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民安北郡在惠濟(jì)區(qū)也算是廣撒網(wǎng)了，洋房。高層，Loft樣樣開發(fā)，打算把所有的目標(biāo)客戶一網(wǎng)打盡。LOFT無論如何我是不推薦自住的，作為投資的一個選項，那么民安北郡的Loft究竟值不值得投資呢？我們來算一筆賬。目前民安北郡LOFT的售價是均價9000，按最小的45平計算，總價是405000，需要注意，這套LOFT的首付目前需要50%，也就是約在21萬左右。
一般來說地產(chǎn)行業(yè)計算投資回報，一般是以投資額(即房價)的4%-6%再除以一年12個月算出基本的月租金參考價，如果實際租金高于這個參考價，那么基本可以說回報還是不錯的。按照目前的房價來看，我取總房價的5%然后除以12，結(jié)果是1687元/月。這個價格只是個最低的參考價，還沒算家電裝修費用，如果周邊的房子月租低于這個價格，那么投資基本不用考慮了。
所以投資與否，還要看周邊的租金如何。
不過民安北郡有兩個新亮點不能不提：地鐵2號線開元路站。2公里左右正在建設(shè)的惠濟(jì)萬達(dá)中心。(展開全部)

LOFT公寓戶型面積在45和55平方米，售價接近9000元每平，總價在40—45萬，首付是需要付一半，也就是20—22.5萬之間，4.8米的層高，例如45平方分割后使用面積，交房后客戶是可以根據(jù)自己的需要自行設(shè)計分割，屬于商住兩用的，離惠濟(jì)萬達(dá)很近，有需求的可以關(guān)注。

見到民安北郡loft，我最初是驚訝的，仔細(xì)想想民安也不傻，所謂存在即合理。
北區(qū)現(xiàn)在滿滿是洋房小高層，同質(zhì)化競爭后就一定會有差異化，公寓在北區(qū)可謂鳳毛麟角。究其原因無過于商業(yè)的不成熟以及區(qū)域定位。但隨著惠濟(jì)萬達(dá)的開建以及周邊醫(yī)院等配套公共工程的上馬落地，公寓的需求就會漸漸體現(xiàn)出來。畢竟一個萬達(dá)就足以撐起惠濟(jì)的商業(yè)中心，更不要提圍繞萬達(dá)的小商業(yè)，再加上以后惠濟(jì)區(qū)醫(yī)院每年固定的實習(xí)生。
此區(qū)域每年的公寓出租率相對程度上還是可以保障的，隨著拆遷四環(huán)內(nèi)所有城中村的口號喊出，鄭州必將進(jìn)入一個高房租的時代，所以城中村租房者勢必要轉(zhuǎn)移至公寓或者合租房。所以筆者的觀點，北郡的loft是差異化發(fā)展的必然，而且周邊也有撐起公寓產(chǎn)品的條件，但還是那句話投資需謹(jǐn)慎。(展開全部)

相比起美景麟起城，民安北郡的公寓更適合自主，4.8米的層高下，不管是45，還是55的戶型，使用面積在80-90之間，并且與洋房相連，作為剛需新人來講，8000多的價格，也還是不錯的。

不然，除此之外，還能怎樣呢？出租么，誰來租呢。投資么，前景真的會好么？

這是一個很尷尬的項目，一方面項目周邊配套都還算是不錯，一方面loft產(chǎn)品又不太受鄭州市場的喜歡；一方面惠濟(jì)萬達(dá)的落地增加了項目的價值和可投資性，一方面又要面臨碧月項目和美景麟起城的分流。似乎總是讓你感覺值得投資的時候又難以避免會冒出來一些能左右你決定的東西，對于這種項目，就要看個人的喜好和信念了。
從長遠(yuǎn)來看，這個項目還是值得一投的：如果真心喜歡，也不要猶豫；如果有所猶豫，千萬不要購買。

一個很有文藝范兒的項目，遇見湖啊，如何讓我遇見你啊，推廣文案和樓書都是這個調(diào)調(diào)，占地2000畝，北區(qū)少有的千畝大盤，項目有低密洋房、小高層、還有l(wèi)oft。Loft四梯32戶，現(xiàn)在共推出1棟，大概有320戶，主要有兩個戶型：45㎡，實得面積80㎡，55㎡的實得面積90㎡，45㎡的優(yōu)惠之后的價格大概是8500,55㎡的價格是8700-8800，價格不算高，但是那個位置跟美景麟起城比起來還有些差距，美景臨近北大學(xué)城，而且公寓面積小，會比較容易出租，但是民安北郡lof將來租給誰很讓人擔(dān)憂，再往北都是改善住宅和別墅區(qū)了，租住公寓的可能性不大，投資的價值不大，自住還可以。

民安北郡項目在惠濟(jì)區(qū)開元路和固城路交叉口，靠近連霍高速公路，毗鄰600畝天然氧吧古樹苑，東臨東風(fēng)渠。項目主打低密度、高綠化，組團(tuán)景觀、會所。會所配置恒溫游泳池、室外網(wǎng)球場等娛樂設(shè)施，閑暇之余可以放松身懷。社區(qū)采取法式建筑設(shè)計風(fēng)格，耀眼奪目。建筑外立面為干掛石材和真實漆，有效的延長建筑物壽命。公寓形式是Loft，買一層送一層。四梯32戶，梯戶比有點高。本身是洋房為主的戶型，小區(qū)容積率比較低。樓間距也可以。價位稍高點。物業(yè)是自管物業(yè)即二級民安物業(yè)管理公司，水準(zhǔn)一般吧。不足之處是周邊在建項目較多，道路揚塵較大，環(huán)境噪雜，且距離市區(qū)較遠(yuǎn)，出行成本較高。不過隨著后期地鐵2號線的開通，業(yè)主出行會便捷一點。目前項目周邊為在發(fā)展區(qū)域，區(qū)域配套不夠完善，后期會好些。(展開全部)

項目位于惠濟(jì)區(qū)開元路與清華園路交匯處，毗鄰惠濟(jì)區(qū)政府，緊鄰地鐵2號線，地鐵優(yōu)勢明顯。LOFT目前在區(qū)域內(nèi)屬于比較匱乏的產(chǎn)品，但其在戶型設(shè)計上并無太大亮點和獨特之處，層高僅有4.8米，相比正商佳仕閣5.09米的層高來說，略顯遜色。另一方面，公寓的價值更多的是在投資而不是自住，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對滯后的惠濟(jì)區(qū)，未來誰來租呢？所以從這個層面考慮的話，投資公寓的話不如放棄民安北郡的Loft，多考慮市中心繁華地段、人流量比較大的區(qū)域。