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平原新區(qū)已經(jīng)成為開發(fā)商的墳場了。

一個好的賽車手，也得開一輛好的賽車才能跑的快。讓舒馬赫開一輛拖拉機，他也是跑不快的。也不知道華潤是怎么想的，跑到平原新區(qū)拿了一塊地，現(xiàn)在的結(jié)果是現(xiàn)房還在銷售。

這個項目總共占地95畝，容積率是1.8，總建筑面積是11萬平方米，規(guī)劃9棟11-18層小高層、12棟洋房，高層5300-5800元/平方米，洋房是6500-6800元/平方米。

什么叫套牢，這個項目買完你就知道了。

2018年開盤的時候，高層6650~6750元/㎡，洋房價格7700~8100元/㎡，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房銷售了，價格沒怎么變化。

價格沒怎么漲，那就是賠錢了。投資在這的人估計要郁悶死。

黃河猶如一道天塹一樣橫在那，平原新區(qū)的大部分房子都是賣給了鄭州北，有別墅、洋房、高層等等物業(yè)形態(tài)非常豐富，平原新區(qū)距離新鄉(xiāng)大概還有1公里的車程，新鄉(xiāng)市區(qū)也很少有人在這買房。

一般的新區(qū)都有幾個特點：

1、都得挖一個湖。水意味著財，鄭州缺水，能提升區(qū)域的價值，臨湖而居是多少人的夢想，靠著湖的土地價格也貴。

2、土地供應(yīng)多。新區(qū)要想發(fā)展，賣地是不可缺少的環(huán)節(jié)，只有收到土地出讓金，才能修路、搞綠化、做綠化，土地供應(yīng)多，住宅供應(yīng)多，去化周期也就慢。

3、區(qū)域以改善為主。先做點大別墅、洋房把區(qū)域的逼格拉上去，把有錢人吸引過來，在弄點高層把中產(chǎn)吸引過來。

這種區(qū)域面臨啥問題，供應(yīng)很多，但是就是沒人愿意接盤，都變成爛在手里的資產(chǎn)了。(展開全部)