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英地天驕華庭二期在售還是少量現(xiàn)房：140平米戶型低樓層成交均價14000元，高樓層15000多，僅剩余最低和最高少量樓層，216平米物房則高中低樓盤都還有的挑，位于樓王位置，均價17000元左右。將近快黑的時候進(jìn)的小區(qū)內(nèi)，有噴泉在噴水，綠化做的也不錯，每棟樓的樓間距都特別寬，品質(zhì)感覺確實不錯。轉(zhuǎn)到小區(qū)最后一排臨科源路電動車棚的時候則是另一番景象，與小區(qū)內(nèi)前面看到的景象格格不入，滿著垃圾，還散發(fā)著臭味，收垃圾的在巴拉著找塑料瓶和紙箱。第二天以咨詢房子的名義詢問售樓部置業(yè)顧問，置業(yè)顧問理直氣壯的說等整個樓盤裝修差不多了，這些垃圾肯定要清理走的。前段時間路過這里，聞到臭味往里看已經(jīng)看到堆滿垃圾，合著是已經(jīng)存在了好久，還要繼續(xù)存在好久的節(jié)奏??！因此個人覺得此樓盤的物業(yè)服務(wù)部怎么樣，216平米戶型毛坯賣到17000元的均價，真不如買萬達(dá)公館190多平米20000元的精裝房，都沒有名校入學(xué)資源，萬達(dá)公館的裝修也是不錯的，后期物業(yè)應(yīng)該會更靠譜些！綠化不錯的地方?jīng)]有拍照是因為天黑了，沒有拍成，這些照片希望能讓開發(fā)商英地置業(yè)看到，看看你們物業(yè)存在的問題，趕緊把垃圾清運走吧！(展開全部)

陽光花苑二期住宅已經(jīng)全部售罄，東側(cè)臨杏灣路的三期工程建設(shè)施工許可證的中標(biāo)公示已出，據(jù)內(nèi)部透漏，三期銷售最早會在明年五月份，不著急推出。三期共分兩個地塊:1號地塊為學(xué)校:互助路小學(xué)分校，二號地塊為住宅。預(yù)計下個月將推出項目南側(cè)的住宅底商，有少量的單一層鋪子，大多數(shù)以一拖二為主，一層面積較小，二層面積較大，定價還沒有出來。根據(jù)開發(fā)商習(xí)慣，不管住宅還是底商，推出的價格都不會低，從二期住宅對外銷售開始，都是價格定的偏高，慢慢賣。住宅就建議不要等了，開發(fā)商不著急銷售回款，不著急開盤，價格定的也不會低，這個有國企背景的開發(fā)商就是這個風(fēng)格。(展開全部)

中海錦苑最大的缺點就是不臨主干道，交通不太方便，出門要向東走，到東潤泰和東側(cè)的信息學(xué)院路，向北走到北環(huán)，向南走到東風(fēng)路。信息學(xué)院路僅有兩車道，南北都有其他家屬院，并且東潤泰和向南約100多米的地方，現(xiàn)在是一層兩層的小南國飯店、KTV、瘋?cè)嗽旱鹊龋院蟛疬w完是明天世紀(jì)三期商業(yè):含六層綜合性商業(yè)和兩棟寫字樓，商業(yè)營業(yè)后，擁堵會更加嚴(yán)重。如果覺得這里單價高于自己承受能力，并且不能接受交通擁堵，還想有一個好學(xué)校的話，個人推薦:五龍新城，檔次相當(dāng)于降了一級，地圖測距東風(fēng)路打通后，大概位置到東風(fēng)路信息學(xué)院路約5公里，五龍新城也有自身的缺點:1、臨鄭州北站貨運編組站較近，有噪音；2、臨近五龍口污水處理廠；3、容積率高；4、戶型設(shè)計偏差，也是因為容積率高的原因；相比于中海錦苑優(yōu)勢:交通方便、教育及商業(yè)配套齊全。個人選擇還是偏重于:五龍新城，一方面單價，另一方面覺得交通和孩子上下學(xué)是每天要面對的，個人更在意些！(展開全部)

原本這個區(qū)域沒有一家高層樓盤戶型設(shè)計合理、樓盤品質(zhì)不錯的，最近新增加三家：五龍新城、領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭、金水世紀(jì)灣，目前都證件不齊，首次開盤時間都集中在10月份至年底，且要么品質(zhì)高些，要么戶型設(shè)計好些，如果定價不高，以后這個區(qū)域的其他樓盤銷售都難度不小。項目土地和正商金域世家一樣，同屬于宇通廠區(qū)，正商金域世家在南邊，臨金水西路（西站路）、天譽(yù)華庭在金域世家的西北側(cè)，繼續(xù)向北走為：九龍國際，交通方面不臨主干道，且冉屯東路道路較窄，以后交通擁堵可能性比較大。樓盤的第四個證件：工程建設(shè)施工許可證正在辦理中，證件齊全開盤會在10月份之后。附近樓盤，個人排序：優(yōu)先考慮：五龍新城，其次：金水世紀(jì)灣（開發(fā)商一般，戶型設(shè)計不錯），領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭（同樣開發(fā)商一般，戶型設(shè)計不錯），再次：正商金域世家高層（戶型設(shè)計差，容積率本身不低，建洋房后，高層區(qū)域的容積率更高，且價格也不便宜）、九龍國際（戶型差、地塊分散、樓盤品質(zhì)差，屢遭維權(quán)）、風(fēng)和日麗（單價高，產(chǎn)品可選余地小，品質(zhì)差，房子還沒賣完，看著已經(jīng)很舊的樣子）。建議還是首選五龍新城：以后交通方便、商業(yè)及教育配套完善、開發(fā)商及后期物業(yè)有保障！(展開全部)

售樓部位于國泰路羅馬假日小區(qū)東側(cè)、汽配大世界的街道里，真是不好找。開發(fā)商國泰房地產(chǎn)屬于外商投資（菲律賓），1997年通過政府招商引資，拿到這塊地，330畝，分三期開發(fā)：一期開發(fā)90畝，已入住多年，目前開發(fā)的為二期，二期南側(cè)為三期。也就是說：這塊地是1997年拿的地，17年6月30日交房，僅剩50年產(chǎn)權(quán)。二期首批銷售已確定9月19日開盤，推出2號樓及5號樓西單元，2號樓兩梯四戶，5號樓兩梯五戶（5號樓東單元東北戶會已內(nèi)部認(rèn)購形式銷售），共推出約300套房源，目前已排號約210個左右。兩房均價9500元（西北戶可能低于9000元，西南戶會將近10000元，其余戶型9500元左右），三房126平米均價11000-12000元，因為三房占比較少。項目北側(cè)馬李莊已經(jīng)拆遷，汽配大世界暫時沒有拆遷的跡象。幾棟樓目前已蓋到19-23層不等，轉(zhuǎn)到樓棟附近看到，樓間距還是挺寬的。

項目優(yōu)勢：1、大門位于金明路上，距離北三環(huán)約200米距離，B3在金明路正好有站點，東西交通方便，花園路北三環(huán)地鐵二號線明年上半年會投入使用，臨近地鐵口不太遠(yuǎn)，南北方向方便；2、定價不算高，提前交房可能性比較大，距離市區(qū)方便；3、在售二期南邊還是三期，距離三環(huán)高架100多米，噪音影響不會太大；4、小區(qū)內(nèi)含一所小學(xué)，不過確定的是私立小學(xué)，小學(xué)北側(cè)及東側(cè)為教育用地，修建公立學(xué)校后，孩子上學(xué)方便；5、這塊地是一塊凈地，沒有拆遷安置房，地拿的早，當(dāng)時也沒有公租房政策，小區(qū)內(nèi)全是為商品房；6、小區(qū)地下兩層停車場，車位配比1:1.2，地下停車場入口都在小區(qū)外圍，減少對小區(qū)內(nèi)地面綠化的影響，老人、孩子游玩也比較安全，另外一期羅馬假日車位為全部出租：220元每月，這點做的比較厚道；

劣勢：1、土地使用年限在交房時僅剩余50年；2、前期交房時，四周都在施工，居住環(huán)境會非常差；3、汽配大世界暫時沒有搬遷計劃，不管人還是車，一天到晚亂糟糟；4、一期大門口保安根本不管是不是小區(qū)居民，一律讓進(jìn)，物業(yè)管理很不嚴(yán)格。

小區(qū)前期居住環(huán)境不會太好，整個片區(qū)建好后還是不錯的，不介意土地年限喜歡住在城區(qū)內(nèi)的剛需族購房族，還是可以重點考慮這里的（個人覺得比起嘉辰麗景苑13000-14000元的均價，這里性價比還是蠻高的）！(展開全部)

開發(fā)商:元年房地產(chǎn)公司，原名:河南新世紀(jì)置業(yè)有限公司，開發(fā)過的樓盤有:新世紀(jì)小區(qū)、新新人家、盛世港灣小區(qū)，樓盤都不小，但品質(zhì)都不高。金水世紀(jì)城為東陳五寨城中村改造項目，拆遷安置房與商品房不在一個社區(qū)內(nèi)，這點還是不錯的。項目主要缺點為:離電廠較近，售樓部向南看，正對大冒煙囪，電廠規(guī)劃要搬遷至滎陽，搬遷走之后，周邊環(huán)境應(yīng)該會好很多。小區(qū)內(nèi)含幼兒園，小學(xué)最近為:建設(shè)路二小，中學(xué)為:八十中，距離都不近。戶型設(shè)計在周邊還是不錯的（周邊在售樓盤戶型設(shè)計都較差），戶型面積也以剛需為主，首次開盤將推出的是3#、8#樓，預(yù)計10月份開盤，17年10月交房，如果定價不太高的話，銷售應(yīng)該是不錯的。(展開全部)

在售四期現(xiàn)房，63號樓，今年四月份開盤，目前在售幾套120平米大三房戶型，均在20層以上，均價9500元，樓體看起來挺舊，品質(zhì)感很差，性價比不高，真要特別著急住的話，還可以對比望湖花園（7300-8000元均價，9月底交房）。另一個不推薦的理由就是:四期大門口附近就是垃圾中轉(zhuǎn)站，每天進(jìn)出都要捂鼻而過，下雨天簡直無法下腳，夏天在家里就能聞到腐爛垃圾的臭味，蒼蠅到處亂飛……所以住在這舒適度絕對不高。目前售樓部東側(cè)的五期已挖坑，用黑網(wǎng)罩著，已長出青草，應(yīng)該是停工有段時間了。金水西路（西站路）南側(cè)也是五期的地，前期開建的以小戶型為主，在前期蓄客階段。(展開全部)

地塊分散，每一塊都不大，品質(zhì)也不高，在售的地塊位于農(nóng)業(yè)路南，緊臨農(nóng)業(yè)路，后期受到農(nóng)業(yè)路高架的噪音及灰塵影響較大。小區(qū)容積率4，從項目沙盤就可以看出，樓棟很密集，綠化面積較少，因為地塊不方正，樓棟的擺放也都是歪的，肯定沒有南北向的通風(fēng)采光好。戶型設(shè)計也比較差，之前同片區(qū)主要競爭樓盤:正商明鉆、正商花語里高層，現(xiàn)在的正商金域世家高層，戶型都不好，品質(zhì)都不高，目前新加入金水世紀(jì)城、領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭品質(zhì)雖然都不是非常高，但戶型設(shè)計都比九龍國際合理很多，都處于前期蓄客階段，首次開盤價格都不會定太高，可建議對比兩項目。(展開全部)

同樣是正商的樓盤，易居代理跟恒輝相比，客戶的感受就是不一樣，就跟中央正規(guī)軍和土匪改編過來組建的部隊似的，氣質(zhì)是不一樣的。雖然置業(yè)顧問服務(wù)態(tài)度及講解都很好，但對于產(chǎn)品還是要實話實講他的缺點。正商確實有想做品質(zhì)樓的意圖，因為這塊地是一塊凈地，原本是宇通廠區(qū)，沒有拆遷安置，感覺上能提高樓盤品質(zhì)，實際上個人覺得這個地方根本就不適合做品質(zhì)盤，原因:1、金水西路（西站路）沿路的高壓線，就在售樓部的正對面，暫時就沒有遷走的意思；2、項目東側(cè)臨垃圾中轉(zhuǎn)站，在鄭州任何一個垃圾中轉(zhuǎn)站都可以看到:裝滿垃圾的三輪車道路兩側(cè)能排好幾百米長，早上就停在那，夜里才會被大型垃圾車運走，腐爛的臭水一天到晚侵泡著路面，下雨天根本無法下腳，尤其夏天臭味散發(fā)好幾百米遠(yuǎn)，蒼蠅亂飛……買個品質(zhì)盤，跟垃圾中轉(zhuǎn)站做鄰居，想想都崩潰了。3、容積率3.49，全部為高層，這個容積率也不算低了，何況中間是洋房呢？產(chǎn)品上洋房戶型除了廚房太過瘦長狹窄之外，也沒有別的缺陷，高層戶型設(shè)計較差，正商的樓盤很多，開發(fā)及銷售節(jié)奏也很快，就是不停的拿地，不停的復(fù)制產(chǎn)品，快速的銷售回款，然后再拿地，不停的循環(huán)。高層產(chǎn)品，周邊原來沒有競爭對手，隔壁風(fēng)和日麗僅剩大戶型，戶型設(shè)計及品質(zhì)也不好，目前新加入的兩個樓盤:金水世紀(jì)灣及領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭，戶型設(shè)計都不錯，處于前期蓄客階段，首次開盤價格都不會太貴，可以重點比較。洋房產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層定價12000元左右，價格本身不高，花的基本剛需的錢，就不要想象的太美好，尤其還是正商的品牌和物業(yè)。(展開全部)

距離金地格林小城不遠(yuǎn)，只是不臨主干道，項目也不大，70畝地，10棟高層，分三期開發(fā)，目前一期清盤，價格4300元起，均價4400-4500元。開發(fā)商:滎陽成邑置業(yè)成立于2013年5月，目前只有這一個樓盤，項目不大，確要分三期開發(fā)，不知道是不是因為開發(fā)商資金比較緊張。目前在做低首付活動，感覺特別著急向外賣房，周邊配套也不完善，個人覺得還是盡量選擇開發(fā)商實力雄厚、配套完善的樓盤吧！(展開全部)