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綠城鳳湖玫瑰園位于黃河北平原新區(qū)濱湖大道與太行大道交匯處西南角，首期占地220畝，往西據(jù)說還有600畝，是綠城和新鄉(xiāng)華蘭生物合作項目，屬于綠城代建。
項目由綠城青島設計院設計，采用綠城第四代別墅法式合院和二代高層，合院首期一共158套，面積220、240、280、340、400，主力面積為280平方，分為L型（私密性好）、C型圍合式設計偏南方使用習慣，目前首期推出的是靠近南側(cè)的59套法式合院，庭院普遍較大距離鳳湖也比較近，59套法式合院在10月1日拿到預售證，前段時間開盤單價2萬左右，總價在600萬左右，去化結果不明估計一般。主要還是因為價格，平原新區(qū)的別墅價格均在1.2萬左右，鳳湖玫瑰園開到2萬，雖然有綠城產(chǎn)品的巨大優(yōu)勢，但是價格還是不受市場認可。
產(chǎn)品贈送純南向獨立庭院，由3.6米實墻圍合私密性好，并且庭院精裝修交付保證不漏土；贈送5.8米超大地下室可以做隔層，可以有明確的分區(qū)設計，預留兩個采光井并具備上下水采用私家排水泵；贈送三車位配比的地下車庫，面積在70平方左右，開間在9米左右可以并排停放進出比較方便，后期可以做卷簾門封閉起來。
項目采用綠城四代別墅移植，沒有設計飄窗和大面積露臺贈送，戶型采用全套房設計，每個臥室?guī)缀醵加歇毩⒌男l(wèi)生間和衣帽間，采用大面積窗戶和落地窗戶設計，400平米戶型預留有獨立電梯間，其余面積預留電梯井皆有條件裝電梯。園區(qū)采用人車分流，沒有人車沖突，法式合院主要強調(diào)每戶的私密性和鄰里互動，產(chǎn)品還是非常出色的。(展開全部)
綠城鳳湖玫瑰園于上周六開盤，均價在2萬左右（地上建筑面積），主力戶型的總價在580萬左右，對于產(chǎn)品的講述已經(jīng)很多了，今天給大家算算經(jīng)濟賬。以主力戶型為例：地上建筑面積290平方，地下建筑面120平方，產(chǎn)權面積為410平方（平原新區(qū)因為行政上屬于新鄉(xiāng)，政策和鄭州有所不同，地下面積同樣計入產(chǎn)權也就是房本面積為地上加地下），以4元物業(yè)費計算為1640元每月，也就是說不管你住不住交房之后每個月物業(yè)費支出為1640元，一年為19680元。因為地下室5.85層高，可以設計為兩層，410平方產(chǎn)權面積加地下車庫加地下室隔層，近600平方。這600平方的打掃、保潔、維護費用肯定也不少。以總價600萬計算，首付百分之三十180萬，貸款420萬，利息每月近3萬。對于別墅產(chǎn)品的裝修而言是沒有標準的，我們以較低標準計算，裝修費用肯定要300萬元起步。產(chǎn)品的其他費用，維修基金近2萬。契稅24萬左右。
600萬+300萬+24萬+2萬。近1000萬的投入。當然買這種產(chǎn)品的客戶購買力肯定是非常強的，在這里只是給大家詳細的計算一個大概的成本費用，如果你覺得這些成本于你看來沒有任何問題，在如今的經(jīng)濟形勢下對你的影響也不大，那么綠城鳳湖玫瑰園的房子還是值得購買的。(展開全部)
綠城、綠城還是綠城，因為綠城的參與也讓這個項目得到更多的市場關注。鳳湖玫瑰園地塊本身是新鄉(xiāng)重點企業(yè)華蘭生物所拿，引入宋衛(wèi)平旗下藍城控股來***作，從規(guī)劃、設計、施工都是杭州溪上玫瑰園和運河辰園項目的團隊成員***作，項目總王總更是藍控旗下三個代建項目的負責人。可以說這個項目是帶著非常高的期望來做的，在產(chǎn)品方面也的確做到了河南市場的最高水準，綠城第四代別墅-法式合院，地塊整體加高約1.5米，5.85層高地下室預留上下水排水采用私家排水泵，純南向獨立內(nèi)庭院私秘性好，三車位車位配比真正人車分流。據(jù)說項目示范區(qū)一面市就吸引各大房地產(chǎn)開發(fā)商的領導參觀，產(chǎn)品的確非常的棒。臨時售樓部使用的是一套410平米地上建面的樓王，1300平米的花園，300平米的下沉式庭院，無邊游泳池、水法噴泉。開放一周因領導對景觀不滿意又重新推倒重來，可見綠城對于產(chǎn)品的重視?？墒琼椖棵嬖囍两褚矝]用開盤，營銷推廣基本在市場上見不到，另外據(jù)傳2萬以上的地上建面單價、600萬起步的總價讓很多人望而卻步。其實就產(chǎn)品而言在河南市場應屬頂級，然而平原新區(qū)一個經(jīng)濟型別墅區(qū)做600萬以上的別墅不禁讓人懷疑項目的產(chǎn)品定位，畢竟鄭州市場600萬產(chǎn)品的選擇性還是比較多。代建項目自來就不如純粹的綠城項目更容易***盤，像大家期待的北區(qū)藍城運河小鎮(zhèn)以及商丘藍城藍庭綠城都已經(jīng)撤出。其實目前的市場不但產(chǎn)品要做好更要做市場認可和接受的好產(chǎn)品，真希望綠城可以在鄭州有更多的項目。據(jù)說鳳湖玫瑰園要在12月份開盤，祝福她吧。(展開全部)
作為綠城的高端別墅系列產(chǎn)品，雖然是聯(lián)合開發(fā)（另一方為新鄉(xiāng)知名企業(yè)、國內(nèi)頂尖的生物制藥企業(yè)、平原新區(qū)大力引進的重點企業(yè)——華蘭生物。這段略顯贅述的表達，只是想說明：新鄉(xiāng)對平原新區(qū)的發(fā)展十分重視而且下了大血本，所以說平原新區(qū)劃歸鄭州管理的可能性真的不大，在此也再次提醒購房者慎重置業(yè)平原新區(qū)尤其是投資型客戶），但對綠城鳳湖玫瑰園還是抱有很高的期待。雖然戶型的設置并無特別閃光之處，但宜居的環(huán)境、相對純粹而且合理的規(guī)劃、合院別墅的設計、4.3米的地下室和超大的贈送花園，都為項目加分不少。加上綠城的產(chǎn)品品質(zhì)和物業(yè)服務，如果真心想在平原新區(qū)購買一套品質(zhì)別墅用來度假或者養(yǎng)老，首先推薦綠城。不過這個項目從市區(qū)售樓部開放到現(xiàn)在已經(jīng)大半年了，一直也未見有開盤的動向，據(jù)說是因為接近20000元/㎡的定價太高導致客戶不足。作為局外人和欣賞者，我們能做的就是靜待玫瑰綻放。(展開全部)
項目位于平原新區(qū)，周邊有恒大、碧桂園、建業(yè)等大牌開發(fā)商云集之地，主要由于片區(qū)內(nèi)平原新區(qū)規(guī)劃，建成以居住、商業(yè)、教育、辦公、市政公園、鳳湖、奧特萊斯等為一體的新城，各項目依鳳湖而建，本項目對面就是鳳湖公園?？傉嫉?20畝，社區(qū)配有大型綜合體商業(yè)、幼兒園、目前一期為合院，共計180畝，由158戶合院+9棟18層高層組成，現(xiàn)已建成十幾幢合院，為地上兩層，其中送5.85米地下室可變兩層，地上一層層高3.6米，交房精裝修，送游泳池、下沉水系景觀、院落裝修等。單套合院面積220㎡、280㎡、350㎡、400㎡，贈送面積較多，按總價出售。整體來講，綠城源于南方城市，在房屋設計方面更注重居住的舒適度及品質(zhì)感。目前鄭新大橋、黃河大橋交通方便，項目周邊打造估計需要5-10年時間才能像目前的東區(qū)一樣。還是離市區(qū)有點偏遠。不過家在新鄉(xiāng)以北等城市，可以考慮在黃河邊買一套接父母養(yǎng)老住，或者當?shù)诙铀幼?。整體環(huán)境也是不錯的，價格目前很劃算。(展開全部)
項目位于平原新區(qū)太行大道與濱湖大道交匯處，鳳湖西側(cè)，位置不如恒大金碧天下好，鄭州市區(qū)的展示中心在農(nóng)業(yè)東路如意西路東南角，正式售樓部預計于8月中旬面世。項目規(guī)劃的有法式合院別墅和高層，一期先推別墅。其中別墅產(chǎn)品共158套，均為地上兩層、地下一層，負一層層高5.7米，一層層高3.6米，二層層高3.5米，面積區(qū)間在220-400平，每套別墅均送面積不等的花園。綠城的品質(zhì)自不多說，從東區(qū)綠城百合到雁鳴湖的綠城玫瑰園，再到平原新區(qū)的綠城風湖玫瑰園，相信其不會讓大家失望，希望在平原新區(qū)購買別墅的置業(yè)者不妨多多關注此盤。
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