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平原新區(qū)已經(jīng)成為開發(fā)商的墳場了。

一個好的賽車手，也得開一輛好的賽車才能跑的快。讓舒馬赫開一輛拖拉機(jī)，他也是跑不快的。也不知道華潤是怎么想的，跑到平原新區(qū)拿了一塊地，現(xiàn)在的結(jié)果是現(xiàn)房還在銷售。

這個項目總共占地95畝，容積率是1.8，總建筑面積是11萬平方米，規(guī)劃9棟11-18層小高層、12棟洋房，高層5300-5800元/平方米，洋房是6500-6800元/平方米。

什么叫套牢，這個項目買完你就知道了。

2018年開盤的時候，高層6650~6750元/㎡，洋房價格7700~8100元/㎡，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房銷售了，價格沒怎么變化。

價格沒怎么漲，那就是賠錢了。投資在這的人估計要郁悶死。

黃河猶如一道天塹一樣橫在那，平原新區(qū)的大部分房子都是賣給了鄭州北，有別墅、洋房、高層等等物業(yè)形態(tài)非常豐富，平原新區(qū)距離新鄉(xiāng)大概還有1公里的車程，新鄉(xiāng)市區(qū)也很少有人在這買房。

一般的新區(qū)都有幾個特點：

1、都得挖一個湖。水意味著財，鄭州缺水，能提升區(qū)域的價值，臨湖而居是多少人的夢想，靠著湖的土地價格也貴。

2、土地供應(yīng)多。新區(qū)要想發(fā)展，賣地是不可缺少的環(huán)節(jié)，只有收到土地出讓金，才能修路、搞綠化、做綠化，土地供應(yīng)多，住宅供應(yīng)多，去化周期也就慢。

3、區(qū)域以改善為主。先做點大別墅、洋房把區(qū)域的逼格拉上去，把有錢人吸引過來，在弄點高層把中產(chǎn)吸引過來。

這種區(qū)域面臨啥問題，供應(yīng)很多，但是就是沒人愿意接盤，都變成爛在手里的資產(chǎn)了。(展開全部)

實景還可以，上次去看沒拍，這是從他們鏈接下的。下面一個咨詢的網(wǎng)友可以看看，這品質(zhì)在鄭州也是不錯了。鄭州交房的品質(zhì)有幾個和這個一樣水準(zhǔn)了？

項目已經(jīng)交房了，效果呈現(xiàn)不錯，算是平原新區(qū)品質(zhì)上乘的一個了。價格相對合適，對于片區(qū)改善、剛需來說可以重點考慮，為啥？因為已經(jīng)實景現(xiàn)房了，所見即所得…

華潤虛假宣傳，降配減配。霸王條款，亂收費?？纯慈A潤悅景灣就知道了。

華潤平原府位于華山路與漢江路交會處，距離中州大道北延線較近
項目總占地約95畝，由9棟11-18層小高層、12棟洋房組成，容積率1.8，不高。和恒大、碧桂園、建業(yè)、綠地、藍(lán)光等項目相比，華潤屬于體量較小的。所以，很多方面要仰仗其他競品的鼻息。畢竟同在一個區(qū)域，其他項目的客戶也會或多或少多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
項目整體建筑風(fēng)格屬于現(xiàn)代學(xué)院派風(fēng)格，在鄭州市場上很少見，但我感覺這種調(diào)調(diào)很一般。小高層有95/115/142平三種戶型，95和115平所設(shè)計的三房戶型也很不錯。洋房有126/142平兩種戶型，7＋1層設(shè)計，頂樓是復(fù)式。
目前小高層在售均價6700一平、洋房均價8000一平，受困于平原新區(qū)焦灼的戰(zhàn)局，比預(yù)期要低。以價換量，當(dāng)然比死扛要正確。
華潤在鄭州交房的社區(qū)只有一個華潤悅府，評價很好。在售的華潤紫云府、華潤悅璽、華潤悅景灣在同片區(qū)賣的也都不錯。其中悅璽已經(jīng)售完，紫云府剩下最后一棟樓。在華潤集團(tuán)里面，地產(chǎn)板塊只是小項目，畢竟還有華潤燃?xì)狻⑷A潤電力等壟斷性行業(yè)。目前來看，華潤的品質(zhì)還是靠譜的(展開全部)

平原新區(qū)適合投資嗎？

2018年9月7日華潤平原府推出7棟洋房（1#-8#）196套和1棟小高層（9#）68套，共計推出264套，去化173套。

洋房
121-122㎡三房推出12套；
126-127㎡三房推出60套；
129-132㎡三房推出24套；
144-145㎡四房推出100套。

小高層
112㎡三房推出68套

均價（毛坯）：
高層：6650~6750元/㎡

洋房：
標(biāo)準(zhǔn)層：7700~8100元/㎡
底層：12000～12500元/㎡
頂層：9000~10000元/㎡

客戶情況：
當(dāng)天到訪260組左右。

開盤點評：
項目位于天山路與漢江路交匯處，項目周邊有鳳湖，環(huán)境較好，周邊交通比較便利，但目前公共交通和配套相對比較匱乏。(展開全部)