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坐個沙發(fā)，這塊地應該就是中建和中海合作的高新區(qū)地塊。2017年6月21日下午，中國HW發(fā)展與中建方程、中建資本簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議及鄭州高新區(qū)項目合作協(xié)議

今天就來說說和昌這個項目的舒適性：乍一看5+的容積率、4T15戶的梯戶比，可能很多人都被嚇到了。實際情況其實不然，只需要計算一下就可以看得出來：
這個項目規(guī)劃342戶：4部電梯=85.5戶/電梯
五建是155戶（除去底商的31層*5戶）：2部電梯=77.5戶/電梯
由此可見略遜五建但是相差不多，再看一個人梯比（以所有房源無空置、所有住戶使用電梯的狀態(tài)計算，大三房4人/戶、小三房3.5人/戶、兩房3人/戶、一室一廳2人/戶、標間1.5人/戶）的估算：
和昌（標間1.5人/戶*4戶=6人，一室一廳2人/戶*8戶=16人，兩房3人/戶*3戶=9人，單層人數(shù)=6+16+9=31人*約23層=713人）人梯比：713人：4部電梯=178.25人/電梯
五建（一室一廳2人/戶*1戶=2人，小三房3.5人/戶*2戶=7人，兩房3人/戶*1戶=3人，大三房4人/戶*1戶=4人，單層人數(shù)=2+7+3+4=16人*31層=496人）人梯比：465人：4部電梯=248人/電梯
如此比較和昌可謂完勝，若再除去2-3層住戶電梯利用率需要打折扣（和昌2-3層連物業(yè)用房約62人，五建2-3層僅3層為住戶約16人），五建的人梯比將接近和昌的1.5倍！
如此比較大家應該都可以清楚了吧?？词孢m度，首先看容積率大方向沒錯；細究下來卻不能單純?nèi)タ刺輵舯?，還需要綜合層數(shù)、預計入住人數(shù)等多方面參數(shù)，才能做出正確的選擇和判斷。(展開全部)

這是一個很尷尬的項目，一方面項目周邊配套都還算是不錯，一方面loft產(chǎn)品又不太受鄭州市場的喜歡；一方面惠濟萬達的落地增加了項目的價值和可投資性，一方面又要面臨碧月項目和美景麟起城的分流。似乎總是讓你感覺值得投資的時候又難以避免會冒出來一些能左右你決定的東西，對于這種項目，就要看個人的喜好和信念了。
從長遠來看，這個項目還是值得一投的：如果真心喜歡，也不要猶豫；如果有所猶豫，千萬不要購買。(展開全部)

作為五廠改造項目，宏江中央廣場占據(jù)了很好的區(qū)位（1號線、生活配套齊全、周邊工作人群眾多），這也為這個項目的小戶型的投資性提供了保障。不過由于五廠土地性質(zhì)劃分的問題，項目到目前為止土地證還沒有拿到，更遑論五證了，但也正是因為項目現(xiàn)在沒有相關(guān)證件，所以售價低于本身價值，如果項目能夠順利取得相關(guān)證件（最快也要明年上半年），單價應該要在目前基礎上上漲800-1000元/㎡。所以想要投資的客戶可以考慮這個項目，但還是那句話：因為項目證件不全，而且是第一次在鄭州開發(fā)項目的開發(fā)商，風險還是有的，入手需謹慎。(展開全部)

也許真的像一位上街的朋友說的那樣：“自從建業(yè)來了之后，上街的房價漲了至少1000。”也許在上街建業(yè)并不像別處那么受歡迎，但當今年“春雨”降下、建業(yè)真的降價了（還僅僅是針對尾盤進行促銷），又會有業(yè)主情緒激動到建業(yè)總部扯條幅鬧事。雖然怎么做都是不那么對、雖然鄭西森林半島的品質(zhì)也并不像別處那樣高端到堪稱標桿，但我們也應該看到建業(yè)在上街的努力和持續(xù)的投入（鄭西聯(lián)盟新城）、看到由于建業(yè)的帶動吸引了諸如和昌、鑫苑等品牌開發(fā)商的進駐和對區(qū)域價值、居住品質(zhì)的提升。作為一個先行者，鄭西森林半島值得贏得尊敬。(展開全部)

作為建業(yè)成熟產(chǎn)品系列之外的創(chuàng)新產(chǎn)品，建業(yè)平原新城的產(chǎn)品打造不可謂不用心：200-350㎡的成熟的別墅戶型設計、美式別墅獨有的外立面和超大的贈送閣樓、因為不毗鄰鳳湖所以可以擺脫恒大綠地那般的景觀束縛而規(guī)劃的南低北高的整體布局，還有精心打造的市區(qū)售樓部。只可惜這朵曾經(jīng)和花園里、運河上院并成為建業(yè)鄭州公司“北區(qū)三朵金花”之一的平原金花未曾綻放就已有凋謝之勢：目前銷售團隊已經(jīng)撤場，市區(qū)售樓部也大門緊閉。據(jù)悉平原新城的地塊也有可能會走五龍新城和弓莊地塊的路線，采用建業(yè)富力模式，具體進度將會持續(xù)關(guān)注并和米宅網(wǎng)友及時分享。(展開全部)

狹長的地塊里密密麻麻杵著一棟棟的高樓——這就是我對宏光協(xié)和城邦的直觀印象。哪怕你是雙地鐵雙BRT、哪怕你和CBD僅一路之隔、哪怕你是百萬方的超級綜合體、哪怕你可以就讀金水花園的建業(yè)小哈佛，我都不會考慮。更何況你如此的規(guī)劃和產(chǎn)品設計、更何況你慢如蝸牛的工期、更何況你還有那么多安置房……宏光協(xié)和城邦，一個難言成功的環(huán)內(nèi)城改項目，想說愛你真的不容易。(展開全部)

作為第一個進入平原新區(qū)的地產(chǎn)項目，說恒大金碧天下是平原新區(qū)房地產(chǎn)市場的拓荒者一點都不為過，而項目的熱銷也堪稱奇跡。但深入了解后，會發(fā)現(xiàn)這個項目本身也是有著很明顯的優(yōu)缺點：一方面項目的整體規(guī)劃（配套、布局、戶型配比）、基礎設施、園林綠化、樓間距和物業(yè)服務都無可指摘；另一方面項目的戶型設計（尤其是別墅的空間浪費、毫無亮點的下沉式庭院和別別扭扭的地上車位）和產(chǎn)品細節(jié)（雖說一切以交房為準，但交房前外立面就開始掉漆的事情卻屢有發(fā)生）等不足之處也很明顯。而雖然后續(xù)地塊一直未能順利拿下，但或是被一期熱銷沖昏頭腦、或是承諾升級不得不繼續(xù)、亦或是真心看好平原新區(qū)，恒大又在今年年初收購了三聯(lián)置業(yè)位于鳳湖西北角的350畝的地塊，取名“恒大御景灣”繼續(xù)開發(fā)并已開盤（詳見恒大御景灣點評）。盡管恒大有種種不足之處，但畢竟是平原新區(qū)的拓荒者和排頭兵，真心希望恒大能不斷改進、越做越好。(展開全部)

作為綠城的高端別墅系列產(chǎn)品，雖然是聯(lián)合開發(fā)（另一方為新鄉(xiāng)知名企業(yè)、國內(nèi)頂尖的生物制藥企業(yè)、平原新區(qū)大力引進的重點企業(yè)——華蘭生物。這段略顯贅述的表達，只是想說明：新鄉(xiāng)對平原新區(qū)的發(fā)展十分重視而且下了大血本，所以說平原新區(qū)劃歸鄭州管理的可能性真的不大，在此也再次提醒購房者慎重置業(yè)平原新區(qū)尤其是投資型客戶），但對綠城鳳湖玫瑰園還是抱有很高的期待。雖然戶型的設置并無特別閃光之處，但宜居的環(huán)境、相對純粹而且合理的規(guī)劃、合院別墅的設計、4.3米的地下室和超大的贈送花園，都為項目加分不少。加上綠城的產(chǎn)品品質(zhì)和物業(yè)服務，如果真心想在平原新區(qū)購買一套品質(zhì)別墅用來度假或者養(yǎng)老，首先推薦綠城。不過這個項目從市區(qū)售樓部開放到現(xiàn)在已經(jīng)大半年了，一直也未見有開盤的動向，據(jù)說是因為接近20000元/㎡的定價太高導致客戶不足。作為局外人和欣賞者，我們能做的就是靜待玫瑰綻放。(展開全部)

之前點評經(jīng)開區(qū)的綠地海珀蘭軒時候引用過一句別人的話：“綠地在鄭州只會賣寫字樓，根本賣不動住宅?！本G地泰晤士新城又是一個縮影：與恒大金碧天下同在2013年亮相平原新區(qū)，但僅僅借著恒大開盤熱銷的東風去化了大部分別墅后，2年來一直不溫不火，現(xiàn)在還在賣高層和洋房。去平原新區(qū)看過的人應該都知道，雖說位置相對恒大來說略差了一點，但綠地的產(chǎn)品設計（除了別墅花園面積?。?、產(chǎn)品外觀和建筑質(zhì)量，都是要優(yōu)于恒大的，但結(jié)果卻差強人意，也許河南這片土地，真的是不適合外來的貴族。說回到項目來，綠地目前在售的臨近S311省道的高層，毛坯均價4800-4900，性價比不高，不建議入手。(展開全部)