業(yè)不知道怎么樣，都這價(jià)格了，應(yīng)該也算是高新區(qū)性價(jià)比比較高的項(xiàng)目吧！
還有一點(diǎn)，之前一直聽說閩系開發(fā)商，但沒怎么看過產(chǎn)品，上次去看了謙祥萬和城的房子，雖然比較偏遠(yuǎn)，但學(xué)校、商業(yè)開發(fā)商都做起來了，生活也是比較舒服的，社區(qū)環(huán)境綠化也還可以，物業(yè)人員打掃也挺用心啊，反正我覺得還不錯(cuò)的，哈哈哈。(展開全部)