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鑫苑國際新城這個樓盤，越來越有一種食之無味、棄之可惜的雞肋的感覺。
長期關(guān)注米宅，我總結(jié)了一下米宅對管南地區(qū)的幾個樓盤的看法，一直長期推薦的是綠都瀾灣，甚至永威城，鑫苑國際新城在米宅的存在感不是很強。但上個星期綠都瀾灣開盤，居然開到了14000的價格，而且梯戶比大大提高，相比之下居住的舒適度降低了，戶型也是LOW的一逼，就說新開的五期離地鐵口比較近吧，但還能進的過鑫苑去嗎？所以，我的觀點很明確，綠都瀾灣也沒什么選擇性價比了。
如果有錢的話，我肯定會買永威的，畢竟永威的品質(zhì)和質(zhì)量是實實在在的。但剛需的話，這樣相比為什么不選鑫苑偏要選更遠、梯戶比那么高的瀾灣呢？再看看鑫苑這次要加推的三期D地塊，20、21層的小高層，容積率差不多是3，兩梯四戶，戶型比瀾灣漂亮的多，除了挨著醫(yī)院是個槽點、社區(qū)小是個槽點，看上去選擇性價比還是有的。接著就傳出了正商智慧城綁定車位的消息，接著，鑫苑也來玩花樣了，據(jù)說全款先選、60再選，其次30，還加綁定車位，釋放價格都到了14500，雖然最終政策還沒確定，但鑫苑你要這樣搞，不是把自己搞死了嗎？
不信給你算一筆賬，假設(shè)車位15萬，我們按照鑫苑還比較良心，首付5萬來算，加上房子30%首付，基本上90平的戶型需要40萬，這還是比較保守的估計，管南的入門門檻，居然都到了45萬！
如果管南的門檻真的到了45萬，那，真的不如去大北區(qū)看看了 畢竟有45萬，選哪里不是選呢？(展開全部)

周邊很空曠，天譽的售樓部很大，從中州大道拐個彎就到了，交通還行。
項目規(guī)劃有7棟高層，8棟洋房，限容積率2.5限高50米，這個指標看上去還是 不錯的。高層由于限高基本上在16F左右，洋房基本上在7—10F,對比6層的洋房，無疑降低了舒適度。高層面積73平的兩房起步，另外有98平—128平的三房，洋房面積為142平—188平的四房。但這個戶型設(shè)計，應(yīng)該說是一個比較常規(guī)的剛需偏改善的面積段。項目對標北龍湖，宣傳的配套也基本上是北龍湖的配套，但要知道，在北龍湖，基本最小面積140平起步，更別說還規(guī)劃兩房戶型了，由此可見，項目基本上的定位是剛需偏改善，或者是首次改善的客戶群體。
樣板間還是碧桂園一貫的土豪風(fēng)氣，不過全部在實體樣板間，內(nèi)部景觀設(shè)計的不錯，這點值得點贊。周邊緊鄰中州大道，軍用機場和污水廠是不利因素?？偠灾?，有優(yōu)點有缺點，能不能買還是主要看價格是不是合適。(展開全部)

有一個朋友，想結(jié)婚了，想買套房子，在正商智慧城和港區(qū)之間糾結(jié)。
我覺得他這個糾結(jié)很有意思，這兩個區(qū)域也很有代表性，一個是或許在未來會劃區(qū)的南龍湖，一個是正在騰飛中的港區(qū)，兩個區(qū)域都有很大的發(fā)展?jié)摿Γ磥淼纳狄仓皇菚r間長短的問題。價格也差不多，正商智慧城現(xiàn)在高層均價不到1萬，港區(qū)現(xiàn)在大部分樓盤在10500—11000，價格也差不多。最后他選了港區(qū)的萬科美景魅力之城。
有沒有人想討論一下，如果是這兩個地方，你們自住會怎么選？投資會怎么選？（ps友情提醒：聽說正商智慧城馬上要漲價了）(展開全部)

其實軒轅華府這個項目更偏向于剛需項目，89的小三房，119㎡三房、126㎡三房，降低了新鄭新區(qū)的門檻，畢竟旁邊的新鄭碧桂園，以及恒大、佳兆業(yè)等樓盤，都把戶型做到了140以上了。我感覺這個定位還是很準確的，優(yōu)勢不大，賣剛需走量比較合適。
另外感覺新鄭新區(qū)的位置很尷尬，東北邊是港區(qū)，正北是南龍湖，這個兩個位置，大概率上講未來的發(fā)展會遠遠的優(yōu)于新鄭新區(qū)。如果我是新鄭人，除非自住，要不我就同樣的價格買到南龍湖或者港區(qū)。但是自住，為什么不住新鄭老市區(qū)。而鄭州外溢的客戶，也絕不會選擇新鄭新區(qū)，新區(qū)的發(fā)展只能靠新鄭人民自力更生了。畢竟連zf都沒有遷過來。
還有一點，周圍都是回遷房，也就是安置房，未來或許會影響居住質(zhì)量，需要考慮。預(yù)計發(fā)展至少需要5年時間。(展開全部)

新鄭碧桂園的置業(yè)顧問，不知道是怎么抽調(diào)或是招聘，趕場趕得很是著急，我敢打包票，他們連臺詞也沒背熟就上場了。
進去看房，偌大的售樓部只有2組客戶，還有1組客戶跟置業(yè)顧問上演了罵戰(zhàn)，我們進去后，置業(yè)顧問斜著眼瞥了一下，很吊的樣子，大約是覺得我們小年輕人買不起他們的房子?！氨坦饒@知道嗎，全國TOP3房企，質(zhì)量杠杠的?！薄拔?cite style="display:none">們這個項目高層絕對不會低于1萬?！薄邦A(yù)計3月就開盤了?！薄耙鲂锣嵭聟^(qū)第一個開盤的項目?！钡珕柕理椖康募毠?jié)，結(jié)果卻是，這是哪條路我不知道，不好意思，這個區(qū)域我不熟。唉，其實我也過來沒幾天。周圍的規(guī)劃，那就更不知道了。我只知道我要賣我的這棟樓。
NANI？這樣的素質(zhì)就來當(dāng)置業(yè)顧問了？難道真的是新鄭人民人傻錢多嗎？順便說一句，周圍啥也沒有，房價是真貴呀。(展開全部)

英地金臺府邸，我是很看好這個樓盤的。
英地置業(yè)在金水區(qū)核心區(qū)域的英地天驕華庭，目前占據(jù)了區(qū)域房價制高點，二手房成交價在3萬5左右，雙學(xué)區(qū)省實驗小學(xué)和中學(xué)為項目增加了不少溢價。由此可以看出英地的國企背景的強大。英地開發(fā)的項目一般都比較注意景觀，天驕華庭和金臺府邸綠化率都在40%以上，相比未來居住起來是比較舒適的。作為交通局的下屬開發(fā)公司開發(fā)項目，目測這個項目絕不會差，甚至可以多一些期待。
再說說金臺府邸所在的區(qū)域情況，這個區(qū)域?qū)儆诟哞F東廣場片區(qū)，目前區(qū)域較為成熟，且還有不小的發(fā)展?jié)摿Γ彩窃S多改善客戶的置業(yè)熱點區(qū)域。附近的二手房均價2萬5左右，但實際上的銀行評估價較低，首付相對于正常比例要高不少，在這種情況下新房英地金臺府邸，如果能正常按揭貸款，就很有優(yōu)勢了。
問題就是不知道樓盤什么時候開盤，去了售樓部說預(yù)測是上半年，但要做好樓盤不開的準備，也要做好買不到房的準備，畢竟只剩下兩棟高層，房源不多。尤其單價低的話可能有更多人去搶，看這個房子的人需要做好兩手準備。(展開全部)

案名挺大氣，一看就像是國企開發(fā)的，一查果然是，已經(jīng)售完了。
但是明目張膽的變更規(guī)劃，還被行政處罰，居然只罰了1萬塊錢，雖然我一個地產(chǎn)小白不明就里，但也有點不明覺厲了。
大家一起來討論討論？

正商速度！能不能看好這個項目一點點？

去到春天里的印象，第一是周圍真荒，路還沒有完全修好，售樓部夾在圍擋圍成的小路中間。第二是建業(yè)的房子真漂亮，在荒郊野嶺的郊區(qū)，春天里鶴立雞群，別墅和高層組成的社區(qū)設(shè)計感十足，采用的是鋁板外立面，確實甩開市區(qū)的一些剛需項目遠遠一大截。第三是售樓部真熱鬧，即使現(xiàn)在春天里還未開盤，聽說是在內(nèi)購，售樓部休息區(qū)已經(jīng)坐滿了人，可以看出這個樓盤人氣還是很高的。

整體來看建業(yè)春天里屬于一個剛改項目，雖然二期2.5的容積率，71畝的社區(qū)大小，9棟最高26層純高層小區(qū)設(shè)計，增強了不少居住舒適度，但畢竟項目位置和價格擺在那里，13000,14000帶精裝的價格，降低了置業(yè)門檻，預(yù)計未來小區(qū)業(yè)主分層還是比較明顯的，且目測發(fā)展還需要5——10年時間，指望在那個區(qū)域純改善的住戶，估計會小小的失望一下。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，預(yù)計未來3月或4月二期開盤時，將會采取全款優(yōu)先的銷售策略，但具體還要看情況。目前項目沒有學(xué)校，商業(yè)蹭的是西邊的丹尼斯和東邊的奧特萊斯，不過未來環(huán)境不會差，距離象湖和方特和綠博園都不遠，就像置業(yè)顧問說的，如果是按照10年的投資眼光來看，說不準這里就會變成下一個CBD呢？

但對我一個小剛需來說，同樣的價格，我還是老老實實選擇在管南、二七新區(qū)、大北區(qū)多巴拉巴拉合適的項目吧！(展開全部)

整個金水區(qū)目前在售房源不多，但金水老城西區(qū)多于金水老城東區(qū)。目前西區(qū)代表性的有萬科美景世玠、泉舜上城、謙祥興隆城、旭瑞和昌花漾里、中海錦城、和昌瓏悅等項目，目前整個區(qū)域二手房均價在1萬5—2萬區(qū)間，可以參考。
項目開發(fā)商中海地產(chǎn)，目前在鄭州開發(fā)的項目有中海錦苑，評價一般。除此之外還有濱河國際新城的儲備地塊、惠濟區(qū)碧源月湖周圍的儲備項目，還有北龍湖的地塊項目，預(yù)計明年將在鄭州大展身手。
項目占地12畝，容積率：3.49，共規(guī)劃1棟樓，配套一所幼兒園。共33層，戶型自西向東為141平、89平、89平、89平、89平、89平、89平、109平，其中89平有3個不同戶型，選擇空間較大，整體采用連廊設(shè)計，全部戶型均能實現(xiàn)南北通透。外立面為真石漆外立面。
目前項目處于入會升級階段，預(yù)計開盤在12月，目前尚未取得預(yù)售證。項目配備1層底商，規(guī)劃有社區(qū)綠化和全兒童游樂系統(tǒng)。樓間距在35米左右。社區(qū)配備有霧森系統(tǒng)、社區(qū)WIFI，墻面是真石漆或者涂料，電梯廳以及大堂都有墻身鋪磚，入戶門為鑄鋁門指紋密碼鎖、單向新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等。周圍有思達外國語學(xué)校、江山路小學(xué)、七十七中、惠濟一中等，醫(yī)院可滿足需求，配套完善，周圍還有瀚海北金、天旺商圈，還有未來北邊的宜家，距離適中。
置業(yè)顧問釋放價格為17000—18000，個人覺得還是可以接受的，但項目是小地塊，改善避開，滿足剛需自住需求。(展開全部)